"Квадрат" в Торонто

Sergey · Post by **Sergey** » Thu Sep 28, 2006 11:22 pm

Anastassia wrote:
Chewbacca wrote:То-то я смотрю на гениев в Мааааскве последнее время неурожай
Неурожац-неурожаем, а я в институте учусь с настоящим гением!

Да то Chewbacca определенно пошутил...

Mopobasan · Post by **Mopobasan** » Mon Oct 02, 2006 7:13 pm

<...удалено...>
S.

Apasholimenos · Post by **Apasholimenos** » Mon Oct 09, 2006 6:44 am

Цена квадратного метра в среднем по Москве преодолела 4000 долларов.
А у вас?

kf095 · Post by **kf095** » Mon Oct 09, 2006 9:08 pm

Средняя цена дома выше 300К.
Средний размер 2000 в американках или 200 в рублевках.
Имеем триста тысяч стоят двести квадратов. Даже если сторого по-московски - метро, школа, дорога с пробками рядом, то тоже не намного дороже. Ну 100 квадратов, так где-то в районе 250К.

Me · Post by Me » Mon Oct 09, 2006 9:19 pm

kf095, а вот вопрос к тебе как к человеку бывалому. Что с ценами на недвижимость будет происходить в ближайший год-два, каков твой прогноз?

kf095 · Post by **kf095** » Mon Oct 09, 2006 9:53 pm

Я не такой уж и бывалый, но дома новые у нас бывают часто.
Я только про GTA могу сказать. Скачек был в 2003-2005. В 2006 цены переросли платежеспособность населения. Большинство может, до 300К. Банк Канады способствовал повышением интереса, моргиж вырос с 3.5 до 5.5% и выше. Рынок тормознул. Но цены будут ползти. Народу все больше, места все меньше. В Торонто начались проблемы с провалами дорог и прорывами канализации. Трубы не менялись сто лет. Так, что строить будут на месте старья, что не дешево.
Вообщем спрос на кондо и таунхаузы будет всегда. Сейчас застраивают Брамтон, все на Востоке. Рванет Берри, там опять поезд до Торонто будет. Вышло постановление о стройках в районе Ориллии. Не знаю как они будут все это решать с зеленым поясом.
Если есть на дом за пол-лимона Ричмонд-Хил, Аврора, Оаквил, Миссисага, Вен, Вудбридж. По Торонто с Скерборо и другими Этобиками я не спец. Там нужно знать по улицам, чтобы не попасть.
Если есть на 250, новый таун-хауз там, где нравится и есть такие цены. Через год будет стоить на 30К дороже.

Me · Post by Me » Tue Oct 10, 2006 7:26 pm

Тут есть такие соображения... Побейте меня если что где не так. Цены на дома таки перегретые, факт. Сегодня в лифте увидел краем глаза по телевизору, что в сентябре рынок начал падать драматикали. (Правда, в интернете сейчас погуглил - ничего на эту тему не нашел... Но вряд ли ящик врет...) Значит, какое-то время рынок еще будет падать.

Далее. В следующем году прайм ожидается упадет до 3,25% к концу года. Значит, дома будут дорожать.

Сейчас "не сезон", опять таки, что роняет цену жилья тоже несколько.

Поэтому есть мысль (несколько). Купить либо через несколько месяцев (когда цены уже упадут, а прайм не пошел еще вверх), либо заключить с билдером контракт (что обычно тоже дешевле) и взять констракшн моргич. Так, чтобы летов въехать. Моргич брать с переменным рейтом (Прайм - 0,5 или что там есть на рынке). К концу следующего года (когда прайм упадет) - зафиксировать его лет на пять.

Побейте такие мысли пожалуйста

Elena-Alex · Post by **Elena-Alex** » Tue Oct 10, 2006 7:33 pm

Дома не должны особо больше дорожать в связи со спадом, во всяком случае до тех пор пока правительство не вмешается, но рынок реагирует на политику в течении 18-24 месяцев.

А низкий процент фиксировать - очень умная идея!!! Если бы у меня была возможность, я бы так и сделала, только я дом не очень хочу. Надеюсь, что к моменту, когда я отучусь и устроюсь на работу, поработаю годок, как раз все окончательно упадет ( в смысле цены, интерес и т.д.) и я еще успею впрыгнуть в последний вагон.

kf095 · Post by **kf095** » Tue Oct 10, 2006 8:39 pm

Eсли выгодно брать от строителя то, к лету могут и не сдать. Это либо конец 2007 либо начало 2008 будет.
Разговоры о падении идут с 2005. Вот разница между 2005 и 2006.
http://www.crea.ca/public/news_stats/statistics.htm
По Торонто есть замедление. А в целом по Канаде цена скакнула.
Тоунхаузы в Торонто по 400К это жутко раздуто. Но ждать, что цена на них упадет до 250 вряд ли имеет смысл.
350К на пять лет при 3.5 это $1747.45 в месяц.
А 200 на теже пять при 6 это $1279.61
Чем раньше вы начнете платить за свое жилье, тем лучше.
Это же очевидно. В ренте вы платите чужим людям. Редискам.
А в моргиже вы платите теже 1500, но за свое, которое через пять лет всегда будет дороже. То есть продав свое через пять лет можно получить 50К вполне реально. Платив абсолютно теже деньги, что и за рент. А сидя в ренте хотя бы год вы уже теряете. Торонто это не Калгари. Здесь новое жилье купить совершенно не сложно. Нужно иметь порядка 30 тысяч. Когда их нет это тоже не проблема. Платите с кредитной линии. Которую всегда можно получить. А когда моргиж будете платить сделаете перефинансирование и долг на кредитной линии переведете на моргиж. Так процентов будет меньше платить.

Тутта · Post by **Тутта** » Tue Oct 10, 2006 8:41 pm

обычно при падении интереса цены растут. рост интереса (как сейчас) постепенно провоцирует падение цен. вона в штатах ужо началося

Elena-Alex · Post by **Elena-Alex** » Tue Oct 10, 2006 8:47 pm

kf095 wrote: Чем раньше вы начнете платить за свое жилье, тем лучше.

Это правильно, но пока нет работы - нет моргиджа. (Частный случай)

Nadin · Post by **Nadin** » Tue Oct 10, 2006 8:54 pm

kf095 wrote:350К на пять лет при 3.5 это $1747.45 в месяц.
А 200 на теже пять при 6 это $1279.61
Чем раньше вы начнете платить за свое жилье, тем лучше.
Это же очевидно. В ренте вы платите чужим людям. Редискам.
А в моргиже вы платите теже 1500, но за свое, которое через пять лет всегда будет дороже.

в целом я соглсна с идеей, что платить лучше себе чем кому то, но боюсь вы приукрашиваете ситуацию.
Уверена, что как владелиц стольких домов вы сталкивались с тем, что кроме моргиджа надо платить налог на недвижимость, комунальные, может быть кондо фи (расходы, которые уже входят в рент так или иначе), так что к указанной вами сумме надо еще прибавить от 500 и выше, что согласитесь уже совсем не те же деньги и далеко не каждая семья из, скажем 4х человек, где работает только один родитель может себе это позволить.

А вот вопрос ко всем, добавим к задачке неизвестных. А если я хочу улучшить свои условия жилья, т.е. у меня уже есть недвижимость, но хочу больше/лучше/дороже когда грамотно сдать то что есть и взять по минимуму то что хочется?

kf095 · Post by **kf095** » Tue Oct 10, 2006 9:11 pm

За моргиж в 220К мы сейчас платим порядка 1300. За воду, газ, лампочку Ильича-Эдисона тепло и прохладу, а также стирку-сушку еще 250, страховка еще 30, налог где-то 200. Вопрос. Сколько будет рент трех отдельных спален, кухни со столовой и отдельной комнаты для художественного чтения? И парковки на две машины.
Даже переплачивая 3К в год, если сравниваить с рентом, продав через два года получите минимум 10К. Разница 7К.
В ренте считают по месяцам. В своем жилье считают разницу между покупкой и продажей. А она здесь пока, что всегда только положительная.

Me · Post by Me » Tue Oct 10, 2006 9:22 pm

Ну тут еще ремонты надо добавить всяко-разные, крышы-бейсменты, плюс апплаянсы, плюс машин пара... Плюс травка и снежок... Биллы, кондишен нехилый нужон... А также уборка... Дожди иногда бейсменты заливают, опять же.

Но дело даже не в этом. Я как бы все-таки склоняюсь к дому. Одно время про конду все думал... Экономии на доме особенной не получается, просто качество жизни несравнимое, это да.

Elena-Alex · Post by **Elena-Alex** » Tue Oct 10, 2006 9:37 pm

Me wrote: Экономии на доме особенной не получается, просто качество жизни несравнимое, это да.

Это, конечно, правильно, но мне дом совсем ни кчему. Детё скоро выпархнет, чего я буду в доме одна делать. Да и уход за домом, это и силы, и деньги и время. А на семью, конечно, дом, просто мечта, да с двориком, да со спальнями и цокольным этажем.

Apasholimenos · Post by **Apasholimenos** » Wed Oct 11, 2006 3:41 am

kf095 wrote:Средняя цена дома выше 300К.
Средний размер 2000 в американках или 200 в рублевках.
Имеем триста тысяч стоят двести квадратов. Даже если сторого по-московски - метро, школа, дорога с пробками рядом, то тоже не намного дороже. Ну 100 квадратов, так где-то в районе 250К.

Это квартира или дом?

Apasholimenos · Post by **Apasholimenos** » Wed Oct 11, 2006 4:07 am

kf095 wrote: Вот разница между 2005 и 2006.
http://www.crea.ca/public/news_stats/statistics.htm

Ни фига себе! в ВС стоимость 400 тыс. (в 2005 – 334 тыс.). Это при цене в среднем по стране 275 тыс. (246 тыс. в прошлом году) (в ON 268/253 тыс.). Вот тебе и Британская Колумбия! Почему так дорого там?!

Остается только выяснить, за что эта цена — за среднестатистический дом или квартиру?

skiselev · Post by **skiselev** » Wed Oct 11, 2006 6:47 am

В общем в подмосковье дом не дешевле стоит.
У нас соседи в г. Климовск дом продали без отделки 400 кв. метров за 450 т. USD и продавали не долго по времени...

Если найду фотку выложу

Тутта · Post by **Тутта** » Wed Oct 11, 2006 8:18 am

Apasholimenos wrote: Ни фига себе! в ВС стоимость 400 тыс. (в 2005 – 334 тыс.). Это при цене в среднем по стране 275 тыс. (246 тыс. в прошлом году) (в ON 268/253 тыс.). Вот тебе и Британская Колумбия! Почему так дорого там?!

Остается только выяснить, за что эта цена — за среднестатистический дом или квартиру?

400.000 - это еще хорошо. Почему - странный вопрос. Так уж сложилось, что недвижимость там дико дорогая. И последний раз я слышала, что если не у черта на куличиках, а все же в прелеках часа езды жить, то скорее 700.000 будет.

Помимо трафика каждый день, другой сильный недостаток проживания далеко от города - днем с огнем не сыщешь семейного врача... То есть, они там есть, но новых пациентов не принимают...

Apasholimenos · Post by **Apasholimenos** » Wed Oct 11, 2006 9:02 am

Извините еще раз...

Тутта,
это средняя стоимость квартиры или дома? Если дома, то интересно бы знать среднюю цену кондоминиума.

BornInUSSR.ca

BornInUSSR.ca

"Квадрат" в Торонто