Продажа квартиры на Украине и перевод денег сюда

[wasabi]

Здравствуйте. Интересует свежий опыт продажи квартиры на Украине и перевода денег в зарубежный банк при условии, что человек официально не оформлял выезд на ПМЖ, не снимался с регистрации и т. п.

Нужно ли разрешение нац банка? Какие есть сложности, опасности, подводные камни?

Заранее спасибо

[Вячеслав Кургин]

Про Украину не скажу. Но подводные камни есть и в Канаде. Канадский банк должен знать, что будет переведена большая сумма. Причем могут попросить подтверждающие документы о легальности этих денег. У меня попросили перевод договора купли-продажи. Поскольку продажа неожиданно застопорилась, задумался над другим вариантом - снять нал визой с российского счета, как это сделали мои знакомые. Просто надо посчитать, в каком варианте больше теряешь.

[Komm ruber]

Ну скока раз писать - подарок от мамы-папы. налогами в канаде не облагается. продал квартиру - пришел в банк с мамой-папой - оформил перевод - предельная коммиссия 250 долларов и сиди в ус не дуй.

[wasabi]

Ну скока раз писать - подарок от мамы-папы. налогами в канаде не облагается. продал квартиру - пришел в банк с мамой-папой - оформил перевод - предельная коммиссия 250 долларов и сиди в ус не дуй.

Проблема состоит в том, что ни мамы ни папы нет. Квартира моя и только моя. Дарить некому. Как все сделать по уму - вот в чем вопрос.
Спасибо за участие

[wasabi]

Про Украину не скажу. Но подводные камни есть и в Канаде. Канадский банк должен знать, что будет переведена большая сумма. Причем могут попросить подтверждающие документы о легальности этих денег. У меня попросили перевод договора купли-продажи. Поскольку продажа неожиданно застопорилась, задумался над другим вариантом - снять нал визой с российского счета, как это сделали мои знакомые. Просто надо посчитать, в каком варианте больше теряешь.

В случае сложности с канадским банком я могу перевести в другую страну

Меня больше интересуют сложности, которые существуют на украинской стороне:

1) надо ли получать разрешение на вывоз валюты от нацбанка, чтобы ее перевести на счет в зарубжном банке? Если да, то что для этого надо?
2) есть ли еще какие то документальные сложности?

Как получают разрешение опекунского совета на продажу квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети? Надо ли им оформлять штамп ПМЖ в паспорте и выписывать, чтобы иметь возможность прдать квартиру?

Мыслей в голове - рой. За добрые советы буду очень благодарен. Спасибо за участие

[Komm ruber]

Ну скока раз писать - подарок от мамы-папы. налогами в канаде не облагается. продал квартиру - пришел в банк с мамой-папой - оформил перевод - предельная коммиссия 250 долларов и сиди в ус не дуй.

Проблема состоит в том, что ни мамы ни папы нет. Квартира моя и только моя. Дарить некому. Как все сделать по уму - вот в чем вопрос.
Спасибо за участие

У жены или у вас мама папа брат сестра????

[wasabi]

Ну скока раз писать - подарок от мамы-папы. налогами в канаде не облагается. продал квартиру - пришел в банк с мамой-папой - оформил перевод - предельная коммиссия 250 долларов и сиди в ус не дуй.

Проблема состоит в том, что ни мамы ни папы нет. Квартира моя и только моя. Дарить некому. Как все сделать по уму - вот в чем вопрос.
Спасибо за участие

У жены или у вас мама папа брат сестра????

Нет ни одной живой души, ни одного официального родственника, который мог бы помочь. Увы

[Me]

Да можно дарственную и от друга сделать, просто когда от близкого родственника, то меньше подозрений.
Но в конце-концов можно сказать, что "да он мне как отец/брат/сват", прокатит.
Другой вопрос захочет ли друг связываться, это ж к нотариусу идти, какие-то деньги высвечивать, не знаю или стучат украинские нотариаты в налоговую или нет, белорусские - стучат, если сумма больше чем скокато там лукаденех.

[Бойцовый кролик]

Про налогообложение:
1. Если вы только собираетесь залендится, то, насколько мне известно, никакие налоги на то, что вы везете с собой при залендивании (в том числе деньги от продажи недвижимости) Канада не берет.

2. Если вы уже залендились, то я очень надеюсь, что у вас есть оценка стоимости квартиры на момент залендивания. Если есть - то вы платите в Канаде налог на доход от продажи (цена продажи минус цена на момент въезда в Канаду) минус налог заплаченный в Украине (если заплачен и есть договор у Канады с Украиной о двойном налгообложении, тут смотри сайт cra). Если дохода нет и/или Украина слишком сильно обложила продажу - то ничего не платите.

Короче, посмотрите, позвоните в Канаццкую налоговую (они добрые, тока жадные ) - может и не надо финтов ушами с подарками крутить.

[wasabi]

Про налогообложение:
1. Если вы только собираетесь залендится, то, насколько мне известно, никакие налоги на то, что вы везете с собой при залендивании (в том числе деньги от продажи недвижимости) Канада не берет.

2. Если вы уже залендились, то я очень надеюсь, что у вас есть оценка стоимости квартиры на момент залендивания. Если есть - то вы платите в Канаде налог на доход от продажи (цена продажи минус цена на момент въезда в Канаду) минус налог заплаченный в Украине (если заплачен и есть договор у Канады с Украиной о двойном налгообложении, тут смотри сайт cra). Если дохода нет и/или Украина слишком сильно обложила продажу - то ничего не платите.

Короче, посмотрите, позвоните в Канаццкую налоговую (они добрые, тока жадные ) - может и не надо финтов ушами с подарками крутить.

Спасибо за совет. У меня есть возможность спокойно перевестии деньги в банк другой страны, где есть налоговая льгота так что главное в вопросе не то, как минимизировать налог со стороны канадского банка, а как оформить все на украинской стороне.

Нужно ли специальное разрешение чтобы перевести деньги на счет в иностранном банке? Можно ли оформить сделку купли-продажи так, чтобы покупатель сам озадачивлся как ему перевести деньги в иностранный банк ( а я через инет-банкинг проверю зачисление на счет)

Т е как технически все организовать на украинской стороне.

Спасибо за участие

[wasabi]

Да можно дарственную и от друга сделать, просто когда от близкого родственника, то меньше подозрений.
Но в конце-концов можно сказать, что "да он мне как отец/брат/сват", прокатит.
Другой вопрос захочет ли друг связываться, это ж к нотариусу идти, какие-то деньги высвечивать, не знаю или стучат украинские нотариаты в налоговую или нет, белорусские - стучат, если сумма больше чем скокато там лукаденех.

А сработает ли такой вариант: я продаю квартиру и дарю деньги на счет жене? Жена, соответственно, живет со мной. Повлияет ли это на канадские налоги? Спасибо

[Sergey]

А сработает ли такой вариант: я продаю квартиру и дарю деньги на счет жене? Жена, соответственно, живет со мной. Повлияет ли это на канадские налоги? Спасибо

Будучи в Канаде, мне кажется, такой фокус не пройдёт,
т.к. Канаде надо знать, что с денег заплачены налоги.
Жене платить не придётся, возможно, но тому, кто получил доход, наверное, придётся.
Иначе все только бы и делали, что дарили бы друг другу кучу денег.

[wasabi]

Кстати, попутно возник вопрос: а если при залендивании нет официальной оценки стоимости квартиры (квартир) то как тогда решается вопрос с декларированием их стоимости при залендивании. И как декларируются счета в банках?

И еще: мониторятся ли переводы денег со своего счета за рубежом на свой счет в Канаде?

Спасибо

[Sergey]

Все банковские операции выше какой-то суммы (то ли $5000, то ли $10000) не только мониторятся, но и сообщаются куда надо - будьте спокойны.

[wasabi]

Сергей, спасибо за ответы. А как обстоит дело с карточками зарубежных банков? Они тоже так же мониторятся? Имеется в виду вариант, предложенный в теме выше, когда сумма от продажи квартиры постепенно снимается через карточку? Если это делать постепенно для, например, выплаты того же моргиджа?

Спасибо

[Sergey]

Мне кажется, что вполне нормальный способ.
Но будете терять на конвертации за каждую транзакцию.
Кстати, "снимается" - это наличными из банкомата? Ну 10К вам не выдадут, даже 5К, по-моему, не выдадут,
но покупки оплачивать - должно быть без проблем, по-моему.

[wasabi]

Мне кажется, что вполне нормальный способ.
Но будете терять на конвертации за каждую транзакцию.
Кстати, "снимается" - это наличными из банкомата? Ну 10К вам не выдадут, даже 5К, по-моему, не выдадут,
но покупки оплачивать - должно быть без проблем, по-моему.

спасибо за мнение. мне кажется, что сумма, которую можно снять в банкомате по карточке, определяется Вами и устанавливается со стороны Вашего банка. По крайней мере у меня (не в СНГ) - так.

В некоторых странах даже можно за электричество платить, используя карточку иностранного банка.

Интересно, можно ли в Канаде такой иностранной дебетовой карточкой или напрямую переводом счет в иностранном банке -счет в канадском банке уплатить хотя бы часть суммы при покупке дома, в виде, например, прямого банковского перевода на счет продавца - канадца?

спасибо

[маша]

Здравствуйте!тоже интересует этот вопрос,только ситуация несколько иная,я в Канаде по рабочей визе,в надежде пройти по фед. прог.,муж пока в Израиле,собирается ехать на Украину продавать квартиру,а потом присоедениться ко мне,как с наименьшими потерями вывезти деньги из Украины и переправить их в Канаду?Спасибо заранее!!!!

[Olenka]

Вам надо открыть долларовый счёт в Украине, положить на него деньги,
открыть карточный счёт и заказать карту интернет-банкинга.
Тогда Вы сможете здесь снять постепенно деньги со своей украинской карты, долл. по 400 в день даёт банкомат.
1.5 дол. за одну транзакцию. Движение денег отслеживается через и-нет.
Только постарайтесь разблокировать карту как можно на дольшее время, чтобы потом не пришлось опять связываться с банком для её продления.
Если счёт в гривнях, конвертация напрямую.
Если Вы указываете при въезде, какую сумму ввозите или ввезёте в течение года, налог не берётся.
Карты украинских банков ( рекомендую ПУМБ) работают в Канаде без проблем.
А потом положите деньги на свой счёт в канадский банк.
Сначала дебетную карту закажете, потом могут и кредитную дать, даже если пока нет работы, только для подстраховки они резервируют сумму кредита из Ваших же денег. Начнёте свою кредитную историю.

[Olenka]

Что касается опекунского совета и штампа ПМЖ, я об этом писала в какой-то теме очень подробно.