HST на дома с 1 июля

[Me]

За News Homes over $400,000 надо будет платить 13% сейчас. Но:

New homes purchased as primary residences, valued at $400,000 or more will be eligible for the maximum new housing rebate of $24,000.

Т.е. как бы 24К гавермент возвращает. Как это выглядит-то? Спрашивал несколько билдеров - они говорят одну и ту же весч: не твое собачье дело. Мы платим такс, мы и получаем рибейт. Мол, также было раньше и с GST. Т.е. как бы получается, что они забивают в цену таксы по полной, я их плачу, а они потом получают мой рибейт?? Причем получается независимо, перекупщик я или честный гражданин - цена одна и та же, только с меня они получат рибейт, а с перекупщика не получат. Чета неясно мне это все. И как это было раньше с ГСТ, кстати?

[Sergey]

ГСТ раньше куда-то девался, я это тоже заметил.
Значит, можно не заморачиваться на счёт ХСТ.

[Me]

Э не, перед ГСТ все были равны! Есть тонкая разница

[Старый Ко]

В Ричмодхилле и Ване сейчас есть дома в пределе четырехсот на вторичном рынке.
Таких низких цен не было уже давно в этих местах.
Я бы сейчас не стал брать новый дом. Они сильно разогнаны в цене. И еще десять за закрытие, десять на кондиционер, апплаенсы.

Нам в одном из домов от строителя юрист при покупке давал специальную бумагу, которую нужно было заполнить чтобы отправить для получения обратно возврата налогов. Но это было только тогда когда мы договор на покупку подписали, а потом снизили налог, с шести до пяти что-ли.
Но для следующих домов, налогами занимался уже сам строитель. Так же как и для первого нового который мы купили когда налог был шесть.

Если строитель получает возрат с налога, то по идее, в договоре должен быть отдельный лист где это оговорено.

[Vitalyk]

только с меня они получат рибейт, а с перекупщика не получат. Чета неясно мне это все. И как это было раньше с ГСТ, кстати?

Не думаю что строитель получает какие-то дополнительные бенефиты от этого рибэйта. У нас closing назначен на 23 Июня и мы подписывали бумагу что если строитель назначит closing после 1 июля то HST и рибэйт платит и получает он. Ему ничего не стоило перенести closing на после 1 июля (наш оригинальный closing был на 28 мая) но он не перенес, так что думаю что они на этом все-таки теряют. Стоимость нашего дома - 552К

[Me]

В Ричмодхилле и Ване сейчас есть дома в пределе четырехсот на вторичном рынке.
Таких низких цен не было уже давно в этих местах.
Я бы сейчас не стал брать новый дом. Они сильно разогнаны в цене. И еще десять за закрытие, десять на кондиционер, апплаенсы.

Нам в одном из домов от строителя юрист при покупке давал специальную бумагу, которую нужно было заполнить чтобы отправить для получения обратно возврата налогов. Но это было только тогда когда мы договор на покупку подписали, а потом снизили налог, с шести до пяти что-ли.
Но для следующих домов, налогами занимался уже сам строитель. Так же как и для первого нового который мы купили когда налог был шесть.

Если строитель получает возрат с налога, то по идее, в договоре должен быть отдельный лист где это оговорено.

Да, стоит подумать... Хотя уже и билдеры стали если не снижать, то кучу апгрейдов предлагать. Похоже процесс, о котором говорили большевики, пошел!

так что думаю что они на этом все-таки теряют

В этом случае - да, теряют. И именно поэтому они не перенесли closing на после 1-го.

[Me]

Все, я кажется понял. Пост Виталия навел на мысль. Все элементарно, Ватсон. Мисандерстендинг тривиальный получаеца. Я их спрашиваю про вообще ситуацию, что будет после 1-го июля, а они мне объясняют про те дома, у которых closing до 1-го июля, но что будет если они не успеют. Тогда таки да, они платят такс, и они же получают рибейт. Это их издержки. Также было и с ГСТ, когда его снижали, вот что они имеют в виду под этим.

Но если я сегодня подписываю контракт на дом, который сдается через год, то я плачу полный такс, который сидит в стоимости дома, но я же (именно я а не они) и получу рибейт 24К. Все сходитЬся

[Goldy]

Ме, неужели ты решился на новый дом ?

[Me]

Ме, неужели ты решился на новый дом ?

Новый - не новый, но что-то брать надо. Я и собирался еще в начале года, но ажиотаж этот решил переждать. Сейчас уже спокойнее становится, скоро можно опять начинать смотреть.

В смысле цен - мой прогноз что к концу лета дома ощутимо подешевеют. Через год-два боюсь чтобы обвала не случилось. Именно по домам, не по кондо, как ни странно. Но я столько ждать не хочу и не буду, надоело. В этом году надо что-то брать, в крайнем случае - в начале следующего.

[Goldy]

Здорово, молодец, что дозрел . Наверное, собачка подросла, и ей мало места в квартире стало

[Me]

Здорово, молодец, что дозрел . Наверное, собачка подросла, и ей мало места в квартире стало

Да-да, конура нужна, хотя бы небольшая, на 2500 кв. ног!