Началось

[Старый Ко]

Неделю назад по "Русским Волнам" где один ведущий где попало вставляет "не кошерно" обсуждали изменения в моргижах.
Что, мол, Фларити запретил теперь и очень длинные моргижи и даунпеймент нужен большой за дорогущие дома, но наш моргиж-брокер сделает всё по-старому. Типа, даунпеймент пять, и тридцать лет.
Тем не менее "началось" пока не началось. Цены ушли за предел понимания. Таунхаусик с одной нормальной ванной купленный нашими соседями за двести с небольшим лет пять назад теперь продают с ценой под четыреста. В Рычмон Хыле дом как наш семьсот. Это же шесть сотен в месяц только на налоги.
Если бы мы приехали сейчас, то с теперешней зарплатой нам бы хватило только на дом в GTA только в черном (местами) Брамптоне или белом (от тоски) Витби. Люди хватают дома в Торонто как в истерике - последний случай - заплатили 90 тысяч сверх спрашиваемой цены.
Может я отстал от жизни и средний доход в GTA это тысяч стопятьдесят-двести на семью?
Может "началось" повышение зарплат, а я не заметил?

[Nadin]

только вчера слышала статистику, что зарабытывать в Онтарио стали на 3% больше в этом году. но в оснавном из-за более долгих часов работы
Так что я б не сказала, что зарплаты пошли в верх. К тому же местами рынок стал остывать. Только сегодня слышала от реэлторов, что весь офис мучеется, не могут продать кондики, причем в разных районах города. Цены продолжают переть в верх в самом дешевом сегменте, ну дак там всегда спрос будет

[verik]

последний случай - заплатили 90 тысяч сверх спрашиваемой цены.

Про это как раз сегодня в газетке читал. Заплатили 90 тысяч сверх, потому что был multiple bid, после которого выяснилось, что они на этом multiple bid были единственным покупателем. Теперь риелтеры чего-то менять хотят, чтобы multiple bid прозрачнее были.

[Anastassia]

дом в GTA только в черном (местами) Брамптоне

По-моему, Брамптон - не ГТА.

[vadimus]

дом в GTA только в черном (местами) Брамптоне

По-моему, Брамптон - не ГТА.

http://en.wikipedia.org/wiki/Brampton
Brampton ( /ˈbræmptən/ or /ˈbræmtən/) is the third-largest city in the Greater Toronto Area (GTA) of Ontario, Canada

[Anastassia]

Тьху ты, я его с Брантфордом путаю!

[Sergey]

Главное - чтоб не с Брадфордом!

Какое многообразие названий!
Чувствуется бурная фантазия прошлых поколений

[witch]

Про это как раз сегодня в газетке читал. Заплатили 90 тысяч сверх, потому что был multiple bid, после которого выяснилось, что они на этом multiple bid были единственным покупателем. Теперь риелтеры чего-то менять хотят, чтобы multiple bid прозрачнее были.

А есть ссылочка есть на эту статью?
Просто нам наша риэлторша еще в ноябре рассказывала, как какой-то риэлтор-грек во время multiple bidding сказал остальным покупателям, что он однозначто победит и таки победил, превысив остальные оферы тоже на десятки тысяч, а его клиент даже не знал, что остальные ставки били многим ниже. Вот интересно, это одна и та же история или много таких жуликов...

[YC7]

Cтатья -
http://www.moneyville.ca/article/122156 ... rival-bids

Только вчера разговаривал с людьми, продавшими однобедрумное семилетнее кондо в Скарборо за 232К (купили годом ранее за 225К). Ничего не заработали, хотя цена выросла на 3% за год.
Лично я наблюдаю умеренный рост цен на недвижимость в секторе вторичных конд и признаки застоя в продажах пре-констракшн из-за высоких цен, точнее их неоправданного отрыва от цен на вторичку.

[verik]

Про это как раз сегодня в газетке читал. Заплатили 90 тысяч сверх, потому что был multiple bid, после которого выяснилось, что они на этом multiple bid были единственным покупателем. Теперь риелтеры чего-то менять хотят, чтобы multiple bid прозрачнее были.

А есть ссылочка есть на эту статью?

Другая газета, но про тот же самый случай: http://www.torontolife.com/daily/inform ... eal-estat/

[Ringo]

Ы?

http://ca.finance.yahoo.com/news/vancou ... 36772.html

Правда, поборники бесконечного роста цен тут же утверждают, что де держатели хорошей недвижимости сразу просто снимут все с продажи, "пока рынок не вернется" (имеется ввиду, видимо, пока опять не начнет надуваться пузырь) и мол на рынке "останется один гарбидж". Но опыт южного соседа, с другой стороны, показал совсем другую динамику, когда началось "не придержу до лучших времен", а лавинообразный сброс/невыплаты, обрушившие весь рынок. Ведь количество тех, кто бросал моргиджи, часто едва только взятые, а не владел на все 100%, было огромно. А банки "повисшие" на их балансах дома "придерживать пока рынок не вернется" всяко не очень хотят. Им ликвидность нужна сейчас. Так что интересно как это все теперь будет в ближайшее время.

[YC7]

Думаю, что в ближайшее время все будет по-прежнему. Кризис в Европе гарантирует низкие ставки по моргиджам в Канаде, что в свою очередь гарантирует уровень цен.
О крахе недвижимости в Канаде говорят несколько лет, с момента ее краха в Штатах. Но ничего не происходит. К краху в Штатах привели три причины - нулевой даунпеймент, раздача моргиджей кому попало, и слабость банковской системы. В Канаде этого нет - все банки крепки, даунпейменты не нулевые и кому попало не дают. Статистика показывает, что уровень дефолтов в Канаде по моргиджам стабилен - на уровне 0.5%. Примерные расчеты экономистов показывают, что если уровень безработицы вырастет на 3%, то количество дефолтов по моргиджам вырастет примерно в два с половиной раза, и будет не 0.5%, а целых 1.25%. Мне кажется, что 0.5% или 1.25% не повлияют на уровень цен на недвижимость.

Но да, цены на недвижимость не могут бесконечно опережать уровень роста зарплат. Какая-то коррекция в виде некоторого замедления роста цен или их остановки или некоторого отката возможна. Но крах - при 3% моргиджа на обозримую перспективу - это вряд ли.

[Гош]

Правда, поборники бесконечного роста цен тут же утверждают, что де держатели хорошей недвижимости сразу просто снимут все с продажи, "пока рынок не вернется" (имеется ввиду, видимо, пока опять не начнет надуваться пузырь) и мол на рынке "останется один гарбидж". Но опыт южного соседа....

У южного соседа цены на недвижимость местами не только не падали, но и росли...например - в Нью-Йорке. Понятно, что когда пошел коллапс, то там дома, построенные в "5 верстах от конца света" стали никому не нужны и цены упали. А в центре Торонто цены никуда не упадут, пока в Торонто хватает работы. Всегда найдутся желающие платить больше мортгич, чтобы меньше тратить жизнь (на комьютинг).

Что какие-то кондо весят на рынке года и нельзя продать - тоже реальность. Например - куча конд продается на King 1. Но там кондо фии уверенно ползет к $1К/месяц. Понятно, что такое никто уже не купит, ибо это как 2 мортгича платить.

[Sergey]

Всегда найдутся желающие...

Понятно, что такое никто уже не купит...

Противоречивые утверждения.

Сделка есть баланс между спросом и предложением.
Когда цены будут ещё в 2 раза выше, а процент по моргиджу останется тем же, то будет точно такая же ситуация (2 моргиджа платить).
Т.е. "всегда" не всегда есть "всегда"

[Гош]

Сделка есть баланс между спросом и предложением...Т.е. "всегда" не всегда есть "всегда"

Согласен. Просто такие квартиры провисят на рынке год-другой, пока найдутся покупатели....и от того будут идти рассказы про кондо, которые не продаются.