BornInUSSR.ca

Здравствуйте. Интересует свежий опыт продажи квартиры на Украине и перевода денег в зарубежный банк при условии, что человек официально не оформлял выезд на ПМЖ, не снимался с регистрации и т. п.

Нужно ли разрешение нац банка? Какие есть сложности, опасности, подводные камни?

Заранее спасибо

Про Украину не скажу. Но подводные камни есть и в Канаде. Канадский банк должен знать, что будет переведена большая сумма. Причем могут попросить подтверждающие документы о легальности этих денег. У меня попросили перевод договора купли-продажи. Поскольку продажа неожиданно застопорилась, задумался над другим вариантом - снять нал визой с российского счета, как это сделали мои знакомые. Просто надо посчитать, в каком варианте больше теряешь.

Ну скока раз писать - подарок от мамы-папы. налогами в канаде не облагается. продал квартиру - пришел в банк с мамой-папой - оформил перевод - предельная коммиссия 250 долларов и сиди в ус не дуй.

Komm ruber писал(а):Ну скока раз писать - подарок от мамы-папы. налогами в канаде не облагается. продал квартиру - пришел в банк с мамой-папой - оформил перевод - предельная коммиссия 250 долларов и сиди в ус не дуй.

Проблема состоит в том, что ни мамы ни папы нет. Квартира моя и только моя. Дарить некому. Как все сделать по уму - вот в чем вопрос.
Спасибо за участие

Вячеслав Кургин писал(а):Про Украину не скажу. Но подводные камни есть и в Канаде. Канадский банк должен знать, что будет переведена большая сумма. Причем могут попросить подтверждающие документы о легальности этих денег. У меня попросили перевод договора купли-продажи. Поскольку продажа неожиданно застопорилась, задумался над другим вариантом - снять нал визой с российского счета, как это сделали мои знакомые. Просто надо посчитать, в каком варианте больше теряешь.

В случае сложности с канадским банком я могу перевести в другую страну

Меня больше интересуют сложности, которые существуют на украинской стороне:

1) надо ли получать разрешение на вывоз валюты от нацбанка, чтобы ее перевести на счет в зарубжном банке? Если да, то что для этого надо?
2) есть ли еще какие то документальные сложности?

Как получают разрешение опекунского совета на продажу квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети? Надо ли им оформлять штамп ПМЖ в паспорте и выписывать, чтобы иметь возможность прдать квартиру?

Мыслей в голове - рой. За добрые советы буду очень благодарен. Спасибо за участие

wasabi писал(а):

Komm ruber писал(а):Ну скока раз писать - подарок от мамы-папы. налогами в канаде не облагается. продал квартиру - пришел в банк с мамой-папой - оформил перевод - предельная коммиссия 250 долларов и сиди в ус не дуй.

Проблема состоит в том, что ни мамы ни папы нет. Квартира моя и только моя. Дарить некому. Как все сделать по уму - вот в чем вопрос.
Спасибо за участие

У жены или у вас мама папа брат сестра????

Komm ruber писал(а):

wasabi писал(а):

Komm ruber писал(а):Ну скока раз писать - подарок от мамы-папы. налогами в канаде не облагается. продал квартиру - пришел в банк с мамой-папой - оформил перевод - предельная коммиссия 250 долларов и сиди в ус не дуй.

Проблема состоит в том, что ни мамы ни папы нет. Квартира моя и только моя. Дарить некому. Как все сделать по уму - вот в чем вопрос.
Спасибо за участие

У жены или у вас мама папа брат сестра????

Нет ни одной живой души, ни одного официального родственника, который мог бы помочь. Увы

Да можно дарственную и от друга сделать, просто когда от близкого родственника, то меньше подозрений.
Но в конце-концов можно сказать, что "да он мне как отец/брат/сват", прокатит.
Другой вопрос захочет ли друг связываться, это ж к нотариусу идти, какие-то деньги высвечивать, не знаю или стучат украинские нотариаты в налоговую или нет, белорусские - стучат, если сумма больше чем скокато там лукаденех.

Про налогообложение:
1. Если вы только собираетесь залендится, то, насколько мне известно, никакие налоги на то, что вы везете с собой при залендивании (в том числе деньги от продажи недвижимости) Канада не берет.

2. Если вы уже залендились, то я очень надеюсь, что у вас есть оценка стоимости квартиры на момент залендивания. Если есть - то вы платите в Канаде налог на доход от продажи (цена продажи минус цена на момент въезда в Канаду) минус налог заплаченный в Украине (если заплачен и есть договор у Канады с Украиной о двойном налгообложении, тут смотри сайт cra). Если дохода нет и/или Украина слишком сильно обложила продажу - то ничего не платите.

Короче, посмотрите, позвоните в Канаццкую налоговую (они добрые, тока жадные ) - может и не надо финтов ушами с подарками крутить.

Бойцовый кролик писал(а):Про налогообложение:
1. Если вы только собираетесь залендится, то, насколько мне известно, никакие налоги на то, что вы везете с собой при залендивании (в том числе деньги от продажи недвижимости) Канада не берет.

2. Если вы уже залендились, то я очень надеюсь, что у вас есть оценка стоимости квартиры на момент залендивания. Если есть - то вы платите в Канаде налог на доход от продажи (цена продажи минус цена на момент въезда в Канаду) минус налог заплаченный в Украине (если заплачен и есть договор у Канады с Украиной о двойном налгообложении, тут смотри сайт cra). Если дохода нет и/или Украина слишком сильно обложила продажу - то ничего не платите.

Короче, посмотрите, позвоните в Канаццкую налоговую (они добрые, тока жадные ) - может и не надо финтов ушами с подарками крутить.

Спасибо за совет. У меня есть возможность спокойно перевестии деньги в банк другой страны, где есть налоговая льгота так что главное в вопросе не то, как минимизировать налог со стороны канадского банка, а как оформить все на украинской стороне.

Нужно ли специальное разрешение чтобы перевести деньги на счет в иностранном банке? Можно ли оформить сделку купли-продажи так, чтобы покупатель сам озадачивлся как ему перевести деньги в иностранный банк ( а я через инет-банкинг проверю зачисление на счет)

Т е как технически все организовать на украинской стороне.

Спасибо за участие

Me писал(а):Да можно дарственную и от друга сделать, просто когда от близкого родственника, то меньше подозрений.
Но в конце-концов можно сказать, что "да он мне как отец/брат/сват", прокатит.
Другой вопрос захочет ли друг связываться, это ж к нотариусу идти, какие-то деньги высвечивать, не знаю или стучат украинские нотариаты в налоговую или нет, белорусские - стучат, если сумма больше чем скокато там лукаденех.

А сработает ли такой вариант: я продаю квартиру и дарю деньги на счет жене? Жена, соответственно, живет со мной. Повлияет ли это на канадские налоги? Спасибо

wasabi писал(а):А сработает ли такой вариант: я продаю квартиру и дарю деньги на счет жене? Жена, соответственно, живет со мной. Повлияет ли это на канадские налоги? Спасибо

Будучи в Канаде, мне кажется, такой фокус не пройдёт,
т.к. Канаде надо знать, что с денег заплачены налоги.
Жене платить не придётся, возможно, но тому, кто получил доход, наверное, придётся.
Иначе все только бы и делали, что дарили бы друг другу кучу денег.

Кстати, попутно возник вопрос: а если при залендивании нет официальной оценки стоимости квартиры (квартир) то как тогда решается вопрос с декларированием их стоимости при залендивании. И как декларируются счета в банках?

И еще: мониторятся ли переводы денег со своего счета за рубежом на свой счет в Канаде?

Спасибо

Все банковские операции выше какой-то суммы (то ли $5000, то ли $10000) не только мониторятся, но и сообщаются куда надо - будьте спокойны.

Сергей, спасибо за ответы. А как обстоит дело с карточками зарубежных банков? Они тоже так же мониторятся? Имеется в виду вариант, предложенный в теме выше, когда сумма от продажи квартиры постепенно снимается через карточку? Если это делать постепенно для, например, выплаты того же моргиджа?

Спасибо

Мне кажется, что вполне нормальный способ.
Но будете терять на конвертации за каждую транзакцию.
Кстати, "снимается" - это наличными из банкомата? Ну 10К вам не выдадут, даже 5К, по-моему, не выдадут,
но покупки оплачивать - должно быть без проблем, по-моему.

Sergey писал(а):Мне кажется, что вполне нормальный способ.
Но будете терять на конвертации за каждую транзакцию.
Кстати, "снимается" - это наличными из банкомата? Ну 10К вам не выдадут, даже 5К, по-моему, не выдадут,
но покупки оплачивать - должно быть без проблем, по-моему.

спасибо за мнение. мне кажется, что сумма, которую можно снять в банкомате по карточке, определяется Вами и устанавливается со стороны Вашего банка. По крайней мере у меня (не в СНГ) - так.

В некоторых странах даже можно за электричество платить, используя карточку иностранного банка.

Интересно, можно ли в Канаде такой иностранной дебетовой карточкой или напрямую переводом счет в иностранном банке -счет в канадском банке уплатить хотя бы часть суммы при покупке дома, в виде, например, прямого банковского перевода на счет продавца - канадца?

спасибо

Здравствуйте!тоже интересует этот вопрос,только ситуация несколько иная,я в Канаде по рабочей визе,в надежде пройти по фед. прог.,муж пока в Израиле,собирается ехать на Украину продавать квартиру,а потом присоедениться ко мне,как с наименьшими потерями вывезти деньги из Украины и переправить их в Канаду?Спасибо заранее!!!!

Вам надо открыть долларовый счёт в Украине, положить на него деньги,
открыть карточный счёт и заказать карту интернет-банкинга.
Тогда Вы сможете здесь снять постепенно деньги со своей украинской карты, долл. по 400 в день даёт банкомат.
1.5 дол. за одну транзакцию. Движение денег отслеживается через и-нет.
Только постарайтесь разблокировать карту как можно на дольшее время, чтобы потом не пришлось опять связываться с банком для её продления.
Если счёт в гривнях, конвертация напрямую.
Если Вы указываете при въезде, какую сумму ввозите или ввезёте в течение года, налог не берётся.
Карты украинских банков ( рекомендую ПУМБ) работают в Канаде без проблем.
А потом положите деньги на свой счёт в канадский банк.
Сначала дебетную карту закажете, потом могут и кредитную дать, даже если пока нет работы, только для подстраховки они резервируют сумму кредита из Ваших же денег. Начнёте свою кредитную историю.

Что касается опекунского совета и штампа ПМЖ, я об этом писала в какой-то теме очень подробно.