Page 1 of 1
Конец zero down-у, и 40-летним mtg-ям.
Posted: Tue Aug 26, 2008 7:54 pm
by Me
Feds rule out 40-year, zero-down mortgages
Updated Wed. Jul. 9 2008 11:01 PM ET
CTV.ca News Staff
In an effort to protect Canadians from a U.S.-style subprime mortgage meltdown, the federal government is making 40-year mortgages with no money down a thing of the past.
The Department of Finance announced Wednesday that it will limit the maximum amortization period to 35 years.
The government will also require a minimum down payment of five per cent of the home's value. It will no longer guarantee mortgages in which the buyer has borrowed the total amount.
The new rules will take effect Oct. 15, 2008, and will not affect existing mortgages.
Currently, homebuyers can get government-backed insurance on mortgages, in which the loan-to-value ratio is up to 100 per cent. Under this scenario, the buyer has borrowed all the money for a home, and is covered by insurance for the entire amount.
Under the new scheme, homebuyers could still borrow the five per cent down payment -- but it won't be insured.
http://www.ctv.ca/servlet/ArticleNews/s ... hub=Canada
Тезисно если, то будет 5% минимум даун (под который в принципе можно взять кредит, но он не будет застрахован государством, т.е. банки будуть думать).
Вместо 40 лет максимум будет 35.
Плюс еще вот это (оттуда же):
Also under the new rules:
* Mortgages that begin with "interest-only" payments and home equity lines of credit will also not be covered by the government guarantees.
* There will be a set maximum of 45 per cent for the proportion of gross income spent on debt servicing and housing-related fixed or essential payments.
И все это с 15 Октября.
Ужесточаются требования => отваливаются халявщики, снижается давление на рынок => дома пойдут униз. Ура, товарищи!!
Re: Конец zero down-у, и 40-летним mtg-ям.
Posted: Wed Aug 27, 2008 2:29 am
by Apasholimenos
Ужесточаются требования => отваливаются халявщики, снижается давление на рынок => дома пойдут униз. Ура, товарищи!!
Хы. В России и проценты по ипотеке сумасшедшие, и проверка такая, будто на секретный военный завод устраиваешься, и минимальный даунпеймент процентов 30, что ли (боюсь соврать — но не ноль точно), и на 40 лет никогда не давали (кажется, 20 лет максимум, а как правило, 10 или 15) — а цены все равно растут!!!
Re: Конец zero down-у, и 40-летним mtg-ям.
Posted: Wed Aug 27, 2008 7:08 am
by Me
Apasholimenos wrote:Хы. В России и проценты по ипотеке сумасшедшие, и проверка такая, будто на секретный военный завод устраиваешься, и минимальный даунпеймент процентов 30, что ли (боюсь соврать — но не ноль точно), и на 40 лет никогда не давали (кажется, 20 лет максимум, а как правило, 10 или 15) — а цены все равно растут!!!
Значит, либо реально жилья настолько не хватает, либо ажиотажный спрос. Например, надо-не надо, а денег много, куда-то надо вложить. Либо и то, и другое.
Re: Конец zero down-у, и 40-летним mtg-ям.
Posted: Wed Aug 27, 2008 7:27 am
by mulineshka
Цены в Москве и Подмосковье растут, но реальное движение на рынке жилья очень вялое.( Информация от знакомого риелтора)
Мы можем просить за однокомнатную и 200тыс.долл. Только кто ж её
купит
Re: Конец zero down-у, и 40-летним mtg-ям.
Posted: Thu Aug 28, 2008 8:12 am
by singer
Me wrote: Либо и то, и другое.
В яблочко так с-зать. Как вы знаете середину выбили(даже ту малую.что была) на чисто и ...:Кто берёт под грабёж. проценты кредит хоть на однушку(жить то где то надобно),а у кого есть грины,тот их страхует в недвижку. Как говорится :" У кого суп жидок,а у кого жемчуг мелок!" и те и другие спокойствию и счастия не ймут.
Re: Конец zero down-у, и 40-летним mtg-ям.
Posted: Thu Aug 28, 2008 8:37 am
by Гош
Me wrote:Ужесточаются требования => отваливаются халявщики, снижается давление на рынок => дома пойдут униз.
Мне почему-то кажется, что не пойдут. Потому как халявщиком с зиро даунпеймент надо было еще суметь стать. Иными словами - не уверен, что таких халявщиков было очень много и их влияние на рынок было столь существенным. Тем более, что для халявщиков еще остаются вполне законные лазейки для халявы - например 7% кэш-бек. Берем у друзей в долг на месяц 5%, берем мортгич с 7% кэшбек под 5% даунпеймент, полученный кэш-бек тут-же возвращаем друзьям. В результате вроде как купили без перевоначального взноса, правда - за кэшбек могут проценты задрать. Если нет богатых друзей - можно кредит-лайн попытаться использовать. Во всяком случае - нам такие варианты предлагали некоторые мортгичброкеры, когда мы дом покупали.
Re: Конец zero down-у, и 40-летним mtg-ям.
Posted: Mon Sep 01, 2008 10:35 pm
by spark
максимум амортизейшен 35 лет и 5% даунпеймента касается только СНМС (государственный старховшик). Как с частными страховшиками кто-то слышал как они? Удобная возможность отхватить побольше рынка?
По моему личному мнению, это не сильно отразится на ценах. Как тут правильно говорили, при желании, можно взять кеш-бек, или лайн ов кредит. Очень сомневаюсь что в канаде был большой процент покупок с 0% даунпейментом. Те кто квалифицируются на мортгич наверняка насобирали что-то.
Re: Конец zero down-у, и 40-летним mtg-ям.
Posted: Tue Sep 02, 2008 7:15 am
by Me
Вы, ребята, читали вообще по ссылке?
The Department of Finance announced Wednesday that it will limit the maximum amortization period to 35 years.
Тут вроде не про CHMC говорится. Про 5% дауна - да, согласен, это касается только гос. страховки, но не 35 лет. Но будут ли банки рисковать с такими клиентами?
Про отдолженные деньги под 7% кеш бак - я не знаю, у меня например нету таких друзей, чтобы выложили вот так сразу 20-25 тыщ кеша. Да я и не стал бы просить. У всех же "лишние" деньги пристроены либо в GIC, либо еще где. А банк это же 20-25 тыщ может и не дать, если клиент хлипкий...
Пойдут, говорю, цены униз
Re: Конец zero down-у, и 40-летним mtg-ям.
Posted: Tue Sep 02, 2008 9:08 am
by spark
наверно есть смысл почитать немного больше по теме, чтобы делать выводы.
5% и 35лет относится только с моргитчам застрахованым СHMC. Приватные лендеры могут тебе давать на абсолютно других условиях.
После 15 октября приваные лендеры будут давать и на 40 лет но просить больше даунпеймнета и(или) повышать интерес. В любом случае это ограничение оживит конкуренцию государственному монополисту страховшику.
Кеш-бек тоже никто не отменял. Интерес конечно повыше, но такая опция вегда есть.
Цены возможно немного просядут, но совсем по другим причинам. ИМХО это постановление Министра Финансов особенно на рынок не повлияет.
Re: Конец zero down-у, и 40-летним mtg-ям.
Posted: Tue Sep 02, 2008 12:14 pm
by Гош
Me wrote:Про отдолженные деньги под 7% кеш бак - я не знаю, у меня например нету таких друзей, чтобы выложили вот так сразу 20-25 тыщ кеша.
Да ну! Точнее - я охотно поверю, что нет одного друга, у которого бы "завалялись" 25тыс. Но вот найти 10 друзей с 2.5тыс у каждого (это заплата за 2 недели, а то и меньше) - я думаю, если уж сильно задаться целью, реально. Тем более, что нужны оные тысячи всего на 3-4 недели.
Me wrote:Пойдут, говорю, цены униз
Если, несмотря на все падения цен в США и нагнетаемую истерию, так и не пошли, то из-за отмены зиро даунпеймет не должны. IMHO - цены могут пойти вниз только если экономике сильно поплохеет и люди не смогут отдавать кредиты.
Re: Конец zero down-у, и 40-летним mtg-ям.
Posted: Tue Sep 02, 2008 6:11 pm
by Me
Ребята... я люблю теоретические споры, но не до такой же степени
10 друзей... по 2,5 тысячи... Побегут в банк снимать с GIC, чтобы попасть на пеналти или чарджи... Я недавно снимал, я знаю.
Про 40 лет я ваще не понял. Где их предлагают-то? Ссылку в студию!
Я вот попробовал ввести 40 лет амортизации тут:
http://www.ingdirect.ca/en/tools/calcs/Borrowing.html
получил, что надо ввести 1-35 лет, потом попробовал тут:
http://www.tdcanadatrust.com/mortgages/afford.html и плюнул. Пустая трата времени.
Re: Конец zero down-у, и 40-летним mtg-ям.
Posted: Tue Sep 02, 2008 9:36 pm
by spark
Вам действительно мортгич на 40 лет надо? или просто поспорить? Позвоните вашему мортгич брокеру и вам все расскажут. Я писал про приватных лендеров. Большие банки, чьи вебсайты вы посетили страхуются в СHMC (это около 60% рынка). Приватные лендеры страхут в частных страховых компания (Genworth Financial, PMI Mortgage Insurance Co. Canada, AIG United Guaranty и т.д.) или вообще не страхуют использую только ваш дом как коллетерал. Из-за большего риска приватные лендеры берут больший процент.
Также есть hard money lender, откройте любую газету, kijiji, и почитате объявления типа," no credit, no downpayment, no problem, we have mortgage for you".
Re: Конец zero down-у, и 40-летним mtg-ям.
Posted: Tue Sep 02, 2008 9:59 pm
by Me
Я что, спорю? Мне показалось, что это Вы спорите. Какая-то сказка про белого бычка. Я не понимаю, зачем дезориентировать народ. После 15 октября 40-летних моргиджей не будет, это вытекает из ссылки, которую я привел (и дал цитату оттуда два раза). Ни у банков, ни у приватных лендеров не будет.
Re: Конец zero down-у, и 40-летним mtg-ям.
Posted: Wed Sep 03, 2008 9:56 am
by spark
уважаемый Ме, Вы не владеете вопросом о котором говорите. Читая новости надо понимать о чем речь.