BornInUSSR.ca

vitalia wrote: Теперь нужно посчитать, сколько % ежемесячного платежа по ипотеке (тело+ проценты) будет покрываться за счет рента, а сколько нужно будет доплачивать из своего кармана.

доплачивать каждый месяц из своего кармана в инвестицию - в корне не правильный подход, ибо череват. Вы таким образом делаете ставку на рос цен, а это спекуляция. А вот будет временное падение и придется Вам именно в тот год моргидж продливать, что делать будете? Еще денег докладывать, которые банк не дает? Или продавать на спаде? Правильная недвижимость должна себя сама кормить, а прирост в цене, если таковой случится, должен быть приятным бонусом.

vitalia wrote:доплачивать каждый месяц из своего кармана в инвестицию - в корне не правильный подход, ибо череват. Вы таким образом делаете ставку на рос цен, а это спекуляция. А вот будет временное падение и придется Вам именно в тот год моргидж продливать, что делать будете? Еще денег докладывать, которые банк не дает? Или продавать на спаде? Правильная недвижимость должна себя сама кормить, а прирост в цене, если таковой случится, должен быть приятным бонусом

Во-первых, вы видно не прочли весь топик.
Автор топика вообще собирается 100% платить из своего кармана. Цены в Торонто уже на столько выросли, что даже с авансовым платежом (даунт пеймент) в 100 тыс (автор предлагает 40-50 тыс.) вряд ли удаться за счет аренды на 100% покрыть платежи по ипотеке+ проценты (чисто платежи по ипотеке+ тело в расчетах автора будут 2200, а сдать в рент такой таунхаус 1800-1900, т.е. вам уже нужно доплачивать из своего кармана). А еще будут расходы на содержание дома (страховка, вода, электричество, газ, вывоз мусора, но если сдать дом/таунхаус полностью для семьи, а не комнаты, то семья коммунальные будет сама оплачивать) и налог на недвижимость. И возможно, еще нужно платить какие-то месячные fees за содержание общих территорий и пр.
Просто за счет сдачи в рент можно уменьшить тело ипотеки+ проценты и таким образом уменьшить нагрузку на "виртуальный" бюджет топикастера. А вот те освободившиеся деньги можно тоже инвестировать в какие-то краткосрочные инвестиции не гонясь за большой прибылью, т.е. с меньшим риском.
И нужно не забывать, что проценты с инвестиций не имеют федерального/провинц кредита, а вот дивиденды имеют. И полученные вами проценты от инвестиций будут включаться в общий налогооблагаемый доход, т.е. если вы в большем брекете налогообл., то будете платить больше.

P.S. если взять фикс на 5-ть лет, то когда придет время продлевать ипотеку, то ваш долг уже упадет за эти 5-ть лет ( где-то на 80-90 тыс).

Ну почему же, я все внимательно прочла. В условии пари - покупка своего основного жилья одной стороной и псевдо рент и вложение денег другой стороной. Вы же предлагаете

vitalia wrote: - прикупить вторую недвижимость (дом семи-дитачт, а если повезет то и детачт) для сдачи ее в рент.

Стороне которая в псевдо ренте это не подходит во-первых потому что нет первой недвижимости, а во-вторых противоречит самой сути эксперемента - доказать или опровергнуть что покупка жилья выгоднее. А второй стороне вроде как не зачем, так как все деньги потрачены на дом, в котором будут жить

Так что рассуждения о покрытии платежей по ипотеке+проценты, для автора топика не применимы.

Еже ли желаете подискутировать об инвестиции в недвижимость (почему предлагаемый Вами вариант не очень то выгоден и есть ли другие варианты), я всегда рада, только давайте в отдельном топике.

vitalia wrote: а если рассмотреть такой вариант:
- прикупить вторую недвижимость (дом семи-дитачт, а если повезет то и детачт) для сдачи ее в рент.
При этом покупаем с готовым бейсментом, чтобы его сдавать (желательно чтобы он имел 2-е комнаты, кухню и душ и сдавать покомнатно, а не как целый бейсмент) + 1-2 еще комнаты, остальное сдаем семье. Можно купить и с не готовым бейсментом, тогда будут расходы на его финиш, создание кухни, душа.
Также при сдаче в рент нужно будет прикупить страховку ( на случай, если "квартиранты" устроят вам пожар, и т.п.)

Много квартирантов - большой риск, что кто-нибудь из них может перестать платить и его потом не выгонишь: я жила в таком доме, когда приехала в Канаду - и там всегда кто-нибудь да не платил, а хозяйка ничего не могла поделать.
А если студентам сдадите, то они вам все раздолбают - на ремонтах одних разоритесь.

VuB wrote:

vitalia wrote: а если рассмотреть такой вариант:
- прикупить вторую недвижимость (дом семи-дитачт, а если повезет то и детачт) для сдачи ее в рент.
При этом покупаем с готовым бейсментом, чтобы его сдавать (желательно чтобы он имел 2-е комнаты, кухню и душ и сдавать покомнатно, а не как целый бейсмент) + 1-2 еще комнаты, остальное сдаем семье. Можно купить и с не готовым бейсментом, тогда будут расходы на его финиш, создание кухни, душа.
Также при сдаче в рент нужно будет прикупить страховку ( на случай, если "квартиранты" устроят вам пожар, и т.п.)

Много квартирантов - большой риск, что кто-нибудь из них может перестать платить и его потом не выгонишь: я жила в таком доме, когда приехала в Канаду - и там всегда кто-нибудь да не платил, а хозяйка ничего не могла поделать.
А если студентам сдадите, то они вам все раздолбают - на ремонтах одних разоритесь.

как говорится "кто не рискует, тот не пьет шампанское".
Есть знакомые (муж+жена), которые уже 7-мь лет в Канаде, он зарабатывает 80К в год, при этом досих пор живут в сьемной квартире, ибо все ждут когда цены упадут. А есть другая пара, которая забаратывает 45К в год, но которая 5-ть лет назад рискнула и взяла дом в кредит ( на тот момент он стоил около 370К), заселили в бейсменте 2-е комнаты на сьем и живут себе ( такой же дом с плохим ремонтом на той же улице, что и у них, продался в 530 тыс летом)...есть еще знакомые ( знакомые знакомых), она сидит на социале, он на employment benefit, один сын учиться, а один работает, тоже выплачивают дом (правда они его купили около 7-и лет назад) и сдают 2-е комнаты в бейсменте.

Past performance is no guarantee of future results.

Serega wrote:

Past performance is no guarantee of future results.

Это и сами знаем.
Я привела примеры для того, что некоторые боятся рентовать жилье...