Ответственно заявляю: продаж за такую или близкую сумму не было. Агент мог дать рекламу для привлечения клиентов, это бываетvitalia писал(а):Прошлым летом на Ellise Terrace ( номер точно не помню, в районе 104-112) в объявлении на продажу этого дома была указана цена в 400К. За сколько по факту продали тот семи-дитач - за указанную цену или выше от нее - не знаю.Creepy Dude писал(а):
400тыс - такие цены были 5-6 лет назад.
Цены в North York
- Creepy Dude
- Strictly Addicted
- Сообщения: 906
- Зарегистрирован: Сб окт 22, 2011 3:17 pm
- Откуда: Mississauga ON
Re: Цены в North York
- Nadin
- Массовик-затейник
- Сообщения: 3515
- Зарегистрирован: Пн авг 07, 2006 9:34 pm
- Откуда: Newmarket, ON, Canada
Re: Цены в North York
Ну не намазано, ноДиман писал(а):А вот очень интересно. Чем таким в Торонто намазано, что иметь торонтуйский адрес более востребовано (судя по цене на дома).Me писал(а):буквально 100м на север от Стиллза все стоит гораздо дешевле, чем 100м южнее Стиллза. Причем дома 100м на север поновее.
Вот чем принципиально Торонтуйские сервисы (школы, уборка мусора и тп) отличаются от Ричмондхильских, например?
1. Ближе до бОльшей части других районов
2. Более низкие налоги (при покупке первый раз можно почти полностью избежать двойного LTT)
-
- Strictly Addicted
- Сообщения: 692
- Зарегистрирован: Сб ноя 10, 2007 12:30 pm
- Откуда: Nashville, TN, USA
- Контактная информация:
Re: Цены в North York
1. Ближе на 100 м? Как аргумент не звучит.Nadin писал(а):Ну не намазано, ноДиман писал(а):А вот очень интересно. Чем таким в Торонто намазано, что иметь торонтуйский адрес более востребовано (судя по цене на дома).Me писал(а):буквально 100м на север от Стиллза все стоит гораздо дешевле, чем 100м южнее Стиллза. Причем дома 100м на север поновее.
Вот чем принципиально Торонтуйские сервисы (школы, уборка мусора и тп) отличаются от Ричмондхильских, например?
1. Ближе до бОльшей части других районов
2. Более низкие налоги (при покупке первый раз можно почти полностью избежать двойного LTT)
2. Двойной LTT только в Торонто и есть. А то что его можно избежать (только первый раз), с лихвой компенсируется более дорогой ценой дома, который по качеству хуже, чем 100 м севернее. Что-то не верю я в first time buyers, которые пачками несутся именно в Торонто.
Вопрос остался открытым.
- Creepy Dude
- Strictly Addicted
- Сообщения: 906
- Зарегистрирован: Сб окт 22, 2011 3:17 pm
- Откуда: Mississauga ON
Re: Цены в North York
Многим нужен общественный транспорт добираться на работу или учёбу. За пределами Торонто он не так хорошо развит и будет дороже добираться. Конечно, без машины не обойтись и в Торонто, но можно ограничиться одной на семью, в отличие от.Nadin писал(а):Ну не намазано, ноДиман писал(а):А вот очень интересно. Чем таким в Торонто намазано, что иметь торонтуйский адрес более востребовано (судя по цене на дома).Me писал(а):буквально 100м на север от Стиллза все стоит гораздо дешевле, чем 100м южнее Стиллза. Причем дома 100м на север поновее.
Вот чем принципиально Торонтуйские сервисы (школы, уборка мусора и тп) отличаются от Ричмондхильских, например?
1. Ближе до бОльшей части других районов
2. Более низкие налоги (при покупке первый раз можно почти полностью избежать двойного LTT)
Насчёт налогов - Land transfer tax (LTT) как раз почти вдвое больше в Торонто, но это вещь одноразовая при покупке и да, первые покупатели получают часть назад.
А вот Property tax, который платится каждый месяц - существенно меньше в Торонто (при той же стоимости дома). В Торонто это будет 0.77% от оценочной стоимости, в Ричмонд Хиле - 0.93%, в Миссиссаге - 0.94% а в Брамптоне - аж 1.16%. Конечно, дома в Торонто в среднем дороже, так на так выходит.
Диман: 100 метров не спасёт: сразу за Стилз, откуда можно дойти пешком то ТТС, дома стОят почти так же. Это подальше не север надо отъехать, чтобы "почуствовать разницу".
- Nadin
- Массовик-затейник
- Сообщения: 3515
- Зарегистрирован: Пн авг 07, 2006 9:34 pm
- Откуда: Newmarket, ON, Canada
Re: Цены в North York
я имела в виду, что налог на недвижимость один из самых низких (тот который платится каждый год), и если покупать первый раз, то двойной налог можно почти полностью избежать.
-
- Strictly Addicted
- Сообщения: 692
- Зарегистрирован: Сб ноя 10, 2007 12:30 pm
- Откуда: Nashville, TN, USA
- Контактная информация:
Re: Цены в North York
Т.е. напрашивается вывод, что привлекательность Торонто не в "прописке" как таковой, а в доступности ТТС и вытекающей отсюда потенциальной возможности сэкономить на автомобильных расходах (страховка, бенз и тп) - так что-ли?Creepy Dude писал(а):Диман: 100 метров не спасёт: сразу за Стилз, откуда можно дойти пешком то ТТС, дома стОят почти так же. Это подальше не север надо отъехать, чтобы "почуствовать разницу".
- Nadin
- Массовик-затейник
- Сообщения: 3515
- Зарегистрирован: Пн авг 07, 2006 9:34 pm
- Откуда: Newmarket, ON, Canada
Re: Цены в North York
экономия на "автомобильных расходах" не столько экономическая, сколько временная и в удобстве
Re: Цены в North York
Итак домик продан за 533.900 что есть 104% от запрошенных 512К
Вот так то
Вот так то
Re: Цены в North York
значит его купили (1) для переделки под полную сдачу по комнатно или (2) купили люди, которые совсем далеки от понимания сколько денег нужно еще вложить в тот дом.
На этой же улице выставили на продажу вот этот дом redirect.php?url=http%3A%2F%2Fwww.realtor.ca%2FpropertyDetails.aspx%3FpropertyId%3D13218600%26amp%3BPidKey%3D2133289110" target="_blank" rel="nofollow
, который по состоянию на много лучше (но тоже нужен апдейт). Думаю его занизили из-за того, что за бэкярдом кладбище, хотя на мой взгяд это большой плюс - нет шума от Батерса ( бэкярд дома за 512К как раз на Батерс и во двор высотки, и очень часто нужно держать закрытыми окна в доме из-за шума и криков жителей этой высотки - она полностью в рент) и никто по ночам не орет.
Для сравнения, вторая половина этого дома ( тот который тут redirect.php?url=http%3A%2F%2Fwww.realtor.ca%2FpropertyDetails.aspx%3FpropertyId%3D13218600%26amp%3BPidKey%3D2133289110" target="_blank" rel="nofollow) выставлялась на продажу за 500 тыс (кажется прошлой весною) с очень хорошим ремонтом.
На этой же улице выставили на продажу вот этот дом redirect.php?url=http%3A%2F%2Fwww.realtor.ca%2FpropertyDetails.aspx%3FpropertyId%3D13218600%26amp%3BPidKey%3D2133289110" target="_blank" rel="nofollow
, который по состоянию на много лучше (но тоже нужен апдейт). Думаю его занизили из-за того, что за бэкярдом кладбище, хотя на мой взгяд это большой плюс - нет шума от Батерса ( бэкярд дома за 512К как раз на Батерс и во двор высотки, и очень часто нужно держать закрытыми окна в доме из-за шума и криков жителей этой высотки - она полностью в рент) и никто по ночам не орет.
Для сравнения, вторая половина этого дома ( тот который тут redirect.php?url=http%3A%2F%2Fwww.realtor.ca%2FpropertyDetails.aspx%3FpropertyId%3D13218600%26amp%3BPidKey%3D2133289110" target="_blank" rel="nofollow) выставлялась на продажу за 500 тыс (кажется прошлой весною) с очень хорошим ремонтом.
Re: Цены в North York
Две спальни маленькие. Насчёт плюса от кладбища за окном - ну, это кому как...vitalia писал(а):значит его купили (1) для переделки под полную сдачу по комнатно или (2) купили люди, которые совсем далеки от понимания сколько денег нужно еще вложить в тот дом.
На этой же улице выставили на продажу вот этот дом redirect.php?url=http%3A%2F%2Fwww.realtor.ca%2FpropertyDetails.a" target="_blank" rel="nofollow ... 2133289110
, который по состоянию на много лучше (но тоже нужен апдейт). Думаю его занизили из-за того, что за бэкярдом кладбище, хотя на мой взгяд это большой плюс - нет шума от Батерса ( бэкярд дома за 512К как раз на Батерс и во двор высотки, и очень часто нужно держать закрытыми окна в доме из-за шума и криков жителей этой высотки - она полностью в рент) и никто по ночам не орет.
Для сравнения, вторая половина этого дома ( тот который тут redirect.php?url=http%3A%2F%2Fwww.realtor.ca%2FpropertyDetails.a" target="_blank" rel="nofollow ... 2133289110) выставлялась на продажу за 500 тыс (кажется прошлой весною) с очень хорошим ремонтом.
Re: Цены в North York
А по вашему в том доме что за 512К спальни то большие? на мой взгляд их там 3-и от силы ( можно из больших 3-х сделать маленькие 5 спален... )... и корридоры то узковатыеOlenka писал(а):
Две спальни маленькие. Насчёт плюса от кладбища за окном - ну, это кому как...
Да к тому же в этом доме земельный участок на 50ft длиннее..когда поживете с высоткой сразу за бэкярдом и шумом от Батерса - вот тогда и поймете большой плюс в тишине от кладбища...
- Pavel
- Maniac
- Сообщения: 2596
- Зарегистрирован: Чт дек 15, 2005 2:56 am
- Откуда: Торонто
- Контактная информация:
Re: Цены в North York
vitalia писал(а):когда поживете с высоткой сразу за бэкярдом и шумом от Батерса - вот тогда и поймете большой плюс в тишине от кладбища...
их всех оттуда туда переселить
- Бойцовый кролик
- Maniac
- Сообщения: 1792
- Зарегистрирован: Пн сен 29, 2008 5:00 pm
- Откуда: Waterloo, ON
Re: Цены в North York
Интересно, если задний двор выходит на кладбище, можно ли при продаже писать "No backyard neighbors"?
Во мне однажды умер клоун,
поэт, художник, и певец,
и это кладбище талантов
мешает мне водить комбайн…
поэт, художник, и певец,
и это кладбище талантов
мешает мне водить комбайн…
- Komm ruber
- Maniac
- Сообщения: 1642
- Зарегистрирован: Чт июн 18, 2009 5:45 am
- Откуда: Село Лшесрутук
Re: Цены в North York
и еще добавлять к этой фразе alive.Бойцовый кролик писал(а):Интересно, если задний двор выходит на кладбище, можно ли при продаже писать "No backyard neighbors"?
Все грамматические ошибки являются авторским стилем изложения материала!
- Creepy Dude
- Strictly Addicted
- Сообщения: 906
- Зарегистрирован: Сб окт 22, 2011 3:17 pm
- Откуда: Mississauga ON
Re: Цены в North York
Этот дом уже продан conditionally. Очевидно, продавец и его агент не стали рассчитывать на multiple offers именно из-за кладбища. Многие люди всё же не хотят таких домов, это называется stigma.vitalia писал(а):значит его купили (1) для переделки под полную сдачу по комнатно или (2) купили люди, которые совсем далеки от понимания сколько денег нужно еще вложить в тот дом.
На этой же улице выставили на продажу вот этот дом redirect.php?url=http%3A%2F%2Fwww.realtor.ca%2FpropertyDetails.a" target="_blank" rel="nofollow ... 2133289110
, который по состоянию на много лучше (но тоже нужен апдейт). Думаю его занизили из-за того, что за бэкярдом кладбище, хотя на мой взгяд это большой плюс - нет шума от Батерса ( бэкярд дома за 512К как раз на Батерс и во двор высотки, и очень часто нужно держать закрытыми окна в доме из-за шума и криков жителей этой высотки - она полностью в рент) и никто по ночам не орет.
Для сравнения, вторая половина этого дома ( тот который тут redirect.php?url=http%3A%2F%2Fwww.realtor.ca%2FpropertyDetails.a" target="_blank" rel="nofollow ... 2133289110) выставлялась на продажу за 500 тыс (кажется прошлой весною) с очень хорошим ремонтом.
В общем и целом: Северный Ёрк(точнее Батхурст) прёт вверх, такчто признаю правоту Me.
FYI: 59 Regatta -соседский дом продан год назад за 519 тыс.
Re: Цены в North York
Нас шумом не удивишь, мы на Янге жили два года. Прямо на плазу Хиллкреста балкон выходил, а окна на сам Янг.Но дом рядом с кладбищем выбирать, да ещё за такую цену, до ещё с маленькими спальнями... увольте..у кого семья большая, тот и в бэйсменте рад будет спрятаться, отдыхать от всех.Тому и кладбище за счастье.vitalia писал(а): А по вашему в том доме что за 512К спальни то большие? на мой взгляд их там 3-и от силы ( можно из больших 3-х сделать маленькие 5 спален... )... и корридоры то узковатые
Да к тому же в этом доме земельный участок на 50ft длиннее..когда поживете с высоткой сразу за бэкярдом и шумом от Батерса - вот тогда и поймете большой плюс в тишине от кладбища...
Вы так излагаете, будто альтернативы этому дому нет... Искать надо.
А у нас таунхаус в центре Ричмонд Хилла, семидетач. Да я писала где-то. И три спальни больше по площади, чем четыре в этом доме. И бэйсмент финишд. И выход в гараж из дома.И тихо. Бэкъярд, правда, поменьше, но на нём не жить. Качели со столом и травкой с цветами-помидорами помещаются.Парки рядом с зайцами и оленями. До Янга-8мин пёхом, до Батурст - 16. И дешевле этак на 150,000. И с ремонтом.Не фри холд, но свои плюсы есть в этом.Траву косят даже на бэкъярде и листики сдувают...Как-то так...
Re: Цены в North York
если выбирать между бэкярдом на многоэтажку или на кладбище, то я однозначно за кладбище. Не понимаю зачем вообще тогда нужен дом если на своем бэкярде никакой прайвеси
Re: Цены в North York
по поводу цен. Здесь вот продался семидетач на 38 Levitt Court - т.е. тот же локейшен в общем то, да и с парком рядышком. Продался за 410, хотя сначала хотели 489, потом листили за 442. Из описания "Large 3Bed ,Main Floor Family Room,Walk-Out Basement With 3-Pc Bath,Raised Hardwood Floors,Sep.Side Entrance.Extra Long Driveway.Most Windows 2Years Old!!!!"
Я думаю что цена обусловлена именно том что бэкярд у него как раз на многоэтажку и выходит
Я думаю что цена обусловлена именно том что бэкярд у него как раз на многоэтажку и выходит
- Creepy Dude
- Strictly Addicted
- Сообщения: 906
- Зарегистрирован: Сб окт 22, 2011 3:17 pm
- Откуда: Mississauga ON
Re: Цены в North York
Раньше жил в доме с видом на кладбище, теперь переехал - вид на свой бывший домИгНат писал(а):если выбирать между бэкярдом на многоэтажку или на кладбище, то я однозначно за кладбище. Не понимаю зачем вообще тогда нужен дом если на своем бэкярде никакой прайвеси
Re: Цены в North York
там про тюрьму по моему было