Началось

[Старый Ко]

Я не писал что каждый год. Я написал что в этом году домов на продажу может больше потому-что долтон задрал и без того высокие цены на бензин введя очередной налог и уже значительно меньше может себе позволить в этом году. Поездили посчитали прослезились. Дачники живут не только у озера, но и в маленьких городках. На той же пененсуле городки все у воды, лодку спустить можо, винный рядом.
Мы ездили смотрели участки восточнее. Домов и участков столько же что и всегда.
Цены такие же.

[Pavel]

Я может что-то не понимаю, но это как "хорошая машина Мерседес, но бензина много жрет"

[Старый Ко]

При чем тут Бенс? Я не понял.
На дачи северные ездят на минивенах и джипах чаще чем на дизельных гольфах.
Бак стоил летом семьдесят восемьдесят. Четыре раза в месяц - триста. Три-четыре месяца - штука.

[Redneck]

Долги канадских домовладельцев растут
http://rway.ru/news/news40-50802.aspx
Цены на жилье в канадской провинции Онтарио за посткризисные годы выросли почти на 30%. Столь стремительный рост вызывает опасения экспертов, что рынок недвижимости Канады может лопнуть как мыльный пузырь.
Долги канадских домовладельцев растут. Так, по данным Статистического бюро Канады, доля долга по отношению к располагаемому доходу выросла в 2011 году до 153% по сравнению с 110% в 1999 году, сообщает портал Tranio.ru.

По прогнозам Канадской ассоциации специалистов по недвижимости, продажи уже существующих домов в 2012 году вырастут на 0,3%, а средняя цена упадет на 1,1%.

[Pavel]

Статистика. Те с окончания кризиса рост 5 а не 30%.
А почему долги домовладельцев за 13лет? ИМХО Больше похоже не на реальное положение дел, а на передергивание фактов

[Гош]

Столь стремительный рост вызывает опасения экспертов, что рынок недвижимости Канады может лопнуть как мыльный пузырь.

Offshore bids price Canadians out of housing market - вот, IMHO, причина столь стремительного роста цен.

Долги канадских домовладельцев растут. Так, по данным Статистического бюро Канады, доля долга по отношению к располагаемому доходу выросла в 2011 году до 153% по сравнению с 110% в 1999 году

Вот это да, народ банально набирает долгов (часто - под имеющуюся недвижимость).

средняя цена упадет на 1,1%.

Продавайте больше конд и таунхаусов - и средняя цена упадет при общем росте цен.

[Redneck]

Специалисты Канады научат жителей Чукотки строить дома
http://primamedia.ru/news/economics/22. ... -doma.html

"....Кроме того посол Канады в России сказал о перспективах продолжения сотрудничества с Чукотским автономным округом в области строительства жилых и административных объектов.

"Мы можем сотрудничать в этом направлении. У Канады есть огромный опыт строительства в условиях сурового климата. И мы могли бы предложить строительство экономически выгодных жилых и административных объектов..."

Оказывается канадские дома экономически выгодные.

[Бойцовый кролик]

Оказывается канадские дома экономически выгодные.

Потому что из г-на..

[Гош]

Перегрет ли рынок недвижимости Торонто?
Начну с того, что в Торонто никаких скачков цен на недвижимость не наблюдалось. Был и есть рост цен, но вот скачка не было. Цены стабильно растут, начиная с 1998 года, в среднем на 7-8 процентов в год. Это пусть высокий, но все же очень консервативный рост, который скачком никак не назовешь. К тому же на формирование средней цены недвижимости большое влияние оказывает не столько рост цен на уже имеющиеся дома, сколько добавление большого количества новых домов и кондо, которые по цене выше, чем дома на вторичном рынке жилья.

И при этом нужно учитывать тот факт, что новые дома по более высокой цене имеют гораздо большую площадь и более качественное наполнение. Если же проанализировать рост цен на один и тот же дом на протяжении последних 12-15 лет, то станет очевидно, что процесс этот стабильно консервативный, который не может привести ни к каким эксцессам. Идет обычная коррекция стоимости, связанная с общей инфляцией, но никак не скачок.

Стоит сказать, что в Торонто наблюдается нехватка качественного жилья, и этот сектор сейчас активно заполняется. Людей с деньгами в Торонто достаточно много, их количество постоянно увеличивается. Они формируют более высокие требования к жилью. Например, 15 лет назад дом площадью 250 квадратных метров считался большим домом, который могли позволить себе люди с достатком выше среднего. Сейчас таковым считается только дом площадью более 300 квадратных метров. Если опираться на тенденции, то лет через десять эта планка поднимется до площади 350 квадратных метров. Естественно, такие дома стоят дороже. То есть речь идет не столько о повышении стоимости квадратного метра, сколько о том, что расширяется рынок недвижимости верхнего ценового диапазона. Например, в Торонто буквально только в последние годы стал формироваться рынок кондоминиумов премиум класса с квартирами ценой выше миллиона долларов. Уже один этот сектор рынка недвижимости оказывает воздействие на повышение средней цены.

То есть нужно понимать, что именно добавление на рынок более дорогих и роскошных домов и кондо является одной из основных причин сравнительно высокого роста средней цены, в то время как существующий жилой фонд рос в цене достаточно умеренно.

Нужно также не забывать, что недвижимость в Торонто всегда была традиционно недооценена, причем недооценена очень сильно. Если сравнивать с ценами в других городах того же калибра, что Торонто, а это мировые центры первой десятки-двадцатки, то цены в Торонто остаются достаточно низкими. И это при том, что в настоящий момент канадский доллар котируется наравне с американским, и рынок недвижимости США находится в таком кризисе, в каком он не был со времен Великой Депрессии. Стоит только наметиться улучшениям в американской экономике, или упасть ценам на энергоресурсы, что сразу же приведет понижению курса канадского доллара, так рынок недвижимости Торонто станет еще более привлекательным. По этой причине я вижу большой запас для роста цен на недвижимость в Торонто.

Например, The Eighth Annual Demographia International Housing Affordability Survey, оценивающий доступность покупки жилья в 325 крупнейших мегаполисах мира, пришел к выводу, что по доступности жилья Канада в среднем находится на третьем месте, а Торонто - на 18-м, расположившись между Бостоном и Лос-Анджелесом. Еще раз привлеку внимание к тому, что в США сейчас кризис рынка недвижимости, цены опустились до рекордно низких значений, однако цены в Торонто все равно продолжают оставаться ниже, чем там. Или, по крайней мере, на том же уровне.

Я также хочу напомнить, что в Канада в конце восьмидесятых - начале девяностых годов пережила сильный кризис и долгое время находилась в состоянии рецессии, из которой она стала выходить только в 98-м году. Цены на рынке недвижимости Торонто вернулись к докризисным показателям только в середине нулевых годов, где-то в 2003-2004 году. Поэтому то, что мы сейчас наблюдаем, можно скорее назвать коррекцией, особенно с учетом прошедшей с той поры инфляции. Даже из этих соображений рост цен на недвижимость в Торонто будет высоким еще долго, потому что есть что наверстывать.

Так что ни о каком перегревании рынка, на мой взгляд, речи не идет, рынок недвижимости Торонто очень стабильный и имеет достаточно большой запас для роста, причем на достаточно длительную перспективу.
....
В этой связи я бы хотела коснуться одного заблуждения, с которым я время от времени сталкиваюсь. Часть людей искренне верит в то, что рынок не может непрерывно идти вверх, рано или поздно цены должны упасть, и нужно только дождаться этого благословенного времени. Как правило, железным аргументом в их рассуждениях служит пример нынешнего кризиса на рынке недвижимости США и кризис рынка недвижимости в Канаде в конце 80-х годов. Однако уязвимость их логики заключается в том, что они приводят в пример последствия катаклизмов, которые случаются не чаще одного-двух раз в столетие. При этом, как правило, перед этими самым катаклизмами цены на недвижимость делали резкий скачок, вырастая в год на 50%, а то и на все 100%, как это было в США в 2005-2006 годах.
читать все...

[Диман]

Перегрет ли рынок недвижимости Торонто?
Начну с того, что в Торонто ....читать все...

Каких только сказок не придумают real estate агенты, что бы склонить народ покупать/продавать недвижимость. И главное - в итоге все счастливы - клиент имеет "запудренные" мозги, о том что цены могут изменяться только вверх, а агент имеет свою комисиию. - "На эти 2% и живу"

[Redneck]

Столь стройная система рассуждений, приведенная в развернутой статье от Елены Рябининой, все-таки имеет едва заметные ньюансы и шероховатости:
- Произошли изменения в иммиграционных программах с введением квот на квалифицированных работников, ограничением спонсорства и т.д.
- Инвестиции предполагают увеличение предложения на рынке.
- Иммигранты сталкиваются не с тем, что жилье дешевле, чем в их развивающихся странах, а с тем, что жилье построено по совершенно другой технологии.
- В новых высотках в даунтауне площадь квартир часто меньше, чем в старых. В среднем на рынке предлагается меньше жилого пространства за большие деньги.

[Redneck]

Ну так таки все-таки началось? Или просто ветер не оттуда?
http://www.winnipegfreepress.com/busine ... 78425.html

[ИгНат]

Я сегодня внимательно посмотрел несколько репортов по продажам в Торонто за пару месяцев, и был очень удивлен, что соотношение между заявленной ценой и продажной составляет всего 1-3%. Это очень хороший показатель. Продавцы опускаются в цене всего не пару процентов, а в некоторых случаях продавалось дороже чем запрашивалось первоначально. Это как бы но говорит о том, что маркет ждут перемены в плохую сторону.

[YC7]

В отношении недвижимости в Торонто пока все говорит, что "завтра будет дороже" против "завтра будет дешевле, так как лопнет пузырь". Здесь я согласен с Еленой Рябининой. Насчет большого запаса для роста цен на "очень долго" - так далеко видеть могут только ясновидящие. Но кризис на обозримом горизонте в полгода (ну пусть опытный риэлтор может заглянуть на год вперед) не просматривается, я его тоже не вижу. Но что будет через полгода-год никто не знает, даже Елена Рябинина, хотя в целом ее точку зрения на недооцененность Торонто я разделяю. Если все будет происходить плавно (повышение процентов по моргиджам) без катастрофических экономических событий типа заката Европы или Америки (чего вроде бы не ожидается), то это будет означать стабильный рост недвижимости в Торонто (пусть не 7-8% в год, а 3-4%, но обгоняя инфляцию).
Недвижимость по умеренной цене уходит по весне как горячие пирожки, хотя пентхаусы с семизначной или почти семизначной цифрой продаются плохо, что говорит о том, что Торонто далеко пока не мировой центр типа Нью Йорка или Лондона и может до них никогда не вырасти, оставшись во втором эшелоне мировых центров навсегда.

[Redneck]

Брызганье Торонтского пузыря недвижимости стали настороженно ждать даже самые богатые. Кондо в башне Трампа никак не могут распродать. А некоторые богатые Буратины хотят даже разорвать контракты и махнуть на все рукой. Типа, лучше сейчас потерять меньше, чем потом больше.http://www.torontolife.com/daily/inform ... her-inform

[YC7]

Самые умные из самых богатых поняли, что Торонто не Нью Йорк еще на примере Ритца. Башня Трампа - это второй пример из этой же серии. Шангри-Ла и 4 сезона (два следующих проекта в том же сегменте рынка) будут успешнее проекта Трампа, но их результаты для инвесторов будут тоже сомнительными. Это показывает оторванность цен на пре-констракшн от цен на рисейл. Пре-констракшн на сегодняшний день неоправданно дорог, хотя отдельно взятые проекты по прежнему выглядят интересно и раскупаются как горячие пирожки (но некоторые новые раскупаются плохо и застройщики идут на стимулирование населения через систему снижения количества взносов, пытаясь удержать цену на том же уровне, не убивая рынок). Некоторые перекосы на рынке супердорогих кондо не говорят о пузыре, скорее это намек инвесторам в пре-констракшн обратить свой взор на вторичный рынок рисейла, который по прежнему достаточно стабилен в Торонто.

[Redneck]

Флаерти жжет:
http://www.theglobeandmail.com/news/pol ... nt=2416644

Там и про моргиджи, и про кондо, и про RIM, и про рынок труда.
Но, если это все неинтересно, можно насладится канадским английским и пополнить коллекцию поговорок и идиом. Начинаю заносить в записную книжку.
Вот, например:
"He is concerned that buyers who enter the market just before the music stops could get burned."
Ну или это журналюги так смачно пересказывают.

[Старый Ко]

Началось, перегрето, щас вниз пойдет, тьфу на это все. Пустой брех.
В Ричмонд-Хилле какие-то совершенно бредовые цены, в Милтоне тоже.
А Торонто...на любителя.

[YC7]

Что, Где, Когда, и на сколько пойдет вниз? Какие там летние сводки-прогнозы по Ричмонд Хилу, Милтону и Торонто?

Весенняя перекличка прогнозов о конце света закончилась в апреле, давайте начнем летний цикл...

[Me]

Что, Где, Когда, и на сколько пойдет вниз? Какие там летние сводки-прогнозы по Ричмонд Хилу, Милтону и Торонто?

Весенняя перекличка прогнозов о конце света закончилась в апреле, давайте начнем летний цикл...

С этим министром финансов никакие прогнозы, никакая логика не работают.
Прогнозируйте кто хотите, я - пас. Пока Флаерти в кресле - бессмыссленно.