BornInUSSR.ca

First time Home buyerы, отзовитесь! Мы как-то озаботились этим вопросм, подходим ли мы под эту категорию, если в России была некая собственность ввиде однокомнатной квартиры, которая досталась мужу в результате приватизации. То есть мы ее не покупали, но уже продали . Среди знакомых мнения разделились - кто говорит, что подходим, кто говорит, что нет, раз собственность была... Информация с официального канадского сайта запутала нас окончательно. Поэтому очень хотелось бы узнать, кто как разруливал эту ситуацию, ведь по сути дела, у всех в России после 90-х была такого рода сбственность. Стоит ли идти к лоеру, чтобы прояснить ситуацию или не стоит заморачиваться?

Я бы подписалась на сервис по 20 с чем-то долларов, о котором писал Сергей, задала им вопрос, а потом отписалась...

а для каких целей вы хотите назваться first time home buyer? я ни разу не бухглтер и не лоер, но вот что дало копание на сайте ревнивой канады:

если для вытаскивания денег из ррсп, то вот тут вроде вполне однозначно написано, что можно считаться first time home buyer если не владел жильем в течение последних 5 лет
http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/tpcs ... t-eng.html

You are not considered a first-time home buyer if you or your spouse or common-law partner owned a home that you occupied as your principal place of residence during the period beginning January 1 of the fourth year before the year of withdrawal and ending 31 days before your withdrawal.

Example: In 2006, Arthur sold his home that he had occupied as his principal place of residence for five years. He then moved into a rented apartment..... Arthur can participate in the HBP in 2011 as he will not have owned a home that he occupied as his principal place of residence since January 1, 2007.

обратите внимание на формулировку про principal place of residence - по-моему это говорит о том, что можно владеть квартирой в экс-ссср, если вы там не живете 5 лет все равно можете как first time home buyer пройти для покупки дома в котором жить.

кстати удивилась, оказывается можно быть first time home buyer не только первый раз
а каждый раз по прошествии 5-ти лет после владения недвижимостью, при условии что предыдущий займ по плану first time home buyer выплачен
http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/tpcs ... c-eng.html

If you previously participated in the HBP, your repayable HBP balance on January 1 of the year of the withdrawal has to be zero.
You may be able to do so again if you meet all the others conditions including this one.

хотя на практике наверное редко встречается, чтобы дома продавали и опять рентовали 5 лет. но тем не менее, теоретически это возможно.

мы такие , хотя в Украине и по сей день есть недвижимость. Воспользовались всеми благами этой программы - и деньги из RRSP, и еще при закрытии ленд трансфер такс меньше платится, что тоже плюс

Спасибо Kamila, но надеюсь, может еще кто откликнится и прояснит сей вопрос? Или хотябы подскажет толькового лоера?

ViRuCa спасибо за ссылки. Я больше смотрела про ленд трансфер такс. Там совершенно другое определение first time home buyer, что и ввергло меня в недоумение.

Anastassia wrote:Я бы подписалась на сервис по 20 с чем-то долларов, о котором писал Сергей, задала им вопрос, а потом отписалась...

Прошу прощения за дремучесть - о каком сервисе писал Сергей?

mulineshka wrote:

Anastassia wrote:Я бы подписалась на сервис по 20 с чем-то долларов, о котором писал Сергей, задала им вопрос, а потом отписалась...

Прошу прощения за дремучесть - о каком сервисе писал Сергей?

http://prepaidlegal.com/. Первоисточник.

на самом деле никуда ходить не надо и платить дополнительных денег тоже. Лоер, который будет закрывать Вашу сделку, ответит на все эти вопросы, это его прямая обязанность. Но как мне кажется, Канаду мало интересует недвижимость в других странах (по крайне мере для этих целей)

Nadin wrote:на самом деле никуда ходить не надо и платить дополнительных денег тоже. Лоер, который будет закрывать Вашу сделку, ответит на все эти вопросы, это его прямая обязанность. Но как мне кажется, Канаду мало интересует недвижимость в других странах (по крайне мере для этих целей)

К сожалению, интересует. Другое дело, что если про нее не говорить, то никто особо и не спросит Говорить о ней имеет смысл, так как в таком случае деньги от ее продажи легче перевести/легализовать. Вобщем, думайте сами - решайте сами...

Во налоговых декларациях, насколько я помню, есть пунктик о наличии недвижимости за границей на 100К или более.

А вот такое вопрос, если я и Настя будем покупать дом, то мы оба должны быть "голые" (нет домой в россии) или дин из нас может проканать как фирст тайм хом баер?

Komm ruber wrote:А вот такое вопрос, если я и Настя будем покупать дом, то мы оба должны быть "голые" (нет домой в россии) или дин из нас может проканать как фирст тайм хом баер?

По-моему это зависит от того, на кого будет записан покупаемый дом. Т.е. если на household (т.е. вы вдвоем будете являться равноценными собственниками) - то оба д.б. "голые"; а если покупателем будет тот, у кого недвижимости в России нет, - то он будет first time home buyer.

можно конечно перепроверить у лоера, но вот тут по поводу land transfer tax довольно однозначная формулировка
http://www.rev.gov.on.ca/en/refund/newhome/

Land Transfer Tax applies to all transfers of land in Ontario.
First-time homebuyers may be eligible for a refund of all or part of the tax.
...
Who qualifies?
To claim a refund, you:
must be at least 18 years of age;
must occupy the home as your principal residence within 9 months of after the date of transfer; and
cannot have owned a home, or an interest in a home, anywhere in the world.

In addition:
your spouse cannot have owned a home, or an interest in a home, anywhere in the world while being your spouse;

вот тут еще написано про условия для супругов (один -"голый", другой - нет).
http://www.rev.gov.on.ca/en/tax/ltt/faq_newhome.html
условие "голости" одного из супругов имеет значение только если второй супруг НЕ владел недвижимостью после начала супружества. Если это условие не соблюдается и владение продолжалось во время брака, то "голый" уже не является first time homebuyer в отношении land transfer tax.
Супругами считаются юридически женатые или прожившие вместе 3 года (а не 1 год!). Товарисч Ком Рубер, вам надо торопиться!

В отношении RRSP критерии first time homebuyer несколько иные, так что из этой программы выгоду все же можно извлечь.

конечно есть "серая" зона, про вашу недвижимость в б.СССР Канада может и не знать, если не скажете. но вопросы могут возникнуть при продаже и переводе денег в Канаду.
оно вам надо за максимум 2000 баксов скидки с land transfer tax?

How much is the refund?
The maximum amount of the refund is $2,000.

Можно заявить, что квартиру получил по наследству или в подарок.

mulineshka wrote:Можно заявить, что квартиру получил по наследству или в подарок.

по ссылке что я дала как раз написано про подарок и наследство, не имеет значения как владение случилось.

I inherited my mother's home from her estate. I did not buy the home. I only inherited it. Since I did not buy the home from my mother, do I qualify for the Land Transfer Tax Refund for First-time Homebuyers?
To claim a refund, you cannot have owned a home, or an interest in a home, anywhere in the world. Previous ownership in a home means you do not qualify. The method of acquiring the home (e.g., purchase, gift or through an inheritance) is not considered.

mulineshka wrote:Можно заявить, что квартиру получил по наследству или в подарок.

А можно вообще ничего не заявлять. Просто родственники(мама - папа - брат - сестра - сын - дочь) присали подарок, который не облагается налогом и который я мог заявить при приезде. Это случайно.
А да дорогие мои служащие RCA, мои родители нашли нефть на приусадебном участке, а еще они продали свою феррари и мерседес SLS AMG 2010 года выпуска, и решили мне сделать подарок на мое крещение, именины или любой другой повод, например им просто захотелось, или в честь первой среды на этой неделе.

ViRuCa wrote:

mulineshka wrote:Можно заявить, что квартиру получил по наследству или в подарок.

по ссылке что я дала как раз написано про подарок и наследство, не имеет значения как владение случилось.

I inherited my mother's home from her estate. I did not buy the home. I only inherited it. Since I did not buy the home from my mother, do I qualify for the Land Transfer Tax Refund for First-time Homebuyers?
To claim a refund, you cannot have owned a home, or an interest in a home, anywhere in the world. Previous ownership in a home means you do not qualify. The method of acquiring the home (e.g., purchase, gift or through an inheritance) is not considered.

ну так а зачем показывать что это деньги от дома?
На самом деле я просто так спросил, нам все равно это пока не грозит.

Я не знаю есть ли еще эта программа, но семь лет назад можно было класть на специальный фонд в Онтарио, сроком на год, если не ошибаюсь.
Тысячи две получалось на руки.
Юристы тут бывают разные по недвижимости, но то чтобы они знали все - я такого ни разу не встречал.
Сходите в CIBC там вам точно расскажут есть ли какие программы или нет.
Если муж когда-то что-то там, а вы нет - то по-любому один из вас попадает.
А на самом деле - оба. Никому не интересно что там у вас было или есть.
Знаю два случая когда приехавшие здесь сидели на велфере пока работа не находилась, как находилась, они продавали свои квартиры там, переводили деньги сюда и покупали дома здесь. Ничего им не было.