BornInUSSR.ca

Привет! Кто-нибудь сталкивался с покупкой-продажей коттеджа? Какие есть минусы и стоит ли игра свеч как вложение? Спасибо

VuB wrote:Привет! Кто-нибудь сталкивался с покупкой-продажей коттеджа? Какие есть минусы и стоит ли игра свеч как вложение? Спасибо

С годами (с) я пришёл к мысли, что покупать имеет смысл лишь то, без чего ты просто не видишь смысла жизни и совершенно не можешь обойтись - ну вот дом как primary residence, например.

Всё остальное, включая практически все хобби (лыжи, лодку, RV, и тд) дешевле рентовать, тк потом оно надоест, и что с этим счастьем делать - никто не знает.

И вот коттедж в моём понимании относится именно к тому ряду, который стоит рентовать, тк а) в одно и то же место ездить смертельно надоест через 5-10 поездок, б) как инвестиция - в цене это растёт, как мне кажется (специально не проверял, впрочем), по гораздо более пологой экспоненте, чем аналогичные варианты основного жилья, в) рынок коттеджей намного более узкий, по сравнению с рынком домов, соответственно, продать его всегда сложнее, г) когда наступят плохие времена в экономике, сбрасывать коттеджи народ начнёт первыми, и соответственно, обесценивание будет обескураживающим.

Сергей, спасибо за первичную информацию. Коттедж находится в сильной близи населенного пункта, то есть не на отшибе. У меня вопрос: а в Канаде в коттеджах постоянно жить можно? Нет ли ограничений.

Жить можно сколько хочешь - это ж твоя недвижимость. Просто только одна недвижимость может являться главной, а значит не попадать под capital gain. Какая это будет недвижимость - в городе или за, решать хозяину.

Основные подводные камни следующие:
1. Моргидж получить куда сложнее и не редко банк может требовать до 50% взноса из своего кармана (зависит от степени законченности коттеджа)
2. Страховка, которая нужна и для моргиджа в том числе - гораздо дороже и сложнее получить, особенно если в коттедж колодезная вода, отсутствие канализации (septic tank) и прочие прелести сельской жизни
3. Уход за домом. Так как это "дача", предполагается что вы будете приличное время отсутствовать. Даже страховые компании требуют что б раз в 72 часа дом посещали, а уж чего вы сами захотите, особенно зимой, что б там трубы не прорвало...
4. Продать однозначно сложнее. На рынке типично стоят от 6 месяцев до нескольких лет.
5. При продаже/смерти надо платить уже упомянутый capital gain

Вот то, что мне пришло в голову

Nadin wrote:Жить можно сколько хочешь - это ж твоя недвижимость. Просто только одна недвижимость может являться главной, а значит не попадать под capital gain. Какая это будет недвижимость - в городе или за, решать хозяину.

Основные подводные камни следующие:
1. Моргидж получить куда сложнее и не редко банк может требовать до 50% взноса из своего кармана (зависит от степени законченности коттеджа)
2. Страховка, которая нужна и для моргиджа в том числе - гораздо дороже и сложнее получить, особенно если в коттедж колодезная вода, отсутствие канализации (septic tank) и прочие прелести сельской жизни
3. Уход за домом. Так как это "дача", предполагается что вы будете приличное время отсутствовать. Даже страховые компании требуют что б раз в 72 часа дом посещали, а уж чего вы сами захотите, особенно зимой, что б там трубы не прорвало...
4. Продать однозначно сложнее. На рынке типично стоят от 6 месяцев до нескольких лет.
5. При продаже/смерти надо платить уже упомянутый capital gain

Вот то, что мне пришло в голову

Надин, спасибо! Написала в личку.