BornInUSSR.ca

Гош wrote:

roma8 wrote:пойду звонить в в банки может кто работает сейчас и ответят мне.

Рома, не звони в банки, иди к хорошему мортгич-брокеру. Банки с твоей девственно юной кредитной историей сделают такое....,а жениться потом не захотят. Мортгич брокер тебя сразу пробьет по десятку банков и предложит лучший вариант, сделав один запрос в твою историю. А каждый банк, когда будешь звонить, сделает отдельный запрос и через несколько таких запросов твои шансы на получение любого кредита приблизятся к плинтусу.

Кстати, завтра (понедельник) банки тоже отдыхают. Так что не трать телефон и время.

спасибо, несколько брокеров сказали что даунпеимент и др. ссуды моя проблема, они делают ипотеку. потому и начал тут спрашивать.

olsiz wrote:Я так понял, нет всех денег на downpayment. Хорошо, а брокерам вопрос про cash back mortgage задавали? Попробуйте сначала в банке кредитную линию открыть, но молчите как партизан про цель открытия. А после используйте её, но только с правильным брокером. Я кстати на другом форуме давал вам брокера, с ней говорили?

Кстати, где и в каком ценовом диапазоне ищете, я к тому что у нас в кондо на Young и Centre две квартиры на продажу около 310. Две школы в 3 минутах ходьбы.

еще не звонил, завтра буду днем.
к сожалению для меня дорого, 250 максимум

Гош wrote:

roma8 wrote:пойду звонить в в банки может кто работает сейчас и ответят мне.

Рома, не звони в банки, иди к хорошему мортгич-брокеру. Банки с твоей девственно юной кредитной историей сделают такое....,а жениться потом не захотят. Мортгич брокер тебя сразу пробьет по десятку банков и предложит лучший вариант, сделав один запрос в твою историю. А каждый банк, когда будешь звонить, сделает отдельный запрос и через несколько таких запросов твои шансы на получение любого кредита приблизятся к плинтусу.

Кстати, завтра (понедельник) банки тоже отдыхают. Так что не трать телефон и время.

имеется ввиду rrsp loan. брокер может помочь тут?

ИгНат wrote:

roma8 wrote:поэтому купить свое получается выгодно, особенно, когда считаешь за 20 лет...

Ограничивая суммы кредитов банки страхуют не только себя, но и покупателя в том числе. Уж они то понимают что люди берущие кредит под завязку и рассчитывающие выгоду на 20 лет вперед находятся в очень высокой категории риска, и поднятие ставки всего не пару процентов неминуемо приведет к плачевным последствиям и рушке мечт

нет, нихрена они не понимают. если бы понимали, кризисов бы не существовало как класса.
кроме этого разница между полными выплатами за рент и ипотекой не несколько процентов , больше конечно.
даже если ипотека повысится на 5 процентов можно будет будет спать спокойно.

roma8 wrote:проблема в том что требуемых денег никогда не будет хватать, сегодня столько, завтра больше или меньше...
дело не в этом.

на сегодняшний день мы платим за рент и биллы больше чем будем платить за кондо или таунхаус со всеми новыми и старыми биллами.
поэтому купить свое получается выгодно, особенно, когда считаешь за 20 лет.

борьба ведется за район, там где нам хочется чуток поболее чем там где нам все равно, а ребенку нашему , с нашей точки зрения проживать не стоит, ни в садике, ни в школах.

Если у вас не получается накопить даже на даунпеймент, то как вы улучшите эту ситуацию, засунув себя в 25 летнюю долговою кабалу?
А купив кондо, у вас помимо платежей по ипотеке (которые вы наверное приравняли к своему текущему ренту) добавится еще и немаленький майтененсе фи и налог на недвижимость. Вы это учли?
С рента всегда можно соскочить в более дешевый рент, если ситуация поменялась (потерял работу и тп). С моргиджа уже не спрыгнешь, только банкротство объявлять. Не говоря уже про то что сейчас (конкретно в текущей рыночной ситуации) рентовать выгоднее, чем покупать.
Конечно, это ваше личное дело, но судя по тем вопросам и топикам, которые вы создали, вы пытаетесь залезть в долги на следующие 25 лет, без возможности по ним расплачиваться.

Диман wrote:С моргиджа уже не спрыгнешь, только банкротство объявлять

Отчего это не спрыгнешь? Продал дом и спрыгнул. Или жильцов в бейсмент пустил (если есть такая возможность), и полегче в финансовом плане стало.

дупликат однако

Диман wrote:

roma8 wrote:проблема в том что требуемых денег никогда не будет хватать, сегодня столько, завтра больше или меньше...
дело не в этом.

на сегодняшний день мы платим за рент и биллы больше чем будем платить за кондо или таунхаус со всеми новыми и старыми биллами.
поэтому купить свое получается выгодно, особенно, когда считаешь за 20 лет.

борьба ведется за район, там где нам хочется чуток поболее чем там где нам все равно, а ребенку нашему , с нашей точки зрения проживать не стоит, ни в садике, ни в школах.

Если у вас не получается накопить даже на даунпеймент, то как вы улучшите эту ситуацию, засунув себя в 25 летнюю долговою кабалу?
А купив кондо, у вас помимо платежей по ипотеке (которые вы наверное приравняли к своему текущему ренту) добавится еще и немаленький майтененсе фи и налог на недвижимость. Вы это учли?
С рента всегда можно соскочить в более дешевый рент, если ситуация поменялась (потерял работу и тп). С моргиджа уже не спрыгнешь, только банкротство объявлять. Не говоря уже про то что сейчас (конкретно в текущей рыночной ситуации) рентовать выгоднее, чем покупать.
Конечно, это ваше личное дело, но судя по тем вопросам и топикам, которые вы создали, вы пытаетесь залезть в долги на следующие 25 лет, без возможности по ним расплачиваться.

я ведь писал, тотал со всеми биллами. ипотека , это только часть обязательных платежей.

работ я находил немеренно, как и терял. а вот свою хату не приобрел за это время.

мне надо моя крыша над головой, мой дом. и в текущей ситуации в моем случае, рент выходит гораздо дороже чем жилье и не в текущей особенно. я не отношусь к покупке как инвестиции. мне надо получить то что потерял когда-то.

и не надо про кабалу... взрослый ведь человек вы что за рент не платите? или живете на улице?
а если платите, то в этом случае у вас кабала не на 25 лет, а на всю оставшуюся жизнь.

я уж не говорю что детям положено оставлять и не долги, а что то помогающее, экономящее,.. жилье, нормальные инвестиции, связи, ит.п.

Sergey wrote:

Диман wrote:С моргиджа уже не спрыгнешь, только банкротство объявлять

Отчего это не спрыгнешь? Продал дом и спрыгнул. Или жильцов в бейсмент пустил (если есть такая возможность), и полегче в финансовом плане стало.

В данном конкретном случае в кондо не предусмотрен бейсмент. А чтобы спрыгнуть с моргиджа, продав недвижимость, нужно чтобы цена продажи была выше цены покупки + closing cost. А что делать если цена ниже? Ну и недвижимость это низколиквидный актив. Нельзя быть уверенным, что продашь его на следующий день, как только захочешь. Вот у меня сосед, выставил таунхауз на продажу. По цене, как прошлой осенью подобные продавались в окурге. Месяц прошел, он уже и цену скинул на 30 штук, а покупателя все нет.

roma8 wrote:
и не надо про кабалу... взрослый ведь человек вы что за рент не платите? или живете на улице?
а если платите, то в этом случае у вас кабала не на 25 лет, а на всю оставшуюся жизнь.

я уж не говорю что детям положено оставлять и не долги, а что то помогающее, экономящее,.. жилье, нормальные инвестиции, связи, ит.п.

Не, ну я очень рад за вас, если у вас действительно все посчитано и вы можете себе это позволить. А еще и детям в наследство выплаченное кондо оставите. Только вы учтите, что то время пока вы моргидж платите - вы сами в кабале, и кондо вам не пренадлежит.

И я вот, платя рент, никак не выбрасываю деньги на ветер. Я не могу себе позволить купить дом в том районе где хочу жить, а рентовать могу позволить. Т.е. я живу там где хочу и в таких условиях в каких хочу. И еще - собственная недвижимость не является необходимой вещью. Пропитание, одежда - нужны. Крыша над головой - да, нужна, а вот владение этой крышей не обязательно.

Диман wrote:

roma8 wrote:
и не надо про кабалу... взрослый ведь человек вы что за рент не платите? или живете на улице?
а если платите, то в этом случае у вас кабала не на 25 лет, а на всю оставшуюся жизнь.

я уж не говорю что детям положено оставлять и не долги, а что то помогающее, экономящее,.. жилье, нормальные инвестиции, связи, ит.п.

Не, ну я очень рад за вас, если у вас действительно все посчитано и вы можете себе это позволить. А еще и детям в наследство выплаченное кондо оставите. Только вы учтите, что то время пока вы моргидж платите - вы сами в кабале, и кондо вам не пренадлежит.

И я вот, платя рент, никак не выбрасываю деньги на ветер. Я не могу себе позволить купить дом в том районе где хочу жить, а рентовать могу позволить. Т.е. я живу там где хочу и в таких условиях в каких хочу. И еще - собственная недвижимость не является необходимой вещью. Пропитание, одежда - нужны. Крыша над головой - да, нужна, а вот владение этой крышей не обязательно.

все закрываем дискуссию. у нас просто диаметрально противоположные взгляды на жильё, да и на многие аспекты жизни так же.

Диман wrote:Не говоря уже про то что сейчас (конкретно в текущей рыночной ситуации) рентовать выгоднее, чем покупать.

где? у нас, в заозерье приниагарье, рентовать дороже. уверен, что таких мест еще много осталось

Serega wrote:

Диман wrote:Не говоря уже про то что сейчас (конкретно в текущей рыночной ситуации) рентовать выгоднее, чем покупать.

где? у нас, в заозерье приниагарье, рентовать дороже. уверен, что таких мест еще много осталось

В Торонто и в ГТА в востребованных районах типа Торнхила, Ричмондхила, Этобико и т.п.
У вас на том берегу ситауция другая - покупать выгоднее. Недавно смотрел на mls домик в Ст. Катарине за 300К. Тут подобный будет 750-900К стоить, в зависимости от района.

300К - это дорого, за +/- 200К вполне нормальные дома есть. гораздо лучше раздолбаных сараев за 700К на противоположном берегу. вот тока с работой напряг