BornInUSSR.ca

Лоеры совсем с ума сошли,
говорят противоположные вещи.

Никто ли не слышал (а может, имеет и практический опыт),
можно ли / легально ли изменить title на дом (было 2 владельца, одного владельца выводим под белы ручки из владения домом, остаётся 1 владелец), чтоб не сообщать моргидж компании, т.е. моргидж остался бы полностью таким же, как и прежде? При условии согласия обоих владельцев, разумеется.

Обычная логика говорит, что нельзя,
т.к. моргидж-компания выдавала моргидж на двоих, а если остался один владелец, то вдруг он платить не сможет?

Но другая логика говорит, что без разницы,
даже если из тайтла мы кого-то убираем, то из моргиджа-то нет,
поэтому моргидж-компании должно быть без разницы - она имеет подписи обоих под обязательством на этот дом.

Ещё одна логика говорит, что фактическим владельцем дома, по которому не выплачен моргидж, является моргидж-компания, и производить какие-либо действия без её (компании) уведомления и согласия нельзя.

А никто ли не сталкивался в реальности?

Скажу более - один мой знакомый смог таким образом переписать тайтл (без уведомления моргидж-компании),
мучает меня вот вопрос, было ли это легально или по недосмотру?

по определения, не владеющий домом не может дать моргидж банку, так как никаких правов не имеет. Ну кто мне даст моргидж на CN Tower? потому, может в тихаря это и можно сдалать, но является breach of mortgage и по идее банк сможет отправить дом на продажу с молотка, как только об этом узнает

Вы можете почитать свой моргидж, конкретнее "due-on-sale" пункт-clause (или википидию на эту тему). Смысл сводится к тому, что при изменении имен в тайтле, банк-лендер обычно имеет право (а не обязанность) отозвать моргидж. Это право может быть реализовано в ситуациях, когда рейты по моргиджам идут вверх. В ситуациях, когда они не идут вверх или в ситуациях кризисов в экономике, банки обычно не инфорсят это, хотя и могут.

Подозреваю, что ситуации бывают разные. Типа добавить родственника в тайтл, может остаться без последствий. А поменять лиц, может вызвать последствия.
Пример вашего знакомого подтверждает мое чисто теоретическое знание, что переписывать тайл возможно без последствий, которые в каких-то ситуациях по каким-то причинам не инфорсятся. Но право инфорсить всегда обычно есть в стандартном моргидж-контракте.

YC7 wrote:Вы можете почитать свой моргидж, конкретнее "due-on-sale" пункт-clause (или википидию на эту тему). Смысл сводится к тому, что при изменении имен в тайтле, банк-лендер обычно имеет право (а не обязанность) отозвать моргидж. Это право может быть реализовано в ситуациях, когда рейты по моргиджам идут вверх. В ситуациях, когда они не идут вверх или в ситуациях кризисов в экономике, банки обычно не инфорсят это, хотя и могут.

Подозреваю, что ситуации бывают разные. Типа добавить родственника в тайтл, может остаться без последствий. А поменять лиц, может вызвать последствия.
Пример вашего знакомого подтверждает мое чисто теоретическое знание, что переписывать тайл возможно без последствий, которые в каких-то ситуациях по каким-то причинам не инфорсятся. Но право инфорсить всегда обычно есть в стандартном моргидж-контракте.

Т.е. вы полагаете/уверены, что моргидж-компания таки ставится в известность при таком финте ушами?

Это, конечно, может легко выплыть.
Как на практике это узнается банками, я не знаю.

Но есть целая отрасль знания под названием - How to Beat the "Due on Sale" Clause.

ИМХО далее следует логический вывод о необходимости тёрок с банком который выдал бабло и имеет залоговое право на дом.

к счастью совсем недавно сталкивалась вот я в реалии с этим. могу тебе очень все подробно рассказать

Ну вот, находятся свидетели и очевидцы спасибо! ща напишу

Marusya wrote:к счастью совсем недавно сталкивалась вот я в реалии с этим. могу тебе очень все подробно рассказать

Прогнала?

конечно! я очень коварна!!! заманила в Канаду и бросила на произвол судьбы.

Marusya wrote:конечно! я очень коварна!!! заманила в Канаду и бросила на произвол судьбы.

Добрейшей души человек, ведь могла не в Канаду заманить, а куда похуже

vadimus wrote:Добрейшей души человек, ведь могла не в Канаду заманить, а куда похуже

Ага, и бросить не на произвол судьбы, а в клетку с крокодилом.
Поражаюсь доброте душевной