BornInUSSR.ca

А ещё Стив Джобс на бюллютень ушёл - ой, чота будет!

Anastassia wrote:....ой, чота будет!

"Земля налетит на небесную ось."

Мне отчего-то кажется, что ничего особенного не будет.

Ну замедлится, возможно, рост,
ну сволочи-спекулянты (с) не 5 домов купят, а 3.

Уменьшение амортизационного периода с 35 до 30 лет - вообще непонятно,
я в своё время первый дом покупал, когда а.п. 25 лет был, и ничего.

Кроме всего прочего, это ж всё как-то в будущем времени,
сразу возникает мысль о том, что хотят подтолкнуть колеблющихся к покупке вот прямо сейчас.

Правительство официально признало наличие проблемы в текущем размере долга канадцев (а он большей частью состоит из ипотечных долгов) и начинает принимать меры для его уменьшения.
"...The ratio of household debt to disposable income has reached 147 per cent and household debt has reached $1.4 trillion.
The International Monetary Fund has called household debt the No. 1 risk to the Canadian economy"

Sergey wrote: Ну замедлится, возможно, рост,

О каком росте речь? Соглано последним данным (источник http://www.chpc.biz/) падение средней стоимости дома на одну семью в Торонто составило 4,8% за последний год. Ну средняя цена, это как средняя темперетару по больнице, где-то меньше, где-то больше, но общий тренд, тем не менее, понятен.

Sergey wrote:Уменьшение амортизационного периода с 35 до 30 лет - вообще непонятно,

А разве это не отразится на размере ежемесячных платежей в сторону для тех кто возьмет по новым условиям? И как следствие снижение количества людей берущих кредиты?

Sergey wrote:я в своё время первый дом покупал, когда а.п. 25 лет был, и ничего.

На сколько процентов твой первый дом стоил дешевле, чем сейчас?

Sergey wrote:сразу возникает мысль о том, что хотят подтолкнуть колеблющихся к покупке вот прямо сейчас

Я бы сказал, это последний шанс для думающих продавать или не продавать, выставить и попытаться продать дом на пике цены. Больше в ближайшие годы такого хорошего шанса не будет.

Ну Флаерти и тормоз...

А вот судя по графику оттуда же, не так всё и страшно - пока по крайней мере. И если пик и был в 10 году, то спад с пика - это ещё не полный ппц, а просто неизбежная вещь - спекуляцией заниматься вечно правительство не даст - самим дороже. И если рынок был перегрет искусственно, то его охлаждение - даже полезно. Другой вопрос, чтобы всё нафик в штопор не ушло - но то ли я оптимист, то ли чего - но что-то мне слабо верится, что правительство стремится отправить собственную экономику в штопор - а вслед за спадом в недвижимости все сами знают по примеру южного ББ что бывает...

Sergey wrote:Мне отчего-то кажется, что ничего особенного не будет.
Ну замедлится, возможно, рост

+1
Цены в Большом Торонто будут расти не на 5% в год, а на 3-4%.
Флаерти продолжает плавненько остужать горячие головы, аккуратненько так, не делая резких движений, чтобы рынок недвижимости переваривал все нововведения, а не отрыгнул их нафик, повлияв на восстанавливающуюся экономику.

Anastassia wrote:А ещё Стив Джобс на бюллютень ушёл - ой, чота будет!

А смешного мало, для тех у кого в портфеле акции Apple. После этой новости их цена упала более чем на 6%.

Диман wrote:О каком росте речь? Соглано последним данным (источник http://www.chpc.biz/) падение средней стоимости дома на одну семью в Торонто составило 4,8% за последний год.

Не верю (с)

Диман wrote:А разве это не отразится на размере ежемесячных платежей в сторону для тех кто возьмет по новым условиям? И как следствие снижение количества людей берущих кредиты?

Ну вырастет ежемесячный платеж. На 10%.
На 400К моргиджа под 3% рост ежемесячного платежа будет с 1530 до 1680.
Лишние 150 долл. в месяц, конечно, кого-то могут отпугнуть, но не забывайте, что при уменьшении количества покупателей жилья вырастет количество тех, кто рентует, что приведёт к повышению стоимости рента, т.к. количество рентовочных билдингов не растёт теми же темпами, что и строительство частного жилья, а самолёты с новыми иммигрантами приземляются каждый день.

Диман wrote:Я бы сказал, это последний шанс для думающих продавать или не продавать, выставить и попытаться продать дом на пике цены. Больше в ближайшие годы такого хорошего шанса не будет.

В теории всё правильно, но на практике о пике говорят последние N лет (N>5), что зарождает некоторые сомнения в теории.

Как бы не было поздно пить Боржоми. Сперва довел страну до рекордного, выше чем в Америке когда грянул кризис, уровня долгов:

"...The ratio of household debt to disposable income has reached 147 per cent and household debt has reached $1.4 trillion.
The International Monetary Fund has called household debt the No. 1 risk to the Canadian economy"

а теперь по капле, полумерами уже второй или третий год что-то пытается исправить. Нифига оно не даст. 25 лет и 10% даун, а при нынешних рейтах так я бы сказал - 20% даун как минимум, для всех, не только для спекулянтов, а то те все равно лазейки найдут как 5% туда укладывать. Тогда это что-то даст, иначе это все мертвому припарки. Какое-то влияние может и окажет, но незначительное, и не прямо сейчас.
Вот повышение рейта, которое точно случится в мае (обещано) - может повлиять. А вот прямо здесь и сейчас Флаертовские "меры", в купе с грядущим повышением рейта, могут таки привести к кратковременному росту цен. "Надо быстрее брать!" - народ, увы, мыслит одинаково всюду.

Годом раньше.

Serega wrote:Годом раньше.

аааа.. так вот, кто накаркал!

Рынок недвижимости это не рынок акций или сырья (нефть, золото). Там не бывает падений и взлетов на следующий день. Тенденции в изменении цены могут происходить годами и десятилетиями.
Вот пример

Sergey wrote: Ну вырастет ежемесячный платеж. На 10%.
На 400К моргиджа под 3% рост ежемесячного платежа будет с 1530 до 1680.
Лишние 150 долл. в месяц, конечно, кого-то могут отпугнуть, .....

Давай посмотрим с другой стороны.
Снижение по ипотеке с 35 до 30 лет звучит как небольшое изменение, но воздействие на самом деле глубже. Это значит, например, что тот, кто был-бы одобрен на ипотеку для покупки дома стоимостью $340000 с 4%, теперь сможет себе позволить лишь дом по цене $325,000. Т.е., дома в этом ценовом диапазоне просто потеряли 4,5% своей стоимости.

Диман wrote:Давай посмотрим с другой стороны.
Снижение по ипотеке с 35 до 30 лет звучит как небольшое изменение, но воздействие на самом деле глубже. Это значит, например, что тот, кто был-бы одобрен на ипотеку для покупки дома стоимостью $340000 с 4%, теперь сможет себе позволить лишь дом по цене $325,000. Т.е., дома в этом ценовом диапазоне просто потеряли 4,5% своей стоимости.

Это ещё почему?
Такой (340К) дом могут теперь себе позволить те, кто ранее мог позволить дом за, к примеру, 370К.

Ничто в стоимости ничего, возможно, не потеряло.

Раньше мог купить большой дом, сейчас могу купить дом поменьше.
Из этого, вообще говоря, совсем не следует, что большой дом станет дешевле.
Просто мы немного потеряли в жизненном уровне, вот и всё.

Блин, шоп вставить картинку, пришлось ее во фликр грузить - изврат как он есть!
А вот московская недвижимость вроде и свалилась - а чичас выправилась и стабильнулась и пик явно виден - и Япония ваще со своей вечной дефляцией и уровнем самоубийств - страна аццки депрессивная!

Ничего не началось. Порядку может больше будет и цены перестанут расти с быстротой взрыва.
А то только спекулянтам из других стран очень хорошо жилось и агентам местным.

Провинциальная Российская недвижимость за 2010 упала процентов на 15. Но кто не мог купить квартиру - так и не могут. А кто смог - теперь не могут продать. И ничего. Цены стабилизировались и даже пытаются снова привстать.

Anastassia wrote:Блин, шоп вставить картинку, пришлось ее во фликр грузить - изврат как он есть!

Пикасса спасет принцессо