покупка таун-хауза

Покупка недвижимости в Канаде, займы (mortgage), рент и прочие сопутствующие вопросы
Аватара пользователя
Sergey
Maniac
Сообщения: 10234
Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Откуда: Близторонтье
Контактная информация:

Re: покупка таун-хауза

Сообщение Sergey » Сб фев 26, 2011 11:29 am

svet писал(а):а почему сложнее продать кондо таун-хауз?
Хоть я и не риэлтор, но мне показалось, что этот рынок просто меньше,
т.к. многим кондо-таунхауз просто не нравится в принципе (скажем, я бы, если бы покупал, рассматривал только freehold townhouse, хоть он и дороже).

Т.е. condo-townhouse не хуже, но за ним охотятся, к примеру, 10% рынка покупателей, а фрихолд рассматривают 60% потенциальных покупателей.

Ну и плюс, вот эта maintenance fee никогда не уменьшается, а только растёт со временем, оттого такая недвижимость будет требовать всё больше и больше расходов, а в цене она растёт (в процентном выражении) не так сильно, как другие виды недвижимости.
И ещё о Канаде - читать и слушать.

Аватара пользователя
Serega
Капитан
Сообщения: 3776
Зарегистрирован: Ср апр 13, 2005 11:20 pm
Откуда: Приниагарье

Re: покупка таун-хауза

Сообщение Serega » Сб фев 26, 2011 12:47 pm

кондо фи говорите. пример из жизни. разница в цене между равноценным кондо и фрихолд ~$60К при кондо фи $125. хватит на 40 лет :wink:
“I’m not going to censor myself to comfort your ignorance”
"People should not be afraid of their governments, governments should be afraid of their people"

Аватара пользователя
Sergey
Maniac
Сообщения: 10234
Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Откуда: Близторонтье
Контактная информация:

Re: покупка таун-хауза

Сообщение Sergey » Сб фев 26, 2011 12:57 pm

Это при сегодняшних ценах.
Через 40 лет же:
а) кондо-фи будет отнюдь не 125 долларов
б) цены на фрихолд и на кондо таунхаузы вырастут не пропорционально (фрихолд вырастет больше, в процентном выражении).
И ещё о Канаде - читать и слушать.

Аватара пользователя
Serega
Капитан
Сообщения: 3776
Зарегистрирован: Ср апр 13, 2005 11:20 pm
Откуда: Приниагарье

Re: покупка таун-хауза

Сообщение Serega » Сб фев 26, 2011 1:45 pm

1) в течении 25 лет платеж за фреехолд будут как минимум на $300 выше в месяц
2) за 40 лет крышу придется менять 4 раза, а это еще ~$20К :wink:
“I’m not going to censor myself to comfort your ignorance”
"People should not be afraid of their governments, governments should be afraid of their people"

Аватара пользователя
Sergey
Maniac
Сообщения: 10234
Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Откуда: Близторонтье
Контактная информация:

Re: покупка таун-хауза

Сообщение Sergey » Сб фев 26, 2011 1:56 pm

Serega писал(а):1) в течении 25 лет платеж за фреехолд будут как минимум на $300 выше в месяц
Надо отмотать на 20 лет назад, посмотреть цены тогда, посмотреть цены сейчас, сравнить и оценить.
Я на самом деле - не знаю, не считал, но почему-то для себя кондо-таунхауз не рассматривал никогда, а фрихолд - рассматривал.
Serega писал(а):2) за 40 лет крышу придется менять 4 раза, а это еще ~$20К :wink:
Да что вы там делаете на ней, что менять так часто приходится? Поставьте один раз металлическую, и будет на всю жизнь.
И ещё о Канаде - читать и слушать.

Аватара пользователя
Serega
Капитан
Сообщения: 3776
Зарегистрирован: Ср апр 13, 2005 11:20 pm
Откуда: Приниагарье

Re: покупка таун-хауза

Сообщение Serega » Сб фев 26, 2011 2:21 pm

тогда те кто меняют крыши останутся без работы
“I’m not going to censor myself to comfort your ignorance”
"People should not be afraid of their governments, governments should be afraid of their people"

Гош
Maniac
Сообщения: 2005
Зарегистрирован: Пн май 12, 2008 7:48 am

Re: покупка таун-хауза

Сообщение Гош » Вс фев 27, 2011 10:14 am

Sergey писал(а):
svet писал(а):а почему сложнее продать кондо таун-хауз?
Хоть я и не риэлтор, но мне показалось, что этот рынок просто меньше, т.к. многим кондо-таунхауз просто не нравится в принципе
Я тоже не риэлтор :), но IMHO - таунхауз - самый ликвидный вид недвижимости. Как однокомнатная квартира в СССР. Потому как самый дешевый. Торонто - город иммигрантов и спрос на "мой первый дом" тут в ближайшее время должен быть стабильно высоким.
Sergey писал(а):Т.е. condo-townhouse не хуже, но за ним охотятся, к примеру, 10% рынка покупателей, а фрихолд рассматривают 60% потенциальных покупателей.
Опять-же, спорно. Кондо-таунхауз дешевле, что делает его более привлекательным. Да-да, я помнимаю, что это дешевизна - относительная, но....не даром все магазины трясут лозунгами "купи сейчас, плати потом", потому как народ на это "ведется". Более дешевой дом - это еще и более низкий даун-пеймент, проще получить мортгич...что немаловажно для "моего первого дома". А есть еще немало людей, кто на уборку снега смотрит с ужасом и отвращением...

Аватара пользователя
Sergey
Maniac
Сообщения: 10234
Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Откуда: Близторонтье
Контактная информация:

Re: покупка таун-хауза

Сообщение Sergey » Вс фев 27, 2011 10:34 am

Гош писал(а):Потому как самый дешевый. Торонто - город иммигрантов и спрос на "мой первый дом" тут в ближайшее время должен быть стабильно высоким.
Ну вобщем-то да, конечно. :roll:
Но я не дом-таунхауз сравнивал, а кондо-фрихолд таунхаузы, разница в цене у них не так чтоб сильно значительная чаще всего, но вот кондо-фи на меня обычно производят угнетающее впечатление ввиду их постоянного роста, ну и в связи с этим торможения роста цены самого таунхауза.
Гош писал(а): А есть еще немало людей, кто на уборку снега смотрит с ужасом и отвращением...
Ещё больше людей будут смотреть с отвращением на предложение платить за это кому-то :wink:
И ещё о Канаде - читать и слушать.

svet
Addicted
Сообщения: 104
Зарегистрирован: Пн ноя 02, 2009 9:15 am

Re: покупка таун-хауза

Сообщение svet » Вс фев 27, 2011 8:56 pm

еще раз спасибо за все ответы и советы!
просмотрели еще кучу вариантов - уже крыша едет :lol:
все что новый дизайн - практически нет бек-ярда - кусочек газона :evil:
у старых планировка лучше- но высокие сборы :cry:
будем думать! :roll:

Аватара пользователя
Тутта
Maniac
Сообщения: 1884
Зарегистрирован: Сб июл 08, 2006 9:43 pm
Откуда: Toronto

Re: покупка таун-хауза

Сообщение Тутта » Пн фев 28, 2011 12:08 pm

я бы сказала что если хочется бэкярд, то уже дом надо... и ехать подальше от Торонто - чтобы по деньнам подъемно было
таунхаус он потому и ТАУНхаус, что это городской тип жилья
уже не квартира - побольше, есть где гостей пристроить, есть где устроить гулянку на 20 человек - но в основном ихберут чтобы остаться вблизи благ цивилизации как то кафе, рестораны, общественный транспорт... земля в таких местах дорогая

у нас, например, в вообще нет бэкярда - есть лоджия надстроенная над гаражом
и нас это устраивает, ибо: не надо косить газон, убирать снег, убирать листья... ничего не надо делать
зато через дорогу библиотека, несколько ресторанов, маленький супер 24/7...
Всё написанное выше - имхо!

Аватара пользователя
Sergey
Maniac
Сообщения: 10234
Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Откуда: Близторонтье
Контактная информация:

Re: покупка таун-хауза

Сообщение Sergey » Пн фев 28, 2011 12:35 pm

По-моему, "блага цивилизации" есть везде, и их наличие как большое преимущество несколько преувеличено, мне кажется.

Я вот живу практически в полной тьмутаракани, если смотреть из Торонто,
но тем не менее, в пределах 10-15 минут пешком имеется: 2 школы (одна из них - католическая), 2 супермаркета (один из них Metro 24х7), парикмахерская, аптека (Shoppers Drug Mart), 4 банка (TD/RBC/CIBC/Scotia), Tim Hortons, баров-ресторанов-забегаловок штук 8.

Но в этом всём никакого особенного счастья не вижу, ибо у всех есть машины, и идти в супермаркет пешком, а потом возвращаться, навьюченным авоськами, мне не приснится и в страшном сне.

Кроме разве что как "просто прогуляться захотелось", но для этого супермаркет не нужен, для "просто прогуляться" есть лес и озеро в 5 минутах ходьбы.
И ещё о Канаде - читать и слушать.

Аватара пользователя
Старый Ко
Коверный
Сообщения: 5661
Зарегистрирован: Ср апр 11, 2007 10:05 am
Откуда: Шапито Милтон Онтарио (выступает в антрактах)
Контактная информация:

Re: покупка таун-хауза

Сообщение Старый Ко » Пн фев 28, 2011 12:59 pm

svet писал(а):еще раз спасибо за все ответы и советы!
просмотрели еще кучу вариантов - уже крыша едет :lol:
все что новый дизайн - практически нет бек-ярда - кусочек газона :evil:
у старых планировка лучше- но высокие сборы :cry:
будем думать! :roll:
Поливать эту траву чтобы она выглядела достойно, а не как на даче стоит теперь очень и очень дорого. Из-за того что теперь в GTA часто почти нет дождей летом, траву город запрещает поливать в определенный момент. Она превращается в сгоревшую корку. Востановать ее это труд, деньги и время. Вам это надо?
Поэтому я бы искал жилье ориентируясь на то чтобы рядом был парк (желательно не просто качели и выгоревшая трава с тремя чахлыми деревцами).
Рядом в смысле за углом. Идеальный вариант - маленький участок, а за забором парк. Но желательно чтобы рядом не было футбольных, баскетбольных полей. На одних играют в футобол в восем утра в воскресенья. На других в баскетбол в полночь.

Чем старее жилье (кондо) тем выше сборы, особенно в GTA. Или больше денег сосет на ремонт (фри-холд).
В таунхаузе (1600 sq.f) что мы продали знакомым за отопление теже выплаты, что и в новом энергосберегающем доме (2450 sq.f) в который дует с открытого поля.

ViRuCa
Maniac
Сообщения: 2337
Зарегистрирован: Вт май 10, 2005 11:09 am
Откуда: Toronto

Re: покупка таун-хауза

Сообщение ViRuCa » Пн фев 28, 2011 1:41 pm

Sergey писал(а):По-моему, "блага цивилизации" есть везде, и их наличие как большое преимущество несколько преувеличено, мне кажется.

Я вот живу практически в полной тьмутаракани, если смотреть из Торонто,
но тем не менее, в пределах 10-15 минут пешком имеется: 2 школы (одна из них - католическая), 2 супермаркета (один из них Metro 24х7), парикмахерская, аптека (Shoppers Drug Mart), 4 банка (TD/RBC/CIBC/Scotia), Tim Hortons, баров-ресторанов-забегаловок штук 8.

Но в этом всём никакого особенного счастья не вижу, ибо у всех есть машины, и идти в супермаркет пешком, а потом возвращаться, навьюченным авоськами, мне не приснится и в страшном сне.

Кроме разве что как "просто прогуляться захотелось", но для этого супермаркет не нужен, для "просто прогуляться" есть лес и озеро в 5 минутах ходьбы.
вот в этом и есть отличие городского жителя от пригородного :-)
городскому хочется кофе утром в старбаксе без всяких машин, и пива вечером в баре по соседству, опять же без необходимости контроля выпитого потому что потом еще рулить до дома.

ну и всякие мелкие магазинчики-ресторанчики по округе рассматривать, не потому что ты туда целенаправленно едешь, а просто так, из любопытства на прогулке по дороге домой с работы например.
и на работу они ездят не за рулем сжимая баранку и матерясь на траффик, а на метро/трамвае в обнимку с книжкой или спя.

По выходным они тоже могут закупаться оптом в костко или загружать машину авоськами, но в течение недели если вдруг чего-то захотелось - оно рядом, удобно, не надо делать целый план как туда заехать.
Они могут вообще не быть водителями в силу убеждений или финансовых причин.

Это другой стиль жизни, отличный от семьи с минивэном из пригорода. Наверное он больше подходит молодым парам без детей, но с кучей хобби и busy social life.

Аватара пользователя
Sergey
Maniac
Сообщения: 10234
Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Откуда: Близторонтье
Контактная информация:

Re: покупка таун-хауза

Сообщение Sergey » Пн фев 28, 2011 2:17 pm

Да, последнее предложение несколько перечеркнуло мою идею возразить :D
хотя идея была в том, что различие следует проводить не по географии (близости к центру), а по наличию и количеству детей.
И ещё о Канаде - читать и слушать.

Аватара пользователя
Старый Ко
Коверный
Сообщения: 5661
Зарегистрирован: Ср апр 11, 2007 10:05 am
Откуда: Шапито Милтон Онтарио (выступает в антрактах)
Контактная информация:

Re: покупка таун-хауза

Сообщение Старый Ко » Пн фев 28, 2011 4:16 pm

В Милтоне по статистике очень много молодых пар без детей, едут и из Торонто, кстати.
Выпить в баре пива, чтобы пешком - пожалуйста.
Кофе рядом - оно тут везде рядом, на каждом перекрестке, пешком сходить это не в даунтауне.
До магазина пешком с продуктами - легко.
Электричка до даунтауна - пятьдесят минут. Я там сижу и фотографии Торонто редактирую.

Изображение

ViRuCa
Maniac
Сообщения: 2337
Зарегистрирован: Вт май 10, 2005 11:09 am
Откуда: Toronto

Re: покупка таун-хауза

Сообщение ViRuCa » Пн фев 28, 2011 4:36 pm

Старый Ко писал(а):В Милтоне по статистике очень много молодых пар без детей, едут и из Торонто, кстати.
Выпить в баре пива, чтобы пешком - пожалуйста.
Кофе рядом - оно тут везде рядом, на каждом перекрестке, пешком сходить это не в даунтауне.
До магазина пешком с продуктами - легко.
Электричка до даунтауна - пятьдесят минут. Я там сижу и фотографии Торонто редактирую.
а вам не мешает шум и вибрация от ж/д? вы же рядом со станцией наверное живете и пешком до нее ходите?

Аватара пользователя
Старый Ко
Коверный
Сообщения: 5661
Зарегистрирован: Ср апр 11, 2007 10:05 am
Откуда: Шапито Милтон Онтарио (выступает в антрактах)
Контактная информация:

Re: покупка таун-хауза

Сообщение Старый Ко » Пн фев 28, 2011 5:01 pm

Мы живем рядом с Дерри и Онтарио.
Это рядом с домом метров двести.
Изображение

Это вид со второго этажа.
Изображение

До ж.д. пять минут на машине. или минут двадцать пешком по дорожке с высокими деревьями вдали от проезжей части.

Дом этот стоит дешевле чем меньшая квартира в приличном районе именно в Торонто, а не Скраборо, Норф-Йорке.
Настолько меньше что учитывая страховки на две машины и затраты на бензин на две машины (он еще больше сжигается в пробках в Торонто) по деньгам гораздо выгоднее чем жить в Торонто.

ViRuCa
Maniac
Сообщения: 2337
Зарегистрирован: Вт май 10, 2005 11:09 am
Откуда: Toronto

Re: покупка таун-хауза

Сообщение ViRuCa » Пн фев 28, 2011 6:10 pm

Старый Ко писал(а): Электричка до даунтауна - пятьдесят минут
Старый Ко писал(а):До ж.д. пять минут на машине. или минут двадцать пешком по дорожке с высокими деревьями вдали от проезжей части.
GO приходит на станцию юнион, от нее еще пилить на метро (и опять платить кстати).
вот об этом я и говорю - до электрички еще добраться надо. хоть и 5 минут, а покупай машину. или топай 20 минут круглый год в любую погоду. с лаптопом в одной руке и спортивной формой в другой 20 минут в ветер и дождь или снег и мороз очень сильно чувствуются.
50 минут ехать, 20 идти, плюс поезд подождать или подстроитсья под его расписание. и потом еще от юнион ехать. полтора часа выходит при благоприятном раскладе. ну никак это удобство не сравнить с "перешел дорогу, сел в метро, через 15-20 минут на работе"

опять же, я говорю о людях которым нужен городской стиль жизни. если вы живете по принципу работа-дом-работа, в театры-музеи-концерты-фестивали не часто ходите, на пиво с друзьями тоже, спортом не занимаетесь, рисованием не интересуетесь, тостмастером, волонтерством и прочими нетворкингами не увлекаетесь, английские курсы не посещаете - тогда да, родителям - бэкъярд и гамбургеры, детям - качели, и любуйтесь пасторальным видом.
каждому свое на каждом этапе жизни.

Аватара пользователя
Serega
Капитан
Сообщения: 3776
Зарегистрирован: Ср апр 13, 2005 11:20 pm
Откуда: Приниагарье

Re: покупка таун-хауза

Сообщение Serega » Пн фев 28, 2011 6:22 pm

ViRuCa писал(а):если вы живете по принципу работа-дом-работа, в театры-музеи-концерты-фестивали не часто ходите, на пиво с друзьями тоже, спортом не занимаетесь, рисованием не интересуетесь, тостмастером, волонтерством и прочими нетворкингами не увлекаетесь, английские курсы не посещаете
=
вне GTA жизни нет
Распространенное заблуждение, особенно среди тех, кто экономит на автостраховке :wink:
“I’m not going to censor myself to comfort your ignorance”
"People should not be afraid of their governments, governments should be afraid of their people"

Lark
Maniac
Сообщения: 1427
Зарегистрирован: Сб авг 25, 2007 9:25 pm
Откуда: Торонто

Re: покупка таун-хауза

Сообщение Lark » Пн фев 28, 2011 6:26 pm

ViRuCa писал(а): опять же, я говорю о людях которым нужен городской стиль жизни. если вы живете по принципу работа-дом-работа, в театры-музеи-концерты-фестивали не часто ходите, на пиво с друзьями тоже, спортом не занимаетесь, рисованием не интересуетесь, тостмастером, волонтерством и прочими нетворкингами не увлекаетесь, английские курсы не посещаете - тогда да, родителям - бэкъярд и гамбургеры, детям - качели, и любуйтесь пасторальным видом.
каждому свое на каждом этапе жизни.
ViRuCa, я с тобой! :D Жизнь в кондо рядом с метро ни на какую сабурбию не променяю!

Закрыто