курсы для риэлторов

[Vine]

Буду признательна, если вы подскажите стоящие курсы для риэлторов в Торонто. Платные ли они? хотелось бы для себя отходить, чтобы понимать куда деньги вкладывать и как.

[prosto]

Буду признательна, если вы подскажите стоящие курсы для риэлторов в Торонто. Платные ли они? хотелось бы для себя отходить, чтобы понимать куда деньги вкладывать и как.

http://www.orea.com/

читайте здесь... стоит это не очень дорого... но?? ... экзамены довольно трудно сдать с первого раза...

[Vine]

спасибо за ссылку! бум изучать

[igor78]

а как оно потом с employment opportunity?
Как на первый взгляд - риэлтеров тут просто тьма. Как на второй - тоже.

[Старый Ко]

Как вариант для списывания налогов - хороший вариант.
Один зарплату получает, другой в риелторах - списывает.

[igor78]

это вы точно говорите про списывание?

Весь мой ограниченный опыт показывает что доход одного fulltime супруга на расход второго никак не может быть перенесен.

Разве что у первого не зарплата, а тоже бизнес и супргу субконтрактом
Но вы вроде про з.п. говорили...

[ViRuCa]

списывать напрямую на супруга конечно нельзя, но идея в том что если один из супругов зарегистрирован как self employed, то даже если его деятельность особых доходов не приносит, она позволяет списать кучу семейных расходов на бизнес и получить возврат налогов на эти расходы.

например, в семье у мужа зарплата 100К на фултайм, у жены от частного предпринимательства доход 30К. после налогов у него чистыми остается 60, у нее 20, итого в семье 80К (все цифры с потолка - приблизительные).
жена пишет что семейная машина взятая в лиз нужна ей для бизнеса, списывает расходы на лиз. то же самое с интернетом, телефоном, частью моргича (помещение нужно для офиса) и т.д. в результате ее налогооблагаемая база уменьшается, общий семейный доход на руки увеличивается.
почему выгодно чтобы только один был self employed?
1) потому что расходы на лиз, интернет и прочее на всю семью все равно одни и те же, поэтому почти всю возможную выгоду списывания вы реализуете уже при первом self employed.
2) потому что на фултайм у мужа есть медстраховка на всю семью, добавка к пенсии и прочие бенефиты, что позволяет экономить на этих расходах и не уменьшать семейный доход.

[prosto]

а как оно потом с employment opportunity?

это как получится... могу с уверенностью сказать на 10 только-что выучившихся риэлторов 1 им становится... кстати они экзамены ужесточили сейчас(книжкой нельзя пользоваться...)

[prosto]

жена пишет что семейная машина взятая в лиз нужна ей для бизнеса, списывает расходы на лиз.

и не в лиз тоже... если файнэнсинг тоже или просто выкупленная...

[igor78]

Я почему то подумал что вот тут

Как вариант для списывания налогов - хороший вариант.

вы имели ввиду, что даже если мало или ничего не заработать - то всё равно выгодно. Но я понял вашу идею. Конечно, если у жены есть с чего списывать - можно списать. Было бы с чего.

Что бы у жены от риэлтерства был доход 30ооо его надо будет как-то заработать. Т.е. мы всё равно возвращаемся к исходному вопросу - насколько легко риэлтору сделать 30к в год сейчас на рынке. Да и вообще сколько нибудь.

[prosto]

Что бы у жены от риэлтерства был доход 30ооо его надо будет как-то заработать. Т.е. мы всё равно возвращаемся к исходному вопросу - насколько легко риэлтору сделать 30к в год сейчас на рынке. Да и вообще сколько нибудь.

правильно...

[Старый Ко]

Мой сосед по Авроре открыл свой бизнес. Он ходил консультироваться в центр поддержки малых бизнесов в Норф Йорке. Списывать можно все подряд. Машину, бензин, часть дома, продукты, компьютер, туалетную бумагу в следствие похода в рестораны, можно даже билеты на самолет если вы летали в Лас_Вегас, а там выставка по вашей части. Не все из этого можно списать полностью, но например будучи риэлтором можно сказать что одна комната была под бизнес и списать часть с моргижа и оплаты коммунальных услуг.
Первые два, три года можно списывать не имея заработка.
Если вы действительно угадали и у вас пошло, то будет зароботок. Если не пошло закрываете дело и никто с вас деньги назад просить не будет что были возвращены из налогов.

Агент по недвижимости очень часто любимая работа женщин иммигрантов из наших и не только краев.
Зарисовка из жизни риелторов:
http://www.youtube.com/watch?v=dgFVppU7_Mc

[prosto]

Не все из этого можно списать полностью, но например будучи риэлтором можно сказать что одна комната была под бизнес и списать часть с моргижа и оплаты коммунальных услуг.
Первые два, три года можно списывать не имея заработка.

если у вас не было дохода с бизнеса,даже не пробуйте или попробуйте,если что-то получите расскажите как(это про коммунальные,тах проперти и все что касается дома...)

да если тратили на бензин,помните вас в любую минуту могут попросить отчет о том куда вы ехали,когда вы ехали и сколько потратили... вообще-то они советуют вести такой маленький дневничек(для девичьих грез...)

[igor78]

Списывать можно все подряд

Ну вот, вы опять про списывание.
а про заработки риэлтеров он что-то говорил?

З.Ы. про списываение - списывание всего лишь даёт скидку в примерно 25% <ваша налоговая ставка> от потраченных денег. Это если вы рискнёте списать 100% расходов. А так и того меньше.

Про необходимость вести все расходы и прочие auto logs тут говорили, но мне кажется что это как раз не сильно много напряга.

[ViRuCa]

а что вы хотите услышать про заработок?
волка ноги кормят, кто много продал/купил тот много заработал. у кого клиентов нет или не удается продать/купить у того соответственно и комиссия пшик.
с продажи дома комиссия будет около 5% стоимости (поделить между двумя агентами - продавца и покупателя). если продадите дом за лимон то можно сразу 25 тысяч заработать. а можно и ничего.
первые пару лет трудно рассчитывать на существенные заработки это точно, потом растет агентская сеть и клиентская база, если вы людям нравитесь как агент то постепенно заработки придут.

[prosto]

с продажи дома комиссия будет около 5% стоимости (поделить между двумя агентами - продавца и покупателя.

многовато будет... 1% продавцу, 2.5% покупателю... а сейчас с переизбытком агентов и поторговаться на подарки можно...

[Старый Ко]

Однопроцентый агент и работает на один процент.
Приезжает чтобы повесить замок. Вывеску ставит другая компания. Звонит вам когда дом хотят посмотреть. Если дом не продается через две недели начинает душить чтобы вы уронили цену. Агенту дешевому плевать если дом на десять тысяч дешевле уйдет. У него разницы почти не будет, а у вас не будет десяти тысяч.
Дом продали он за замком приедет, а объява будет до дня съезда гнить.

[prosto]

а вы цену не завышайте... тогда и 1%ый справится...
хороший дом продается довольно быстро,это если хлам пытаются спихнуть за конфетку,тогда конечно подавай зубра,который с вас последние штаны стащит... знаете, если вы знакомы с работой риэлтеров,то вы должны знать ,что на зубров работают как правилo 1%процентники... вот уж они бегают....

[Oslik]

Первые два, три года можно списывать не имея заработка.

А где об этом можно почитать? Именно о том, что не заработав ни копейки можно что-то списывать? Я, например, очень сомневаюсь, что так можно делать. Чтобы что-то списывать нужен доход, пусть совсем маленький, но доход.

[Старый Ко]

Все знакомые кто с бизнесом все-таки зарабатывают. Я их спрашивал, а что будет если не зарабатывать, а больше списывать. Они мне и сказали про первые два - три года.
Туда куда ходил один из них это центр рядом с Янг и Шепард. Пришел он туда, а там дядка который не столько чиновник, а сколько сам бизнесмен, и он ему пару часов отвечал на вопросы и объяснял.
Есть и сайты, я их как-то находил для другого знакомого.
Копаться в пятницу, чес слово, лень.
Что-то типа этого.
http://www.sbe.gov.on.ca/ontcan/sbe/en/home_en.jsp
а можно даже и такое получить
http://www.grants-loans.org/reports.php?prov=on