Таунхаусы-кондо. Порядки.
Posted: Mon Jun 24, 2013 6:06 pm
Расскажу, какие тут порядки в кондоминиумах ( кондо – таунхаусах) на примере нашего.. . ( Прошу прощения за англицизмы).
Всем заправляет менеджмент , который должен согласовывать свои решения с боардом, который якобы выбирается на общем собрании из жильцов . На самом деле , голосование проходит очень формально. В состав боарда ни одного выдвинутого рускагаварячего обычно не включают, и никто из местных за него не голосует. Более того, русских тут не любят, потому как они могут возмутиться , заставить переделывать плохо сделанную работу, и менеджмент будет делать им мелкие пакости, чтобы выжить неудобных жильцов. И, реально, были случаи. когда люди меняли место жительства именно из-за этого хамства, на которое не смогли наплевать.
Например, попросила женщина подрезать верхушки высоких туй, закрывающих солнце и свет, вместо этого выкорчевали цветущие кусты на бэкъярде.
Или заставили другого жильца выкорчевать 2.5 летнее дерево, которое сами же разрешили посадить, и тянули волынку в несколько месяцев с разрешением закрыть бэкъярд забором, хотя у все соседей уже такие заборы стояли.
Был ещё случай, когда песок на детской площадке заменили камушками с нафталином, чтобы не гадили приблудные (!) коты. Тупизм доходит до абсурда. И только русские возмутились и заставили вернуть всё на место.))
А большинство жильцов очень инертные, им всё равно, e.g.,под каким флагом жить в какой цвет выкрасят дом.
Менеджмент и жильцы – совладельцы. Фактически, покупая кондо-таунхаус, вы приобретаете право на владение внутренностью строения, которое , тем не менее, без разрешения менеджмента не можете перепланировать. Остальное же – коммуникации, внешняя коробка и земля – собственность компании. Вот так я поняла.
Боард позиционирует себя как мини –гавермент, который не согласовывает свои решения с жильцами, его выбравшими Раз в году проводится митинг, на котором боард отчитывается за потраченные менеджментом деньги жильцов ( куда пошёл мейтенанс)..
Предыдущий боард/менеджмент нашего кондо объявил себя банкротом, и не смог отчитаться за пропавшие 18,000 . Инвестигэйшн ни к чему не привело, потому что, как мне расказали наши старожилы, итальянская мафия, прибравшая к рукам менеджменты, имеет очень хороших адвокатов, и ни один процесс против них никем выигран не был.
А вот наш маленький пример, который, собственно, и подвигнул меня на этот опус.
Менеджмент разослал жильцам письма с приглашением на митинг, где повесткой дня было финансовый отчёт, переизбрание боарда и оповещение о предстоящей покраске наружных дверей и сайдинга.
Ну, голосование, как я говорила, было формальным, финансовый отчёт с профицитом, а вот новость о том, что наши хорошенькие розовые домики собираются покрасить в зелёный цвет, несколько удивило, потому что видимой необходимости в покраске не было. Но мой уровень инглиша сразу вникнуть в детали не позволил. Поэтому, подошла к президиуму после собрания и задала вопрос: как будут сочетаться зелёные стены и двери с розовым кирпичом.
Меня успокоили, сказав, что нанят дизайнер, который подберёт оптимальный отттенок, чтобы всё красиво сочеталось.
Но в результате двери были выкрашены в грязный тёмно-серый цвет, который члены боарда назвали оттенком зелёного, а человек, который красил, сказал, что убить мало того «дизайнера». Сайдинг покрасят той же краской.
Мы были в шоке, потому как такой сервис за наши деньги не снился и в страшном сне. Похоже, краску где-то раздобыли по большой скидке, так как её никто не покупал, а в отчёт записали как самую дорогую, «дизайнером» кого-то своего назначили, а разницу в деньгах поделили. Иначе как коррупционной схемой такую деятельность не назовёшь...
А главное, что ничего никому не докажешь. Что менеджмент с боардом решат – то и будет, остальных перед фактом поставят – и всё.
После покраски наружных дверей, целый день люди подходили к председателю кондо, который тут же живёт, и возмущались. Я тоже подошла и высказала своё мнение, что дизайнер так называемый продемонстрировал полное отсутствие вкуса и непонятно, за что ему заплатили деньги.
А вместе с ним продемонстрировали отсутствие вкуса все члены боарда, которые дали согласие на такую покраску.
Председатель вместе женщиной – членом боарда смеялись в лицо людям и говорили: а мы ничего тут поделать не можем. Это менеджмент. И вообще, цвет краски нормальный.
И нам осталось утешать себя тем, что на родине нам за наши деньги и таких услуг не предоставляли, а тут хоть в какой-то цвет красят... хоть и серо-буро-малиновый...
А также косят, стригут и чистят. И кое-что по необходимости ремонтируют.
Вот так-то...
Всем заправляет менеджмент , который должен согласовывать свои решения с боардом, который якобы выбирается на общем собрании из жильцов . На самом деле , голосование проходит очень формально. В состав боарда ни одного выдвинутого рускагаварячего обычно не включают, и никто из местных за него не голосует. Более того, русских тут не любят, потому как они могут возмутиться , заставить переделывать плохо сделанную работу, и менеджмент будет делать им мелкие пакости, чтобы выжить неудобных жильцов. И, реально, были случаи. когда люди меняли место жительства именно из-за этого хамства, на которое не смогли наплевать.
Например, попросила женщина подрезать верхушки высоких туй, закрывающих солнце и свет, вместо этого выкорчевали цветущие кусты на бэкъярде.
Или заставили другого жильца выкорчевать 2.5 летнее дерево, которое сами же разрешили посадить, и тянули волынку в несколько месяцев с разрешением закрыть бэкъярд забором, хотя у все соседей уже такие заборы стояли.
Был ещё случай, когда песок на детской площадке заменили камушками с нафталином, чтобы не гадили приблудные (!) коты. Тупизм доходит до абсурда. И только русские возмутились и заставили вернуть всё на место.))
А большинство жильцов очень инертные, им всё равно, e.g.,
Менеджмент и жильцы – совладельцы. Фактически, покупая кондо-таунхаус, вы приобретаете право на владение внутренностью строения, которое , тем не менее, без разрешения менеджмента не можете перепланировать. Остальное же – коммуникации, внешняя коробка и земля – собственность компании. Вот так я поняла.
Боард позиционирует себя как мини –гавермент, который не согласовывает свои решения с жильцами, его выбравшими Раз в году проводится митинг, на котором боард отчитывается за потраченные менеджментом деньги жильцов ( куда пошёл мейтенанс)..
Предыдущий боард/менеджмент нашего кондо объявил себя банкротом, и не смог отчитаться за пропавшие 18,000 . Инвестигэйшн ни к чему не привело, потому что, как мне расказали наши старожилы, итальянская мафия, прибравшая к рукам менеджменты, имеет очень хороших адвокатов, и ни один процесс против них никем выигран не был.
А вот наш маленький пример, который, собственно, и подвигнул меня на этот опус.
Менеджмент разослал жильцам письма с приглашением на митинг, где повесткой дня было финансовый отчёт, переизбрание боарда и оповещение о предстоящей покраске наружных дверей и сайдинга.
Ну, голосование, как я говорила, было формальным, финансовый отчёт с профицитом, а вот новость о том, что наши хорошенькие розовые домики собираются покрасить в зелёный цвет, несколько удивило, потому что видимой необходимости в покраске не было. Но мой уровень инглиша сразу вникнуть в детали не позволил. Поэтому, подошла к президиуму после собрания и задала вопрос: как будут сочетаться зелёные стены и двери с розовым кирпичом.
Меня успокоили, сказав, что нанят дизайнер, который подберёт оптимальный отттенок, чтобы всё красиво сочеталось.
Но в результате двери были выкрашены в грязный тёмно-серый цвет, который члены боарда назвали оттенком зелёного, а человек, который красил, сказал, что убить мало того «дизайнера». Сайдинг покрасят той же краской.
Мы были в шоке, потому как такой сервис за наши деньги не снился и в страшном сне. Похоже, краску где-то раздобыли по большой скидке, так как её никто не покупал, а в отчёт записали как самую дорогую, «дизайнером» кого-то своего назначили, а разницу в деньгах поделили. Иначе как коррупционной схемой такую деятельность не назовёшь...
А главное, что ничего никому не докажешь. Что менеджмент с боардом решат – то и будет, остальных перед фактом поставят – и всё.
После покраски наружных дверей, целый день люди подходили к председателю кондо, который тут же живёт, и возмущались. Я тоже подошла и высказала своё мнение, что дизайнер так называемый продемонстрировал полное отсутствие вкуса и непонятно, за что ему заплатили деньги.
А вместе с ним продемонстрировали отсутствие вкуса все члены боарда, которые дали согласие на такую покраску.
Председатель вместе женщиной – членом боарда смеялись в лицо людям и говорили: а мы ничего тут поделать не можем. Это менеджмент. И вообще, цвет краски нормальный.
И нам осталось утешать себя тем, что на родине нам за наши деньги и таких услуг не предоставляли, а тут хоть в какой-то цвет красят... хоть и серо-буро-малиновый...
А также косят, стригут и чистят. И кое-что по необходимости ремонтируют.
Вот так-то...
