BornInUSSR.ca

Схема (отвязанно от статьи, просто мысли вслух )
Покупаем дом, берем мтг ну скажем 500К, даем какой-то даун, но не суть.
Платим что-то возле 2К моргич в месяц, ну +/-.
Переоформляем дом на инвестора, на кого-то своего, ну на родственника, на сына например.
Сумма сделки - любая, т.е. мона и за мульон продать, ну а че ж, сыну-то.
За вырученные от продажи дома деньги рассчитываемся с банком, "остатки" укатываем в правительственные бонды под 6-7% годовых.
Платим рент сыну, и продолжаем жить в этом доме. Итого (ну грубо, ок) - никто ничего никому не платит. Мы платим рент сыну, которого хватает чтобы платить моргич.
Ы?

А кто сыну брату свату инвестору даст моргидж на мильён на дом, который стоит значительно меньше?

Me wrote:Схема

Ты рассказал одну из схем mortgage fraud, применяемых в Канаде. Только в твоей цепочке всего 2 звена и настоящий дом. Обычно делают так. Продают один и тот же "дом" (как правило очеyь старый) по цепочке (3-6 раз) через 3-6 месяцев, дороже на 100К+. Суть в том, что каждый владелец якобы сделал хорошее вложение в дом и поднял его стоимость (финишировал бейсмент, уложил паркет и т.п.). На самом деле с домом ниччего не делается. Схема обычно реализуется организованной crime группой.

Me wrote:http://www.greaterfool.ca/

Garth Turner - умный мужик. В прошлом ему довелось министром финансов поработать и он не понаслышке знает как устроен и работает финансовый рынок Канады. В его блоге можно много полезной информации встретить. Например он подробно с примерами и доказательствами показал каким образом в Ванкувере рынок кондо искусственно разогреваелся.

Sergey wrote:А кто сыну брату свату инвестору даст моргидж на мильён на дом, который стоит значительно меньше?

Ну так уж и значительно
Да вот и Диман правильно говорит - апгрейды сделаны, так че ж

Me wrote:Да вот и Диман правильно говорит - апгрейды сделаны, так че ж

Да не, нехорошо это как-то

Me wrote:"остатки" укатываем в правительственные бонды под 6-7% годовых

Кстати, ссылочку не пришлешь, где в такие бонды вложится можно?

Диман wrote:

Me wrote:"остатки" укатываем в правительственные бонды под 6-7% годовых

Кстати, ссылочку не пришлешь, где в такие бонды вложится можно?

Не подскажу, уже вкурил... Пойду в понедельник убивать того румына, который мне это сказал.
Ораклоиды - они сука такие нехорошие люди по жизни. Особенно если румыны.
Все, идея накрылась медным тазом, благодарю за внимание

Правду сказать, в оправдание этому недостойнейшему из недостойнейших, оно так бывает, правда не сейчас

отвлекаясь от легитивности всех процедур, хочу обратить внимание только на один момент. Канадские банки из основной пятерки не дают каике-либо ссуды (моргиджи, кредитные линии и т.п.) на сумму более 80% от цены покупки или оценки, в зависимости от того что МЕНЬШЕ. Т.е. если вы купили дом за 500К, который реально на рынке стоит 800К, то конечно этот трюк пройдет, но на ровном месте - нет. Есть конечно ребяты, которые дадут больше чем на 80% (CMHC например, позволяющая покупать имея только 5%), но и попросят эти ребята за свои услуи соответствено, что даже 6-7% в бондах (существуй такие) не окупятся

Me wrote:Пойду в понедельник убивать того румына

Как здоровье румына, кстати?

Диман wrote:

Me wrote:Пойду в понедельник убивать того румына

Как здоровье румына, кстати?

Отмазываетца.
Мол, ну имел в виду корпоративные бонды, туда с 10К не придешь, и рейт они не дают в онлайне. Мол, есть некие preferred bonds, у того же RBC, дык там они платят и 6, и 7% годовых, но вваливать надо сотни тыщ, тогда будет разговор.
Но я ему уже не верю.
А здоровье у него хреновое и так было, спасибо.
Особенно с утра

Me wrote:

Диман wrote:

Me wrote:Пойду в понедельник убивать того румына

Как здоровье румына, кстати?

Отмазываетца.
Мол, ну имел в виду корпоративные бонды, туда с 10К не придешь, и рейт они не дают в онлайне. Мол, есть некие preferred bonds, у того же RBC, дык там они платят и 6, и 7% годовых, но вваливать надо сотни тыщ, тогда будет разговор.
Но я ему уже не верю.
А здоровье у него хреновое и так было, спасибо.
Особенно с утра

А чего ж банки туда не вваливают миллионы,
а навязывают всем моргиджи под 3%?