BornInUSSR.ca

Общался с несколькими банкирами и риелтерами. Ситуация сейчас какая-то явно нездоровая, нервозная, практически все сходятся в этом мнении. Никак не согласны эти люди с мнением партии и правительства, что наступает стабилизация рынка жилья.
Августовские тезисы:
- моргиджи очень дешевые, сравнимые с рентом, пипл хавает, живет сегодняшним днем пипыл. Хавает.
- гармонизированного такса боятся покупатели, хотя вроде он только новых домов будет касаться, но там еще много неясного, может и не только новых. Спешат.
- домовладельцы не стремятся продавать дома, ждут когда на самом деле будет что-то понятно с ценами, пусть устаканятся. Боятся продешевить.
- кондо улетают со свистом, день-два на рынке и в дамки. Самый дешевый сегмент рынка, несмотря на то, что и тут цены подросли.
- те немногие дома, что оказываются на продажу, тоже уходят быстро, и с малтипл офером. Ажиотаж.

Вывод: ситуация нездоровая и странная, нервная. Есть поле деятельности для любителей адреналина в крови. Остальным рекомендуется ждать до конца года. Ожидается устакан.

Me wrote:Общался с несколькими банкирами и риелтерами. Ситуация сейчас какая-то явно нездоровая, нервозная, практически все сходятся в этом мнении. ....те немногие дома, что оказываются на продажу, тоже уходят быстро, и с малтипл офером

А по моему - это и есть "стабилизация". Все боялись, что будет "как в США", когда куча предложений, а покупателей нет, из-за чего цены падают; народ не сможет рефинансировать (цена дома не будет покрывать остаток мортгича); банки забирают дома и пытаются продать по демпинговым ценам (но не могут)...так что "малтипл офером" есть хоть какая-то победа над кризисом. А нервозность...понервничаю и успокоятся

Извечный спор домовладельцев и квартиросъемщиков
Первым хочется верить что их недвижимость может только дорожать независимо ни от чего, желательно быстро и в разы.
Вторым хочется стать первыми, но непременно в удачный момент, когда недвижимость-таки рухнет в цене.

Цены сейчас держатся в основном за счет first time buyers которые спешат урвать моргич под низкий процент. Именно они и создают ажиотаж с малтипл оффер.
Остальные экономические факторы (растущая безработица, нестабильность фондового рынка и т.п.) вообще-то говорят о том, что кризис еще никуда не уходил. А он в свою очередь вносит коррективы в динамику цен на недвижимость.
Так что поживем-увидим чем это все кончится...

Для торонтовских домовладельцев хорошая новость – даже в случае кризиса народ будет кучковаться в поисках работы в относительной близости к центрам и большим городам. И всем им надо будет где-то жить. Так что Торонто будет падать далеко не первым. А может и вовсе до него очередь не дойдет.

Жена смотрела цены на кондо в Торонто.
Сравнивала с ценами года четыре назад.
Подорожало и местами сильно.