BornInUSSR.ca

svet wrote:а почему сложнее продать кондо таун-хауз?

Хоть я и не риэлтор, но мне показалось, что этот рынок просто меньше,
т.к. многим кондо-таунхауз просто не нравится в принципе (скажем, я бы, если бы покупал, рассматривал только freehold townhouse, хоть он и дороже).

Т.е. condo-townhouse не хуже, но за ним охотятся, к примеру, 10% рынка покупателей, а фрихолд рассматривают 60% потенциальных покупателей.

Ну и плюс, вот эта maintenance fee никогда не уменьшается, а только растёт со временем, оттого такая недвижимость будет требовать всё больше и больше расходов, а в цене она растёт (в процентном выражении) не так сильно, как другие виды недвижимости.

кондо фи говорите. пример из жизни. разница в цене между равноценным кондо и фрихолд ~$60К при кондо фи $125. хватит на 40 лет

Это при сегодняшних ценах.
Через 40 лет же:
а) кондо-фи будет отнюдь не 125 долларов
б) цены на фрихолд и на кондо таунхаузы вырастут не пропорционально (фрихолд вырастет больше, в процентном выражении).

1) в течении 25 лет платеж за фреехолд будут как минимум на $300 выше в месяц
2) за 40 лет крышу придется менять 4 раза, а это еще ~$20К

Serega wrote:1) в течении 25 лет платеж за фреехолд будут как минимум на $300 выше в месяц

Надо отмотать на 20 лет назад, посмотреть цены тогда, посмотреть цены сейчас, сравнить и оценить.
Я на самом деле - не знаю, не считал, но почему-то для себя кондо-таунхауз не рассматривал никогда, а фрихолд - рассматривал.

Serega wrote:2) за 40 лет крышу придется менять 4 раза, а это еще ~$20К

Да что вы там делаете на ней, что менять так часто приходится? Поставьте один раз металлическую, и будет на всю жизнь.

тогда те кто меняют крыши останутся без работы

Sergey wrote:

svet wrote:а почему сложнее продать кондо таун-хауз?

Хоть я и не риэлтор, но мне показалось, что этот рынок просто меньше, т.к. многим кондо-таунхауз просто не нравится в принципе

Я тоже не риэлтор , но IMHO - таунхауз - самый ликвидный вид недвижимости. Как однокомнатная квартира в СССР. Потому как самый дешевый. Торонто - город иммигрантов и спрос на "мой первый дом" тут в ближайшее время должен быть стабильно высоким.

Sergey wrote:Т.е. condo-townhouse не хуже, но за ним охотятся, к примеру, 10% рынка покупателей, а фрихолд рассматривают 60% потенциальных покупателей.

Опять-же, спорно. Кондо-таунхауз дешевле, что делает его более привлекательным. Да-да, я помнимаю, что это дешевизна - относительная, но....не даром все магазины трясут лозунгами "купи сейчас, плати потом", потому как народ на это "ведется". Более дешевой дом - это еще и более низкий даун-пеймент, проще получить мортгич...что немаловажно для "моего первого дома". А есть еще немало людей, кто на уборку снега смотрит с ужасом и отвращением...

Гош wrote:Потому как самый дешевый. Торонто - город иммигрантов и спрос на "мой первый дом" тут в ближайшее время должен быть стабильно высоким.

Ну вобщем-то да, конечно.
Но я не дом-таунхауз сравнивал, а кондо-фрихолд таунхаузы, разница в цене у них не так чтоб сильно значительная чаще всего, но вот кондо-фи на меня обычно производят угнетающее впечатление ввиду их постоянного роста, ну и в связи с этим торможения роста цены самого таунхауза.

Гош wrote: А есть еще немало людей, кто на уборку снега смотрит с ужасом и отвращением...

Ещё больше людей будут смотреть с отвращением на предложение платить за это кому-то

еще раз спасибо за все ответы и советы!
просмотрели еще кучу вариантов - уже крыша едет
все что новый дизайн - практически нет бек-ярда - кусочек газона
у старых планировка лучше- но высокие сборы
будем думать!

я бы сказала что если хочется бэкярд, то уже дом надо... и ехать подальше от Торонто - чтобы по деньнам подъемно было
таунхаус он потому и ТАУНхаус, что это городской тип жилья
уже не квартира - побольше, есть где гостей пристроить, есть где устроить гулянку на 20 человек - но в основном ихберут чтобы остаться вблизи благ цивилизации как то кафе, рестораны, общественный транспорт... земля в таких местах дорогая

у нас, например, в вообще нет бэкярда - есть лоджия надстроенная над гаражом
и нас это устраивает, ибо: не надо косить газон, убирать снег, убирать листья... ничего не надо делать
зато через дорогу библиотека, несколько ресторанов, маленький супер 24/7...

По-моему, "блага цивилизации" есть везде, и их наличие как большое преимущество несколько преувеличено, мне кажется.

Я вот живу практически в полной тьмутаракани, если смотреть из Торонто,
но тем не менее, в пределах 10-15 минут пешком имеется: 2 школы (одна из них - католическая), 2 супермаркета (один из них Metro 24х7), парикмахерская, аптека (Shoppers Drug Mart), 4 банка (TD/RBC/CIBC/Scotia), Tim Hortons, баров-ресторанов-забегаловок штук 8.

Но в этом всём никакого особенного счастья не вижу, ибо у всех есть машины, и идти в супермаркет пешком, а потом возвращаться, навьюченным авоськами, мне не приснится и в страшном сне.

Кроме разве что как "просто прогуляться захотелось", но для этого супермаркет не нужен, для "просто прогуляться" есть лес и озеро в 5 минутах ходьбы.

svet wrote:еще раз спасибо за все ответы и советы!
просмотрели еще кучу вариантов - уже крыша едет
все что новый дизайн - практически нет бек-ярда - кусочек газона
у старых планировка лучше- но высокие сборы
будем думать!

Поливать эту траву чтобы она выглядела достойно, а не как на даче стоит теперь очень и очень дорого. Из-за того что теперь в GTA часто почти нет дождей летом, траву город запрещает поливать в определенный момент. Она превращается в сгоревшую корку. Востановать ее это труд, деньги и время. Вам это надо?
Поэтому я бы искал жилье ориентируясь на то чтобы рядом был парк (желательно не просто качели и выгоревшая трава с тремя чахлыми деревцами).
Рядом в смысле за углом. Идеальный вариант - маленький участок, а за забором парк. Но желательно чтобы рядом не было футбольных, баскетбольных полей. На одних играют в футобол в восем утра в воскресенья. На других в баскетбол в полночь.

Чем старее жилье (кондо) тем выше сборы, особенно в GTA. Или больше денег сосет на ремонт (фри-холд).
В таунхаузе (1600 sq.f) что мы продали знакомым за отопление теже выплаты, что и в новом энергосберегающем доме (2450 sq.f) в который дует с открытого поля.

Sergey wrote:По-моему, "блага цивилизации" есть везде, и их наличие как большое преимущество несколько преувеличено, мне кажется.

Я вот живу практически в полной тьмутаракани, если смотреть из Торонто,
но тем не менее, в пределах 10-15 минут пешком имеется: 2 школы (одна из них - католическая), 2 супермаркета (один из них Metro 24х7), парикмахерская, аптека (Shoppers Drug Mart), 4 банка (TD/RBC/CIBC/Scotia), Tim Hortons, баров-ресторанов-забегаловок штук 8.

Но в этом всём никакого особенного счастья не вижу, ибо у всех есть машины, и идти в супермаркет пешком, а потом возвращаться, навьюченным авоськами, мне не приснится и в страшном сне.

Кроме разве что как "просто прогуляться захотелось", но для этого супермаркет не нужен, для "просто прогуляться" есть лес и озеро в 5 минутах ходьбы.

вот в этом и есть отличие городского жителя от пригородного
городскому хочется кофе утром в старбаксе без всяких машин, и пива вечером в баре по соседству, опять же без необходимости контроля выпитого потому что потом еще рулить до дома.

ну и всякие мелкие магазинчики-ресторанчики по округе рассматривать, не потому что ты туда целенаправленно едешь, а просто так, из любопытства на прогулке по дороге домой с работы например.
и на работу они ездят не за рулем сжимая баранку и матерясь на траффик, а на метро/трамвае в обнимку с книжкой или спя.

По выходным они тоже могут закупаться оптом в костко или загружать машину авоськами, но в течение недели если вдруг чего-то захотелось - оно рядом, удобно, не надо делать целый план как туда заехать.
Они могут вообще не быть водителями в силу убеждений или финансовых причин.

Это другой стиль жизни, отличный от семьи с минивэном из пригорода. Наверное он больше подходит молодым парам без детей, но с кучей хобби и busy social life.

Да, последнее предложение несколько перечеркнуло мою идею возразить
хотя идея была в том, что различие следует проводить не по географии (близости к центру), а по наличию и количеству детей.

В Милтоне по статистике очень много молодых пар без детей, едут и из Торонто, кстати.
Выпить в баре пива, чтобы пешком - пожалуйста.
Кофе рядом - оно тут везде рядом, на каждом перекрестке, пешком сходить это не в даунтауне.
До магазина пешком с продуктами - легко.
Электричка до даунтауна - пятьдесят минут. Я там сижу и фотографии Торонто редактирую.

Старый Ко wrote:В Милтоне по статистике очень много молодых пар без детей, едут и из Торонто, кстати.
Выпить в баре пива, чтобы пешком - пожалуйста.
Кофе рядом - оно тут везде рядом, на каждом перекрестке, пешком сходить это не в даунтауне.
До магазина пешком с продуктами - легко.
Электричка до даунтауна - пятьдесят минут. Я там сижу и фотографии Торонто редактирую.

а вам не мешает шум и вибрация от ж/д? вы же рядом со станцией наверное живете и пешком до нее ходите?

Мы живем рядом с Дерри и Онтарио.
Это рядом с домом метров двести.


Это вид со второго этажа.


До ж.д. пять минут на машине. или минут двадцать пешком по дорожке с высокими деревьями вдали от проезжей части.

Дом этот стоит дешевле чем меньшая квартира в приличном районе именно в Торонто, а не Скраборо, Норф-Йорке.
Настолько меньше что учитывая страховки на две машины и затраты на бензин на две машины (он еще больше сжигается в пробках в Торонто) по деньгам гораздо выгоднее чем жить в Торонто.

Старый Ко wrote: Электричка до даунтауна - пятьдесят минут

Старый Ко wrote:До ж.д. пять минут на машине. или минут двадцать пешком по дорожке с высокими деревьями вдали от проезжей части.

GO приходит на станцию юнион, от нее еще пилить на метро (и опять платить кстати).
вот об этом я и говорю - до электрички еще добраться надо. хоть и 5 минут, а покупай машину. или топай 20 минут круглый год в любую погоду. с лаптопом в одной руке и спортивной формой в другой 20 минут в ветер и дождь или снег и мороз очень сильно чувствуются.
50 минут ехать, 20 идти, плюс поезд подождать или подстроитсья под его расписание. и потом еще от юнион ехать. полтора часа выходит при благоприятном раскладе. ну никак это удобство не сравнить с "перешел дорогу, сел в метро, через 15-20 минут на работе"

опять же, я говорю о людях которым нужен городской стиль жизни. если вы живете по принципу работа-дом-работа, в театры-музеи-концерты-фестивали не часто ходите, на пиво с друзьями тоже, спортом не занимаетесь, рисованием не интересуетесь, тостмастером, волонтерством и прочими нетворкингами не увлекаетесь, английские курсы не посещаете - тогда да, родителям - бэкъярд и гамбургеры, детям - качели, и любуйтесь пасторальным видом.
каждому свое на каждом этапе жизни.

ViRuCa wrote:если вы живете по принципу работа-дом-работа, в театры-музеи-концерты-фестивали не часто ходите, на пиво с друзьями тоже, спортом не занимаетесь, рисованием не интересуетесь, тостмастером, волонтерством и прочими нетворкингами не увлекаетесь, английские курсы не посещаете

=

вне GTA жизни нет

Распространенное заблуждение, особенно среди тех, кто экономит на автостраховке

ViRuCa wrote: опять же, я говорю о людях которым нужен городской стиль жизни. если вы живете по принципу работа-дом-работа, в театры-музеи-концерты-фестивали не часто ходите, на пиво с друзьями тоже, спортом не занимаетесь, рисованием не интересуетесь, тостмастером, волонтерством и прочими нетворкингами не увлекаетесь, английские курсы не посещаете - тогда да, родителям - бэкъярд и гамбургеры, детям - качели, и любуйтесь пасторальным видом.
каждому свое на каждом этапе жизни.

ViRuCa, я с тобой! Жизнь в кондо рядом с метро ни на какую сабурбию не променяю!