BornInUSSR.ca

Доброго времени суток,
У нас возникла такая проблема. Мужу предложили работу в Оттаве и мы хотим переехать туда, причем все это произошло достаточно неожиданно и быстро буквально в течении нескольких дней. В связи с этим возник вопрос о расторжении договора ренты. Мы арендуем аппортаменты в 5 квартирном доме, в договоре не сказано ничего о процессе расторжения, просто написано что договор на год и все. Когда позвонили хозяину и сказали что хотим съехать...он ответил просто, что договор на год и он ничего не знает (мы прожили 4 месяца). Причем у нас есть пара вопросов по содержанию квартиры в нормальном состоянии. Подскажите,что мы можем сделать в этой ситуации.

a) Найти съемщика и вселить вместо себя
b) Просто снятся и уехать потеряв взнос за последний месяц

Ну по стечению обстоятельств... в этом месяце чек за ренту мы не передали, то есть у нас его не забрали ..так будет вернее:) так что деньги мы как раз никакие не теряем, но при заселении у нас был гарант. И мы ни в коем случае не хотим что бы у него возникли хоть какие то проблемы.

Гарант в данной ситуации - это нехорошо.

Я бы на вашем месте снизил бы цену на 100 долл. ниже рыночной и нашел бы кого-то в сабрент.

Единственныя проблема, которая у него возникнет - это то, что он не сможет в дальнейшем быть гарантом для вашего лендлорда.

По-джентельменски, заплатите ему за следующий месяц и все будут довольны (кроме вас)

Serega писал(а):Единственныя проблема, которая у него возникнет - это то, что он не сможет в дальнейшем быть гарантом для вашего лендлорда.

Это очень зависит от менеджмента. Пару лет назад, знакомые, у которых муж был гарантом, съехали раньше срока. Когда они отказались платить, требование заплатить остаток суммы пришло нам.
В итоге, они все равно эти деньги заплатили...

Но у вас, как я понимаю, не менеджмент, а владелец дома, так что не знаю, как он себя поведет.

Если рент такого не может быть. За месяц платите и все.
Если договор был о лизе, то это другое дело.

по сути вопроса не подскажу, но не забудте собрать все чеки связаные с переездом и в следующем году внести все это в декларацию - при переезде к месту работы больше чем на 40км есть налоговые льготы

Ну если есть нарекания по поводу квартиры, то за это можно зацепиться
Application to the Board to end the tenancy

A tenant can apply to the Board for an order ending the tenancy agreement early if the landlord has not met their obligations under the Act. For example, if the landlord:

* unreasonably withholds consent to assign or sublet the rental unit,
* is not maintaining the rental property,
* unlawfully enters the rental unit,
* alters the locking system without giving the tenant replacement keys,
* withholds or deliberately interferes with a vital service,
* interferes with the tenant’s reasonable enjoyment of the rental property, or
* harasses the tenant.

If the tenant applies, they would have to prove to the Board that ending the tenancy is a reasonable remedy.
В любом случае вам сюда http://www.ltb.gov.on.ca/en/Key_Informa ... 11862.html

Приветствую!

Отношения тенанта и лендлорда в Канаде хорошо описаны законом. Насколько я помню, по нему вы должны дать предупреждения за 60 дней до выселения (письменное!).

Закон

Period of notice

Period of notice, yearly tenancy

(3) A notice under section 47, 58 or 144 to terminate a yearly tenancy shall be given at least 60 days before the date the termination is specified to be effective and that date shall be on the last day of a yearly period on which the tenancy is based. 2006, c. 17, s. 44 (3).

Period of notice, tenancy for fixed term

(4) A notice under section 47, 58 or 144 to terminate a tenancy for a fixed term shall be given at least 60 days before the expiration date specified in the tenancy agreement, to be effective on that expiration date. 2006, c. 17, s. 44 (4).

Period of notice, February notices

(5) A tenant who gives notice under subsection (2), (3) or (4) which specifies that the termination is to be effective on the last day of February or the last day of March in any year shall be deemed to have given at least 60 days notice of termination if the notice is given not later than January 1 of that year in respect of a termination which is to be effective on the last day of February, or February 1 of that year in respect of a termination which is to be effective on the last day of March. 2006, c. 17, s. 44 (5).

Удачи,
Левша

Приветсвую!

Serega писал(а):Единственныя проблема, которая у него возникнет - это то, что он не сможет в дальнейшем быть гарантом для вашего лендлорда.

Неверно. Если лендлорд захочет пошевелиться - то платить будет гарантор. На то он и гарантор.

Удачи,
Левша

Всем большое спасибо за ответы. Еще раз внимательно прочитав договор нашли вот такую занимательную фразочку

3. The Tenant can move in any time following the payment of the last month's rent.

При заселении мы отдали 2 чека - за октябрь и за последний мес - на чеке надпись Last month rent

Мы это поняли так что мы можем съехать в любой момент после оплаты последнего месяца проживания, а последний месяц мы оплатили. Возможно ли так повернуть дело?
И у нас есть притензии по окнам, все 4 месяца что мы там жили окна сделаны не были, в одной из комнат установлен кондиционер и между ним и рамой щели в ладонь прикрытые гофрой...при морозах было холодно довольно в комнате, хозяину об этом сообщалось..правда не в письменной форме. Мы просто той комнатой практически не пользовались и поэтому особо не ругались...так периодически напоминали. Можно ли сейчас на этом с играть..мол одна из комнат была не жилой...?

Да, конечно, можно. Если лендлорд после того, как вы покажете ему эту строчку в договоре, скажет. что все фигня, то можно показать ему строчку о неудовлетворительном содержании им жилища и сказать, что подадите на него жалобу.

Какой у вас город? Торонто?
http://www.torontotenants.org/hotline.htm

Большое спасибо за отзывы. Разошлись мы со своим лэндлордом вполне по мирному, посидели поговорили потыкали в договор и в окна. Понятно, что ему жильцов терять не хочеться а нам лишнее платить. Против закона не попрешь, за 2 месяца должны предупредить...поэтому платить придется. Договорились, что если он или мы найдем жильцов то деньги он нам вернет. Неудовлетворительное содержание тоже доказывать надо, а мы официально не писали ему. Да и окна лечеться 1 балончиком монтажной пены. Во всем есть плюсы, прочитали все законы по рентовоному жилью...будем подкованы.
Некому не нужна в рент квартирка 2 бедрумная на Lawrence ave W Вынесу отдельным топиком..Когда только приехали в Торонто была действительно большая проблема снять квартиру в хорошем районе и что бы сразу въехать.

Левша писал(а):Неверно...

В реальной жизни мое утверждение с большей вероятностью окажется верным (ИМХО)

Привествую!

Serega писал(а):В реальной жизни мое утверждение с большей вероятностью окажется верным (ИМХО)

Согласен. Особенно, пока тенантов хватает. А если их мало, то лендлорд может потратить часть времени на выбивания законно положенной ему платы с гарантора.

Удачи,
Левша

у нас был печальный опыт с одним лэндлордом.в кавртире бегала мышь:(и как бы ни раз ни два а достаточно часто мы ее или их видели.пожаловались,он пришел что то сделал.результата не было.снова пожаловались-получили мышеловку.еще раз-получили дивайс в розетку.и жили ведь на 2 этаже.мы заявили что сьезжаем,а он -за 60 дней надо предупреждать.звоните менеджеру договаривайтесь.менеджер сказал-платите и можете сьезжать.по закону мы должны письменно предупредить даже если у вас нет годового лиза.так нам сказал адвокат.он сказал что если просто сьедите то он может испортить вам кред историю,только через суд избавитесь.мы заплатили за месяц,подали в суд,и выиграли.получили обратно 2 месяца рента.все равно опыт не из приятных.уж насколько мы не любители спорить и всякие разногласия,но в суд успели сходить:( за год проживания в канаде.