BornInUSSR.ca

В нашей деревне появилось несколько домов (штук 5, не меньше) на которых риелторский знак For Sale еще имеет и табличку Exclusive. Найти эти дома ни на mls веб сайте, ни на веб сайтах этих агенств не удалось. Это что значит-то? Только звонить? В чем фишка-то? мне не понятно... Как люди-то узнают об этих домах? Ну я ладно, я там живу, проезжала мимо и увидела, а другие как? Или агентам их видно? Или эти дома позже все таки появятся для всеобщего обозрения?... Что в этом Exclusive хорошего? Просветите отсталых

TEl wrote:Найти эти дома ни на mls веб сайте, ни на веб сайтах этих агенств не удалось

Проверьте еще раз. Обычные посетители видят дома на MLS с задержкой в пару дней (а если знак воткнули до передачи данных - то еще дольше и выходные могут не считаться).

TEl wrote:В нашей деревне появилось несколько домов (штук 5, не меньше) на которых риелторский знак For Sale еще имеет и табличку Exclusive. Найти эти дома ни на mls веб сайте, ни на веб сайтах этих агенств не удалось. Это что значит-то? Только звонить? В чем фишка-то? мне не понятно... Как люди-то узнают об этих домах? Ну я ладно, я там живу, проезжала мимо и увидела, а другие как? Или агентам их видно? Или эти дома позже все таки появятся для всеобщего обозрения?... Что в этом Exclusive хорошего? Просветите отсталых

Как мне рассказывали - это значит, что риелтер продавца имеет эксклюзивное право на эту продажу (и комиссию), а риелтер со стороны покупателя не подразумевается. Ну и типа распространено такое явление для highly demanded areas, где дома на продажу выставляют раз в пятилетку и от желающих просто отбоя нет. Т.е. "купят по-любому". Ваша деревня попадает под такую характеристику?
Для меня лично это звучало сомнительно, т.к. кто мне может запретить иметь за мои же деньги риелтера, который будет следить за моим интересом в этой сделке.

Гош wrote:Проверьте еще раз. Обычные посетители видят дома на MLS с задержкой в пару дней

Проверила, домов как не было, так и нет на MLS

Диман wrote:Ну и типа распространено такое явление для highly demanded areas, где дома на продажу выставляют раз в пятилетку и от желающих просто отбоя нет. Т.е. "купят по-любому". Ваша деревня попадает под такую характеристику?

...
Похоже, что попадает... Дома улетают, хотя цены не маленькие (от 1mln и выше)
Все равно не понимаю, как народ может про эти выставленные эксклюзивные дома узнать, если сам не живет в этой деревне....

Да, такие дома не идут на млс. При этом агенту покупателя не предлагаются комиссионные, хотя он и может их получить сделав предложение, от которого невозможно отказаться путем переговоров.

Правильно, такие дома мало кто увидит, разве что на сайте самого агента продавца. По сути, мало разницы с частной продажей через kijiji.

Почему? По таким листингам меньше комиссионные, 2.5-3% и это привлекает некоторых продавцов. Но после месяца-другого безрезультатного стояния на рынке такие дома часто идут на млс.