Съем жилья-как сделать так чтобы не пробросили с суб-арендой

[Ежик в Тумане]

Доброго времени суток всем!

Буду благодарен, если проконсультируете:
Ситуация такая: хочу снять комнату в 2bdr квартире. Сдает ее не владелец квартиры, а другой квартиросъемщик, который тоже ее арендует.
1)Как убедиться, что владелец квартиры дал на это свое согласие? Нужно ли для этого связываться с самим владельцем кваритры или достаточно попросить у другого квартиросъемщика официальную бумагу, подтверждающую это разрешение? Бывают ли ситуации, когда между владельцем и первым квартиросъемщиком только устное соглашение?Что посоветуете в этом случае?
2)С кем заключается договор об аренде квартиры: c владельцем квартиры или квартиросъемщиком, который будет сдавать мне комнату?Или мое имя будет просто вписано в оригинальный договор между владельцем квартиры и основным квартиросъемщиком?
3)!!! Как обезопасить себя, чтобы не получиалсь ситуация, что владелец квартиры потребует с меня уплаты арендной платы и за себя и за основного квартиросъемщика, в случае, если тот будет не в состоянии производить оплату???

Если есть еще какие советы и комментарии, буду очень благодарен

[Anastassia]

Ситуация называется sublet. Я бы связалась с владельцем квартиры, чтобы убедиться, что его согласие имеется - во избежание так сказать.
По идее, вы должны подписать с арендатором первой степени договор на саблет комнаты, скорее всего, он должен быть завизирован владельцем квартиры - и тогда никаких претензий от владельца к вам быть не может.
Я бы ещё почитала что-то типа http://www.ontariotenants.ca/law/law.phtml - потому что лучше закона вам никто ничего не разъяснит. По-моему, есть ещё хотлайн Онтарийских арендаторов - можно им позвонить помучать вопросами.

[Skorp]

В первую очередь изучить договор между основным арендатором и собственником апартамента на предмет наличия возможности суб-аренды.
Во многих договорах суб-аренда запрещена.

[Anastassia]

Во многих договорах суб-аренда запрещена.

В Канаде? У нас в обоих договорах были разрешены.

[Nadin]

саблед по определению не разрешен, если иное не оговорено контрактом, т.е. надо смотрет контракт первого уровня. Но контракты сабледа не редкость
кроме того, как только Вам сдали подобным образом часть или полное жилье, с'емщик первого уровня становится landlord а значит попадает под tenants protection act (не зря он так называется, а не landlord protection act)

[Ежик в Тумане]

Спасибо за разъяснения и ссылки!

P.S. Anastassia, вам как всегда спасибо за ценные советы!

[Anastassia]

P.S. Anastassia, вам как всегда спасибо за ценные советы!

Не за что! Мы тут все как бы для того и собрались по-моему

[Ежик в Тумане]

P.S. Anastassia, вам как всегда спасибо за ценные советы!

Не за что! Мы тут все как бы для того и собрались по-моему

Улыбнулся на ваши слова:). Форум, действительно, очень помогает, очень приятно что на нем общаются люди, готовые дать хороший совет!