mls.ca доступен для частных объявлений.

[Старый Ко]

mls.ca он же realtor.ca доступен теперь рядовым гражданам. Если у вас есть желание продать дом самим, теперь можно воспользоваться единственным (фактически) сайтом где жилье искали и предлагали все и во всей Канаде.

Сегодня по радио звонки принимали, на эту тему. Какие же вруны эти агенты. Звонит один (канадол типа) и врет что без агента финансовую часть продажи дома не сделать. То есть он сказал с точностью до наоборот. Финансовая часть купли-продажи дома делается между продавцом и юристом продавца.
А агент к этому никакого абсолютно отношения не имеет.

Другое дело, что принимать звонки и дом показывать это работа которую делают агенты, и сам ее не так просто проделать.

[Sergey]

Да, это хорошая новость.
Агент может быть полезен, но всегда приятно понимать, что тебе агента не навязывают, а ты сам - хочешь с агентом иди, хочешь - без.

[Nadin]

а кто в этом случае оплачивает услуги агента покупателя?

[Sergey]

Возможно, теперь сам покупатель теперь и будет это делать.
Вообще же, подождём разъяснений, но сломать монополизм (в любой сфере) - дело завсегда хорошее.

[Бойцовый кролик]

а кто в этом случае оплачивает услуги агента покупателя?

Наверное, так же как и в случае всяких propertyguys, продавец пишет че-нибудь вроде: "Buyers' agents welcome, <N>%"

[Nadin]

Ну т.е. бОльшая часть коста на агентов все равно остается

[ViRuCa]

мне кажется перелом затронет агентов покупателя тоже.
сейчас покупатель без агента не каждый дом может купить - потому что круговая порука у них, попробуй договорись сам с агентом продавца, скидку на комиссию фиг вытрясешь. получается раз все равно платить полную комиссию, почему бы не взять и себе агента за эту цену, пусть ищем домики под мои критерии.
а если станет больше продавцов без агентов, то и покупатели не захотят лишнее переплачивать.
короче я за ограничение агентсткой мафии! они еще и дома скупают-спекулируют, цены раздувают

[GrmD]

То что агенты скупают-спекулируют то это наоборот отлично, люди наполняют рынок ликвидностью. Другое дело, что цены на их услуги завышены и должны быть пониже раза так в три. Вобщем интересно было бы узнать, как это будет работать в будущем, сколько будет стоить поместить объявление на млс.

[Старый Ко]

То что агенты скупают-спекулируют то это наоборот отлично, люди наполняют рынок ликвидностью. Другое дело, что цены на их услуги завышены и должны быть пониже раза так в три. Вобщем интересно было бы узнать, как это будет работать в будущем, сколько будет стоить поместить объявление на млс.

Ага, "отлично". У агентов есть правило. Когда дом идет на продажу он выставляется на неделю среди агентов. Его видно только в закрытой части mls.
Обычный покупатель не видит. И если у агента есть желание и бабло, обычный покупатель этот дом по этой цене так никогда и не увидит.
Таже практика, почти, как и перепродажа неновых машин с аукциона.
И точно также немногие знают, что можно найти агента по продаже машин кто возьмет минимум.
Точно так же и в недвижимости. Не все знают, что найдя в mls дом с агентом, вам агент для себя уже не нужен. И можно смело понижать цену на 2-2.5 процента. МинМакс так и делает по сути, когда пишет 1 процент комиссии. Вместо минимальных 3-3.5. Если покупателя приводит сам агент продавца - тогда и есть 1%.

[GrmD]

Видят или не видят это роли не играет. Построить дом это не запустить космический корабль. цены растут и строители всё активнее начинают новые стройки и всё активнее люди из других профессий идут в строители. Так функцианирует свободный рынок. Риэлторы это ничто, чтобы поднимать цены на рынке. Этим занимается государство и конечно спрос-предложение на конкретном рынке. Государство открывает шлюзы ликвидности и одних затопляет от халявных денег, а другие погружаются в долги. Нужно будет шлюзы закроют и никакие риэлторы ничего не сделают, цены могут просесть хоть на 50% без вопросов за несколько месяцев, другое дело что государству выгоден только рост, желательно не быстрый, стабильный и т.п.

[Старый Ко]

Это в теории. На практике Канада обладает тем чего нет даже в Америке. Поэтому это притягивает сюда людей. А им нужно жилье.
Пока население растет и растут цены на сырье все остальное тоже дорожает. Включая жилье.
В девяностые-восьмидесятые когда цены падали существенно, такого притока людей и такого притока денег от них сюда не было.
Как цены могут падать на дома, если в тех местах где живет основное население уже нет мест для этих домов? Только для многоэтажек.
В курсе после чего и от чего цены взлетели в Ванкувере, а сейчас и Оканоге? В Онтарио тоже самое и уже давно.

[GrmD]

Это долгий разговор на часы, да и то в конце всё будет походить на демагогию. Это отдельная большая тема - Ценообразование на рынке недвижимости.

"Как цены могут падать на дома, если в тех местах где живет основное население уже нет мест для этих домов? "

Падать могут легко, точно так же как падает цена на нефть со 140долларов до 30 при разговорах, что её же осталось всего на двадцать лет. нефть же больше не производят и т.п.

[Старый Ко]

Кроме нефти тут еще есть уголь, лес, никель и т.д. и т.п.
Того чего у многих нет.

[GrmD]

Существует на планете страна побольше Канады. И леса там навалом и угля видимо не видимо, ну а никеля как *овна. Только живёт та страна скромно, не помогают все эти богатства.

[Eug9n9]

Estate sale

Travel agents and stockbrokers are nearly obsolete thanks to the Internet. Are real estate agents next?
By Michael McCullough

http://www.canadianbusiness.com/managin ... 0030_10030

[Старый Ко]

Estate sale

Travel agents and stockbrokers are nearly obsolete thanks to the Internet. Are real estate agents next?
By Michael McCullough

http://www.canadianbusiness.com/managin ... 0030_10030

Дебил это Миша МакГулок.

[Sergey]

Тов. Ко, если вы что-то хотите сказать по существу - скажите, никто ведь вас не ограничивает в конструктивной критике.

Думаете, если сейчас Миша МакКуллок зарегистрируется и скажет "ну и дебил этот Ко", то все просветлятся и подивятся вашей с Мишей житейской мудрости?

[Старый Ко]

Ну, я пытался быть сдержанным. Но если Вы считаете что тему можно развить...

Агенты по недвижимости нужны. Но нужны хорошие агенты. Потому как это совершенно разные вещи - купить билет в Вегас и забронировать там клоповник.
А другое дело клоповник купить в том же Вегасе или в том же Торонто или еще где.
По отелям есть сайты попавших на клопы, а вот по улицам и райрнам в Канаде таких сайтов нет.
Кроме того решит этот д... дом таки купить. Вы преставляете что вам придется с таким у... разговаривать. А их толпы здесь кто такие статьи пишет и дома в первый раз покупает. Вот пусть агент муку и принимает.
Мы продавали несколько раз дом сами ради душащей жабы. Это издевательство людьми заканчивалось почти всегда безрезультатно.

А этот дурик вопрошает нужны ли риэлторы как остальные агенты. Ну, купит он себе домик в Форте Эри с видом на озеро. Без агента. Так ему никто и не скажет что эти дома там с гнилыми фундаментами, а перестраивать нельзя. А хороший агент скажет. И таких районов, улиц и нюансов есть в каждом городе.
Что-то скажет муниципалитет, если знать у кого спрашивать и о чем спрашивать. Но город не скажет что за углом улица обкуренных велферщиков.

Но исключения есть конечно. Есть малое число разумных людей кто может обойтись без агента в недвижимости и хорошо что им дают возможность объявляться в mls.
Теперь есть у них возможность повстречать ту малую часть покупателей которые могут понять сами или рискнуть. Или если вы живете в одном и том же районе и домик мечты выставили на продажу. Агент не нужен.

[Anastassia]

Хочу как потенциальный покупатель жЫлья поддержать Старого Ко - даже когда снимаешь квартиру, можно напороться на кучу подводных камней, которые потом будешь долго расхлёбывать - и о которых "продавец" тебе никогда не скажет. Нет, можно, конечно, гуглить и спрашивать соседей - но при всемогущести гугла какие-то моменты могут просто там не оказаться, а соседи - ну я, например, постесняюсь стучаться по домам и спрашивать "как вам тут?".

Поэтому при принятии такого важного решения как покупка дома по-моему, не надо экономить на агенте - может дороже выйти. Может и не выйти - но это как принцип страховки - хотите рисковать, не покупайте! Но мне почему-то кажется, что "скупой платит дважды" в этой ситуации оченно правильная поговорка...

[ViRuCa]

по примерам знакомых как-то не верится в хорошего агента в вакууме, который все знает и все расскажет. многим, очень многим попадаются агенты больше лентяи и ротозеи, только стригут комиссию за право читать и писать на mls. некоторые даже офферы на неправильные адреса дают по невнимательности, какие уж тут фундаменты гнилые и прочие тонкости.

вот сейчас думаем по рынку походить присмотреться, так нет рекомендованных агентов. все знакомые кто недавно покупал своими агентами не довольны. а если кто доволен - обычно у них агенты с узкой специализацией на конкретном районе.
вобщем очень непросто найти нормального агента, мало их. и сам факт найма какого-нибудь лопуха с лицензией еще не гарантирует лучшего результата. особенно в случае неопытности покупателя. потому что даже чтобы понять какой агент лопух, нужно с ним купить и наступить на грабли. дорогая наука однако.