Вопрос Чернышевского "Что делать?" с квартирой...

[Toba]

Всё ломаю голову, что делать с квартирой в Москве.
Хочется продать и купить что-то в Канаде. Но никак не придумаю, как деньги
переводить сюда, чтобы они не попали под подходное налогообложение или
ещё какие-нибудь поборы. Кто-то уже проворачивал что-нибудь подобное?

[Anastassia]

У меня пока в проекте мысль: мне деньги подарком переведёт мама - поскольку подарки от близких родственников налогом не облагаются... Но пока енто только прожЭкт.
На данный момент было несколько переводов - меньше, конечно, стоимости квартиры в Москве, налоговая не придиралась.

[Me]

У меня пока в проекте мысль: мне деньги подарком переведёт мама - поскольку подарки от близких родственников налогом не облагаются...

Все правильно.
Только надо додумать два вопроса:
1) Надо оформить нотариально договор дарения денег, и перевести его здесь у сертифицированного переводчика. Это для ревнивой.
2) Уточнить, не стучат ли российские банки и/или нотариусы в налоговую, в случае если сумма сделки превышает скокототам денех, и не возникнет ли вопросов к маме там. Если таки такое возможно, то лучше застраховаться и что-то еще придумать, например сперва продать квартиру, и подарить деньги маме, а назавтра мама их дарит обратно. Ну как-то так, не догма.

А нету ли в России какого-то налога на продажу квартиры, если она принадлежит человеку уехавшему на ПМЖ? В Лукомории - есть, 12% или 15% сейчас вроде, еще недавно был 30%. Тогда еще сложнее - надо сперва подарить квартиру, а не деньги, маме, а она уже ее продает и дарит деньги... Ну как мысль. Не уверен, канает ли это по российскому законодательству, вроде бы там надо чтобы недвижимость какое-то время была в собственности, чтобы ее продать без налога. Надо уточнять все, чиста мысль.

[Shuga]

А нету ли в России какого-то налога на продажу квартиры, если она принадлежит человеку уехавшему на ПМЖ?

есть налог на продажу квартиры, если она принадлежит налоговому НЕ резиденту России... что-то вроде 30%... но как контролируется это налоговое резидентство/не резидентство - не очень понятно...

если дарить маме, а мама продаст не подождав 3 года, то тоже будет налог (конечно меньше 30%, но не знаю сколько)...

[Me]

А нету ли в России какого-то налога на продажу квартиры, если она принадлежит человеку уехавшему на ПМЖ?

есть налог на продажу квартиры, если она принадлежит налоговому НЕ резиденту России... что-то вроде 30%... но как контролируется это налоговое резидентство/не резидентство - не очень понятно...

если дарить маме, а мама продаст не подождав 3 года, то тоже будет налог (конечно меньше 30%, но не знаю сколько)...

Тогда, похоже, без потерь не обойтись.
Либо подарить хату маме и ждать три года...

[Anastassia]

Да продам-то я, получу кэш, отдам маме, мама мне его подарит. Осспадя, неужели вы думаете, что российские власти канацкой налоговой будут докладать о купле-продаже квартир.

Как Shuga сказала выше, резидентство - и как его определяют - вопрос туманный. Поскольку я до сих пор прописана в Москве, то никаких ПМЖей у меня в записи в Роисси нету. Продам, свинчу - из Канады подам нулевую декларацию о продаже квартиры (в российскую налоговую). Срок давности по налоговым делам - три года - если налоговая за три года не прочухает, я off the hook, если прочухает - семь лет в Россию ни ногой. Падумаишь. По сравнению с перспективой отдать исторической 30% стоимости квартиры - сущая фигня!

[Me]

Да продам-то я, получу кэш, отдам маме, мама мне его подарит. Осспадя, неужели вы думаете, что российские власти канацкой налоговой будут докладать о купле-продаже квартир.

Ясен пень, что Россия ничего Канаде не докладывает. Я говорю про потенциальные проблемы у мамы и про российскую налоговую: откуда деньги, Зин? Не, ну если это фиолетово, то go ahead

[Sergey]

Срок давности по налоговым делам - три года - если налоговая за три года не прочухает, я off the hook, если прочухает - семь лет в Россию ни ногой

А не 7 ли?

[Anastassia]

Три года срок давности по налоговым делам, стопудофф. А вот если нарыли - то семь лет, чтобы меня сыскать и привлечь. Гуд лак, как грица.

Не, маму российская налоговая тоже на момент продажи не достанет - потому что мы завершения её спонсорства дождёмся, прежде чем начинать великие и ужасные телодвижения.

Может, тему в алтернативный форум утащить, я чёта подумала?

[Me]

Последнее занудство, сорри просто вредная привычка досконально вопрос проработать, перед тем как
При оформлении дарственной, не затребует ли нотариус справку какую-нить из налоговой "о легальном происхождении бабла", или там декларацию о доходах? В Лукоморье, по-моему, что-то такое есть.

С другой стороны, если мама уже здесь, то лучше просто у канадского лоера оформить дарственную и все, чиста мысль. Бабки перевести на мамин щет, с ее щета там, на ее щет здесь, а тут уже подарить.

[Anastassia]

Когда переводишь в Эрефии большие суммы, до сих пор банк никаких справок не просил, ттт. И мы дарственную не оформляем - просто в назначении платежа пишем "дарение".

[Me]

Когда переводишь в Эрефии большие суммы, до сих пор банк никаких справок не просил, ттт. И мы дарственную не оформляем - просто в назначении платежа пишем "дарение".

Э не, фишка в том, что канацкая ревнивая затребует документальное подтверждение дарения, назначение платежа их не устроит. У одного моего товарища так было, так он был прикрыт нотариальными документами, и все обошлось.

[Anastassia]

Спасибо за хинт - значит, пойдём к проверенному нотариусу за договором дарения. Любые вопросы "откуда дровишки" в России решаемы полюбовно.

[Shuga]

Продам, свинчу - из Канады подам нулевую декларацию о продаже квартиры (в российскую налоговую).

а вот это можно поподробнее... в российскую налоговую еще надо и декларацию подавать? как-то я ни разу этого не делала...

[Anastassia]

Легко: при продаже движимого или недвижимого имущества граждане РФ обязаны подать декларацию о доходах, даже если никакого налога в результате платить не надо (освобождение после трёх лет владения в недвижимости или стоимость менее 100 000 в случае автомобилей).
Можно я не буду искать пруфлинки? Я просто два налоговых курса проходила в России и потом отцу делала декларацию после продажи машины. Могли, конечно, правила поменяться за пару лет, но что-то мне не верится.

[Shuga]

Можно я не буду искать пруфлинки? Я просто два налоговых курса проходила в России и потом отцу делала декларацию после продажи машины.

да я верю... думаю - как же я умудрилась дважды продавать квартиры в России, и ни разу не подать декларацию... правда, это давно было... может тогда это было не обязательно... а может я нарушала и сама не знала...

[Toba]

Обязательно дарением, значит?
А просто как продажа одной недвижимости и покупка другой взамен не пройдет?
Неужели канадцы платят двойной налог - сначала на продажу дома, потом на покупку?
Что-то уж совсем несправедливо...

[witch]

Обязательно дарением, значит?
А просто как продажа одной недвижимости и покупка другой взамен не пройдет?
Неужели канадцы платят двойной налог - сначала на продажу дома, потом на покупку?
Что-то уж совсем несправедливо...

По-моему, любой большой перевод денег вам автоматически считается доходом (и значит, облагается налогом), кроме случая, описанного Настей.
А вы не декларировали эту квартиру, когда въезжали в Канаду или подавали 1ую декларацию?

[Anastassia]

Канадцы платят налог не с продажи дома, а с capital gain - то есть, разницы в стоимости покупки и продажи. И то, только с 50%.
И какой такой налог на покупку дома?!!!

[Shuga]

Канадцы платят налог не с продажи дома, а с capital gain - то есть, разницы в стоимости покупки и продажи. И то, только с 50%.

и не платят если дом principal residence...