Mortgage rates

[Nadin]

Нет, я имел в виду не HELOC, а именно "Вытаскивание денег путем увеличения моргиджа",

Называется refinancing for higher amount

[Shuga]

а у кто нибудет может поделиться координатами толкового моргидж брокера? нужен моргидж или может быть line of credit на относительно небольшую сумму (<=100K)... очень хочется с кем-то проконсультироваться...

[Sergey]

Написал в личку.

По моему mortgage renewal обновление: согласился я таки на рейт prime-0.9% на 5 лет, с учётом недавнего понижения прайма сейчас это выходит 1.95% годовых.
Там, конечно, куча ограничений типа невозможности в течение 5 лет уйти куда-либо ещё, но есть возможность перепрыгнуть на fixed rate в этой же компании, а fixed rate у них сейчас 2.59% на 5 лет, либо 2.49% на 3 года. Осознал все ограничения, но тем не менее, решил согласиться на такой расклад.

Сделка пока не завершена, поэтому наверняка скажу, когда всё подпишем.

[Nadin]

а у кто нибудет может поделиться координатами толкового моргидж брокера? нужен моргидж или может быть line of credit на относительно небольшую сумму (<=100K)... очень хочется с кем-то проконсультироваться...

брокера не дам (они все меня что-то не радуют в последнее время), но может посоветую чего. Если есть место (до 80% процентов от стоимости жилья, где живешь), то кредитная линия обычно выигрывает. Ее проще получить, но главное проще брать и погашать туда-сюда. Более высокая ставка обычно окупается легкостью погашения в любой момент. Я конечно не знаю Вашей ситуации и там могут быть нюансы, но в большинстве случаев это проще, чем рефинансировать

[Sergey]

Сделка пока не завершена, поэтому наверняка скажу, когда всё подпишем.

Всё закончилось.
Собственно, так и получилось: prime-0.9%, что в данный момент представляет собой 1.95% годовых, variable на 5 лет с 25-летней амортизацией, остальные условия достаточно жёсткие, как я и писал ранее.
Но тем не менее, 1.95% в данный момент - минимальный процент, что я когда-либо получал.
Даже советский сбербанк платил вкладчикам 3% годовых, помнится...
Не покидает неприятное чувство, что я как-то обманул банк

[Anastassia]

Не покидает неприятное чувство, что я как-то обманул банк

"Оптимист - плохо осведомлённый пессимист" - банк очень хорошо выступил, раз оставил тебя с таким чувством

[Sergey]

Да я знаю, что этих жуликов обмануть трудно, и подвох я, видимо, обнаружу в течение ближайших 5 лет (например, повышение прайма до 20%), но пока на будущее взираю с осторожным оптимизмом

[YC7]

Закрыл рентальное инвестиционное кондо в даунтауне на плавающий рейт (прайм - 0.6, то есть 2.25%) с амортизацией на 30 лет неделю назад на стандартных условиях без каких-либо ограничений в одном из больших банков.
Хотел дешевле с ограничениями через брокера (типа дила Сергея). Не вышло. Лучшее, что предлагали, было чуть дешевле, но вымогали страховку на рентальный моргидж. Здесь мы не сошлись, и мы пошли не через брокера, а через большой банк напрямую и без страховки. Довольны как получилось, но могло быть еще чуть лучше, если бы брокер оказался чуть оперативнее, а не крутил динамо.