Подскажите как искать mortgage.

Покупка недвижимости в Канаде, займы (mortgage), рент и прочие сопутствующие вопросы
Аватара пользователя
Старый Ко
Коверный
Сообщения: 5661
Зарегистрирован: Ср апр 11, 2007 10:05 am
Откуда: Шапито Милтон Онтарио (выступает в антрактах)
Контактная информация:

Re: Подскажите как искать mortgage.

Сообщение Старый Ко » Ср апр 29, 2009 10:14 am

bobby писал(а): То Старый Ко: Скажите пожалуста про район Милтон, вроде как по форуму вы в нем непосредственно живете. :D Посмотрел дома там - очень даже ничего и по цене вполне приемлимы. Интересует пара вопросов если позволите: 1.Как там дела обстоят с работой??? 2.Как далеко добираться до Торонто??? (на своем транспорте есесно) 3.Какое население приимущественно преобладает. 4.Как развита инфраструктура.(магазины,больница,спортцентры и т.д.) 5.Ну и как цены в плане жилья(дома) средние или высокие они считаются в среднем???
Спасибо. :)
Я непосредственный (иногда даже слишком, как говорит любимая) и живу таки в форуме, но прописан в Милтоне.

1. С работой в Милтоне, честно говоря, не знаком. Есть куча магазинов, есть те кто работает в них. Жена работала в одном из них. И в том же магазине рядом с домом работает старшая. Иногда люди работают в нескольких одновременно. Что позволяет им жить в хороших домах и ездить на новых машинах. Есть дилершипы машин. Туда тоже берут. Производство как и везде. Есть, но увольняют. Но и новые места строят в так называемых индустриальных зонах.
К нам переехал Меркури Канада. Для лодочников (как я) это событие. Ну и строителями работают конечно. Стройка-то идет.

2. Поезд идет час до Юнион. Автобус часа полтора. Туда же и еще куда-то идет в строну Торонто. В Оаквиль ходят автобусы тоже. На своем (я так езжу) по-разному. Когда катаклизма в природе часа полтора до Джарвиса с Блюром. Когда машин мало то и за сорок минут можно доехать до CNE. Где-то км сорок до башни в Торонто. Зависит от места где в Милтоне живете. Город растет, а дороги не везде успевают строить.

3. В старом Милтоне практически все белые. В новом на проезжих улицах бывает много цветных. На остальных улицах население смешанное. Белые канадцы в поколениях, цветные иммигранты и их дети, дети цветных иммигрантов которые уже обычные канадцы, попадаются не часто китайцы, есть много поляков, встречаются русские, украинцы. Пока белых большинство. Но над этим в Канаде работают. Если нужен исключительно белый город то рядом есть Джорж Таун и чуть подальше Актон.
В Милтоне нет социалки и почти нет рента. Поэтому по статистике вне зависимости от цвета кожи у людей живущих в Милтоне один из самых больших доходов на семью по Онтарио. И также высокий уровень образования. Большое число синих да белых воротничков.

4. Я бы сказал, что отлично. Магазинов теперь полно. Кинотеатр есть. Спорткомлексов много и в связи с ростом населения строят новые. Госпиталь имеется. Будут расширять. Семейные врачи принимают новых клиентов. Специалисты есть в городе и рядом в Оаквилле, Бирлингтоне.
Дантисты на каждом углу. Хотите русскоязычного, будет русскоязычный. Хотите чтобы пешком от дома, будет пешком от дома. Куча всяких секций. Русский учитель музыки. Русских детсад. Много новых школ. Парки возле города просто шикарные. Горные лыжи. Озера. В самом городе можно кататься на великах и роликах. Есть специальные дорожки вокруг всего города. Отличные детские площадки. Полно ресторанов на любой вкус. От итальянских до индийских. Пабы тоже хороши. Шикарный старый город с Главной Улицей.
Через несколько лет будет университет с городком и театр.

5. Цены были и есть дешевле Оаквиловских и Миссисагских. На новое и вторичное жилье. В Милтоне большое число молодых пар по сравнению с остальной частью GTA. Привлекает близость к так называемому Торонто, цены на жилье и природа.
У Маттами в связи с кризисом вышел новый релиз домов. Стоит тысяч на пятьдесят дешевле домов от других строителей. Раскупается “на ура.

bobby
Guest
Сообщения: 11
Зарегистрирован: Вс апр 26, 2009 4:50 am

Re: Подскажите как искать mortgage.

Сообщение bobby » Ср апр 29, 2009 10:44 am

Старый Ко
Cпасибо за содержательный, большой ответ. Будем думать. Хотелось бы конечно еще ближе к Торонто в связи с тем что профессия экономическая( Как с этим в Милтоне с поиском по эконом. специальностям??в частности менеджмент организаций? ) думаю там проще будет найти и з\п соответсвенно выше(или нет?) вообщем еще посмотрим.... :D Еще раз огромное спасибо.

Аватара пользователя
Sergey
Maniac
Сообщения: 10234
Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Откуда: Близторонтье
Контактная информация:

Re: Подскажите как искать mortgage.

Сообщение Sergey » Ср апр 29, 2009 11:53 am

Не тешьте себя иллюзиями,
вся работа - в Торонто и крупных сателлитах (Маркхам-Миссиссага).
В мелких городишках работы практически нет - или government (муниципалитет), но туда попасть непросто, либо совсем уж мелкий (семейный) бизнес, в котором из тебя душу вытрясут за 3 копейки.
Исключения, как и везде, бывают, но на них на всякий случай лучше не ориентироваться.
По-моему, так...

Аватара пользователя
Старый Ко
Коверный
Сообщения: 5661
Зарегистрирован: Ср апр 11, 2007 10:05 am
Откуда: Шапито Милтон Онтарио (выступает в антрактах)
Контактная информация:

Re: Подскажите как искать mortgage.

Сообщение Старый Ко » Ср апр 29, 2009 12:17 pm

Да, менеджерить тут у нас особо нечего.
Есть знакомые бухгалтеры из Ярославля. На соседней улице. Он в Брамптоне работает, она в Оаквилле. Торонто им не нужно.
Милтон это типичный город Северной Америки. Есть Торонто где люди зарабатывают, но не всегда живут. А есть окраины как Милтон. Где мало кто работает, но живут просторно, ростят детей на воле и отдыхают на всю катушку на природе рядом с домом.
Почитайте www.milton.ca там есть планы развития. Город стремиться к тому чтобы как можно больше людей могли работать рядом с домом. Пока могу сказать что планируют и развивают хорошо. Милтон больше похож на Оаквилл, и совсем не похож на Брамптон.
Как фишка ляжет с Торонто не известно еще. Бизнесы оттуда бегут по разным направлениям. И на север и в нашу сторону.
Если они таки разрушат Гарденер, то вообще хорошего для бизнеса в Торонто мало чего останется.
Миссисага растет по бизнесу. Маркхам растет тоже. Мне как-то работу предлагали вообще на краю Бирлингтона.
Вот вид на центр Миссисаги с горы в Милтоне.

Изображение

А вот так выглядет Торонто
Изображение

bobby
Guest
Сообщения: 11
Зарегистрирован: Вс апр 26, 2009 4:50 am

Re: Подскажите как искать mortgage.

Сообщение bobby » Ср апр 29, 2009 12:44 pm

Старый Ко
Спасибо за ответы. Просмотрим сайт Милтона... :wink:

ngootkina
Maniac
Сообщения: 1099
Зарегистрирован: Пн фев 18, 2008 3:50 am
Откуда: Kitchener, Ontario (originally from Moscow)
Контактная информация:

Re: Подскажите как искать mortgage.

Сообщение ngootkina » Чт апр 30, 2009 8:20 am

Вот, кстати.
Старый Ко писал(а):Если приходите без агента к агенту который дом продает то сходу просите скидку в 2.5%.
А как же покупать без агента, нужно же правильно оффер нарисовать?..
redirect.php?url=http%3A%2F%2Fwww.zapiskimmigr.blogspot.com%2F" target="_blank" rel="nofollow
redirect.php?url=http%3A%2F%2Fwww.kwgazeta.org" target="_blank" rel="nofollow]

Аватара пользователя
Sergey
Maniac
Сообщения: 10234
Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Откуда: Близторонтье
Контактная информация:

Re: Подскажите как искать mortgage.

Сообщение Sergey » Чт апр 30, 2009 8:35 am

Если дом продается с агентом, то вы, придя без своего (второго) агента, сможете претендовать на его (второго агента) комиссионные, которые часто составляют 2.5% от стоимости недвижимости.
Оффер - ну на словах скажете :D Агент покупателя поймет и сам все оформит.

ViRuCa
Maniac
Сообщения: 2337
Зарегистрирован: Вт май 10, 2005 11:09 am
Откуда: Toronto

Re: Подскажите как искать mortgage.

Сообщение ViRuCa » Чт апр 30, 2009 9:02 am

Sergey писал(а):Если дом продается с агентом, то вы, придя без своего (второго) агента, сможете претендовать на его (второго агента) комиссионные, которые часто составляют 2.5% от стоимости недвижимости.
Оффер - ну на словах скажете :D Агент покупателя поймет и сам все оформит.
а как агенты относятся к таким сделкам? а то слышала версии что у них круговая порука, поэтому раз им все равно делиться комиссией то лучше уж с коллегой-агентом чем с покупателем. и еще что зажимают делиться - скидку дают допустим 2,5% (но ее продавец итак готов был дать, даже со вторым агентом), а с продавца потом все равно берут полные 3-5% комиссии. вроде по договору между продавцом и агентом комиссия оговаривается один раз, а потом уже агент делит ее с агентом покупателя.
кто продавал/покупал таким образом, поделитесь пожалуйста опытом как оно на практике?

Аватара пользователя
Sergey
Maniac
Сообщения: 10234
Зарегистрирован: Пн апр 11, 2005 10:10 pm
Откуда: Близторонтье
Контактная информация:

Re: Подскажите как искать mortgage.

Сообщение Sergey » Чт апр 30, 2009 9:08 am

ViRuCa писал(а):а как агенты относятся к таким сделкам? а то слышала версии что у них круговая порука
У них это большая удача, по-моему, а не круговая порука :wink:
Вы думаете - придете без агента, с вами разговаривать не будут и деньги за дом не возьмут? :wink:

Другое дело, что агент покупателя, возможно, сможет сбить цену больше, чем это сможете сделать вы сами...

Гош
Maniac
Сообщения: 2005
Зарегистрирован: Пн май 12, 2008 7:48 am

Re: Подскажите как искать mortgage.

Сообщение Гош » Чт апр 30, 2009 9:18 am

ngootkina писал(а):Вот, кстати.
Старый Ко писал(а):Если приходите без агента к агенту который дом продает то сходу просите скидку в 2.5%.
А как же покупать без агента, нужно же правильно оффер нарисовать?..
Если продавец тоже без агента (что редко), то офер вам за скромную мзду нарисует любойм лоер. Если этого лоера вы договорились нанять для оформления сделки - то может вообще бесплатно. Тогда просто с продавцом договоритесть (лучше - конспективно) о деталях продажи (дата закрытия сделки, цена, какие условия отзыва офера, размер залога и т.п.) и вместе пройдите к лоеру. Но такой вариант (когда нет агента у обоих) очень редкий. А если хоть у кого-то агент есть - он будет офер оформлять.

IMHO, хорошее решение - нанять агента продавца, предложить ему % который должен был бы получить ваш агент (что почти удваивает заработок агента), но, конечно за хорошую скидку в общей цене дома. Так как агент получает больше в %ах, то он сразу готов уронить цену для предельно возможной, он-то все равно получает больше, чем если бы вы были с агентом, а цена осталась максимальной.

Пример - дом стоит...пусть 300К, агент работает всего за 1% себе и 1% агенту покупателя (цифры абстрактные). Итого агент продавца получить 3К. Теперь вы ему предлагает все 2%, но цена 250К. В результате агент получает 5К, посему он будет яростно убеждать хозяев, что 250 - красная цена их дому и надо срочно продавать.
Последний раз редактировалось Гош Чт апр 30, 2009 9:21 am, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
Старый Ко
Коверный
Сообщения: 5661
Зарегистрирован: Ср апр 11, 2007 10:05 am
Откуда: Шапито Милтон Онтарио (выступает в антрактах)
Контактная информация:

Re: Подскажите как искать mortgage.

Сообщение Старый Ко » Чт апр 30, 2009 9:21 am

Когда вы подписываете договор с агентом вы оговариваете там возможные варианты.
Его агенство берет свой процент за продажу и получает от вашего юриста проценты для агента покупателя.
Ваш юрист получает деньги в день закрытия. И переводит их вашему агенству вашего агента. А они потом отдают деньги агенту покупателя. У нашего агента был случай. Агенство у которого она купила дом разорилось. И агент уходя из той конторы забрал себе причитающиеся ей деньги.
Агентов здесь столько, что говорить за всех невозможно. От некоторых слышал, что в их агенствах-конторах это нормальная практика. Они это называют как-то, но термин не помню. Это когда продажа дома происходит "внутри" агенства.
С их точки зрения (технически) это выглядет так как-будто агент нашел продавца дома и он же нашел покупателя на этот дом. Фактически - это когда как раз продавец находит агента, а к агенту приходит покупатель. Без своего агента. Иначе для чего держат открытым MLS. Просто вам нужно знать об этом и смело говорить, что торг начинается сразу с цены на 2.5 процента меньше цены объявленной на MLS. А если не попросите, то продавец вам спасибо скажет и наверняка получит скидку от агенства на их комиссионные.
МинМакс тому пример. Они пишут 1 процент за все. Но это при условии что будет агент из их конторы. А если с покупателем придет агент из другой конторы, то тогда 3.5 процента.

В Милтоне если агенту покупателя обещают 2, а не 2.5 процента, то агенты с покупателем стараются вообще не водит в такие дома.
В наших краях минимальные проценты это 1 тому кто продает и 2.5 тому кто приводит.
Вы всегда можете с вашим агентом оговорить что если покупатель сам приходит то общая сумма агентсву - один процент.
Бывает так что люди просто проезжают и видят вывеску и звонят сразу вашему агенту. Или на опен-хауз приходят. Сами без агента. В таких случаях вы совершите ошибку если заплатите агентству процент полагающийся агенту покупателя. Ведь его не будет.

Если вы такой покупатель без агента ни в коем случае не просите агента продавца составить соглашение на покупку.
Он представляет "враждебную" сторону.
Это делают юристы. У них эти формы есть.
Мы так продали вообще без агентов свой таунхаус своим знакомым. Жена крестная мать их ребенку. Но денежки врозь.
Они нашли себе юриста, он нам послал офер, мы его согласовали, подписали и отдали своему юристу.
Именно юристы "проводят" сделку (закрытие), агенты тут ни при чем.
Последний раз редактировалось Старый Ко Чт апр 30, 2009 9:33 am, всего редактировалось 1 раз.

Гош
Maniac
Сообщения: 2005
Зарегистрирован: Пн май 12, 2008 7:48 am

Re: Подскажите как искать mortgage.

Сообщение Гош » Чт апр 30, 2009 9:24 am

Старый Ко писал(а):Если вы такой покупатель без агента ни в коем случае не просите агента продавца составить соглашение на покупку. Он представляет "враждебную" сторону
По моему - можно и попросить, НО! только при условии, что офер может быть отозван в течении 5 дней, если не будет одобрен вашим лоером (а так же вы не получите кредит или дом не пройдет инспекцию).

Аватара пользователя
Старый Ко
Коверный
Сообщения: 5661
Зарегистрирован: Ср апр 11, 2007 10:05 am
Откуда: Шапито Милтон Онтарио (выступает в антрактах)
Контактная информация:

Re: Подскажите как искать mortgage.

Сообщение Старый Ко » Чт апр 30, 2009 9:42 am

Попросить можно. Но зачем когда это работа исключительно юриста. Вам все равно к нему идти, чтобы сделку заключить.
Я просто хочу сказать о том, что в этом договоре о продаже очень много нюансов. И если вы это делаете в первый раз, то вас могут попробовать и прокатить. Честные далеко не все продавцы. Или вы просто проглядите какой-нибудь нюанс.
А юрист, если бумага не его не будет чуствовать полной ответственности и может тоже проглядеть.
Что дату заезда они могут переносить, что аплаянсы поменяют на старые или что в доме есть тенанты и т.д и т.п.
Ведь речь об огромных деньгах идет.
Тут чтобы одно окно занавесками закрыть нужна не одна сотня долларов.

ViRuCa
Maniac
Сообщения: 2337
Зарегистрирован: Вт май 10, 2005 11:09 am
Откуда: Toronto

Re: Подскажите как искать mortgage.

Сообщение ViRuCa » Чт апр 30, 2009 9:49 am

Гош писал(а): Пример - дом стоит...пусть 300К, агент работает всего за 1% себе и 1% агенту покупателя (цифры абстрактные). Итого агент продавца получить 3К. Теперь вы ему предлагает все 2%, но цена 250К. В результате агент получает 5К, посему он будет яростно убеждать хозяев, что 250 - красная цена их дому и надо срочно продавать.
интересная мысль! вы так делали или знаете кого-то кто делал, или пока в теории? таки действительно получается выгоднее и покупателю и агенту продавца, с которым собственно и ведется торг...

ngootkina
Maniac
Сообщения: 1099
Зарегистрирован: Пн фев 18, 2008 3:50 am
Откуда: Kitchener, Ontario (originally from Moscow)
Контактная информация:

Re: Подскажите как искать mortgage.

Сообщение ngootkina » Чт апр 30, 2009 10:00 am

Старый Ко писал(а):А юрист, если бумага не его не будет чуствовать полной ответственности и может тоже проглядеть.
Что значит, "не его"?
redirect.php?url=http%3A%2F%2Fwww.zapiskimmigr.blogspot.com%2F" target="_blank" rel="nofollow
redirect.php?url=http%3A%2F%2Fwww.kwgazeta.org" target="_blank" rel="nofollow]

Аватара пользователя
Старый Ко
Коверный
Сообщения: 5661
Зарегистрирован: Ср апр 11, 2007 10:05 am
Откуда: Шапито Милтон Онтарио (выступает в антрактах)
Контактная информация:

Re: Подскажите как искать mortgage.

Сообщение Старый Ко » Чт апр 30, 2009 10:13 am

Составлена не им. Соответственно он должен каждую строку прочитать и с вами согласовать.
А когда документ его он знает где играть, а где просто рыбу заворачивали.

Гош
Maniac
Сообщения: 2005
Зарегистрирован: Пн май 12, 2008 7:48 am

Re: Подскажите как искать mortgage.

Сообщение Гош » Чт апр 30, 2009 10:53 am

Старый Ко писал(а):Что дату заезда они могут переносить, что аплаянсы поменяют на старые или что в доме есть тенанты и т.д и т.п. Ведь речь об огромных деньгах идет.
IMHO - сейчас рынок покупателя, так что если наш юрист не одобряет что-то в оффере - то продавец (под угрозой отзыва офера) легко пойдет на уступки.
ViRuCa писал(а):
Гош писал(а):Пример - дом стоит...пусть 300К, агент работает всего за 1% себе и 1% агенту покупателя (цифры абстрактные). Итого агент продавца получить 3К. Теперь вы ему предлагает все 2%, но цена 250К. В результате агент получает 5К, посему он будет яростно убеждать хозяев, что 250 - красная цена их дому и надо срочно продавать.
интересная мысль! вы так делали или знаете кого-то кто делал, или пока в теории? таки действительно получается выгоднее и покупателю и агенту продавца, с которым собственно и ведется торг...
Я эту идею слышал от Старого Ко. Мы сами покупали без агента (был только агент продавца), цену удалось сбить, но не на 50К :( Да и мы на 50К и не пытались - дом и так получался практически самым дешевым в округе. Плюс - мешала "линия сопротивления" (круглые цифры всегда психологически сложно пересечь, например если дом стоит 470, то до 450 можно сторговаться легко, но до 449 - уже много тяжелеее, а если удалось - то дальше все опять легче). Просто "двойному" агенту выгоднее продать именно вам, посему на все разумные уступки он пойдет с охотой.

Tika
Interested
Сообщения: 80
Зарегистрирован: Чт май 07, 2009 11:31 am
Откуда: Toronto

Re: Подскажите как искать mortgage.

Сообщение Tika » Сб май 09, 2009 11:03 am

Если кому-то интересно, то могу посоветовать хорошую брокерскую компанию (North York, ON), которая делает моргижи с хорошими процентами. Плюс ко всему дают свою скидку, по-моему -.25, но надо будет уточнить. Мы через них оформляли моргиж 2 раза и очень довольны. В общем, если кого заинтересует напишу телефон, сами сможете позвонить и всё узнать. :)

Аватара пользователя
vadimus
Свiдомий манiак
Сообщения: 2940
Зарегистрирован: Вс авг 06, 2006 6:23 am
Откуда: Ottawa
Контактная информация:

Re: Подскажите как искать mortgage.

Сообщение vadimus » Пн май 11, 2009 8:47 am

Sergey писал(а):
ViRuCa писал(а):а как агенты относятся к таким сделкам? а то слышала версии что у них круговая порука
У них это большая удача, по-моему, а не круговая порука :wink:
Вы думаете - придете без агента, с вами разговаривать не будут и деньги за дом не возьмут? :wink:

Другое дело, что агент покупателя, возможно, сможет сбить цену больше, чем это сможете сделать вы сами...
Иногда агент продавца не меньше агента покупателя делает, чтобы цену снизить.

У нас так было. Агенту продавца денег хотелось уже от нас, а не потом когда-нибудь от менее прижимистых покупателей.
Так что на нашу цену продавцов их агент уламывал :-)

ngootkina
Maniac
Сообщения: 1099
Зарегистрирован: Пн фев 18, 2008 3:50 am
Откуда: Kitchener, Ontario (originally from Moscow)
Контактная информация:

Re: Подскажите как искать mortgage.

Сообщение ngootkina » Пн май 11, 2009 1:31 pm

vadimus писал(а):Так что на нашу цену продавцов их агент уламывал :-)
Здорово! :) Поздравляю!!! :)
redirect.php?url=http%3A%2F%2Fwww.zapiskimmigr.blogspot.com%2F" target="_blank" rel="nofollow
redirect.php?url=http%3A%2F%2Fwww.kwgazeta.org" target="_blank" rel="nofollow]

Закрыто