Купить новую конду как инвестицию

[Nadin]

какое-то у нас с вами верю-неверю получается. могу говорить только за себя - желающих больше чем денег что б накупить недвижимости им

[Redneck]

Расскажите, плиз, что за вид жилья - триплекс.

[Serega]

=полтора дуплекса

[Nadin]

Расскажите, плиз, что за вид жилья - триплекс.

Дом в котором 3 кухни и обычно живут 3 семьи. Чаще всего с отдельными входами

[Redneck]

И почему в триплексах не нужно платить майнтенанс фи?

[Nadin]

Ну это ж не кондо и хозяин обычно один

[Redneck]

Так хозяев в триплексе получается 3? Или это лэндлорд один? И он сдает три квартиры арендаторам.
Чем дуплекс отличается от семидетач хауса?
А сама геометрия. Семидетач хаус - домик паравозиком вдоль улицы. Все семитрично. Одна стенка общая. Кухни расположены семитрично, комуникации тоже. Газон попалам.
А в триплексе какая геометрия? Если паравозиком, то квартира по середине неравноправная - две общие стенки и что-то должно прилегать к соседской кухне. Если трехконечным крестиком, то получается замысловатый участок, который не расположить правильно вдоль улицы.

[Pavel]

Есть хорошее кино Дуплекс
Там в двухэтажном доме квартиры были поэтажно. Все остальное общее

[Sergey]

А в триплексе какая геометрия? Если паравозиком, то квартира по середине неравноправная - две общие стенки и что-то должно прилегать к соседской кухне. Если трехконечным крестиком, то получается замысловатый участок, который не расположить правильно вдоль улицы.

Значок Мерседеса видели?
Вот примерно так.

[Redneck]

Если дом на 3 хозяина, то все 3 квартиры должны быть примерно равны по площади и качеству жилья. Значит нужно найти примерно одинаковых по достатку хозяев. Значит застройка изначально планируется на какую-то наиболее массовую среднюю ценовую категорию. Т.е. не очень дешёвое и не очень дорогое жилье. Какие там квартиры примерно по площади, комнатажу и цене?

[Nadin]

Дуплекс от семика отличается в первую очередь одним хозяином. Да и по площади и клнфигурации плексы крайне редко содержат одинаковые юниты. Если юниты полностью одинаковые это уже rowhouse или townhouse получается. Вы с какой целью спрашиваете? Подозреваю, что раз в этой теме, видимо для инвестиции прикупить хотите. С плексами, особенно в ГТА, главная засада что большинство из них не лигальны или лигальны но non-confirming. Последнее означает что он отвечает требованиям пожарной безопасности, но не зоннингу, первый ничему не отвечает. Первый признак лигальности - наличие отдельных счетчиков для каждого юнита. Н исейчас в ГТА их не строят, т.е. все ооооочень старое

[Redneck]

Последнее означает что он отвечает требованиям пожарной безопасности, но не зоннингу, первый ничему не отвечает.

Я почитал эту тему, но чую, что не секу в терминах процентов на 20.
Что за зоннинг?

[Redneck]

Смотрю вот на космоснимок-карту славного города Торонто, и никак на глаза не попадаются домики в виде мерседесовской счастливой звезды. Не подскажет кто, в каком районе на такие триплексы лучше поглядеть?

[Pavel]

да редкость это. Зачем Вам такой?

[Redneck]

Из вышеприведенной переписки следует, что триплексы - это нечто вполне жилое и вполне умеренное по цене. Где-то между домом и кондо. Дом получается дорого на сегодняшнем этапе развития рынка недвижимости, а кондо пугает непредсказуемостью динамики повышения майнтенанс фи в будущем.
Ну и математика подсказывает, что именно мерсовская геометрия обеспечивает равноправную квартиру в триплексе.

[Pavel]

таунхаус - среднее между домом и квартирой

[Бойцовый кролик]

Что за зоннинг?

Это по какой ставке налог за недвижимость драть в зависимости от использования (бизнес, сельхоз угодья, жилая недвижимость на одну семью или на несколько и т.д.) Если я правильно понял Nadin, то дуплексов (триплексов), которые дуплексы(триплексов) и с точки зрения муниципалитета в Торонте мало, в основном это не вполне легально перестроенные односемейные дома. Так же не факт, что покупка триплекса (дуплекса) выгодней чем, например, юнита в freehold (без condo fee) таунхаусе. Ибо покупать придется три юнита, а потом искать на половину (две трети) дома жильцов.

[Redneck]

Посмотрел по интернетам. Получается, что есть и форплексы, и мультиплексы. Это в этих мультиплексах тоже надо выкупать дом на одного хозяина, а потом искать 5-6 арендаторов. Это же какой-то малый бинес получается. Почти миникондо.

[Redneck]

http://www.digitaljournal.com/pr/669792
По исследованию TD-банка треть владельцев кондо морально готовы к увеличению майнтенанс фи и заранее предусматривают запасы и буферные зоны в своем бюджете. И еще больше готовы для выплат повышающихся кондо-взносов урезать свои расходы на другие удовольствия жизни.

[Sergey]

И еще больше готовы для выплат повышающихся кондо-взносов урезать свои расходы на другие удовольствия жизни.

- Папа, теперь ты будешь меньше пить?
- Нет, теперь вы будете меньше есть!