BornInUSSR.ca

Кто может порекомендовать моргидж брокера или специалиста из банка? можно в личку
И еще вопрос - лучше обращаться к брокерам или напрямую в банк?

Буду благодарна за любую информацию!

Kamila писал(а):И еще вопрос - лучше обращаться к брокерам или напрямую в банк?

И туда и туда... И не к одному брокеру и не в один банк...

Лучше к брокерам.
Они за один запрос в кредитную историю будут искать лучший вариант по всем банкам.

Сейчас реально получить рейт лучше, чем (variable) prime-0.1% (а это сейчас 2.15%, между прочим).
Или fixed на 5 лет - 3.89%.

Надо пошопать эраунд - спросить в нескольких разных местах. Отправил в личку координаты специалиста по моргиджам.

Sergey писал(а):Лучше к брокерам. Они за один запрос в кредитную историю будут искать лучший вариант по всем банкам

Плюс брокеры живут именно за счет выданных кредитов. А сотрудник банка имеет еще и зарплату и прочие операции, так последний может особо и не напрягаться (особенно, если у вас не самый идеальный случай). У нас был случай, как сотрудник TD (Бассартс-Финч) неделю кормил нас "завтраками" и увереняями, что все почти готово...а потом без предупреждения свалил в отпуск, даже не сообщив нам, что мортгич сделать не может.

Гош писал(а):Плюс брокеры живут именно за счет выданных кредитов. А сотрудник банка имеет еще и зарплату и прочие операции, так последний может особо и не напрягаться (особенно, если у вас не самый идеальный случай). У нас был случай, как сотрудник TD (Бассартс-Финч) неделю кормил нас "завтраками" и увереняями, что все почти готово...а потом без предупреждения свалил в отпуск, даже не сообщив нам, что мортгич сделать не может.

Такое впечатление как о нас говорите Мы тоже обратились в TD (только Стилс-Дафферин), все счета там, думали что своя рубашка ближе к телу, так сказать , в итоге вот уже 3-я неделя как на письма и звонки не отвечает вообще, короче не серьезный какой-то. Дело не в том, что хочется какого-то супер внимания, но нормальные дела так тоже не делаются. Вот и возникла мысль к брокерам податься

У нас с TD та же история динамо. Только с кредиткой. Мы подали заявление - и началось - менеджер в отпуске, вышла, но думает и прочая... Мы подались в декабре - а воз и ныне там. Классика динамо! Verik похожую историю про TD рассказывал.

Kamila писал(а):Мы тоже обратились в TD (только Стилс-Дафферин), все счета там, думали что своя рубашка ближе к телу, так сказать , в итоге вот уже 3-я неделя как на письма и звонки не отвечает вообще, короче не серьезный какой-то.

Как я понимаю, все банковские спецы (не только по мортгичу) "сидят на таргете", то есть чтобы получить хорошую ЗП - должны за месяц выдать определенное число мортгичей, кредитных линий, открыть счетов и т.п. Посему они заинтересованы не в каждом клиенте, а прежде всего - в "простых" клиентах (у которых идеальная ситуация и с которыми вообще нет хлопот). А если клиент не совсем "простой" или план на месяц уже выполнен...то можно особо и не напрягаться.

Kamila писал(а):Дело не в том, что хочется какого-то супер внимания, но нормальные дела так тоже не делаются. Вот и возникла мысль к брокерам податься

Мы пользовались услугами Ирины Антиповой и довольны. Но об этой даме бывают разные мнения.

мы как раз из "не простых"
вчера узнали, что в нашем файле нет вообще ничего, то есть этот....нехороший человек не сделал вообще ничего за 3 недели . Может хотел нас, как таргет, перетянуть на следующий месяц . В итоге сегодня был послан куда подальше, с утра пораньше

TD вообще славится подобным отношением
Антипова нас вполне устроила.

получила тут на днях письмо от своего брокера, что по моргиджу, который подписан был пару недель назад и ждет закрытия ставки уронили еще больше. Тепер будем платить только 1,95%

Nadin писал(а):получила тут на днях письмо от своего брокера, что по моргиджу, который подписан был пару недель назад и ждет закрытия ставки уронили еще больше. Тепер будем платить только 1,95%

это на variable closed?

И еще у меня вопрос: вот если бы вы (кто уже с моргиджем) делали бы его сейчас, какой бы вы брали? closed или open, или вообще fixed?
Очень меня сейчас этот вопрос интересует. Наш брокер говорит, что скорее всего variable closed брать нужно. Но очень хочется еще мнение со стороны услышать

variable closed дает самый маленький процент. open обычно актуален если вы ожидаете большой приток денег (наследство какое-нибудь или на родине недвижимость будуете продавать), которые Вы вложите в недвижимость (отдельная тема стоит ли это делать) или если знаете точно, что будете продавать до окончания срока моргиджа (опять же надо расмотреть альтернативу более короткого срока), но даже в этих случаях считать надо что будет выгодней - более низкая ставка и штраф или просто открытый. К тому же далеко не все банки дают открытый. Фикс актуален когда ставки прут вверх, что не наш случай в данный момент. С variable вам никто не мешает пользоваться низкими ставками сейчас и зафиксировать его когда ставки пойдут вверх (разумеется уточняйте правила фиксации)

Nadin писал(а):Фикс актуален когда ставки прут вверх, что не наш случай в данный момент.

А разве нет опасности что в течении года ЦБ ставку поднимет? Я слышал что такая возможность рассматривается

Pavel писал(а):

Nadin писал(а):Фикс актуален когда ставки прут вверх, что не наш случай в данный момент.

А разве нет опасности что в течении года ЦБ ставку поднимет? Я слышал что такая возможность рассматривается

Понимаешь, лучше фиксировать ставку, когда грянет гром, а не когда им пахнет. Слишком непонятно, когда будет этот гром, а вероятность потерять деньги сейчас велика.

Komm ruber писал(а):

Pavel писал(а):

Nadin писал(а):Фикс актуален когда ставки прут вверх, что не наш случай в данный момент.

А разве нет опасности что в течении года ЦБ ставку поднимет? Я слышал что такая возможность рассматривается

Понимаешь, лучше фиксировать ставку, когда грянет гром, а не когда им пахнет. Слишком непонятно, когда будет этот гром, а вероятность потерять деньги сейчас велика.

боюсь когда гром грянет фиксированную ставку брать будет уже поздно, тк она подскочит.

Я пока, конечно, в теме не деатально.
Но по логике: когда это развитые страны последний раз прям вот "подскакивали" ставку?! По-моему, её как опускают не спеша, так и поднимают тем же порядком - "во избежание инцестов" (мопед не мой).

все-таки скачки бывают, не Россия конечно, но...
В мае 2005г надо было брать 5-летний (если я не ошибаюсь это и есть fixed?), но знал бы прикуп.

Рассмотрим в качестве примера сегоднешние ставки ING:
5 Year Variable 1.95%
1 Year Fixed 2.65%
2 Year Fixed 3.15%
3 Year Fixed 3.49%
4 Year Fixed 3.69%
5 Year Fixed 3.89%
7 Year Fixed 5.25%
10 Year Fixed 5.35%

Если я возьму варьируемый сегодня я буду платить 1,95%, а фиксированый на 2 года 3,15%. Какова вероятность что прайм подскочит в один день на 1,2%? Ну есть конечно, без рисков ничего не бывает, но скорее всего у меня будет возможность платить более низкий рейт какое то время.
Рассмотрим скажем моргидж на $300 000, 25 лет. При 1,95% за первый год я выплачу $15 157.53 из которых 9 414,66 пойдут в принципал. Скажем через год ставки скаканули и я буду платить уже 5% за второй год я выплачу $20 937,78 из которых в принципал пойдет 6547,25. Всего $36 095,31 принципал $15 961,91
При фикс 2,65% (даже не 3,15) за два года я заплачу $32 793 и в принципал упадет 17 416,83. Не такая большая разница, согласитесь. Как на мой взгляд, и это личное мнение, разница гораздо меньше, чем вероятность поднятия прайма до 5,3% (варьируемый рейт prime - 0.3%)

Nadin писал(а): Рассмотрим скажем моргидж на $300 000, 25 лет. При 1,95% за первый год я выплачу $15 157.53 из которых 9 414,66 пойдут в принципал.

Здесь нет ошибки? Мало получается