Вопрос Чернышевского "Что делать?" с квартирой...

[Гош]

Всё ломаю голову, что делать с квартирой в Москве. Хочется продать и купить что-то в Канаде.

В России, как тут уже верно отметили, вам формально надо платить 30% налога от суммы продажи, как не-резиденты. Налоговый вычет за 3 года владения предоставляется только резидентам. Лень искать ссылку, но недавно проверял это.

Сложнее с моментом оплаты этого налога. Формально, налог должен удержать нотариус (или еще кто, удостоверяющий сделку). Правда - нотариус может быть не в курсе, что вы - не резидент, если у вас есть прописка в РФ. То есть - можно продать, сказав что резидент. Но как показал опыт ЮКОСа, у России притензии по налогам могут и не иметь срока давности. Если квартиру продавать надо не срочно и в РФ есть хороший родственник - подарите квартиру оному лицу и через 3 года ее можно будет законно продать без претензий со стороны России.

В Канаде, насколько я помню, банки информируют налоговую о всех операциях более $10K. Вывод - переводите деньги меньшими суммами. Заведите себе 10 счетов в разных банках (столько можно набрать) и по 5+5 на каждый счет, с указанием "подарок" в назначении платежа.

На всякий случай - можно подстраховаться договором дарения...

[Anastassia]

Но как показал опыт ЮКОСа, у России притензии по налогам могут и не иметь срока давности.

Сравнивать политическое дело размаха нефтяной компании с продажей квартиры частным лицом как-то не совсем правильно, ИМХО. В России вообще "был бы человек, а статья найдётся"

Единственное, если хочется в Россию наведываться после такой продажи регулярно, наверное, нужно как-то легально всё оформлять. Хотя доказать ваше отсутствие на территории РФ в течение шести и более месяцев - задача не из простых.

[VuB]

Попробую тоже включиться в разговор.
А если наследство получишь в России в сумме менее $100К, то какой тогда налог придется в Канаде заплатить?

[Sergey]

Попробую тоже включиться в разговор.
А если наследство получишь в России в сумме менее $100К, то какой тогда налог придется в Канаде заплатить?

Приплюсуют к вашему доходу, видимо.
Если доход=0, то платить со 100К,
если доход=100К, то платить с 200К.
Минус налог, уплаченный по месту получения наследства.

Это если нет отдельной статьи "Налогообложение наследства", я не в курсе, может, оно по-другому считается...

[Anastassia]

Тут надо со спецами в наследном праве советоваться - по идее, если объявить деньги, полученные по наследству именно как наследство в Канаде, то вы заплатите подоходный налог с наследства. За вычетом налога, уплаченного в России (который при наследовании от близких родственников - 0%).

[Anastassia]

Это если нет отдельной статьи "Налогообложение наследства", я не в курсе, может, оно по-другому считается...

Есть родимый (из википедии):
Estate tax
Since the government of Pierre Trudeau repealed Canada's inheritance tax in 1972, estates have been treated as sales (a "deemed disposition") upon death, except where the estate is inherited by a surviving spouse or common law partner. Tax owing is paid by the estate, and not by the beneficiaries. Registered Retirement Savings Plans and Registered Retirement Income Funds are wound down, and the assets distributed to beneficiaries are treated as withdrawals, i.e., they are taxed as part of the income of the estate at the normal applicable personal income tax rates with no reduction for capital gains. Non-registered capital assets are treated as having been sold, and are taxed at the applicable capital gains tax rates. Interest or other income from non-registered non-capital assets that is accrued up to the date of death is taxed on the final tax return of the deceased as the normal tax rates, and is not included on the tax return of the estate.

[Toba]

БК: Я с тобой во всём согласна, только в моём случае я до приезда в Канаду квартирой не владела.

Кстати, а вот если такой сценарий...
Eсли задекларирорвать в настоящий момент, что преобрели недвижимость в РФ стоимостью $100+К, Канада же не заставит налоги платить. А потом через какое-то время "продать" и перевести деньги из РФ в канадский банк... Возможные последствия?

[Anastassia]

А если попросят копию договора купли-продажи предоставить?

[Toba]

А если попросят копию договора купли-продажи предоставить?

А что, нет договора купли-продажи? Вы извините, если сую нос не в своё дело, просто интересно, каk-то ведь ваша квартира была приобретена после въезда в Канаду. Ну или дарственная там...

[Anastassia]

Есть именно дарственная, но по дарственной цена обретения квартиры - ноль - соответственно, capital gain - вся цена продажи. Что меня совсем не улыбает.

[Toba]

М-дя, попадалово какое-то.