Пузырь не лопнул, но расти больше не будет

[Старый Ко]

Забыл поделиться. На прошлой неделе сказали, что рост цен на недвижимость во многих городах, а в Онтарио точно прекратился. Вернее рост будет процентов на пять в год, а не на пятнадцать-двадцать как было.

Халява для спекулянтов кончилась, начались суровые трудовые будни.

[garlic05]

А ведь спекулянтов предупреждали.... Сразу же в памяти всплывает выражение про учебу и историю

[Старый Ко]

Я не думаю что те кто вложился в жулье что-то потеряют, но просто ничего особо не преобретут и толпы мужичков с горящими от халявы глазами и разными акцентами включая наш в офисах строителей поредеют.
Мы продали несколько домов с прибылью прожив в каждом меньше года. Это были дома где мы жили, а не как эти типчики покупали и продавали еще на этапе строительства.
Дома для жилья, а не для жулья.

[Старый Ко]

Статью тиснули в Красной Звезде. О рынке недвижимости в GTA.
http://www.thestar.com/article/437201
http://www3.thestar.com/static/PDF/080506_BU04.pdf
Странно, но в самой газете другая карта. И там по некоторым районам (Скарборо, Брок, Виржиния, Инсфул) цены понизились, а не повысились.

[ИгНат]

http://www3.thestar.com/static/PDF/080506_BU04.pdf

Неужели North Milton такой дорогой? Он получается на четвертом месте по дороговизне по всему GTA.

[Старый Ко]

Там дома на больших участках. Большие дома. Ну и место тоже не из простых. Окраина GTA, то есть леса там есть действительно. И горы и реки. В тоже время рядом 401 и университет строят. Надо же где-то профессуре скромно жить. Хотя цифры задраны для этого района. Сейчас на MLS место за десяток акров для лошадей с домом и видом на гору стоит не так уж дорого.
Есть там одно но. Могут забацать огромный карьер. А это тысяча грузовиков на маленьких дорогах в день и вода может уйти из колодцев. В северо-восточном Милтоне за 401и Халтоне это уже реальность для нескольких улиц. Воду с хлоркой им возят в больших пластмассовых канистрах. Но когда дотянут трубу из Онтарио им будет опять харрашо.
Это район пойдет под застройку и тогда большой участк принесет миллиончик.
А тот северный Милтон что в газете может протянуть как признанное Юнеско место с уникальной экосистемой чуть подольше.

[ИгНат]

Там дома на больших участках. Большие дома. Ну и место тоже не из простых. Окраина GTA, то есть леса там есть действительно. И горы и реки. В тоже время рядом 401 и университет строят. Надо же где-то профессуре скромно жить. Хотя цифры задраны для этого района. Сейчас на MLS место за десяток акров для лошадей с домом и видом на гору стоит не так уж дорого...

Интересно, а как там с газом/электричеством/водой/канализацией?
Я вот иногда вижу на МЛС интересные участки поближе к природе, но они не освоены, и там нет строений. И про кммуникации ничего не сказано. А провести туда всю эту историю наверное выльется в приличную копеечку

[Старый Ко]

Раньше было десятки тысяч. Подводка газа если есть электричества и канализации.
Электричество есть практически везде. Газ может быть в баллонах если нет рядом трубопровода, тогда дом топится на мазуте, канализация - яма специальная.

Думаю в копеечку выльется ездить за копеечкой каждый день из таких выселок.
Ну если вы не Корейко вышедший на пенсию, тогда здесь на проценты хорошо.

[ИгНат]

... здесь на проценты хорошо.

Говорят, что на проценты от процентов еще лучше

[Pavel]

интересный график

[Гош]

канализация - яма специальная

На днях в Хомячном депоте (Home Depo) видел очень даже приличный компостный унитаз (не требует канализации), согласно рекламе - уверяют, что очень прост в обслуживании, не пахнет и, понятно, можно ставить где угодно. Ну и выглядит почти как настоящий, только побольше

В общем - были бы деньги, а на любом необжитом участке можно поставить генерато и прочие автономные системы для комфортной жизни...другой момент, как уже отметил Ко, что из такой глухомани на работу в таун даунов не поездишь.

[mobile]

Мы продали несколько домов с прибылью прожив в каждом меньше года. Это были дома где мы жили, а не как эти типчики покупали и продавали еще на этапе строительства.
Дома для жилья, а не для жулья.

Мне всегда было немного непонятно на чем можно заработать при частой перепродаже домов, ведь купля-продажа - это всегда расходы на риелторов, адвокатов итд.. Ну понятно, цены на дома в то время росли, то есть свой дом будет стоить чуть дороже. Но ведь и новый будет дороже а не как год назад. Поэтому дороже продал - но и потом дороже купил. Где же выгода?

[БамбукСПБ]

да, присоединюсь) выгода где?
могу коротко рассказать о бизнесе подобного направления который был(пару лет назад) в Таллине:
у меня есть товарищ, у него жена родилась в Эстонии и ее родители там. потому товарищ часто находится в Эстонии. так вот, на стадии строительства он в течении достаточно продолжительного времени покупал так называемое, забыл как называется..короче платил первый взнос в размере примерно 10 тысяч долларов и буквально через три-четыре месяца, перепродавал это право на дальнейшую оплату уже за 20 тысяч...таким образом вложение было минимальным, процентный рост как вы все понимаете какой?))))верно, сумашедший)

[Старый Ко]

Мне всегда было немного непонятно на чем можно заработать при частой перепродаже домов, ведь купля-продажа - это всегда расходы на риелторов, адвокатов итд.. Ну понятно, цены на дома в то время росли, то есть свой дом будет стоить чуть дороже. Но ведь и новый будет дороже а не как год назад. Поэтому дороже продал - но и потом дороже купил. Где же выгода?

Одни мои знакомые купив новый дом от строителя продали его на шестьдесят тысяч дороже. И купили новый от другого строителя где цены не вырасли на столько. Другие наши знакомые в период бума путем покупки-продажи исключительно новых домов оплатили две трети моргижа. Они просто продавали по цене вторичного рынка и покупали вновь от строителя.
Года три кряду цены от строителей росли гораздо медленнее чем цены на вторичном рынке. И этим многие пользовались.
Риэлторы это три процента от продажной цены. Остальное гораздо меньше. Ну и условия моргиж можно перезаключать без штрафов. А те у кого есть деньги вообще покупали дома по кредитной линии.
Сейчас цены у строителей в некоторых районах сравнялись с ценами на вторичном рынке.
Наш дом у строителя стоит столько же сколько мы за него хотим.
Только у строителя когда покупаете платите несколько тысяч "заездных". Дом без кондиционера, бытовой техники и т.д. и т.п. Ну и пожить надо почти год в грязи и пыли. С драйвеем из щебня и бакъярдом из глины.
Ну и ждать год пока дом будет готов. А потом сидеть у них на шеях, чтобы устранили недоделки. А еще закрытие нового дома могут переносить без уведомления и без санкций в течение одного года.

Сейчас выгода от строителя брать не материальная. Свои цвета можно выбрать, апплаянсы, место где будет дом стоять и прочее. Моей жене это нравится делать. Пришлось ее пару раз даже помогать знакомым с выбором всех этих деталей. Не все могут.

Мы никогда не покупали дома для перепродажи. Жили в среднем чуть меньше года в каждом из них. И как говорится "уходили в ноль" после каждой-купли продажи. То есть без прибыли и убытков. Ну может оставалось еще чего.
Так, самую малость
Не в деньгах одних счастье. Когда утром выходишь из спальни, то подбегает собака, а потом на лестнице сидит кошка и говорит - мяу. А внизу уже часть семьи, кто у плиты на кухне, кто у телека в другой комнате.
После тесных городских квартир ощущение достаточности пространства для себя и семьи это то что связано не только с деньгами. Во всяком случае для нас, у нас с деньгами редко когда не было туго. Да и сейчас тоже. Как-то мы не умеем извлекать выгоду из всего как умеют делать некоторые.

[mobile]

Мне всегда было немного непонятно на чем можно заработать при частой перепродаже домов, ведь купля-продажа - это всегда расходы на риелторов, адвокатов итд.. Ну понятно, цены на дома в то время росли, то есть свой дом будет стоить чуть дороже. Но ведь и новый будет дороже а не как год назад. Поэтому дороже продал - но и потом дороже купил. Где же выгода?

Года три кряду цены от строителей росли гораздо медленнее чем цены на вторичном рынке. И этим многие пользовались.
...Сейчас цены у строителей в некоторых районах сравнялись с ценами на вторичном рынке.

Да, сейчас они даже превышают цены "юзаных" домов; если честно то я ни разу не видел новых домов дешевле вторичных. Мы когда покупали в 2005, расладка была - новые дома за 350-360, юзаные за 320-330. Вернее за юзаные дома можно было успешно торговаься, что мы и сделали. Сейчас наш дом стоит примерно 350-360, а новый от билдера - 380. Поэтому особого смысла покупать сейчас новый дом с целью перепродажи просто нет, билдеры цену ломят нехило.