Покупка дома - на что смотреть?

[ProzzaK]

Друзья-товарищи,

В последнее время, на форуме стало модно делать темы о недвижимости. Не буду отставать от этого тренда.

Мы собираемся покупать дом. На что посоветуйте обращать внимание при обследовании конкретного образца недвижимости? Есть ли какие-нибудь типичные "грабли", которых можно избежать?

Район - Mississauga, если кому интересно.

Заранее спасибо.

[Me]

Вечно этот ПроццаК что-то покупает!

Если серьезно, то я бы на первую покупку дома все-таки заказал home inspection. По крайней мере я так сделаю почти наверняка. Граблей дофига, начиная от травки в бейсменте и заканчивая электрикой, водопроводом и т.д.

[--------]

+1 за инспекшенс, покупателям нашего дома это сэкономило 2.5к немного но думаю им приятно. Посмотрите на локейшен, дом возле школы, угловой дом, менее востребованны.

[Oleg]

One benefit of an inspection is that the home inspector will write down the serial numbers of all appliances. This will ensure that the owners won't switch the appliances with older appliances just before they leave.

[prosto]

инспекцию вам разрешат проводить только после того как вы подпишете контракт на покупку дома,как правило номера электротоваров вписываются в договор купли-продажи если их продают вместе с домом...
вообще много что надо и если по нормальному подходить и если это не новый дом обращайтесь к риэлтору,если не покупать с ним то хотя бы для справки...
если оного нет а хочется поговoрить обращайтесь... поможем...

[Oleg]

> инспекцию вам разрешат проводить только после того как вы подпишете контракт на покупку дома

When my parents told the seller that we are bringing in a home inspector, the seller just stopped replying to their calls, and the deal was off. When there is nothing to hide, the seller will be happy to have the buyer bring in a home inspector (which was the case with the house we ended up purchasing).

[prosto]

the seller will be happy to have the buyer bring in a home inspector

могу только позавидовать тем кто живет в BC...

[Oleg]

No, I moved to BC several years ago. What I am describing happened in Ontario, although this was many, many years ago. Have things changed?

According to Wikipedia
http://en.wikipedia.org/wiki/Home_inspector
"a contract to purchase a house will often include a contingency that the contract is not valid until a home inspector has inspected the property"

[prosto]

нет все осталось как есть... подписываем контракт на куплю-продажу недвижимости... выдвигаем условия одним из которых может быть и инспекция недвижимости или наличие мортгиджа со одной стороны... с другой стороны еще какие-нибудь прибамбасы...
устанавливаем срок выполнения оного как правило одна неделя... если одна из сторон не выполняет эти условия по-любой скажем уважительной причине рассторгаем контракт(без пеналти)... все по-честному...

[Oleg]

Looks like the contract can state that if the home inspection uncovers anything, the contract becomes void.

[Me]

+1 за инспекшенс, покупателям нашего дома это сэкономило 2.5к немного но думаю им приятно. Посмотрите на локейшен, дом возле школы, угловой дом, менее востребованны.

Да, и близость хайвея (в смысле шум когда слышен и загазованность пронюхивается), а также ж.д. и ЛЭП снижают стоимость дома (из разговора с риэлтером). Также близость аппартмент билдингов снижает стоимость. Это я в смысле, что потом продать будет сложно, ежели че.

Вообще ждем конечно КФ. У него опыт тут самый богатый.

[Garik]

я так понял немаловажно еще и на окружение посмотреть. если там рядом гетто загорелых в полосатых купальниках, то оттуда вообще надо бежать. ну и к запахам попринюхиваться, тк если не пахнет борщом, а индусскими приправами, то тоже вам будет..

[Старый Ко]

У нас в Милтоне многие из Миссисаги. Говорят, что М-га отстой.
Часть м-саги угажена ямайкой, часть индусятник, есть и китайчатник.
Смотреть по школьным автобусам.
Если не проблема - Миссисага форева.
Улицы широкие, Торонто рядом, но это соусем не Торонто.
Дома у озера 600, у 401 - 400.
Как говорится - пиши конкретней. М-га разна быват.

[prosto]

тк если не пахнет борщом, а индусскими приправами, то тоже вам будет..

во подскажите как сделать так чтобы борщем вокруг пахло и варениками...

[Старый Ко]

Дом после рента. Грабли.
Дом после марихуаны или порошка. Грабли. Но большие.
Дом с грибком. Грабли.

Угловой дом с участком в формке пирога большой плюс.
Старый дом толко с инспекцией.
Старый дом, крысы в подвале, текущая крыша, текущий подвал и т.д.

Как избежать граблей. Не покупать старых домов.
Какие дома старые. Все до 2005 года. До него энергосбережение на уровне хижины дяди Тома и внешняя отделка из дерева, а не пластика.

Нормальный дом или нет определяется просто. Если покупаете с брокером. У него доступ ко всем показателям MLS.
Просите чтобы прислал статистику по району. За сколько продали дома аналогичного типа в течение последнего года.
Смотрите цену того что вас интересует. Должна быть средней.
Смотрите DOM (сколько стоит на продаже). Если стоит три месяца, а дома в округе уходят за три недели, то можно даже не смотреть.

[Oleg]

> Какие дома старые. Все до 2005 года. До него энергосбережение на уровне хижины дяди Тома

Yes, that's true. Having said that, say the heating bill is $100 per month higher during the late fall, winter and early spring months. This implies that by buying a new house, one will save about $600 per year on heating costs, or $12,000 in the next 20 years (if one are going to stay in that house for that long). But a new house might cost $50,000 more than a comparable old house. All of the figures in this example are made up, but my point is that it might still be cheaper to go with an older house.

[Nadin]

А вот вопром по старым домам. После какого возраста дома возможность продать его стремиться к нулю. Ну или вернее так, при текущем росте цен на недвижимость после какого возраста он все равно будет терять в цене каждый год?

[таня]

А вот вопром по старым домам. После какого возраста дома возможность продать его стремиться к нулю. Ну или вернее так, при текущем росте цен на недвижимость после какого возраста он все равно будет терять в цене каждый год?

Цены на дома растут а не падают. Возраст дома не имеет прямого отношения к его цене. Цену определяют состояние дома и, самое главное, его местоположение. Основной постулат при покупании домов это лучше купить самый плохой дом в самом хорошем районе чем самый лучший в самом плохом. Дома здесь покупаются, ремонтируются и продаются через какое то время. Таким образом люди накапливают деньги и уменьшают моргидж. И это не правда что только новые дома построены хорошо. Многие старые дома были построены на совесть и из более солидных матерьялов чем сейчас. Конечно, покупая старый дом нужна инспекция и главное что бы не было structural damage. Остальное можно отремонтировать. Цену ремонта надо учитывать при покупке дома. К сожaлению домов в предремонтном состоянии в хороших районах почти не осталось.

[таня]

инспекцию вам разрешат проводить только после того как вы подпишете контракт на покупку дома,.

Инспекция это обычно condition on sale. То есть документы подписываються
после того как проведена инспекция. Иногда покупатель отказывается от проведения инспекции. Это бывает когда идет bidding war,то есть когда дом хотят купить несколько человек одновременно. Тогда покупатели стараются предложить продавцу дома наиболее выгодные условия.

[prosto]

До него энергосбережение на уровне хижины дяди Тома

всегда думал что это зависит от размеру,а не от даты выпуска продукта...

Не покупать старых домов

может их сразу на слом... мы наш мы новый... ага...

таня
полностью с Вами согласен,мне кажется я это самое и имел ввиду,скажу Вам как лицо проближенное к профессионалу и даже прощедшее через bidding war...