BornInUSSR.ca

mls.ca он же realtor.ca доступен теперь рядовым гражданам. Если у вас есть желание продать дом самим, теперь можно воспользоваться единственным (фактически) сайтом где жилье искали и предлагали все и во всей Канаде.

Сегодня по радио звонки принимали, на эту тему. Какие же вруны эти агенты. Звонит один (канадол типа) и врет что без агента финансовую часть продажи дома не сделать. То есть он сказал с точностью до наоборот. Финансовая часть купли-продажи дома делается между продавцом и юристом продавца.
А агент к этому никакого абсолютно отношения не имеет.

Другое дело, что принимать звонки и дом показывать это работа которую делают агенты, и сам ее не так просто проделать.

Да, это хорошая новость.
Агент может быть полезен, но всегда приятно понимать, что тебе агента не навязывают, а ты сам - хочешь с агентом иди, хочешь - без.

а кто в этом случае оплачивает услуги агента покупателя?

Возможно, теперь сам покупатель теперь и будет это делать.
Вообще же, подождём разъяснений, но сломать монополизм (в любой сфере) - дело завсегда хорошее.

Nadin писал(а):а кто в этом случае оплачивает услуги агента покупателя?

Наверное, так же как и в случае всяких propertyguys, продавец пишет че-нибудь вроде: "Buyers' agents welcome, <N>%"

Ну т.е. бОльшая часть коста на агентов все равно остается

мне кажется перелом затронет агентов покупателя тоже.
сейчас покупатель без агента не каждый дом может купить - потому что круговая порука у них, попробуй договорись сам с агентом продавца, скидку на комиссию фиг вытрясешь. получается раз все равно платить полную комиссию, почему бы не взять и себе агента за эту цену, пусть ищем домики под мои критерии.
а если станет больше продавцов без агентов, то и покупатели не захотят лишнее переплачивать.
короче я за ограничение агентсткой мафии! они еще и дома скупают-спекулируют, цены раздувают

То что агенты скупают-спекулируют то это наоборот отлично, люди наполняют рынок ликвидностью. Другое дело, что цены на их услуги завышены и должны быть пониже раза так в три. Вобщем интересно было бы узнать, как это будет работать в будущем, сколько будет стоить поместить объявление на млс.

GrmD писал(а):То что агенты скупают-спекулируют то это наоборот отлично, люди наполняют рынок ликвидностью. Другое дело, что цены на их услуги завышены и должны быть пониже раза так в три. Вобщем интересно было бы узнать, как это будет работать в будущем, сколько будет стоить поместить объявление на млс.

Ага, "отлично". У агентов есть правило. Когда дом идет на продажу он выставляется на неделю среди агентов. Его видно только в закрытой части mls.
Обычный покупатель не видит. И если у агента есть желание и бабло, обычный покупатель этот дом по этой цене так никогда и не увидит.
Таже практика, почти, как и перепродажа неновых машин с аукциона.
И точно также немногие знают, что можно найти агента по продаже машин кто возьмет минимум.
Точно так же и в недвижимости. Не все знают, что найдя в mls дом с агентом, вам агент для себя уже не нужен. И можно смело понижать цену на 2-2.5 процента. МинМакс так и делает по сути, когда пишет 1 процент комиссии. Вместо минимальных 3-3.5. Если покупателя приводит сам агент продавца - тогда и есть 1%.

Видят или не видят это роли не играет. Построить дом это не запустить космический корабль. цены растут и строители всё активнее начинают новые стройки и всё активнее люди из других профессий идут в строители. Так функцианирует свободный рынок. Риэлторы это ничто, чтобы поднимать цены на рынке. Этим занимается государство и конечно спрос-предложение на конкретном рынке. Государство открывает шлюзы ликвидности и одних затопляет от халявных денег, а другие погружаются в долги. Нужно будет шлюзы закроют и никакие риэлторы ничего не сделают, цены могут просесть хоть на 50% без вопросов за несколько месяцев, другое дело что государству выгоден только рост, желательно не быстрый, стабильный и т.п.

Это в теории. На практике Канада обладает тем чего нет даже в Америке. Поэтому это притягивает сюда людей. А им нужно жилье.
Пока население растет и растут цены на сырье все остальное тоже дорожает. Включая жилье.
В девяностые-восьмидесятые когда цены падали существенно, такого притока людей и такого притока денег от них сюда не было.
Как цены могут падать на дома, если в тех местах где живет основное население уже нет мест для этих домов? Только для многоэтажек.
В курсе после чего и от чего цены взлетели в Ванкувере, а сейчас и Оканоге? В Онтарио тоже самое и уже давно.

Это долгий разговор на часы, да и то в конце всё будет походить на демагогию. Это отдельная большая тема - Ценообразование на рынке недвижимости.

"Как цены могут падать на дома, если в тех местах где живет основное население уже нет мест для этих домов? "

Падать могут легко, точно так же как падает цена на нефть со 140долларов до 30 при разговорах, что её же осталось всего на двадцать лет. нефть же больше не производят и т.п.

Кроме нефти тут еще есть уголь, лес, никель и т.д. и т.п.
Того чего у многих нет.

Существует на планете страна побольше Канады. И леса там навалом и угля видимо не видимо, ну а никеля как *овна. Только живёт та страна скромно, не помогают все эти богатства.

Estate sale

Travel agents and stockbrokers are nearly obsolete thanks to the Internet. Are real estate agents next?
By Michael McCullough

http://www.canadianbusiness.com/managin ... 0030_10030

Eug9n9 писал(а):Estate sale

Travel agents and stockbrokers are nearly obsolete thanks to the Internet. Are real estate agents next?
By Michael McCullough

http://www.canadianbusiness.com/managin ... 0030_10030

Дебил это Миша МакГулок.

Тов. Ко, если вы что-то хотите сказать по существу - скажите, никто ведь вас не ограничивает в конструктивной критике.

Думаете, если сейчас Миша МакКуллок зарегистрируется и скажет "ну и дебил этот Ко", то все просветлятся и подивятся вашей с Мишей житейской мудрости?

Ну, я пытался быть сдержанным. Но если Вы считаете что тему можно развить...

Агенты по недвижимости нужны. Но нужны хорошие агенты. Потому как это совершенно разные вещи - купить билет в Вегас и забронировать там клоповник.
А другое дело клоповник купить в том же Вегасе или в том же Торонто или еще где.
По отелям есть сайты попавших на клопы, а вот по улицам и райрнам в Канаде таких сайтов нет.
Кроме того решит этот д... дом таки купить. Вы преставляете что вам придется с таким у... разговаривать. А их толпы здесь кто такие статьи пишет и дома в первый раз покупает. Вот пусть агент муку и принимает.
Мы продавали несколько раз дом сами ради душащей жабы. Это издевательство людьми заканчивалось почти всегда безрезультатно.

А этот дурик вопрошает нужны ли риэлторы как остальные агенты. Ну, купит он себе домик в Форте Эри с видом на озеро. Без агента. Так ему никто и не скажет что эти дома там с гнилыми фундаментами, а перестраивать нельзя. А хороший агент скажет. И таких районов, улиц и нюансов есть в каждом городе.
Что-то скажет муниципалитет, если знать у кого спрашивать и о чем спрашивать. Но город не скажет что за углом улица обкуренных велферщиков.

Но исключения есть конечно. Есть малое число разумных людей кто может обойтись без агента в недвижимости и хорошо что им дают возможность объявляться в mls.
Теперь есть у них возможность повстречать ту малую часть покупателей которые могут понять сами или рискнуть. Или если вы живете в одном и том же районе и домик мечты выставили на продажу. Агент не нужен.

Хочу как потенциальный покупатель жЫлья поддержать Старого Ко - даже когда снимаешь квартиру, можно напороться на кучу подводных камней, которые потом будешь долго расхлёбывать - и о которых "продавец" тебе никогда не скажет. Нет, можно, конечно, гуглить и спрашивать соседей - но при всемогущести гугла какие-то моменты могут просто там не оказаться, а соседи - ну я, например, постесняюсь стучаться по домам и спрашивать "как вам тут?".

Поэтому при принятии такого важного решения как покупка дома по-моему, не надо экономить на агенте - может дороже выйти. Может и не выйти - но это как принцип страховки - хотите рисковать, не покупайте! Но мне почему-то кажется, что "скупой платит дважды" в этой ситуации оченно правильная поговорка...

по примерам знакомых как-то не верится в хорошего агента в вакууме, который все знает и все расскажет. многим, очень многим попадаются агенты больше лентяи и ротозеи, только стригут комиссию за право читать и писать на mls. некоторые даже офферы на неправильные адреса дают по невнимательности, какие уж тут фундаменты гнилые и прочие тонкости.

вот сейчас думаем по рынку походить присмотреться, так нет рекомендованных агентов. все знакомые кто недавно покупал своими агентами не довольны. а если кто доволен - обычно у них агенты с узкой специализацией на конкретном районе.
вобщем очень непросто найти нормального агента, мало их. и сам факт найма какого-нибудь лопуха с лицензией еще не гарантирует лучшего результата. особенно в случае неопытности покупателя. потому что даже чтобы понять какой агент лопух, нужно с ним купить и наступить на грабли. дорогая наука однако.