Посоветуйте агента по недвижимости/реэлтера!

[roma8]

Когда я только приехал в Торонто и искал свою 1-ую съемную квартиру, то обратился к нескольким агентам. В результате я остался не доволен их работой: нашел все сам по объявлениям.
Теперь я хочу купить свою 1-ую квартиру/дом в Торонто и мне нужен хороший агент по недвижимости, который мне действительно поможет определиться и оформить покупку. Посоветуйте пожалуйста!

1 или 2 спальни до 300000 тотал с таксами и т.п.
Наверно квартира в кондо?
Оно не хочется кондо фи платить , но альтернативы какие есть?
Вообще что лучше?
Район, тоже , непонятка, нравится Ричмонд Хил, центр, но можно и в Сев. Йорк, Этобико, Вон, Мапл, даже Маркхем, Аврора, если припечет.
Берется с расчетом поменять через неколько лет если 1 спальня то на две спальни.

[Pavel]

я честно говоря так и не понял за что платить агенту

[Me]

Ром, мое уверенное ИМХО: агент нужен при продаже, но не при покупке.
Вообще, ты же вроде безработный был? Уже что-то поменялось? Поздравляю!
Я бы мог тебе посоветовать кого-то, но только дабы ты его послушал, мужик дело говорит. Слушай, но посылай. Не ведись на его разводы. Он очень опытный мужик, много умеет. Очень правильно говорит все, но мой тебе совет: не покупайся, думай сам. Такое вот противоречие, надеюсь что ты поймешь. Просто поэксплуатируй его, он будет за тобой заезжать, мотаться туда-сюда, много говорить. Слушай, все что он говорит - 99% правда. Короче, в приват. Не надо на меня ссылаться никак, он наверное обижен. Но жизнь есть жизнь, он тоже субчик еще тот, и у меня к нему тонна претензий тоже.

[Siberian_girl]

Не совсем понимаю, зачем советовать риэлтора, к которому тонна претензий.

[Me]

Не совсем понимаю, зачем советовать риэлтора, к которому тонна претензий.

Он очень правильные мысли говорит, но ведет себя очень tough. Его задача - как можно быстрее что-то клиенту втюхать, и он нам пару раз даже чуть-чуть и не втюхал что-то. Мы одумывались в последний момент, и правильно делали. Иначе сейчас бы жалели. Но, повторяюсь, опыт у него огромный, и говорит он очень правильные вещи. Поэтому я его рекомендую с одной стороны, но призываю не торопиться с покупкой дома через него. Ищите варианты. Мы посмотрели как минимум 50 домов, пока не нашли то, что нам практически идеально подходит. Нашли в итоге сами, но вот его советами очень пользовались.

[Sergey]

У меня в основном претензии к риэлторам в этом и заключаются - в каком-то излишнем давлении при минимуме проделанной работы.

Я с агентом покупал один дом только (так, знакомая, человек хороший, ну ладно, можем через тебя купить, т.к. всё= бесплатно будет для меня), происходило это так: я сам на mls.ca ищу подходящие варианты, раз в несколько дней говорю: хочу посмотреть вот этот дом, вот этот и вот этот. Она договаривается о просмотре, едем, смотрим.
Потом ещё пару домов - едем, смотрим.

Через неделю или две ей это надоело, говорит - ну как, подошло что-то? Надо, говорит, в конце концов на чём-то останавливаться и что-то выбирать.

Я ей отвечаю - Дуся, родная, для меня процесс выбора такой же тяжёлый, как и для тебя, я точно так же ездить-смотреть и убивать своё время не имею ни малейшего желания, и езжу я по необходимости, а не потому, что я решил поморочить тебе голову. Кое-как скрепя сердце и всячески показывая свою усталость от общения с таким несговорчивым клиентом, она продолжила, конечно, но многие люди за эти 5000, которые получит она лично, работают целый месяц с 9 до 6, а тут - никаких особенных навыков не требует работа, но лишний раз проехать куда-то уже ей проблематично.

Поэтому мне проще делать всё самому, даже не столько из-за того, чтоб что-то сэкономить (да и это тоже можно принимать в рассмотрение), но в основном потому, что предпочитаю, чтоб мне на мозги никто не капал, что я, мол, кого-то утруждаю слишком.

[roma8]

Kipling at Steels and Finch between ваше мнение про кондо там?

[Sergey]

Kipling at Steels and Finch between ваше мнение про кондо там?

Мне кажется, что это черный район, но могу ошибаться.
Вы с детьми или нет? Если без детей, то может быть ок.
Пройдите по улице, зайдите в пару домов, несколько магазинов, посмотрите, что за народ, пройдите к школе, посмотрите что за национальности у детей- сделаете вывод самостоятельно, тк что для кого-то покажется нормальным, то вам будет не очень, и наоборот...

[Диман]

я честно говоря так и не понял за что платить агенту

В моем понимании при покупке агент защищает твои интересы.
Например - понравился тебе дом, продавец говорит ну ок, давай задаток - сертифаед чеком. Агента на твоей стороне нет - посоветоваться не с кем, агент прадавца кивает головой - "отдавай - это обычная практика". Ты отдаешь чек, а потом в течении “cooling off’ период передумал и решил отказаться. А деньги-то все - уже не твои. "Поздравляем - вы купили, назад дороги нет". Вот тут-то и было бы неплохо иметь под рукой своего агента, который бы подсказал, что на падающем рынке (как сейчас) не разбрасываются сертифайд чеками.
Может я и ошибаюсь, т.к. личного опыта покупки домов у меня нет. Мне кажется, что покупка недвижимости, это достаточно серьезное вложение денег. И полагаться на агента продавца, который априори играет в его интересах я бы не стал.
Я не имею ввиду "агентов-однодневок", те которые после показа 3-его дома начинают на тебя давить - "Ну вы что-то не серьезный покупатель"
Лично у меня есть положительный опыт с использованием агента для поиска рента. Мой агент помог мне найти и снять именно то, что я хочу. Правда искали мы почти год, но все это время она терпеливо организовывала для нас просмотры того что мы просили и возила нас туда в удобное нам время.

[Serega]

наивное заблуждение. агент защищает свои интересы. а интерес у агента - поскорее закрыть сделку и получить комиссию. интересы клиента второстепенны. проверено дважды на агенте продавца.

[Диман]

наивное заблуждение. агент защищает свои интересы. а интерес у агента - поскорее закрыть сделку и получить комиссию. интересы клиента второстепенны. проверено дважды на агенте продавца.

Интересы продавца при этих "проверках" пострадали?

[Olenka]

Если у покупателя нет своего агента, защищать его интересы часто берётся агент продавца, который получает деньги от продавца, следит, чтобы документы были вовремя переданы лоерам и пр., чтобы сделка прошла гладко. Покупатель ничего агенту не платит.
Но тут трудно избежать конфликт интересов, потому что иногда кое-что замалчивается..
И тогда могут пострадать интересы покупателя.

[Olenka]

я честно говоря так и не понял за что платить агенту

В моем понимании при покупке агент защищает твои интересы.
Например - понравился тебе дом, продавец говорит ну ок, давай задаток - сертифаед чеком. Агента на твоей стороне нет - посоветоваться не с кем, агент прадавца кивает головой - "отдавай - это обычная практика". Ты отдаешь чек, а потом в течении “cooling off’ период передумал и решил отказаться. А деньги-то все - уже не твои. "Поздравляем - вы купили, назад дороги нет". Вот тут-то и было бы неплохо иметь под рукой своего агента, который бы подсказал, что на падающем рынке (как сейчас) не разбрасываются сертифайд чеками.
Может я и ошибаюсь, т.к. личного опыта покупки домов у меня нет. Мне кажется, что покупка недвижимости, это достаточно серьезное вложение денег. И полагаться на агента продавца, который априори играет в его интересах я бы не стал.
Я не имею ввиду "агентов-однодневок", те которые после показа 3-его дома начинают на тебя давить - "Ну вы что-то не серьезный покупатель"
Лично у меня есть положительный опыт с использованием агента для поиска рента. Мой агент помог мне найти и снять именно то, что я хочу. Правда искали мы почти год, но все это время она терпеливо организовывала для нас просмотры того что мы просили и возила нас туда в удобное нам время.

Что касается "назад дороги нет" - блеф и инсинуация с их стороны. Будут запугивать и агенты и лоеры, все хотят своих денег.
А попробуйте-ка упереться!" Никто не может Вас заставить купить то, что вы не хотите. Максимум, что вы потеряете - ваш депозит. И тогда уже лоеры продавца будут за вами бегать и просить, чтобы вы подписали отказную, потому что продавец без вашего согласия не сможет продать дом, а суд может тянуться очень долго, и тут сыграют и конфликт интересов, и много других факторов... И неизвестно чем тот суд закончится.
Но это в принципиальных случаях.

[Sergey]

Если у покупателя нет своего агента, защищать его интересы часто берётся агент продавца, который получает деньги от продавца, следит, чтобы документы были вовремя переданы лоерам и пр., чтобы сделка прошла гладко. Покупатель ничего агенту не платит.
Но тут трудно избежать конфликт интересов, потому что иногда кое-что замалчивается..
И тогда могут пострадать интересы покупателя.

А почему не интересы продавца?
Агент всегда преследует свои интересы, что мне тоже кажется совершенно верно, которые часто совпадают с интересами клиента, но иногда и не совпадают.
Пострадать в работе с агентом может как продавец, так и покупатель.

Я как-то задумывался о продаже дома,
говорил с несколькими агентами на предмет определения цены (по флаерсам, что приходят - "бесплатно оценим стоимость вашего дома"). Когда все соседние похожие дома продавались за N +- 10тысяч, агенты сходу называли сумму N - 30-40тысяч.
Что и неудивительно: агенту надо продать быстро.
Если поставить рыночную цену, то будут ходить покупатели, назначать аппоинтменты, чесать в затылке, сбрасывать цену, торговаться.
Агенту это не надо.
Ему надо, чтоб в первый же день налетели пятеро, дали офферы, и мы лучший из них подписали бы, без опен-хаузов и прочей тягомотины.
То, что дом продастся на 20К дешевле, агенту практически без разницы - он лично получит комиссионные всего на 300-500 долларов меньше (например, не 5000, а 4700), зато вообще без проблем.

Вот и подумайте, так уж он будет защищать ваши интересы и биться за ваши кровно заработанные деньги?

[Olenka]

Согласна. Все только свои интересы защищают. Но в случае чего, это может быть аргументом для суда.

[Гош]

Kipling at Steels and Finch between ваше мнение про кондо там?

IMHO - бежать оттуда, как можно быстрее. Индусятский район. Там на моле так и написано что-то типа "You Bollywood"

Надо смотреть кондо, чтобы пешком до метро (такие всегда в цене), либо в даунтауне (ближе к Янгу/Лейкшору), либо в русской районе. Все прочее - риск и проблемы с комьютингом.

[roma8]

Kipling at Steels and Finch between ваше мнение про кондо там?

IMHO - бежать оттуда, как можно быстрее. Индусятский район. Там на моле так и написано что-то типа "You Bollywood"

Надо смотреть кондо, чтобы пешком до метро (такие всегда в цене), либо в даунтауне (ближе к Янгу/Лейкшору), либо в русской районе. Все прочее - риск и проблемы с комьютингом.

1 или 2 спальни до 300000 тотал с таксами и т.п.
Наверно квартира в кондо?
Оно не хочется кондо фи платить , но альтернативы какие есть?
Вообще что лучше?
Район, тоже , непонятка, нравится Ричмонд Хил, центр, но можно и в Сев. Йорк, Этобико, Вон, Мапл, даже Маркхем, Аврора, если припечет.
Берется с расчетом поменять через неколько лет если 1 спальня то на две спальни.

вопрос как найти?

[Sergey]

1 или 2 спальни до 300000 тотал с таксами и т.п.
Наверно квартира в кондо?
Оно не хочется кондо фи платить , но альтернативы какие есть?
Вообще что лучше?
Район, тоже , непонятка, нравится Ричмонд Хил, центр, но можно и в Сев. Йорк, Этобико, Вон, Мапл, даже Маркхем, Аврора, если припечет.
Берется с расчетом поменять через неколько лет если 1 спальня то на две спальни.

вопрос как найти?

До 300К вряд ли что-то, кроме кондо, можно найти даже в Ньюмаркете.

А найти кондо (я так понимаю, для покупки?) проще простого.
Подходите к любому риэлтеру и говорите "Подпиши-ка меня на рассылку о новых кондоминумах, выставляемых на продажу в таких-то и таких-то районах, ценой до такого-то уровня". У них там автоматическая есть возможность - всё выставляемое на продажу с учётом ваших критериев будет сразу сыпаться по email. Контрактов только с ними никаких не подписывайте пока.

Правда, 1-bedroom кондо, наверное, очень малораспространённая вещь, лучше, мне кажется, сразу хотя бы 2-bedroom смотреть.

Хотя я бы смотрел таунхаузы лучше.
Кондо не так растёт в цене (если вообще растёт), более того - все предсказывают, что с кондо как раз падение начнётся. А таунхауз, особенно фрихолд, вполне неплохо тянется вслед за всеми (вверх по цене).

[roma8]

1 или 2 спальни до 300000 тотал с таксами и т.п.
Наверно квартира в кондо?
Оно не хочется кондо фи платить , но альтернативы какие есть?
Вообще что лучше?
Район, тоже , непонятка, нравится Ричмонд Хил, центр, но можно и в Сев. Йорк, Этобико, Вон, Мапл, даже Маркхем, Аврора, если припечет.
Берется с расчетом поменять через неколько лет если 1 спальня то на две спальни.

вопрос как найти?

До 300К вряд ли что-то, кроме кондо, можно найти даже в Ньюмаркете.

А найти кондо (я так понимаю, для покупки?) проще простого.
Подходите к любому риэлтеру и говорите "Подпиши-ка меня на рассылку о новых кондоминумах, выставляемых на продажу в таких-то и таких-то районах, ценой до такого-то уровня". У них там автоматическая есть возможность - всё выставляемое на продажу с учётом ваших критериев будет сразу сыпаться по email. Контрактов только с ними никаких не подписывайте пока.

Правда, 1-bedroom кондо, наверное, очень малораспространённая вещь, лучше, мне кажется, сразу хотя бы 2-bedroom смотреть.

Мне лично все равно 1 или 2 спальни. Главное в сумму вписаться. Я для себя покупаю, не для <<инвестиций>>. Надоело на съёмных квартирах жить.
Вы кстати не знаете хороших mortgage brokers / контор?
Надо будет сейчас наверно новый топик сделать.

[Komm ruber]

Просто поэксплуатируй его, он будет за тобой заезжать, мотаться туда-сюда, много говорить. Слушай, все что он говорит - 99% правда. Короче, в приват. Не надо на меня ссылаться никак, он наверное обижен. Но жизнь есть жизнь, он тоже субчик еще тот, и у меня к нему тонна претензий тоже.

Как правильно кидать - метод Ме.