Грохнется / не грохнется

[Sergey]

Я понимаю, что депозит вернут.
Потом.
Через месяц.

Кстати, никому не нужен $1,000,000 на месяц без процентов?
У меня есть идея рабочей схемы.

[Creepy Dude]

Я понимаю, что депозит вернут.
Потом.
Через месяц.

Депозит пойдёт в даунпеймент, на клозинг дей.
Вернут, если возьмёшь в банке моргидж с 0% даун. Но это кажется уже неактуально.

[Sergey]

Рабочая схема в том, что выставляешь дом на продажу, собираешь офферы и депозиты по 50-80 тысяч, потом через месяц возвращаешь. Миллион долларов в течение месяца под 2% - приблизительно $1500.
Вот на эти 2% и жить.

[Creepy Dude]

Рабочая схема в том, что выставляешь дом на продажу, собираешь офферы и депозиты по 50-80 тысяч, потом через месяц возвращаешь. Миллион долларов в течение месяца под 2% - приблизительно $1500.
Вот на эти 2% и жить.

Я понимаю, что ты шютка юмора?

Кто же даст много депозитов? Выбирается один оффер и соответствующий депозит.

[Sergey]

Так я потому и спросил - депозиты даются сразу вместе с оффером или как? Если 20 офферов, то, как я понимаю, также и 20 депозитов участвуют в деле?

[Serega]

Рабочая схема в том, что выставляешь дом на продажу, собираешь офферы и депозиты по 50-80 тысяч, потом через месяц возвращаешь. Миллион долларов в течение месяца под 2% - приблизительно $1500.
Вот на эти 2% и жить.

мелко мыслиш. я вот в конторе американской поработал. ребейтами занимались. в клиентах Costco, BJ'sClub, Dell, Samsung, Homedepot, etc. деньги зависали на месяц-два минимум. сотни миллионов.

[Sergey]

мелко мыслиш. я вот в конторе американской поработал. ребейтами занимались. в клиентах Costco, BJ'sClub, Dell, Samsung, Homedepot, etc. деньги зависали на месяц-два минимум. сотни миллионов.

Для этого надо быть американской конторой, у кого в клиентах Костко, Делл и Самсунг.
Купить дом за миллион и каждые два месяца его продавать гораздо более реалистично

[Serega]

дядя Сэм начинал бизнес в лихие 90-е в багажнике собственного автомобиля, в середине 2000-х стал мульти-лимонером, так что...

[Creepy Dude]

Так я потому и спросил - депозиты даются сразу вместе с оффером или как? Если 20 офферов, то, как я понимаю, также и 20 депозитов участвуют в деле?

Сорри, сразу не ответил. Вношу ясность:

Можно дать депозит чек вместе с офером (herewith) или когда примут (upon acceptance). В условиях multiple offers первый вариакт предпочтительнее, т.к. сразу можно закончить сделку (юридически сделка без депозита недействительна).

Но в любом случае берут только один депозит, вместе с лучшим офером.

[Sergey]

Но в любом случае берут только один депозит, вместе с лучшим офером.

Понял.
Ещё одна бизнес-идея коту под хвост

[ИгНат]

Панелинг - это панели на стене, от плинтуса примерно на 80см -1м в высоту.
Кейсинг - это по-русски обналичка по-моему называется, такие декоративные доски вокруг дверных проемов и окон...

А, понятно, пасиб
Обналичка это по моему тема для налоговой На австралийшине местные строители называют наличники архитрав (вокруг дверей) или скётинг (вокруг окон), а работы по их установке боксинг

[Me]

Забавное чтиво: http://www2.macleans.ca/2013/01/09/crash-and-burn/, я комментировать это не буду, комментируйте кто хотите Мопед не мой, я просто разместил рекламу (ц)
Историческая справочка, для тех кто забыл или не знал, как оно, вообще говоря, бывает http://www.torontocondobubble.com/2013/ ... 1980s.html
Ну че, опять 35 лет амортизации и зиро даун? Хотя нет, это уже на спасет. 100 лет амортизации, 5% даун, но и такс кредит 5% на дуанпеймент тем, кто покупает дом. И овернайт рейт надо бы снизить до нуля. Как-то так Флаерти должен это разруливать, судя по логике действий этого му**ка.

[Гош]

Собственно, все всей статье есть рациональное зерно

The most acute threat is the U.S. debt crisis, which, if handled poorly, could tip the world’s largest economy back into recession, taking Canada along with it. Meanwhile, Europe remains mired in a recession and concerns about China’s growth persist. “I feel like Canada is in the path of a perfect storm here,”

Что касается поднятой теме застоя на рынке новых кондо....то это очень даже ожидаемо. Потому как дешевле 400К новых кондо (в нормальном месте) сейчас не найти. А конда за 400К + $400/мейнтененс эквивалентно дому в $500K...которые и так есть на рынке при несравнимо большей площади. В результате, логично, спрос на кондо упал. Спрос был пока цена была $300К, что есть максимальная подьемная цена для средней семьи.

The sudden cooling in Canada’s housing sector seemingly struck without warning

Ну что, опять лезем за статистикой

Пропорция предложения/спрос не показывает никаких крахов.


Мужик пишет про среднюю цену в Торонто в $608K


Да, средняя цена в Торонто ползет вверх...хотя и не так круто, как в 2012, что ожидаемо, но там всего $510K



А вот доступность жилья пока не растет...так что и роста цен не ждите


В общем - где мужик углядел "housing sector seemingly struck" для Торонто - не понятно.

Ну че, опять 35 лет амортизации и зиро даун? Хотя нет, это уже на спасет....

Это, IMHO, как раз не поможет. Нужно наоборот медленно выдавливать с рынка тех, кто набрал мортгич "под завязку" и не сможет платить его при минимально росте прайма или застое рынка (когда нельзя будет пользоваться "эквити" для получения легких денег)

[Me]

Это, IMHO, как раз не поможет. Нужно наоборот медленно выдавливать с рынка тех, кто набрал мортгич "под завязку" и не сможет платить его при минимально росте прайма или застое рынка (когда нельзя будет пользоваться "эквити" для получения легких денег)

Гош, ну во-первых, мое тебе спасибо, что ты единственный кто откликнулся, пока что.
Призыв один к тебе и ко всем: ребята, давайте будем реалистами. Цены не могут, ну просто не могут, расти бесконечно, опережая инфляцию и вообще все мыслимые и немыслимые границы. Когда-то будет "стоп", неужели это непонятно. Гош, у тебя же верхнее советское образование, а это звучит гордо. И как правило "стоп" сопровождается откатом, это тоже очевидно.

[Гош]

Цены не могут, ну просто не могут, расти бесконечно, опережая инфляцию и вообще все мыслимые и немыслимые границы.

Вот тут и вопрос - что считать инфляцией.

Вот возьмем цену на золото:


В 2003 мои знакомые купили семи за $250К. В 2008 они его продали за $400K. То есть - цены выросла на 60%. Но в 2003 золото стоило $270/унцию. А в 2008 - $800 (возьмем цену перед рецессий). То есть цена на драг-металл выросла на 200%. Вопрос - покрыл ли рост цены дома инфляцию?

Пачка яблочного пюре недавно стоила $2.99. А на днях эта же пачка в этом же магазине уже была $3.49. Подоражала почти на 16% за месяц. Когда-то я его покупал за $1.99 А сторожилы еще вроде могут вспомнить бензин по 50 центов.

IMHO - рост цен в районе 5-7%/год - это по большом счету и есть покрытие инфляции. Реальной инфляции, а не той, про которую говорят нам сильный мира сего. Бесспорно - падение может быть. Если будет кризис и народ начнет массово продавать дома. Но после нормализации экономики - все быстро вернется назад, а потом и отыграет потерянное (для тех, кто удержится и не продаст).

[Serega]

http://www.canequity.com/stats/canadian-mortgages/" onclick="window.open(this.href);return false;

Monthly Volume History for Internet Mortgage Originations
This bar graph illustrates CanEquity's individual monthly volume history for online applications.

[Me]

Прикольно! Даже 90-летние аплаются в онлайне на моргич.

Age Demographics for Online Mortgage Inquiries in Canada

Average age: 38
Oldest age: 90
Youngest age: 19

[Me]

Гош, то что ты говоришь, конечно же, имеет смысл. Я согласен, что официально заявляемая инфляция не соответствует действительности. Хотя как еще посмотреть. Натуральный газ, например, дешевеет, электроника тоже, и еще ряд позиций можно найти. Но дело не в этом. Применительно к домам, все-таки, мое уверенное ИМХО, надо смотреть на то, как увеличиваюся зарплаты, а не на то, как растет цена на золото...

[ИгНат]

А конда за 400К + $400/мейнтененс эквивалентно дому в $500K...которые и так есть на рынке при несравнимо большей площади.

Я думаю сравнивать дома и кондо в плоскости цена/площадь не совсем корректно. Разные типы недвижимости, разные покупатели с разными целями, разные факторы влияющие на изменения цены.
Кондо - покупатели инвесторы, цель сдача в рент, цена зависит от соотношения получаемого дохода к вложенным деньгам.
Дома - покупатели обычное трудоспособное население, цель - место жительства, цена зависит от стоимости земли
И там и там в цене есть еще и спекулятивная составляющая. И, как я понимаю, задача правительства исключить ее. А в остальном рынок сам сбалансируется спросом/предложением

Нужно наоборот медленно выдавливать с рынка тех, кто набрал мортгич "под завязку" и не сможет платить его при минимально росте прайма или застое рынка (когда нельзя будет пользоваться "эквити" для получения легких денег)

На самом деле это сложный вопрос как убрать спекулянтов, и при этом не обрушить рынок и сохранить инвесторов. Сейчас пробный шар с сокращением амортизации. Дальнейшие шаги будут зависеть от результатов и тенденций рынка. Инструментов для регулирования на самом деле много, и не исключено что при определенных условиях правительство будут еще и доплачивать покупателям, как например это сейчас в Австралии

Вот тут и вопрос - что считать инфляцией.

Никакого вопроса тут нет. Инфляцией всегда считался индекс потребительских цен основанный на стоимости товаров и услуг входящих в потребительскую корзину.
Если я правильно помню, то золото туда не входит, как и стоимость недвижимости в общем-то (есть стоимость проживания, а это другое)

[ИгНат]

Применительно к домам, все-таки, мое уверенное ИМХО, надо смотреть на то, как увеличиваюся зарплаты, а не на то, как растет цена на золото...

Цена на золото в вопросе недвижимости может влиять только на инвесторов
Но давай про зарплаты. В твоей же статье красной нитью проходит то как важен для экономики в целом рынок недвижимости. Т.е. регулирование и его поддержание это один из важнейших экономических вопросов правительства. В тоже время правительство никак не может влиять на зарплаты которые платит бизнес. Но зато у него есть две такие вещи как процентная ставка и налогообложение.
Это я к тому что если и ждать помощи, то не от бизнеса))