Всё о доме...

[Kamila]

Вот, в процессе поиска, всплывает куча вопросов, которые я решила свалить в отдельную тему
Лично я в этом деле ньюкамер Так что буду очень признательна за любые советы и мнения
Вопрос, который все больше мне не даёт покоя - W/O basement - хорошо это или плохо?
Вроде и с районом определились, и с ценой, но вот ловлю себя на мысли, что как-то автоматом отметаю варианты с w/o basement, даже если остальное, в принципе, устраивает... Кажется мне, что это жутко неудобно Я же ни дня в таком не жила и может я зря все это? Риэлтор мой говорит, что, наоборот, люди чаще предпочитают такой, особенно кто с детьми или с большими семьями...Вот сегодня смотрела 4 дома и все такие

Еще вопрос: сколько, в среднем, обходится закончить бейсмент (от этого цена тоже ж зависит)?
И перекрасить дом, заодно? - кто-то сам такие подвиги делал?

Please, H-E-L-P

[Sergey]

Walkout basement - я считаю, дело нужное.
Это как отдельный этаж получается, в отличие от просто бейсмента, который - просто бейсмент.
И проветривается он лучше, в отличие от просто бейсмента, в котором может быть сыровато.
Во всяком случае, продать такой дом будет проще, т.к., насколько я знаю, большинством народа это рассматривается как плюс.

Закончить бейсмент, по-моему, сейчас будет стоить 25-40 тысяч.

[Бойцовый кролик]

Walkout basement - я считаю, дело нужное.
Это как отдельный этаж получается, в отличие от просто бейсмента, который - просто бейсмент.
И проветривается он лучше, в отличие от просто бейсмента, в котором может быть сыровато.
Во всяком случае, продать такой дом будет проще, т.к., насколько я знаю, большинством народа это рассматривается как плюс.

Закончить бейсмент, по-моему, сейчас будет стоить 25-40 тысяч.

+Еще такой подвал можно сдать или кого там поселить. Плюс, скорее всего, там драйвей будет плоский, соответственно его чистка от снега будет не так критична. Минусы - есть мнение что такой подвал прохладней.

Вроде и с районом определились, и с ценой, но вот ловлю себя на мысли, что как-то автоматом отметаю варианты с w/o basement, даже если остальное, в принципе, устраивает...

Если вы можете позволить себе отметать дома исключительно по этому признаку - я вам искренне завидую.

[Me]

Если вы можете позволить себе отметать дома исключительно по этому признаку - я вам искренне завидую.

Держись, братец Кролик!
В нашу рентовку переселились люди, мы с ними через собаку познакомились
20 или 25 лет в Канаде, как бы в курсе дела. Продали дом, временно переселились в рент. Говорят - чуть подождем, и опять что-то купим. Почему бы не срубить малек деньжат, когда они как бы в руки плывут.

Паниковский вас всех продаст и купит, а потом опять продаст, но уже дороже! (с)

[Oleg]

Почему бы не срубить малек деньжат, когда они как бы в руки плывут.

Because they lost tens of thousands when they paid the lawyer and the realtor, are now losing a thousand a month when they pay their rent, and may lose in the future when they are forced to admit that they were wrong, and buy the same home at a higher price.

[Me]

Почему бы не срубить малек деньжат, когда они как бы в руки плывут.

Because they lost tens of thousands when they paid the lawyer and the realtor, are now losing a thousand a month when they pay their rent, and may lose in the future when they are forced to admit that they were wrong, and buy the same home at a higher price.

Математика немного сложнее, на самом деле. Не забываем про моргич, биллы, проперти такс, страховку, ремонты. Рент подешевле будет, однако. Ну а что до потерь на реэлтора - то их рассчет что они оправдаются.

Однако возвращаясь к теме топика - мое мнение, что walk-out basement это куль, и я тоже слышал, что такие дома больше ценятся. Только я бы аккуратно смотрел, чтобы во время дождя вода в него не попадала.

[Oleg]

In BC, there are homes where you "walk out" of your basement onto your Front porch. A home like this is called a "rancher". In a rancher home, you get to your backyard from your second/main (finished) floor. Since the kitchen is on the mail floor, you have to get all of your groceries up a flight of stairs.

[Гош]

Еще вопрос: сколько, в среднем, обходится закончить бейсмент (от этого цена тоже ж зависит)

Это прежде всего зависит от того, КТО его будет заканчивать. Если в вашей семье дрель, пила и молоток являются обыдеными вещами и перспектива самим постелить пол и обшить гипроком стены вас не пугает - то считайте, что вы сэкономили 50% на финишинге бейсмента. Тогда, думаю, что можно уложиться в 10-25К в зависимости от размера бейсмента и желаемых "наворотов". Причем бейсмент своими руками имеет огромный плюс - вы сами контролируете затраты, есть сегодня средства - покупаем нужный материал и делаем, а если туговато - делаем перерыв в ремонте до лучших времен. Правда и время много уйдет на это.

[Kamila]

ой, спасибо вам огромное! вот знала же, что что-то тут не то...в моем понимании w/o беймента

Согласна со всем я (кроме "сдавать кому-то", такая площадь нужна самому ), только вот скажите - походы каждый раз на бэкьярд через тот самый бейсмент не напрягают? - ну вот, например, барбекю пожарить или поужинать, это ж сколько раз нужно вверх-вниз побегать Ну ладно раз в неделю, как сказал Oleg, сумки поднять на этаж, но вот этооо, пожалуй, единственное что меня смущает в этом деле

Если вы можете позволить себе отметать дома исключительно по этому признаку - я вам искренне завидую.

Ну так а как же? Подписываясь на такое дело, считаю, что должно нравится всё, или почти всё Ну или считайте, что я picky client


А когда усадка дома происходит, ну чтобы бейсмент уже можно было заканчивать? И покраски дома это тоже касается, ну в смысле ждать нужно? или трещины могут тоже пойти?

P.S. дрель, пила и молоток у меня в доме не норма

[ngootkina]

только вот скажите - походы каждый раз на бэкьярд через тот самый бейсмент не напрягают? - ну вот, например, барбекю пожарить или поужинать, это ж сколько раз нужно вверх-вниз побегать Ну ладно раз в неделю, как сказал Oleg, сумки поднять на этаж, но вот этооо, пожалуй, единственное что меня смущает в этом деле

Что-то я не поняла: а выход на бэкъярд только через бейсмент?... Просто я видела разные варианты, где было два выхода на бэкъярд: и через w/o бейсмент и с основного этажа.

Кстати, а сколько всего этажей: 1 или 2?.. В смысле, это бунгало или 2-эт. дом? Это я к вопросу о беготне по лестницам.

[Бойцовый кролик]

Ну ладно раз в неделю, как сказал Oleg, сумки поднять на этаж, но вот этооо, пожалуй, единственное что меня смущает в этом деле

Ээээ...Так вы о выходе из подвала на задний двор или на передний? Если первое - то сумки таскать вам не придется ибо вход (или въезд) в дом будут на основном уровне, там же где кухня. Если второе - то по собственному опыту скажу, что таскание сумок не напрягает совершенно. Вот кидание снега с драйвея наверх - это да, существенная закалка тела и характера

[Sergey]

Выход на backyard через basement (когда он w/o) действительно несколько напрягают, но всегда можно за дополнительные несколько тысяч построить патио-лестницу с кухни прямо вниз.

Делать бейсмент, по-моему, рекомендуют по крайней мере через год-полтора после постройки.

Трещины на полу в бейсменте появляются абсолютно у всех, по-моему - по крайней мере, у всех моих знакомых, покупавших дома от билдера (а это 3 или 4 случая) трещины появились.

Picky Clientом хорошо быть, когда денег много.
А так для рабочего класса жизнь - набор компромиссов.

[Kamila]

ngootkina, этажа 2, но с бейсментом 3 получается. Вот здесь, например, выход и из основного этажа, и из бейсмента


Но такие лестницы, мама-мия, преодолеть же нада И кажется, что в том бедном бейсменте из-за такой лестницы света белого не видать

А вот что я вчера видела


То есть дэк типа балкончика сделан, и выход на бэкьярд только из бейсмента

[Kamila]

А так для рабочего класса жизнь - набор компромиссов.

Так вот же ж и пытаюсь пойти на компромисс с w/o бейсментом

[Старый Ко]

Когда покупают дом от строителя они за такой подвал берут от 15 до 30 тысяч в GTA.

Вот здесь о нашем опыте покупки домов за последние семь лет.
http://starcheko.livejournal.com/tag/%D ... 0%B0%D0%BC

[Me]

Вообще-то очень хорошая цена у этого дома, Kamila. Есть три недостатка:
- 407-й хайвей слишком рядом
- 3 бедрума
- гараж на одну машину
- лот очень маленький 23.0ft x 106.62ft
Трудно будет продать чуть шо. Я бы не брал...

[Kamila]

Вообще-то очень хорошая цена у этого дома, Kamila. Есть три недостатка:
- 407-й хайвей слишком рядом
- 3 бедрума
- гараж на одну машину
- лот очень маленький 23.0ft x 106.62ft
Трудно будет продать чуть шо. Я бы не брал...

нет, это я как пример просто показала как это, когда все в лестницах Мы его даже не смотрели, он в рассылке просто пришел. А вообще весь тот кусок от maple sugar до hwy7 у меня на карте зачеркнут черным, там что-то не то с контингентом А так по недостаткам согласна, конечно. А цена..думаю, что догонят до 450, а то и выше

[Гош]

А когда усадка дома происходит, ну чтобы бейсмент уже можно было заканчивать? И покраски дома это тоже касается, ну в смысле ждать нужно? или трещины могут тоже пойти?

Как я понял - вы покупаете новый дом (или почти новый ). В нем, если ничего не путаю, 1 год вообще лучше ничего не делать (красить, финишить). Потому как иначе накрывается гарантия от билдера. Бейсмент вроде как можно финишить не раньше, чем через 2 года после постройки. Чтобы закончилась вся усадка/утруска. С дрелью/молотком придется подружиться, в доме без этого сложно, то полочка нужна, то розетка.

[Старый Ко]

106 фит длина участка - это очень хорошо.
Сейчас и 80 бывает.

[Me]

106 фит длина участка - это очень хорошо.
Сейчас и 80 бывает.

Мне наверное надо было указать только ширину лота, сорри.