BornInUSSR.ca

посоветуйте на что обращать внимание при покупке таун-хауза!
какие подводные камни?
на что обратить особо внимание?
приветствуются любые мнения!
заранее спасибо!

В таунхаузе, в отличие от отдельного дома, хорошие соседи - a must, а не nice to have.
Если соседи нервные (кричат друг на друга), или с маленькими детьми, то есть совсем ненулевой шанс, что нервными будете также и вы через буквально пару месяцев.

А так - я не знаю никаких подводных камней

Речь о freehold townhouse идёт?
Если нет, то надо смотреть, что включено в maintenance, к тому же condo townhouse вроде бы сложнее продать.

спасибо!
нам приглянулся один крайний таунхауз - будет ли он холодней?

Наверное, будет, но это меркнет перед перспективой иметь в 2 раза меньше соседей.
Я бы, если бы рассматривал таунхауз, предпочтение отдавал бы именно крайним (моя хата с краю - национальная черта украинцев ).

svet wrote:спасибо!
нам приглянулся один крайний таунхауз - будет ли он холодней?

Не знаю, как в городе в котором вы себе таунхаус присматриваете, но у нас в деревне собственник freehold жилища обязан снег с тротуаров прилегаемых к жилищу чистить (в кондо или рентовке этим управляющая контора занимаецца). Последний таунхаус может иметь тротуары не с одной, а с двух сторон, следовательно фитнесса зимой больше, а ликвидности у жилища - меньше.

svet wrote:нам приглянулся один крайний таунхауз - будет ли он холодней?

Угловой однозначно лучше - вы по сути получаете семик (semi-detached). На счет холода...на будете на 10 баксов за газ в месяц платить больше, не критично. Холод, как правило, определяется качеством теплоизоляции, особенно на крыше, окнах и дверях. Все это можно улучшить за скромные деньги...очень скромные....просто не серьезные по сравнению с попыткой изолироваться от рок-музыки соседа через стенку.

Если только угловой находится на углу улицы, то в случае фри-холда, как уже сказали, придется больше махать лопатой. Но зато размеру вашего бэкярда (обьединенного с фронт-ярдом) будут завидовать некоторые жители детачей

Гош wrote:. Но зато размеру вашего бэкярда (обьединенного с фронт-ярдом) будут завидовать некоторые жители детачей

Завидовать тому что он - есть??? и его нельзя использовать??? улыбнуло!

Komm ruber wrote:

Гош wrote:. Но зато размеру вашего бэкярда (обьединенного с фронт-ярдом) будут завидовать некоторые жители детачей

Завидовать тому что он - есть??? и его нельзя использовать??? улыбнуло!

Чего это нельзя использовать?
Упал на травку и лежишь себе.
Ну в хорошем смысле этого слова.

Sergey wrote:

Komm ruber wrote:

Гош wrote:. Но зато размеру вашего бэкярда (обьединенного с фронт-ярдом) будут завидовать некоторые жители детачей

Завидовать тому что он - есть??? и его нельзя использовать??? улыбнуло!

Чего это нельзя использовать?
Упал на травку и лежишь себе.
Ну в хорошем смысле этого слова.

а как же забор, собакакоты, огород?

Komm ruber wrote:

Гош wrote:. Но зато размеру вашего бэкярда (обьединенного с фронт-ярдом) будут завидовать некоторые жители детачей

Завидовать тому что он - есть??? и его нельзя использовать??? улыбнуло!

Использовать все можно...просто надо головой подумать
Тут используют плохо

Мне попадались дома, где народ по периметру ставит забор в виде декоративной решетки (типа - вид улицы не портит). А за ней делает площаку для детей (куда установить горку/качели/футбольное поле/...) На счет выращивания помидор - не уверен, но вот плодовые деревья - сади. А если вдоль решетки посадить туи - то будет отличный непрозрачный забор. Пиво вот только не получится пить, ну да ради этого можно на бэкярд перейти, благо они сообщаются.

Иными словами - если ваш стиль жизни предполагает регулярно резвящуюся около дома группу из 5-10 детей, то именно угловой дом может быть очень удобен, потому как позволяет получить больше земли за меньшие деньги.

Таунхаузы мало чем отличаются от домов и семи.
Вот здесь очень много в деталях написано, если о неновых. Если о новом жилье, дайте знать, будут другие ссылки.
Если хватит терпения поможет избежать многих ошибок.
http://starcheko.livejournal.com/53936.html
http://starcheko.livejournal.com/8173.html
http://starcheko.livejournal.com/1915.html
http://starcheko.livejournal.com/1638.html
http://starcheko.livejournal.com/2082.html

Из свежих впечатлений - если в таунхаусе воздуховоды из алюминиевых шлангов с проволкой внутри - будьте готовы к жуткому шуму.

спасибо за все советы!
а бек-ярд огорожен забором
речь идет о Миссиссаге - не новый

Старый Ко wrote:Таунхаузы мало чем отличаются от домов и семи.
Вот здесь очень много в деталях написано, если о неновых. Если о новом жилье, дайте знать, будут другие ссылки.
Если хватит терпения поможет избежать многих ошибок.
http://starcheko.livejournal.com/53936.html
http://starcheko.livejournal.com/8173.html
http://starcheko.livejournal.com/1915.html
http://starcheko.livejournal.com/1638.html
http://starcheko.livejournal.com/2082.html

Из свежих впечатлений - если в таунхаусе воздуховоды из алюминиевых шлангов с проволкой внутри - будьте готовы к жуткому шуму.

будем изучать!!!

мы купили тх несколько месяцев назад
из граблей на которые мы наступили - проверяйте воду
это не относится, впрочем, конкретно к тх

уточню: мы лишь открывали и закрывали краны, смотрели напор воды
а потом уже оказалось что у нас проблема с горячей водой
она то есть, то нет...
включите кран с сильным напором (например в ванной) и идите себя осматривайте дом дальше. Если через минут 8 вода всё еще будет течь горячая - то всё хорошо

еще обратите внимание на прихожую
есть таунхаузы где даже тапки поставить некуда, такой пятачок метр на метр...

остальное всё - дело вкуса, имхо
open concept на кухне или нет, соприкасаются ли спальни стенками или же меж ними есть чуланы да ванные (для лучшей звукоизоляции), куда выходят окна и с какой стороны бэкярд (у нас на западе - летом его скорее всего будет невозможно использовать если мы не установим навес или зонт), ну и так далее...

Часто в таунхаузах для входа в дом приходится подняться на несколько (иногда 5-8) ступенек.
Если такое есть, подумайте, удобно ли вам будет по этим ступенькам ходить с коляской, если для вас такой пример актуален (или будет актуален в будущем), особенно зимой.

Sergey wrote:Часто в таунхаузах для входа в дом приходится подняться на несколько (иногда 5-8) ступенек.
Если такое есть, подумайте, удобно ли вам будет по этим ступенькам ходить с коляской, если для вас такой пример актуален (или будет актуален в будущем), особенно зимой.

кстати да, пришлось побегать чтоб найти без ступенек

еще раз огромное спасибо за ответы!
а почему сложнее продать кондо таун-хауз?
ведь все неполадки внешние будут исправляться за счет мес.взноса, а это не в новом доме - важно!
ступенек у входа нет, тратуара вокруг - тоже нет!
барбекю разрешено, живность - тоже!
смущает наличие туалетов только на 1 и 3 этаже
что еще?

Насколько я понимаю, кондо фи имеет склонность к повышению со временем - и именно из-за этого их неохотно покупают... Хотя я не уверена.

svet wrote: а почему сложнее продать кондо таун-хауз?

Да потому что кондо-фи!!! Вот почему! Никто не хочет связываться с х.з. как скачущим кондо-фи.

svet wrote:еще раз огромное спасибо за ответы!
а почему сложнее продать кондо таун-хауз?
ведь все неполадки внешние будут исправляться за счет мес.взноса, а это не в новом доме - важно!

Внешние неполадки вещь редкая, так что получается что платишь некую страховку за крышу и окна, плюс платишь три конца за стрижку газона и уборку снега (при этом ваш драйвей все равно не чистят, только общие проходы и проезды). Так же полно ограничений типа окна сам не поменяешь, только со всеми, крышу поменять тоже только со всеми, всякие ремонты и отделки подвалов надо делать с оглядкой на кондоминиумный комитет или как там его...