BornInUSSR.ca

Ага. Только Павел и я про январь-февраль говорили. А март еще не наступил

JVI wrote:Ага. Только Павел и я про январь-февраль говорили, а март еще не наступил

Да и какой возврат налогов в марте, если до конца апреля только декларации надо сдать?

Массовый хомяк сдаёт декларацию в последние 1-2 недели перед дедлайном,
спроси у бухгалтеров, когда у них самое загруженное время.

в начале января было спокойно, а сейчас все уходит

Sergey wrote:
Массовый хомяк сдаёт декларацию в последние 1-2 недели перед дедлайном,
спроси у бухгалтеров, когда у них самое загруженное время.

Где-то 40-50% всех отчетов за сезон готовятся и сдаются в начале-середине марта. В конце апреля есть небольшой всплеск, но там не так много по сравнению с мартом.

IncomeTax wrote:

Sergey wrote:
Массовый хомяк сдаёт декларацию в последние 1-2 недели перед дедлайном,
спроси у бухгалтеров, когда у них самое загруженное время.

Где-то 40-50% всех отчетов за сезон готовятся и сдаются в начале-середине марта. В конце апреля есть небольшой всплеск, но там не так много по сравнению с мартом.

Ну вот, разрушили стройную теорию
Но возврат-то в марте не получает большинство?

Sergey wrote:
Но возврат-то в марте не получает большинство?

Как раз-таки те кто торопится, торопятся именно из-за возвратов. Как только Т4 на руки получают и собирают доки все - бегут и сдают электронно, и получают в течение двух недель.
Другое дело что суммы возвратов по идее никак не должны особо влиять на конъюнктуру рынка недвижимости - не те масштабы. Это скорее весна, и возможность откопать помещение из-под снега и увидеть реально, что же все-таки покупаешь

IncomeTax wrote:Другое дело что суммы возвратов по идее никак не должны особо влиять на конъюнктуру рынка недвижимости - не те масштабы. Это скорее весна, и возможность откопать помещение из-под снега и увидеть реально, что же все-таки покупаешь

Вот-вот, вряд ли возврата налогов хватит на даунпэймент за дом А то звучит так, будто в России дураки и дороги, а в Канаде дети и налоги
У людей может быть полно других обстоятельств/поводов купить/продать жилье именно весной-летом.

что-то мне казалось что такой дом (http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... =443770391" onclick="window.open(this.href);return false;) на таком, на таком лоте и в этой эрии должен стоить как минимум 1.3-1.5, разве нет? Может это начало АА (ацкий обвал)

Не факт, что это начало какого-то обвала, хотя этот дом таки выглядит привлекательно. Из недостатков: нету панелинга, санруф скорее тоже недостаток, чем преимущество, кейсинг дешевенький, надо менять, кухню в деталях не показали, значит тоже старая, надо менять. Плитка вроде и неплохая, но как я вижу, положена неважно: слишком большие швы. Сейчас так почти уже не кладут. Про аплаянсы честно сказали, что надо менять. Бейсмент не показали, скорее всего не финишд. Вообще, все надо смотреть. Когда крыша менялась, когда фернис, в каком состоянии деки. Локейшн китайско-корейский. Короче, врядли он тянет на 1.5М, ну может только на 1.2. Продают за миллион, это скорее всего корейские дела. Им частенько надо срочно дом продать (долго объяснять почему). Еще вариант - выставили по низкой цене, собирают оферы. Всем говорят, что продадут тому, кто даст бОльшую цену. Есть и такая тактика продаж.

Me wrote:Еще вариант - выставили по низкой цене, собирают оферы. Всем говорят, что продадут тому, кто даст бОльшую цену. Есть и такая тактика продаж.

++

Бойцовый кролик wrote:"Ну как дети". Самый горячий сезон на рынке недвижимости это март-август. Март - ибо возврат налогов пришел, август - крайний срок для записи детей в школы. Все что на рынке в остальное время - неликвид.

Чтобы ребенка в школу записать в августе из нового дома - оный дом надо договориться купить за 30-90 дней до дня получения ключей.

Pavel wrote:

Me wrote:Еще вариант - выставили по низкой цене, собирают оферы. Всем говорят, что продадут тому, кто даст бОльшую цену. Есть и такая тактика продаж.

++

я тоже про такое слышала. Очень похоже на этот случай.

Me wrote:... Локейшн китайско-корейский...

Серьезно что ли? А я думал там еще как бы часть русского района тоже
Что такое панелинг и кейсинг?

Me wrote:Еще вариант - выставили по низкой цене, собирают оферы. Всем говорят, что продадут тому, кто даст бОльшую цену. Есть и такая тактика продаж.

скорее всего. про обвал шутка понятное дело))

а можно где посмотреть что за сколько было реально продано?

ИгНат wrote:

Me wrote:... Локейшн китайско-корейский...

Серьезно что ли? А я думал там еще как бы часть русского района тоже
Что такое панелинг и кейсинг?

Ну, там русские есть, и канадцы есть, и арабы. Но чисто по ощущениям, если посмотреть кто там на Дрюри на остановках стоит, то азиатов больше половины. А этот дом к бабке не ходи, имя агента за себя говорит. Кстати, с этим домом еще одна проблема: улица. Говорят, какой бы дом ни был, ты его не продашь дороже чем на 20% от улицы. (Я с этим процентом не очень согласен, но вообще-то мысль очень правильная.) А ты посмотри, какие там дома по соседству - только на снос за копейки. Не миллионный локейшн, по крайней мере пока что, пока все там не перестроят.

Панелинг - это панели на стене, от плинтуса примерно на 80см -1м в высоту. Ну вот какой-то пример, не самый лучший:



Кейсинг - это по-русски обналичка по-моему называется, такие декоративные доски вокруг дверных проемов и окон. Кстати, посмотрел еще раз - кейсинг может быть и ничего там, что-то мне видимо показалось. Впрочем, по фоткам толком не понять.

Цены, за которые дома ушли, нигде не видно, их только риэлтеры видят на mls, но у них другие права доступа.

Me wrote:Цены, за которые дома ушли, нигде не видно, их только риэлтеры видят на mls, но у них другие права доступа.

+1.
Списываетесь с любым риэлтором,
говорите, что рассматриваете дом в таком-то районе в таком-то ценовом диапазоне,
любой риэлтор бесплатно пришлёт вам историю продаж по вашим критериям за последние 3-6-12-24 месяцев.

официально горячий сезон начинается в феврале. Народ очухивается после праздников, получает счета по кредитками за рождественские подарки/отпуска, подбивает финансы (опять же по налогам картинка вырисовывается) и идет закупаться. кто-то быстро находит, кто-то не очень. К июню рынок начнет опять умирать, т.к. народ торопится переехать до начала учебного года, да и летом по отпускам все разъезжаются

Pavel wrote:

Me wrote:Еще вариант - выставили по низкой цене, собирают оферы. Всем говорят, что продадут тому, кто даст бОльшую цену. Есть и такая тактика продаж.

++

Именно так.
Offers reviewed on Mar 3rd at 6pm. Minimum 5% deposit required.

Creepy Dude wrote:Minimum 5% deposit required.

Это только для подачи оффера??

наглеют