Почему вы иммигрировали в Канаду?

[Вероника]

Почему именно Канада? Довольны ли вы своей жизнью в иммиграции? Хотели бы вернуться обратно или нет? Что вас побудило покинуть родные места (личные проблемы, низкая зарплата, отсутствие социальной защиты, экология или что-то другое) ? Думаю тема интересная, будут разные мнения. Пишите.

[ViRuCa]

хотелось бы пока только на первую часть ответить - почему Канада. иммигировать собственно можно не так уж в много стран, так как мало куда правительство привлекает иммигрантов. в список считай и входят-то всего Австралия, Новая Зеландия и Канада. ну и для евреев Израиль разумеется.
из этих стран, не считая Израиля, в Канаду уехать у жителя бывшего союза шансов больше всего (в Австралию отбор строже, про Н.Зеландию вообще никто ничего не знает ). кроме того, Канада - страна с хорошей репутацией, некоей социальной программой (лечение, образование и проч.), к тому же климат здесь не такой экстремальный и похож на родной российский/украинский. немаловажным фактором является легкость получения гражданства - не знаю в какой еще стране его можно получить всего через 3 года и с минимальными требованиями. в Канаде много переселенцев первой волны (революционного периода и даже раньше) из Украины, это тоже оказывает влияние почему украинцы рассматривают Канаду в первую очередь - кто-то что-то слышал, какие-то дальние родственники, или знакомые бабушек, или родственники знакомых уже давно в Канаде.
тут много иммигрантов "второго круга" уехавших сначала в Израиль или США (раньше), но недовольные нестабильностью, жарой, необходимостью служить в армии, решают перебраться в Канаду, где всего этого нет. из США в Канаду едут потому что экономически семье здесь жить легче - в первую очередь медицина бесплатная, потом всякая помощь социальная на детей и безработных, так возиться с обузой для государства (т.е. со всевозможными льготниками) в штатах никто не будет. да и безопасность там намного ниже - оружие разрешено, полно нелегалов и просто маргинального населения.

так что при всем богатстве выбора куда может уехать наш соотечественник, Канада - самый легкий и логичный.

[Grinkod]

пока не уехал, но вот причины почему хочу это сделать:

1) Надоело говорить на русском языке, хочется разнообразия
2) Задрало жить в музее (Питер) хочу небоскрёбов!
3) Воруют в России кругом, это тоже задрало

[Nikola]

Здесь вам будет где развернуться: люди говорят на сотне языков, небоскрёбы стоят один на другом, однако и воруют также (просто менее заметно). Вот свежайший пример.

Вчера сто агентов секретной полиции арестовывали в Монреале офис и счета брокерской компании Norbourg Gestion d'Actifs, глава которой Vincent Lacroix ухитрился за 3 последних года куда-то перевести с управляемых компанией фондов (из вкладов 10 тыс. частных лиц) почти 70 млн.долларов - половину всех активов (в основном, биржевые акции). Всё заморозили, но - поздно. Ясно, что суд (куда уже обратился 1 вкладчик от имени всех остальных) постановит взыскать украденное, но если оно уже в оффшорной зоне на частных счетах президента, то добраться до них не удастся. Об этом все, вздыхая, причитают.

Начинала же компания в 1998 году с крутых дивидендов, чем и привлекла толпы "лохов". Теперь они "поняли, что отымели их в полный рост, и разошлись".

Пожили бы они в России... для здешнего общества случившееся - просто шок. "Мы так вам верили, товарищ доллар..."

[Chewbacca]

Сообщение удалено модератором как нарушающее правила дискуссии и хорошего тона.
Любые обсуждения личности оппонента здесь недопустимы.

[volt]

Вот еще одна, довольно затертая причина:

Прожив здесь 3 года и получив гражданство становишься "человеком мира" так сказать - не нужно виз чтобы пересекать океан и путешествовать. Правда, насколько я знаю, все равно это не для всех стран.

А вот и еще одна:

Ну и конечно, семья из двух человек, к примеру, если оба работают, может зарабатывать, как уже говорилось, на вполне достойную жизнь. Иметь свой дом, пару машин и т.д. В России это возможно только имея свой собственный бизнес, я думаю.

[ViRuCa]

Иметь свой дом, пару машин

чтобы иметь это здесь нужно работать и выплачивать кредит всю жизнь - 20 лет в среднем. в России же свои квартиры у людей есть бесплатно - еще от советского государства, и без всяких кредитов. так что получается там семье нужно только заработать на две машины - а это уже не так сложно
средняя зарплата в Канаде что-то около 30 тыс. в год, недвижимость например в Торонто дорожает довольно стабильно (правда последний год цены почти не растут - но зато процент по кредиту поднимают), и чтобы купить самый захудалый дом в городе нужно 300 тыс. +, а кредит между прочим дают на две-три годовых зарплаты максимум - т.е. 90 тыс (180 на двоих).
в пригороде (т.е. на машине часа полтора) уже дешевле - там можно что-то найти и за 200 тыс.
но в целом картина с покупкой жилья не такая уж радужная, не обольщайтесь.

если вы едете в Канаду по материальным соображениям, то 100% довольны будут только те, у кого на родине нет совсем ничего (жилья в том числе) и трудно даже с едой и каждодневными расходами - в Канаде минимальный достойный уровень жизни может позволить себе любой работающий (ну т.е. съем квартиры, старенькая машина, вдоволь хорошего питания и дешевой одежды, походы в кафе, телевизор, интернет).
если же вы там не последний кусок доедаете, то Канада может быть для вас разочарованием. тогда лучше подумать о других факторах - перспективы для карьеры, где и какими вы хотите растить своих детей и т.п.

[Nikola]

К тому, что написала ViRuCa, я присоединяюсь и хотел бы добавить, что даже в случае, когда на родине было совсем плохо, всё равно многие ожидают найти в Канаде "рай земной" и очень расстраиваются, когда обнаруживается, что это совсем не так, ниже их ожиданий. Но также многие, неплохо жившие на родине, смогли тут прекрасно устроиться и пойти в гору. ViRuCa справедливо пишет и об обратных примерах. Я их тоже наблюдал в прошлом и наблюдаю сейчас, ничего не изменилось. Это не зависит от эпохи иммиграции.

Всё это говорит только о том, что причина скорее всего не в том, как человек жил раньше, а о том, как он себе представляет будущее.

Мне кажется, что восприятие такое (имеется ввиду устройство в эмиграции) - чисто субъективное и зависит от того, насколько адекватен сам человек, способен ли легко адаптироваться.

Жалко, когда рушится построенный тобой в мечтах прекрасный замок.

[volt]

средняя зарплата в Канаде что-то около 30 тыс. .

зарплата в 30 тыс - это после high school с небольшим стажем, работая на permanent. Человек с высшим образованием может получать гораздо больше, если захочет конечно.
Один мой знакомый получает 60 работая self-employed маляром.
А лесорубы, говорят, вообще получают до $500 в день.
Но это так, к слову.
Вообще, любой сертифицированный специалист (даже без высшего образования) получает 20-30 долл в час, по 40 часов в неделю. (Хотя бывает и overtime который оплачивается 150% от обычной оплаты).
Надо, конечно, вначале немного поднапрячься, получить license, найти работу... Платить будут тоже немного поначалу. Но если руки из правильного места растут и есть голова на плечах то все будет ок.
to ViRuCa:
Конечно,если подходить с позиций что русских здесь и так достаточно, то Вы правы
Хотя на мой взгляд здесь гораздо больше лиц иных национальностей...
...А чем Вам townhouse - не отдельный дом если сравнивать с Московской хрущевкой? Можно и за 200 тыс. $ и в Торонто найти.
Кстати уважаемый Nikola видимо не в курсе что такое московская хрущевка. Это такая пародия на квартиру с двумя комнатами - одна 6 кв.м. другая 9 кв.м. Кухня 4 кв.м. Представляете себе что это? Высота потолков 2.20 м. Прихожей фактически нет. Стоит ли радоваться такому дару?

Если оба человека в семье работают на нормальной работе то им по любому нужны две машины - на работу-то надо как то добираться, не на автобусе-же
Единственное, нужен конечно приличный английский/французский хотя и здесь есть исключения.
Вот Вам ссылка на актуальный сайт по вакансиям - у Вас сложится правильное представление об уровне зарплаты в Канаде
http://www.jobbank.gc.ca/
Да собственно, полно и других сайтов, например пресловутый monster.ca

[volt]

2) Задрало жить в музее (Питер) хочу небоскрёбов!

Не хотелось бы разочаровывать, но вот к примеру Торонто восновном одно и двух-этажный. Небоскребов всего чуть-чуть и они только в downtown.

[ViRuCa]

уважаемый volt, ваш отпимистичный взгляд на работы и зарплаты в Канаде и радует и удивляет.
действительно, здесь немало людей получает 100, 200 и даже 500 тысяч в год. эти люди живут в дорогих домах и покупают машины по 50 тыс. долларов за наличные. только вот людей таких по отношению к численности населения совсем немного. а иммигрантов приехавших в Канаду с 10 тысячами на семью среди них вообще днем с огнем надо искать.
есть хорошие не "блатные" места с зарплатой 50-70 тыс., но чтобы попасть туда нужно иметь образование на порядок выше, чем просто российский диплом, например MBA местной бизнес-школы (в Онтарио такое обучение стоит около 20 тыс. в год, причем работать в это время не получится, т.к. программа очень интенсивная, а это означает что либо вы берете кредит тысяч на 20 в год больше, либо вас кто-то содержит все два года обучения. кстати есть слухи что в Квебеке МВА можно получить за 2-3 тысячи в год...), или для некоторых профессий - профессиональную канадскую сертификацию, которая в общей сложности обойдется тысяч в 12 + требования к стажу до поступления и проч.
ко всему этому еще требуется опыт работы по специальности лет 5 (считается только канадский опыт разумеется) - тогда 50-70 тысяч у вас в кармане.
про английский/французский не упоминаю - это само собой должно быть без проблем.
но большинству иммигрантов такие зарплаты не светят - они работают за 8-10-12 долларов в час на фабриках, в магазинах, на уборке помещений и т.д. - это 20-25 тыс. в год.
некоторые за несколько лет чернорабочими подучивают английский, копят деньги и идут получать образование или сертификат - лет через 5 они приходят к 50-70 тысячам и вполне довольны собой. только вот не у всех хватает силы воли, целеустремленности, денег или элементарных языковых способностей чтобы выучить английский до необходимого уровня, поэтому они так и остаются на фабриках и в поломойках. причем эти иммигранты также как и вы, я или автор этого топика, не планируют жить так, когда только собираются ехать в Канаду, да и даже когда уже живут здесь - просто так уж складывается что пробивается только сильнейший, а остальные так и остаются "could be" - слишком уж много желающих пробиться наверх в этой стране иммигрантов . думаю шансов сделать это гораздо больше у людей, изначально реально представляющих трудности и уровень конкуренции.
не подумайте, что я отговариваю кого-то ехать сюда или неблагодарно ругаю принявшую меня страну - просто розовые очки не самая нужная вещь в багаже у нового иммигранта, поэтому людям только подумывающим о переезде лучше сразу смотреть на вещи реально.

кстати, вы вроде только недавно приехали - может расскажете самую свежую информацию о трудоустройстве новоприбывших? какие у вас сейчас успехи, проблемы, планы? свежий взгляд всегда интереснее

а средняя зарплата в Канаде действительно около 30-35 тысяч, можете поискать статистические данные если не верите, это официальная информация.

по поводу недвижимости в Торонто вот информация из первых рук - одни наши друзья в прошлом купили квартиру (новое кондо) с двумя спальнями в районе Finch & Dufferin (окраина Торонто), кухня там совмещена с комнатой и прихожей - просто это одно помещение площадью метров 18, открываешь входную дверь - и ты уже в кухне и в комнате . потолки низкие аж на психику давит, думаю там тоже 2.25 (или сколько там минимальный стандарт). в принципе в России это бы считалось нормальной обычной квартирой, но в Торонто это удовольствие стоит 220 тыс. - думайте и считайте сами.
таунхаус (почти новый - всего год-два там жили до них) другие знакомые покупали прошлой весной, район Richmond hill, что собственно уже и не Торонто, а область. три спальни (довольно маленькие), гараж на одну машину, двора нет, бейсмент (подвал) без отделки - 310 тысяч. так что про дома по 200 в Торонто как-то не верится, это только в объявлениях в газетах такие цены, а как дойдет до покупки, то картина совсем другая.

[Serega]

2 ViRuCa

Во-первых, Торонто это еще не вся Канада, есть много хороших и более дешевых мест для жизни, поверьте. Так что я бы не ставил везде в пример Торонто. Наример, в городке, где я живу приличный таунхауз стоит 90-120 тыс., юнит в дуплексе около 150-170, дом 200-250. Это средние цены на жилье 2-10 летнего возраста. Плохенькое, но свое жилье можно приобрести за 45-70 тыс. Расстояние до Торонто чуть более 100 км

Во-вторых, зарплата в 50-70 тыс. местных долларов не такая уже и призрачная даже для иммигранта (при условии, что он профессионал и имеет сносный язык). И не обязательно при этом, опять-таки, жить в Торонто. Их даже платят в городках, как тот, в котором я живу.

В-третьих, банки дают кредит на жилье не в размере 2-3 годовых доходов, а исходя из того, чтобы годовой платеж по кредиту не превышал 31-32% (точно не помню) годового гросса, а общие выплаты по долгам 42%. Так что при доходе семьи в 60 тыс. и нынешней процентной ставке получить кредит в 250 тыс. вполне реально.

Квартиры (дома), машины и уважения на работе можно добиться за несколько лет (у меня лично ушло на это полтора года). Так что не все так уж и печально.

[Nikola]

Мы же договаривались не переходить (опускаться, подниматься) на личности.

Можно я по делу скажу, насчёт сравнительных характеристик жилья?

В Канаде существует великое множество апартментов размера, который попадает в довольно широкую категорию под названием "студио". (В Монреале их называют "1 1/2", существуют вариации планировки, метраж может быть произвольным). Открываешь дверь: сбоку - вход в совмещенный санузел, прямо - комната произвольных размеров с кухонным закутком. Потолки могут быть 7-8 футов. От "хрущёвок" этот здешний стандарт отличается отсутствием перегородок, а также качеством стен. В стены нельзя вбить ни одного гвоздя - провалится. Потолок тоже лучше не трогать, хотя умельцы ввинчивают в гипсокартон разнообразные крючки. Даже повесить занавески - проблема.

Расположены "студио" могут быть даже в полуподвалах, а вот полуподвальных "хрущёвок" я не припоминаю. Как раз из полуподвалов в СССР переселяли в "хрущёвки". Их, кстати, в теперешней России становится всё меньше и меньше. Слишком это малоценный жилфонд, да и срок службы его определялся в 25 лет. Сейчас их без сожаления сносят повсеместно, чтобы освободить место для качественного (коммерческого) жилья. Ибо Черёмушки - уже давно не окраины, а престижные районы.

Я в Москве в 1994 году оставил 16-метровую комнату в коммуналке на 5-м этаже без лифта (постройки 1957 года) на 4 семьи, где на каждую приходилось по 1 конфорке. Правда, у нас был раздельный санузел, чего бы я уже не хотел. Мусор мы тоже выносили вручную в мешках во двор, как и сейчас в Монреале.

И ещё. Финансовый расчёт, на какой размер ипотечного займа можно рассчитывать при зарплате семьи в 60 тыс. Процентная ставка по кредиту при определении давать вам или не давать заём, не учитывается, просто чем она выше, тем на большее число лет вам растянут выплаты. При этом обязательно учитываются другие долги: выплаты по машине, по кредитным картам, другим займам, а также наличие свободных денег на down payment (на него нельзя занимать из других кредитных источников). Кроме того, должны быть выполнены оба условия: годовая выплата по ипотеке не должна превышать 30% от брутто дохода (если 60 тыс. то это будет 18 тыс.) И 42% от дохода после выплат по другим займам. То есть, этих других долгов не может быть слишком много. Во внимание принимается также стабильность работы. Работа в маленькой фирме программистом, например, совсем не стабильная, и банки об этом знают. 18 тыс. в год - это 1500 в месяц. Если ипотека взята на 15 лет (180 месяцев) при самой льготной ставке 5.5% (номинальной), то это даёт 181912 долларов. (То есть, чтобы купить дом в 220 тыс., надо сразу заплатить 40 тыс., включая нотариуса, welcome taxes, инспекцию дома). При этом вы будете вынуждены ходить в штанах из Salvation Army и сильно экономить на обогреве. Вообще, одна из главных ошибок при покупке дома в кредит - это "stretching", попытка взять предельный заём, не оставляя резерва для манёвра на случай затруднительной финансовой ситуации. (Помните, что в мире капитализма никто не может быть уверен в завтрашнем дне?)

Что будет, если вы, например, потеряете работу или повысится процентная ставка при перезаключении ипотечного договора через 3-5 лет? Или появится незапланированные расходы? Немало домов продаются именно банками, потому что прежние владельцы не смогли вовремя вносить платежи и всё, образно говоря, "сгорело".

[ViRuCa]

почему я все время упоминаю Торонто и привожу примеры о нем - потому что я живу именно в Торонто, и если уж давать какие-то советы или комментарии, то лучше все-таки о своем конкретном городе, чем обо "всей Канаде". и потом, давайте откровенно - сколько иммигрантов в вашей Сарнии и сколько их в Торонто? из бывшего СССР люди едут именно сюда, или в Монреаль, или в Ванкувер, а потом уже совсем маленький процент из них переселяется дальше в мелкие городки. так что торонтские реалии для них более актуальны.

еще немного про кредиты на жилье - чтобы взять такой кредит, банк нужно убедить в своей стабильности, как уже упоминал Nikola. к проверке это стабильности также относится срок работы в фирме, где вы получаете зарплату на момент подачи заявки на кредит. это должно быть 4 года и больше. если вы проработали там меньше 4 лет, то в виде исключения и доброты к вам, может посмотрят ваши предыдущие места работы и зарплаты - если они по уровню примерно одинаковы с зарплатой, на основе которой вы пытаетесь получить кредит, то это один разговор. а если намного ниже, то это уже говорит о вашей финансовой нестабильности. вчера получали доллар, сегодня два, где гарантия что завтра опять не скатитесь на доллар и не пропустите платеж по кредиту?
для нового иммигранта это означает одно - раньше чем через 3-4 года стабильных заработков кредит на дом ему никто не даст. при этом работа за 8 долларов в час на фабрике банк особо не заинтересует, так что это время не учитывается.
опять повторяюсь - я не отговариваю людей ехать, просто надо понимать что их ждет впереди. оптимизм это хорошо, но и доля практичности и реализма в иммиграции необходима. да, свой дом в Канаде можно купить, это намного доступнее чем купить свой дом в России, но все равно придется много и долго работать чтобы это сделать, и потом много и долго работать чтобы отдать долги.

[Sergey]

сколько иммигрантов в вашей Сарнии и сколько их в Торонто?

А я вот уверен, что если не переходить на личности, то это наверняка не закончится потасовкой

Тем более, что к Сарнии предыдущий докладчик, судя по всему, не имеет никакого отношения.

Как по мне, ехать в маленький городок имеет смысл, если у тебя там есть работа. Я бы, например, с радостью поехал бы в Уст-Тандер-Бей, если б мне кто-то там гарантировал работу в течение 10 лет. Для меня торонтовская суета с пробками - хуже горькой редьки. Но т.к. работы здесь объективно больше, то приходится терпеть...

"3-4 года стабильных заработков" - ну я думаю, не совсем так... Многие знакомые купили жилье через 2-3 года жизни в Канаде, тем более что при ещё продолжающемся буме на покупки (и всё ещё низком проценте займа) банки как-то даже навязывают свои деньги кому попало.

[ViRuCa]

ой, щас меня побьют
действительно перепутала город, наверное вспомнился мне Chewbacca и его рассказы про Сарнию - прошу прощения .
этой фразой не предполагалось унижать достоинство какого-либо города и превозносить другой - просто объективно цифры количества иммигрантов в них совершенно разные на порядки, а Торонто так вообще лидер в этом смысле (уж не знаю хорошо это или плохо, но факт). только это и хотелось сказать.

давайте жить дружно

[Serega]

Мы же договаривались не переходить (опускаться, подниматься) на личности

Nikola & ViRuCa Ничего личного. Но, если я не согласен с высказыванием или хочу его дополнить, то для удобства других посетителей форума, я и привожу цитаты или личные обращения. Я думаю, цель этого форума - доводить до читателя как можно полную и объективную информацию. А, как известно, истина рождается в дискуссии. И прошу не расценивать коментарии и противоположные точки зрения, как признак враждебности. Они вполне дружелюбны.

18 тыс. в год - это 1500 в месяц. Если ипотека взята на 15 лет (180 месяцев) при самой льготной ставке 5.5% (номинальной), то это даёт 181912 долларов. (То есть, чтобы купить дом в 220 тыс., надо сразу заплатить 40 тыс., включая нотариуса, welcome taxes, инспекцию дома).

Почему 15 лет? Стандарт 25. Возможно даже 30 лет. Тут критерием выбора должен стать срок до пенсии, тоесть срок активной трудовой деятельности. И если годы позволяют, то ненадо торопиться. Помните, что никто и никогда вам уже больше не даст столь льготный кредит. А освободившиеся деньги лучше инвестировать (инвестиции в Канадскую экономику вполне надежны и дают возврат намного больший, чем процент по ипотечной ссуде).
Почему 5.5%. На данный момент плавающий процент для покупателей первого жилья в том же TD - 3.7%. А фиксированый на пять лет 4.79%. Есть на рынке и более дешевые решения.
Но даже если брать приведенные выше ставки и срок аммортизации 25 лет, то ежимесячные выплаты по ссуде в 250 тыс. будут 1,274.71 и 1,424.27 соответственно. Что впишется в лимит в 1500, который Вы сами посчитали для семьи с доходом в 60 тыс.

почему я все время упоминаю Торонто и привожу примеры о нем - потому что я живу именно в Торонто, и если уж давать какие-то советы или комментарии, то лучше все-таки о своем конкретном городе, чем обо "всей Канаде". и потом, давайте откровенно - сколько иммигрантов в вашей Сарнии и сколько их в Торонто? из бывшего СССР люди едут именно сюда, или в Монреаль, или в Ванкувер, а потом уже совсем маленький процент из них переселяется дальше в мелкие городки. так что торонтские реалии для них более актуальны.

А я повторюсь, что Торонто - это не вся Канада и отнюдь не лучшая ее часть (да и форум этот "о Канаде", а не "о Торонто"). В IT отделе моей компании на данный момент только один из 10 сотрудников канадец, остальные 9 - иммигранты (8 - свежие иммигранты).

к проверке это стабильности также относится срок работы в фирме, где вы получаете зарплату на момент подачи заявки на кредит. это должно быть 4 года и больше. если вы проработали там меньше 4 лет, то в виде исключения и доброты к вам, может посмотрят ваши предыдущие места работы и зарплаты - если они по уровню примерно одинаковы с зарплатой, на основе которой вы пытаетесь получить кредит.

Для меня банк, по-видимому, сделал исключение, так как на момент получения кредита я проработал около 8 месяцев (до этого я в Канаде не работал). Так же (другой совершенно банк), "сделал исключение" для моей сотрудницы, которая у нас проработала год и уже успела купить два дома: один для семьи, другой 3-плекс для сдачи в рент.

[ViRuCa]

видимо мы живем в разных канадах неужели разница настолько велика в больших городах и в маленьких, что здесь банки имея огромное количество клиентов начинают завышать требования к выдаче кредита? может в маленьких городах тогда и правда легче жить - не знаю. а когда, если не секрет, вы приехали, Serega?
у меня есть знакомые программеры приехавшие в 98-2000 гг, так тогда на их профессию был еще дефицит и они устроились на 60 тыс. на старт, сейчас получают уже 90.
но те золотые времена даже для IT-шников уже закончились и сейчас предложение превышает спрос - такой благодати уже не найти. или это опять только в Торонто?

[Nikola]

Триплекс для сдачи в рент генерирует cash flow, и не маленький (и забот по уходу/ремонту тоже) - 30-40 тыс. в год "грязными". Безусловно, это принимается в расчёт банком. Кроме того, если внести down payment в размере 25% от стоимости дома, то клиент автоматически попадает в категорию "исключительного благоприятствования", ему не нужна страховка SCHL/CMHC, и ставку ему найдут пониже. Вопрос в том, где взять столько денег на downpayment?

Теперь насчёт учётных ставок. Prime rate в Канаде сейчас 2.5%, исторический минимум, уже довольно долго, зато в США он неумолимо приближается к 4%. Надо ли спорить о том, что и канадская ставка скоро подтянется? Поэтому закладываться на "плавающий" процент я бы поостерегся. Может закончиться весьма печально. (У старожилов на памяти останутся зловещие годы 1982-1992, когда ипотечная ставка доходила до 15 и более%). Но и фиксированный процент на 5 лет тоже не спасение, так как 5 лет закончатся через 5 лет, по истечении которых придётся перезаключать контракт скорее всего на значительно менее выгодных условиях. И держаться ещё минимум 10, а то и 20 непредсказуемых лет. В текущей ситуации я бы взял первый терм с фиксированной ставкой на максимальные 7 лет. Но это как раз 5.5% (не клюйте на цифры на рекламных плакатах, там всегда есть примечания мелким шрифтом, которые опровергают всё, сказанное крупным). Причём после 5 и даже 7 лет невыплаченная сумма будет ещё почти такая же большая, как и в начале срока.

В банках всё просчитано. Чем больше они сейчас раздадут ипотечных, т.е. обеспеченных недвижимостью, займов, тем больше заёмщиков окажутся со временем в ситуации дефолта, и тогда банки, являющиеся истинными владельцами заложенной недвижимости, смогут продать, скажем, 250-тысячный дом за новую, более высокую цену. Это - статистический прогноз, имеющий под собой проверенные временем тенденции.

Сейчас набирает силу и другое явление. Банки охотно выдают нецелевые ссуды владельцам недвижимлости в пределах 75% equity. И тем самым привязывают клиента второй верёвкой в надежде забрать впоследствии почти выплаченный дом целиком. Все платежи при этом благополучно сгорают.

Но самая главная мораль даже не в этом. А в том, что в условиях враждебной человеку капиталистической среды, направленной на выкачивание максимальной прибыли из всего, что шевелится, (почитайте Ленина "О лозунге Соединённых Штатов Европы"), ни в коем случае нельзя балансировать на краю финансовой пропасти, так как кругом вас уже стоят алчные толпы и только и ждут, что вы в неё рухнете. В частности, если у вас доход 60 тыс. в год и банк вам может позволить выплачивать 1500 в месяц, соглашаться больше, чем на 1000 не стоит.

[Serega]

а когда, если не секрет, вы приехали, Serega?

Не секрет. Я приехал холодной снежной зимней ночью 22.02.2003. Поселился в Торонто на St Clair Ave W. (6 месяцев), затем перебрался в North York (2 недели) Свой трудовой стаж по специальности начал 15.09.2003 в Welland'е (до этого были небольшие приработки в Торонто и округе). Деньги поначалу платили смешные, как студенту. Через 3 месяца зарплату удвоили. Еще через полгода купил жилье. Потом машину. Периодически бываю в Торонто у друзей и знакомых, они бывают у меня в гостях проездом на Ниагару и просто так. Многим тут нравится. Городок тихий, зеленый, спокойный, 95% населения - белые. Для тех, на кого жизнь в провициальных городках навевает скуку, есть местный "лосвегас" Ниагара с ее казино и ночными клубами. Рай для любителей рыбалки (Онтарио, Эри, масса рек и мелких озер). Прекрасные песчаные пляжи Эри для любителей позагорать и поплавать. Масса виноградников и винных погребов для ценителей этого напитка. Рядом граница со Штатами. До Торонто час-полтора езды.