To buy or not to buy? :)

[Me]

Покупать или не покупать недвижимость в Канаде сейчас, особенно в Торонто и Ванкувере, где цены сейчас заоблачные? Три сегмента рынка: кондоминиумы, таунхаусы, отдельные дома. Что случилось с ценами на жилье и рынком жилья в Канаде? Исторические цены на жилье в Торонто, их анализ. Факторы, влияющие на платежеспособный спрос: инфляция и рост заработной платы, рост населения, срок амортизации, первоначальный взнос, ставка по ипотеке. Текущая ситуация, а что будет дальше? Предыдущие периоды снижения цен на жилье в Канаде. На как долго и на сколько? 7-летний период 1989-1996 гг. Скорее всего, цены скоро упадут, но рынок находится на неизведанной территории ... Следите за ситуацией на рынке! Некоторые изменения в правилах ипотечных стресс-тестов находятся в процессе. YouTube-канал Ивана Горбадея. Личные финансы и несколько советов.
Как найти и купить недвижимость? Риэлторы и их фокусы - будьте начеку! Ипотека (мортгиджи). Оформление документации.
Личный опыт покупки дома в Торонто.
Стоимость недвижимости - что оценивается? На что обращать внимание при покупке дома/недвижимости?

https://youtu.be/wzdmDX63sjc

[Sergey]

Круто ты в целом всеобъемлюще взялся за все стороны жизни

Мне кажется, такой вот формат (с осмысленным видеорядом) более предпочтителен (хотя и более трудозатратен, конечно), чем просто монолог за рулём. Выглядит более серьёзным и взрослым. Картинки-графики ты сам делаешь? Сколько времени занимает создание вот такого ролика?

А кстати, ты замечаешь какие-то отличия в откликах и просмотрах в зависимости от того, что идёт на видео?

С другой стороны, я вот (как просто клиент) не могу себя заставить смотреть видео, как-то слишком долгое получение информации выходит, по сравнению с просто текстом...

[Me]

Круто ты в целом всеобъемлюще взялся за все стороны жизни

Мне кажется, такой вот формат (с осмысленным видеорядом) более предпочтителен (хотя и более трудозатратен, конечно), чем просто монолог за рулём. Выглядит более серьёзным и взрослым. Картинки-графики ты сам делаешь? Сколько времени занимает создание вот такого ролика?

А кстати, ты замечаешь какие-то отличия в откликах и просмотрах в зависимости от того, что идёт на видео?

С другой стороны, я вот (как просто клиент) не могу себя заставить смотреть видео, как-то слишком долгое получение информации выходит, по сравнению с просто текстом...

Спасибо, Хозяин!
Я в творческих поисках формата. Изначально посмотрел кое-какие каналы, и был шокирован - многие льют людям в уши либо общеизвестную тривиальщину, либо вообще буллшит какой-то (неправду). Но, при этом звуковые эффекты, анимация, видео, все дела - и народ смотрит! Вот такой вот порожняк имеет десятки тысяч просмотров, и десятки тысяч подписчиков. А ценности от этих роликов - ноль! В-основном этим страдают ньюкамеры и студенты. Я подумал, что могу попробовать поиграть на концентрированной информации и советах. Ну и лайфхаках фсяких. Пофигу формат, инфа - наше все. Не тут-то было! Пиплу подавай зрелищ, я так понимаю. Ну вот начал картинки раскрашивать, звуковые эффекты добавлять, скоро к музыке и танцам с бубном приду, наверное
Я кстати изложил свои мысли насчет других каналов и формата тут: https://youtu.be/9K_tN76i1OY
И там тоже за рулем, и я спросил народ, прокатит ли такой формат. Вроде сказали "да"... Но спасибо за фидбэк... Энивейс, это тоже эксперимент. Еще один ролик запилю в этом же стиле - окончание про медицину, а потом буду думать. Говорят, надо себя любимого показывать, типа как дикторы в ящике делают, но я чето стыдняюсь. К тому же у меня операция на глазу предстоит, из-за ковида отложили, видон неважный. Не сниматься же в солнечных очках
Насчет что пойдет а что нет - я вообще никогда не понимаю...
Сделать такой ролик как про недвигу у меня заняло с месяц, или больше. Да, хлопотное дельце. Но если задаться целью - каждый день хоть по чуть-чуть что-то делать, то в принципе небольно Картинки и графики частично делаю сам, частично тяну с тырнета 200 просмотров... "За что боролись"!
А ролик "Night life on my backyard" с енотами (мы зовем этот ролик "Винни Пух") - почти 800 просмотров, and counting . Заняло пару часов. Наверное, пиплу все-таки надо зрелищ
https://youtu.be/Usc_RYP13Cs

[Sergey]

Если рассматривать проблему глубже, то можно сделать предположение, что получение из интернета информации - удел динозавров, заставших коммунизм в отдельно взятой стране. Нынешнему поколению, возможно, информация менее важна, чем развлекухи, оттого все youtube/instagram каналы должны развлекать в первую очередь, а уж потом, как nice to have, возможно, давать некую полезность. Ну вроде как в школах местных обучают. Не исключено, что вот туда всё идёт, оттого каналы передачи информации должны подстраиваться под вот эту реальность.

Впрочем, фиг его знает.
Я как-то где-то рекламировал yuotube-канал дедушки ванкуверского какого-то (потом нашёл, его зовут Виктор Кириченко, вот здесь пример https://www.youtube.com/watch?v=chutTYsyp3M). Он обычно просто перед камерой какие-то полезности рассказывает, но в прикольном обрамлении, с шутками-прибаутками, которые просто, судя по всему, стиль общения у него, мне вполне понравилось в плане баланса между смешным и полезным. Хотя 20-30-летним наверняка это будет скучно...

[Me]

Динозавры кстати вымерли, в итоге... Вот не искали инфу в инете - и вымерли!

[Me]

Интервью с риэлтером и аналитиком рынка недвижимости Иваном Горбадеем. Это - первый выпуск из рубрики "Спроси Ивана". На днях будут готовы еще три выпуска по 5-8 минут, этот - самый длинный (sorry guys, тема огромная, короче никак нельзя...). В этом выпуске Иван объясняет, почему цены на недвижимость в Торонто (и других городах Канады) ТАК сильно растут, опережая инфляцию, опережая рост зарплат, и догнав и обогнав Америку. Почему цены припали было в 2017-2018 годах? Что влияет на цены на недвижимость? Нововведения: стресс-тест, новая программа консерваторов "Housing Motion" - окажут ли они какое-то влияние на рынок жилья?

https://youtube.com/watch?v=MS-MbGfIVlA

[Me]

"Спроси Ивана". Выпуск N2.

Иван дает прогноз по рынку жилья в Торонто и окрестностях, а также в близлежащих городах, на 2021-2022 годы. Не прогадали ли те, кто недавно выехал из Торонто? Почему цены на кондо в Торонто в ближайшее время должны вырасти? Также ожидается рост стоимости аренды. Как повлияет на рынок жилья открытие границ и перезапуск экономики? Что такое должно случиться, чтобы цены упали?

https://youtube.com/watch?v=zdPjL1NsFxI

[Me]

Окончание интервью с Иваном.

Советы и рекомендации от Ивана по аренде жилья в Канаде для ньюкамеров, а также о покупке первой недвижимости в Канаде. Какие условия по ренту жилья, если у Вас нету кредитной истории и работы? Когда можно покупать первое жилье? Как заработать кредитный рейтинг получше и кредитную историю побыстрее? Какой нужен даунпеймент? Какую создать подушку безопасности? Что нужно знать о mortgage брокерах и риелторах? И многое другое: ипотека (mortgage), страхование ипотеки, RRSP (пенсионный фонд), First Time Home Buyer Programs, кредитные линии (LOC)...

https://youtube.com/watch?v=Y9JCuXCq2M8

[Me]

Анализ рынка недвижимости в Торонто. Программы либералов, к чему они приведут? Рент жилья - текущие цены. Торонто как хаб для бизнесов (это от себя ).

https://youtu.be/v1CGjAC38BI

[Me]

Анализ рынка недвижимости в Канаде и в Торонто. Аренда и покупка жилья, цены и прогнозы. Цены упали - будет ли обвал? Меры либералов по регулированию рынка жилья: что сделано, а что нет? Покупать ли жилье сейчас, или подождать?


https://youtu.be/hj9dlmEZ6gQ

[Me]

Интервью с риэлтером и аналитиком рынка жилья Иваном Горбадеем. Обзор рынка недвижимости и аренды жилья в Канаде за 2022г. Анализ и прогнозы на 2023г. Много про Торонто и GTA. Факторы, влияющие на рынок недвижимости в Канаде на 2023г.: экономика, инфляция, рост рейта Bank of Canada, вероятная рецессия, рост безработицы, беби-буммеры, высокая иммиграция, меры правительства, амортизация, и многое другое.

https://youtu.be/tQCE8ld-JeA

[Me]

111. Новости Канады: недвижимость / Факторы 2023 года, прогнозы: куда пойдут цены? Новые правила.

https://youtu.be/h1hxDX3F2IU

[Me]

Сегодня мы проведем подробный аренды жилья в Канаде вместе а риелтером и аналитиком рынка жилья в Торонто Иваном Горбадеем. В этом видео Иван дает советы по съему жилья в Канаде (особенно в Торонто) приезжающим в Канаду по иммиграции и другим визам. Иван дает подробный анализ цен на жилье в Торонто, и анализирует достоинства и недостатки районов Торонто. Поехали!

https://youtube.com/watch?v=AmhmTUz9_IY

[Sergey]

Давно хотел спросить - а это твой родственник, или чего ты его так рекламируешь? Я нигде никакой информации об Иване не встречал, ни рекламы, ни вообще каких либо упоминаний. Почему он авторитет в вопросах недвижимости?

[Me]

Давно хотел спросить - а это твой родственник, или чего ты его так рекламируешь? Я нигде никакой информации об Иване не встречал, ни рекламы, ни вообще каких либо упоминаний. Почему он авторитет в вопросах недвижимости?

Да нет, какой он мне родственник, познакомились как-то в онлайне. Он толковый, понравился мне. Не зацикливается на только недвиге и рейтах, как все риэлторы, а смотрит ширше, ширее. Как-то мы совместно пришли к мысли об интервью, у него кстати и канадцы берут интервью тоже. И кстати он программист, графики сам делает, достаточно уникальные, но пока что нераскрученные.
Вот кстати последний выпуск с ним
3-й выпуск с Иваном: покупка жилья в Канаде. "Продавать сейчас уже все опоздали, а покупать сейчас отвратительное время!" Октябрь 2023 года - время максимальной финансовой боли!
https://youtube.com/watch?v=kON9zu9r-ko

[Me]

135. Дом в Канаде за миллион долларов.
Недавно я помогал сыну переехать в новый дом в Канаде. Это видео - про его таунхаус, и собственно немного о переезде. Дом стоит почти миллион долларов ($1,000,000), ну а его начинку смотрите сами Также, рассказываю про канадское домостроение: как строится жилье в Канаде, материалы и технологии. В конце видео - расклад по финансам: стоимость канадского дома, жилая площадь, цена за квадратный метр, подробности ипотеки. Сколько ступенек в доме?

https://www.youtube.com/watch?v=_dEDyo_CFfs

[Sergey]

Начал смотреть, но досмотреть не смог, сорри.
Совет телезрителя: не верти так телефоном

Где дом купили?
Это давно ещё от билдера покупали?

[Me]

Начал смотреть, но досмотреть не смог, сорри.
Совет телезрителя: не верти так телефоном

Где дом купили?
Это давно ещё от билдера покупали?

Да, года полтора назад подписали. Должны были еще весной ключи получить, но получили только в июле.
ЗЫ это не телефон, это камера! И ничего я не верчу )

[Sergey]

Ну сорри, у меня реально голова закружилась, физически не получилось смотреть

Так в каком районе (примерно) столько стоило года полтора назад?

[Me]

Ну сорри, у меня реально голова закружилась, физически не получилось смотреть

Так в каком районе (примерно) столько стоило года полтора назад?

В принципе, для ленивых там есть тайм-коды (просто хинт ) В частности:
"09:54 Финансы: стоимость дома (и это не Торонто!), площадь жилья, пересчет цены за кв м и фут, процент по ипотеке, ежемесячный платеж."
970 тыщ, Ajax. Подробности по этому тайм-коду Там нету съемок, только скриншоты на фоне