BornInUSSR.ca

Старый Ко wrote:На землю не дают моргиж. На строительство дают.

Чувствую, надо действительно поставить точку в этом вопросе, поймав какого-то мортгич-брокера.

Старый Ко wrote:Что такое 20-40 соток, в акрах

40 соток - это примерно участок на котором находится целая улица таунхаузов (6 блоков по 4 таунхауза в блоке со всеми драйвеями и бэкярдами)....как говорится, есть где разгуляться Если на такой территории воткнуть даже 2-3 дома, то соседей все равно будешь только издалека видеть.

Старый Ко wrote:Две с половиной тысячи фитов кв. меньше чем за триста это нормальная цена от строителя..

Где??? В Милтоне - может и да. В Воне/Кинге - там такой домик будет много выше (если вам известно, где в Воне/Кинге можно купить 2500sq.f за 300К - скажите, плиз)

Бойцовый кролик wrote:Ну ты надеюсь отдаешь себе отчет, что "тюнинг не окупается"?

Собственно - меня интересует очень специфический тюнинг - гостевой домик. То есть - не просто чуть стенку подвинуть или ванную в подвал поставить. И рядовой билдер на такой понятно не пойдет или заломит такую цену, что дешевле будет купить 2 дома рядом

Бойцовый кролик wrote:К сожалению, с недавнего времени, даже на малых проектах жилых строений должна стоять печать Канадского "профессионального инженера", а это деньги и не маленькие.

Возможно, но есть знакомый, который на работе рисует чертежи, на которых потом "проф. инженеры" ставят (как правило - особо не глядя) печати. И этот знакомый меня именно и навел на мысль о постройке кастомизированного дома.

А началось все с разговора с оным знакомым о спонсорстве родителей. В ключе "хорошо, дадут им визы, приедут они...и куда их девать?" Хочется, чтобы неподалеку, чтобы с внуками могли няньчиться и т.п. Но понятно, денег на отдельное жилье для родителей нет ни у нас ни у самих родителей. Селить к себе в подвал...ну, это может чуть лучше, чем в соседнюю спальню, но о-о-очень не хочется иметь бытовых трений потом. Да и проблема "слоников" (в роли которых замечательно выступают те же внуки) тут уже поднималась.

И вот-тут-то появлась идея "гостевого домика", то есть отрезать от дома что-то площадью со стандартную 1-бедрумную квартиру, чтобы друг у друга по головам не ходить и не делить одну кухню между 2мя хозяйками. Вроде как - сплошные плюсы, формально дом остается одним, то есть налоги на него берутся как за один дом, один мортгич, зато подкидывать чадо к бабушкам-дедушкам и забирать его потом, как и зайти справиться о самочувствии - занимает 1 минуту.

Гош wrote:формально дом остается одним, то есть налоги на него берутся как за один дом..

Щас! На такую постройку по идее всяко пермит от города получать, а там по любому сделают так, чтоб ты, буржуй эдакий, по-больше бабла в бюджет платил. Опять же в опросниках от property evaluation corporation вопросы про постройки на участке имеются.

Прям как первый день в Канаде, ей богу

Гош wrote:Собственно - меня интересует очень специфический тюнинг - гостевой домик.

Купи бэк сплит, решит все проблемы. И бекъярд будет поболе к тому же, хоть огурцы сажай.

Мы в разных городах и районах интересовались. Ответ один и тот от моргиж-брокеров.

Стоимость дома определяется из стоимости подключения канализации, газа и электричества, стоимости на сбора на развитие и стоимости дома.
Дом строит строитель. Стройматериалы стоят одинаково. Строители есть разные. Те которые в Вонах, наверное, много берут. Те что подальше берут дешевле. Не факт что нельзя строителя из Хамильтона нанять для строительства дома в Ване.

Строитель отдельного дома берет в зависимости от отделки. Какой бы город это бы не был. А строитель районов берет от строго от стоимости домов в соседних районах. То есть себестоимость у Маттами одна и таже в Милтоне и Ване. Но дома на рынке стоят дороже в Воне. Строитель районов берет цену чуть дешевле вторичного жилья. Зачем ему прибыль терять.

Ответа вразумительного на то сколько сотка в переводе на акры так и не получил.

Старый Ко wrote: Ответа вразумительного на то сколько сотка в переводе на акры так и не получил.

Вот тут популярно.

Me wrote:Купи бэк сплит, решит все проблемы. И бекъярд будет поболе к тому же, хоть огурцы сажай.

Как бэксплит решает проблему слоников? ИМХО только усугубляет.

Бойцовый кролик wrote:На такую постройку по идее всяко пермит от города получать, а там по любому сделают так, чтоб ты, буржуй эдакий, по-больше бабла в бюджет платил. Опять же в опросниках от property evaluation corporation вопросы про постройки на участке имеются.

Дык, если ты кухню в подвале делаешь, с тебя что, сразу в 2 раза больше налогов брать начнут? Нет, формально дом остается один. Тут идея именно такая-же, но только делить дом по вертикали, а не горизонтали (чтобы избавиться от "слоников").

Кстати, вроде как перепланировка существующего дома в таком случае тоже оказывается дешевле, чем кастомизация от билдера.

Бойцовый кролик wrote:

Me wrote:Купи бэк сплит, решит все проблемы. И бекъярд будет поболе к тому же, хоть огурцы сажай.

Как бэксплит решает проблему слоников? ИМХО только усугубляет.

Ты можешь элементарно поставить перегородку, и это будет два дома в одном, даже две крыши. Они так и запланированы, как 2 в 1.

Me wrote:Купи бэк сплит, решит все проблемы. И бекъярд будет поболе к тому же, хоть огурцы сажай.

Это тоже возможный вариант, но встречается на рынке редко, плюс - одна из сторон вроде как лишается бэкярда.

Гош wrote:...одна из сторон вроде как лишается бэкярда.

ну вот какие мы нежные....
тогда side-split, если всем бэкярд нужен...

Спасибо Сергею,
1 акр - 40 соток согласно Гуглу.

В Воне и рядом, наверное можно найти старый дом где есть коммуникации. Бывает что сносят только до фундамента, а на его месте ставят новый дом.
В таком случае не надо платить за подключение коммуникаций. Обходят и другие платежи, если город позволяет оставить одну стену от старого дома и закосить таким образом под renovation.
Когда мы интересовались стройка дома была самая дешевая 100 долларов за квадратный фут.

Гош wrote:

Me wrote:Купи бэк сплит, решит все проблемы. И бекъярд будет поболе к тому же, хоть огурцы сажай.

Это тоже возможный вариант, но встречается на рынке редко, плюс - одна из сторон вроде как лишается бэкярда.

У меня бек-сплит, и никто бекъярда не лишен . Есть три выхода на него, два из одной половины дома, один из другой. Не считая двух калиток

Sergey wrote:тогда side-split, если всем бэкярд нужен...

Это, как я понимаю, уже 2 дома, то есть 2 мортгича, 2 налога и т.п....или очень экзотичный вариант? (но очень привлекательный)

Старый Ко wrote:В Воне и рядом, наверное можно найти старый дом где есть коммуникации. Бывает что сносят только до фундамента, а на его месте ставят новый дом.

Тоже вариант. Но за такими надо долго охотиться, так как многие понимают, что купив старый дом в хорошем районе его можно перестроить и с выгодой продать. Плюс...старый дом означает высокие шансы что рядом будут жить люди с разных сторон света. А почему-то хочется, чтобы дети приобщались именно к канадской, а не азиатской культуре.

Гош wrote:

Sergey wrote:тогда side-split, если всем бэкярд нужен...

Это, как я понимаю, уже 2 дома, то есть 2 мортгича, 2 налога и т.п....или очень экзотичный вариант? (но очень привлекательный)

Да нет,
это один дом,
тот же бэксплит, развёрнутый на 90 градусов.

Я думаю, если всем форумом собраться, то можно, взявшись всем вместе и поднатужившись, любой бэксплит превратить в сайдсплит.

Может, речь не о -сплитах, а о семидетэчд?.. Если два семика в одном доме - то как раз и получается, что рядом, но никто ни у кого по головам не ходит... Хотя, и по деньгам тоже не мало...

Sergey wrote:Я думаю, если всем форумом собраться, то можно, взявшись всем вместе и поднатужившись, любой бэксплит превратить в сайдсплит.

Не надо, а то он перестанет быть недвижимостью

Гош wrote:Тут идея именно такая-же, но только делить дом по вертикали, а не горизонтали (чтобы избавиться от "слоников").

Me wrote:Ты можешь элементарно поставить перегородку, и это будет два дома в одном, даже две крыши. Они так и запланированы, как 2 в 1.

"Схемку бы". ИМХО калхоз какой-то. Хотя если в бангало за мильон в Hidden valey (у нас пафосный район такой) перегородку ставить и две кухни, то может и ниче получицца

Sergey wrote:тогда side-split, если всем бэкярд нужен...

Скока видели сайдсплитов, у всех бекярд куценький был.

ngootkina wrote:Может, речь не о -сплитах, а о семидетэчд?.. Если два семика в одном доме - то как раз и получается, что рядом, но никто ни у кого по головам не ходит... Хотя, и по деньгам тоже не мало...

Не, семи - это два полностью отдельных дома, имеющих одну общую стенку.

Бойцовый кролик wrote:

Гош wrote:Тут идея именно такая-же, но только делить дом по вертикали, а не горизонтали (чтобы избавиться от "слоников").

Me wrote:Ты можешь элементарно поставить перегородку, и это будет два дома в одном, даже две крыши. Они так и запланированы, как 2 в 1.

"Схемку бы". ИМХО калхоз какой-то. Хотя если в бангало за мильон в Hidden valey (у нас пафосный район такой) перегородку ставить и две кухни, то может и ниче получицца

Абайдесси без схемки . Приедешь сам и посмотришь, когда будет дан клич.

Насколько я знаю вам прийдется либо мириться со слониками, либо с перегородками. Строения типа гостевых домиков, или как они их тут обзывают Граннис Флат (бабушкина квартирка), несколько нелегальны, можно только перестраивать их из уже существующих конструкций, вроде был у вас на участке сарай, а вы его сделали жилым трехэтаженым замком...
И если вы чего-то сносите, вы должны быть владельцем этого вроде год, иначе государство узнает, что вы купили это под снос, и заломит налогов столько, что лучше бы купили себе дворец на Лэйкшере и не выпендривались.

Но это так, факты вынесенные с лекций по строительству и мечте о даче в мускоке