Интересно узнать мнение коллектива ;)

[Me]

http://www.greaterfool.ca/

[Me]

Схема (отвязанно от статьи, просто мысли вслух )
Покупаем дом, берем мтг ну скажем 500К, даем какой-то даун, но не суть.
Платим что-то возле 2К моргич в месяц, ну +/-.
Переоформляем дом на инвестора, на кого-то своего, ну на родственника, на сына например.
Сумма сделки - любая, т.е. мона и за мульон продать, ну а че ж, сыну-то.
За вырученные от продажи дома деньги рассчитываемся с банком, "остатки" укатываем в правительственные бонды под 6-7% годовых.
Платим рент сыну, и продолжаем жить в этом доме. Итого (ну грубо, ок) - никто ничего никому не платит. Мы платим рент сыну, которого хватает чтобы платить моргич.
Ы?

[Sergey]

А кто сыну брату свату инвестору даст моргидж на мильён на дом, который стоит значительно меньше?

[Диман]

Схема

Ты рассказал одну из схем mortgage fraud, применяемых в Канаде. Только в твоей цепочке всего 2 звена и настоящий дом. Обычно делают так. Продают один и тот же "дом" (как правило очеyь старый) по цепочке (3-6 раз) через 3-6 месяцев, дороже на 100К+. Суть в том, что каждый владелец якобы сделал хорошее вложение в дом и поднял его стоимость (финишировал бейсмент, уложил паркет и т.п.). На самом деле с домом ниччего не делается. Схема обычно реализуется организованной crime группой.

[Диман]

http://www.greaterfool.ca/

Garth Turner - умный мужик. В прошлом ему довелось министром финансов поработать и он не понаслышке знает как устроен и работает финансовый рынок Канады. В его блоге можно много полезной информации встретить. Например он подробно с примерами и доказательствами показал каким образом в Ванкувере рынок кондо искусственно разогреваелся.

[Me]

А кто сыну брату свату инвестору даст моргидж на мильён на дом, который стоит значительно меньше?

Ну так уж и значительно
Да вот и Диман правильно говорит - апгрейды сделаны, так че ж

[Sergey]

Да вот и Диман правильно говорит - апгрейды сделаны, так че ж

Да не, нехорошо это как-то

[Диман]

"остатки" укатываем в правительственные бонды под 6-7% годовых

Кстати, ссылочку не пришлешь, где в такие бонды вложится можно?

[Me]

"остатки" укатываем в правительственные бонды под 6-7% годовых

Кстати, ссылочку не пришлешь, где в такие бонды вложится можно?

Не подскажу, уже вкурил... Пойду в понедельник убивать того румына, который мне это сказал.
Ораклоиды - они сука такие нехорошие люди по жизни. Особенно если румыны.
Все, идея накрылась медным тазом, благодарю за внимание

[Me]

Правду сказать, в оправдание этому недостойнейшему из недостойнейших, оно так бывает, правда не сейчас

[Nadin]

отвлекаясь от легитивности всех процедур, хочу обратить внимание только на один момент. Канадские банки из основной пятерки не дают каике-либо ссуды (моргиджи, кредитные линии и т.п.) на сумму более 80% от цены покупки или оценки, в зависимости от того что МЕНЬШЕ. Т.е. если вы купили дом за 500К, который реально на рынке стоит 800К, то конечно этот трюк пройдет, но на ровном месте - нет. Есть конечно ребяты, которые дадут больше чем на 80% (CMHC например, позволяющая покупать имея только 5%), но и попросят эти ребята за свои услуи соответствено, что даже 6-7% в бондах (существуй такие) не окупятся

[Диман]

Пойду в понедельник убивать того румына

Как здоровье румына, кстати?

[Me]

Пойду в понедельник убивать того румына

Как здоровье румына, кстати?

Отмазываетца.
Мол, ну имел в виду корпоративные бонды, туда с 10К не придешь, и рейт они не дают в онлайне. Мол, есть некие preferred bonds, у того же RBC, дык там они платят и 6, и 7% годовых, но вваливать надо сотни тыщ, тогда будет разговор.
Но я ему уже не верю.
А здоровье у него хреновое и так было, спасибо.
Особенно с утра

[Sergey]

Пойду в понедельник убивать того румына

Как здоровье румына, кстати?

Отмазываетца.
Мол, ну имел в виду корпоративные бонды, туда с 10К не придешь, и рейт они не дают в онлайне. Мол, есть некие preferred bonds, у того же RBC, дык там они платят и 6, и 7% годовых, но вваливать надо сотни тыщ, тогда будет разговор.
Но я ему уже не верю.
А здоровье у него хреновое и так было, спасибо.
Особенно с утра

А чего ж банки туда не вваливают миллионы,
а навязывают всем моргиджи под 3%?