покупка таун-хауза

Покупка недвижимости в Канаде, займы (mortgage), рент и прочие сопутствующие вопросы
User avatar
Sergey
Maniac
Posts: 10234
Joined: Mon Apr 11, 2005 10:10 pm
Location: Близторонтье
Contact:

Re: покупка таун-хауза

Post by Sergey »

svet wrote:а почему сложнее продать кондо таун-хауз?
Хоть я и не риэлтор, но мне показалось, что этот рынок просто меньше,
т.к. многим кондо-таунхауз просто не нравится в принципе (скажем, я бы, если бы покупал, рассматривал только freehold townhouse, хоть он и дороже).

Т.е. condo-townhouse не хуже, но за ним охотятся, к примеру, 10% рынка покупателей, а фрихолд рассматривают 60% потенциальных покупателей.

Ну и плюс, вот эта maintenance fee никогда не уменьшается, а только растёт со временем, оттого такая недвижимость будет требовать всё больше и больше расходов, а в цене она растёт (в процентном выражении) не так сильно, как другие виды недвижимости.
И ещё о Канаде - читать и слушать.
User avatar
Serega
Капитан
Posts: 3776
Joined: Wed Apr 13, 2005 11:20 pm
Location: Приниагарье

Re: покупка таун-хауза

Post by Serega »

кондо фи говорите. пример из жизни. разница в цене между равноценным кондо и фрихолд ~$60К при кондо фи $125. хватит на 40 лет :wink:
“I’m not going to censor myself to comfort your ignorance”
"People should not be afraid of their governments, governments should be afraid of their people"
User avatar
Sergey
Maniac
Posts: 10234
Joined: Mon Apr 11, 2005 10:10 pm
Location: Близторонтье
Contact:

Re: покупка таун-хауза

Post by Sergey »

Это при сегодняшних ценах.
Через 40 лет же:
а) кондо-фи будет отнюдь не 125 долларов
б) цены на фрихолд и на кондо таунхаузы вырастут не пропорционально (фрихолд вырастет больше, в процентном выражении).
И ещё о Канаде - читать и слушать.
User avatar
Serega
Капитан
Posts: 3776
Joined: Wed Apr 13, 2005 11:20 pm
Location: Приниагарье

Re: покупка таун-хауза

Post by Serega »

1) в течении 25 лет платеж за фреехолд будут как минимум на $300 выше в месяц
2) за 40 лет крышу придется менять 4 раза, а это еще ~$20К :wink:
“I’m not going to censor myself to comfort your ignorance”
"People should not be afraid of their governments, governments should be afraid of their people"
User avatar
Sergey
Maniac
Posts: 10234
Joined: Mon Apr 11, 2005 10:10 pm
Location: Близторонтье
Contact:

Re: покупка таун-хауза

Post by Sergey »

Serega wrote:1) в течении 25 лет платеж за фреехолд будут как минимум на $300 выше в месяц
Надо отмотать на 20 лет назад, посмотреть цены тогда, посмотреть цены сейчас, сравнить и оценить.
Я на самом деле - не знаю, не считал, но почему-то для себя кондо-таунхауз не рассматривал никогда, а фрихолд - рассматривал.
Serega wrote:2) за 40 лет крышу придется менять 4 раза, а это еще ~$20К :wink:
Да что вы там делаете на ней, что менять так часто приходится? Поставьте один раз металлическую, и будет на всю жизнь.
И ещё о Канаде - читать и слушать.
User avatar
Serega
Капитан
Posts: 3776
Joined: Wed Apr 13, 2005 11:20 pm
Location: Приниагарье

Re: покупка таун-хауза

Post by Serega »

тогда те кто меняют крыши останутся без работы
“I’m not going to censor myself to comfort your ignorance”
"People should not be afraid of their governments, governments should be afraid of their people"
Гош
Maniac
Posts: 2005
Joined: Mon May 12, 2008 7:48 am

Re: покупка таун-хауза

Post by Гош »

Sergey wrote:
svet wrote:а почему сложнее продать кондо таун-хауз?
Хоть я и не риэлтор, но мне показалось, что этот рынок просто меньше, т.к. многим кондо-таунхауз просто не нравится в принципе
Я тоже не риэлтор :), но IMHO - таунхауз - самый ликвидный вид недвижимости. Как однокомнатная квартира в СССР. Потому как самый дешевый. Торонто - город иммигрантов и спрос на "мой первый дом" тут в ближайшее время должен быть стабильно высоким.
Sergey wrote:Т.е. condo-townhouse не хуже, но за ним охотятся, к примеру, 10% рынка покупателей, а фрихолд рассматривают 60% потенциальных покупателей.
Опять-же, спорно. Кондо-таунхауз дешевле, что делает его более привлекательным. Да-да, я помнимаю, что это дешевизна - относительная, но....не даром все магазины трясут лозунгами "купи сейчас, плати потом", потому как народ на это "ведется". Более дешевой дом - это еще и более низкий даун-пеймент, проще получить мортгич...что немаловажно для "моего первого дома". А есть еще немало людей, кто на уборку снега смотрит с ужасом и отвращением...
User avatar
Sergey
Maniac
Posts: 10234
Joined: Mon Apr 11, 2005 10:10 pm
Location: Близторонтье
Contact:

Re: покупка таун-хауза

Post by Sergey »

Гош wrote:Потому как самый дешевый. Торонто - город иммигрантов и спрос на "мой первый дом" тут в ближайшее время должен быть стабильно высоким.
Ну вобщем-то да, конечно. :roll:
Но я не дом-таунхауз сравнивал, а кондо-фрихолд таунхаузы, разница в цене у них не так чтоб сильно значительная чаще всего, но вот кондо-фи на меня обычно производят угнетающее впечатление ввиду их постоянного роста, ну и в связи с этим торможения роста цены самого таунхауза.
Гош wrote: А есть еще немало людей, кто на уборку снега смотрит с ужасом и отвращением...
Ещё больше людей будут смотреть с отвращением на предложение платить за это кому-то :wink:
И ещё о Канаде - читать и слушать.
svet
Addicted
Posts: 104
Joined: Mon Nov 02, 2009 9:15 am

Re: покупка таун-хауза

Post by svet »

еще раз спасибо за все ответы и советы!
просмотрели еще кучу вариантов - уже крыша едет :lol:
все что новый дизайн - практически нет бек-ярда - кусочек газона :evil:
у старых планировка лучше- но высокие сборы :cry:
будем думать! :roll:
User avatar
Тутта
Maniac
Posts: 1884
Joined: Sat Jul 08, 2006 9:43 pm
Location: Toronto

Re: покупка таун-хауза

Post by Тутта »

я бы сказала что если хочется бэкярд, то уже дом надо... и ехать подальше от Торонто - чтобы по деньнам подъемно было
таунхаус он потому и ТАУНхаус, что это городской тип жилья
уже не квартира - побольше, есть где гостей пристроить, есть где устроить гулянку на 20 человек - но в основном ихберут чтобы остаться вблизи благ цивилизации как то кафе, рестораны, общественный транспорт... земля в таких местах дорогая

у нас, например, в вообще нет бэкярда - есть лоджия надстроенная над гаражом
и нас это устраивает, ибо: не надо косить газон, убирать снег, убирать листья... ничего не надо делать
зато через дорогу библиотека, несколько ресторанов, маленький супер 24/7...
Всё написанное выше - имхо!
User avatar
Sergey
Maniac
Posts: 10234
Joined: Mon Apr 11, 2005 10:10 pm
Location: Близторонтье
Contact:

Re: покупка таун-хауза

Post by Sergey »

По-моему, "блага цивилизации" есть везде, и их наличие как большое преимущество несколько преувеличено, мне кажется.

Я вот живу практически в полной тьмутаракани, если смотреть из Торонто,
но тем не менее, в пределах 10-15 минут пешком имеется: 2 школы (одна из них - католическая), 2 супермаркета (один из них Metro 24х7), парикмахерская, аптека (Shoppers Drug Mart), 4 банка (TD/RBC/CIBC/Scotia), Tim Hortons, баров-ресторанов-забегаловок штук 8.

Но в этом всём никакого особенного счастья не вижу, ибо у всех есть машины, и идти в супермаркет пешком, а потом возвращаться, навьюченным авоськами, мне не приснится и в страшном сне.

Кроме разве что как "просто прогуляться захотелось", но для этого супермаркет не нужен, для "просто прогуляться" есть лес и озеро в 5 минутах ходьбы.
И ещё о Канаде - читать и слушать.
User avatar
Старый Ко
Коверный
Posts: 5661
Joined: Wed Apr 11, 2007 10:05 am
Location: Шапито Милтон Онтарио (выступает в антрактах)
Contact:

Re: покупка таун-хауза

Post by Старый Ко »

svet wrote:еще раз спасибо за все ответы и советы!
просмотрели еще кучу вариантов - уже крыша едет :lol:
все что новый дизайн - практически нет бек-ярда - кусочек газона :evil:
у старых планировка лучше- но высокие сборы :cry:
будем думать! :roll:
Поливать эту траву чтобы она выглядела достойно, а не как на даче стоит теперь очень и очень дорого. Из-за того что теперь в GTA часто почти нет дождей летом, траву город запрещает поливать в определенный момент. Она превращается в сгоревшую корку. Востановать ее это труд, деньги и время. Вам это надо?
Поэтому я бы искал жилье ориентируясь на то чтобы рядом был парк (желательно не просто качели и выгоревшая трава с тремя чахлыми деревцами).
Рядом в смысле за углом. Идеальный вариант - маленький участок, а за забором парк. Но желательно чтобы рядом не было футбольных, баскетбольных полей. На одних играют в футобол в восем утра в воскресенья. На других в баскетбол в полночь.

Чем старее жилье (кондо) тем выше сборы, особенно в GTA. Или больше денег сосет на ремонт (фри-холд).
В таунхаузе (1600 sq.f) что мы продали знакомым за отопление теже выплаты, что и в новом энергосберегающем доме (2450 sq.f) в который дует с открытого поля.
ViRuCa
Maniac
Posts: 2337
Joined: Tue May 10, 2005 11:09 am
Location: Toronto

Re: покупка таун-хауза

Post by ViRuCa »

Sergey wrote:По-моему, "блага цивилизации" есть везде, и их наличие как большое преимущество несколько преувеличено, мне кажется.

Я вот живу практически в полной тьмутаракани, если смотреть из Торонто,
но тем не менее, в пределах 10-15 минут пешком имеется: 2 школы (одна из них - католическая), 2 супермаркета (один из них Metro 24х7), парикмахерская, аптека (Shoppers Drug Mart), 4 банка (TD/RBC/CIBC/Scotia), Tim Hortons, баров-ресторанов-забегаловок штук 8.

Но в этом всём никакого особенного счастья не вижу, ибо у всех есть машины, и идти в супермаркет пешком, а потом возвращаться, навьюченным авоськами, мне не приснится и в страшном сне.

Кроме разве что как "просто прогуляться захотелось", но для этого супермаркет не нужен, для "просто прогуляться" есть лес и озеро в 5 минутах ходьбы.
вот в этом и есть отличие городского жителя от пригородного :-)
городскому хочется кофе утром в старбаксе без всяких машин, и пива вечером в баре по соседству, опять же без необходимости контроля выпитого потому что потом еще рулить до дома.

ну и всякие мелкие магазинчики-ресторанчики по округе рассматривать, не потому что ты туда целенаправленно едешь, а просто так, из любопытства на прогулке по дороге домой с работы например.
и на работу они ездят не за рулем сжимая баранку и матерясь на траффик, а на метро/трамвае в обнимку с книжкой или спя.

По выходным они тоже могут закупаться оптом в костко или загружать машину авоськами, но в течение недели если вдруг чего-то захотелось - оно рядом, удобно, не надо делать целый план как туда заехать.
Они могут вообще не быть водителями в силу убеждений или финансовых причин.

Это другой стиль жизни, отличный от семьи с минивэном из пригорода. Наверное он больше подходит молодым парам без детей, но с кучей хобби и busy social life.
User avatar
Sergey
Maniac
Posts: 10234
Joined: Mon Apr 11, 2005 10:10 pm
Location: Близторонтье
Contact:

Re: покупка таун-хауза

Post by Sergey »

Да, последнее предложение несколько перечеркнуло мою идею возразить :D
хотя идея была в том, что различие следует проводить не по географии (близости к центру), а по наличию и количеству детей.
И ещё о Канаде - читать и слушать.
User avatar
Старый Ко
Коверный
Posts: 5661
Joined: Wed Apr 11, 2007 10:05 am
Location: Шапито Милтон Онтарио (выступает в антрактах)
Contact:

Re: покупка таун-хауза

Post by Старый Ко »

В Милтоне по статистике очень много молодых пар без детей, едут и из Торонто, кстати.
Выпить в баре пива, чтобы пешком - пожалуйста.
Кофе рядом - оно тут везде рядом, на каждом перекрестке, пешком сходить это не в даунтауне.
До магазина пешком с продуктами - легко.
Электричка до даунтауна - пятьдесят минут. Я там сижу и фотографии Торонто редактирую.

Image
ViRuCa
Maniac
Posts: 2337
Joined: Tue May 10, 2005 11:09 am
Location: Toronto

Re: покупка таун-хауза

Post by ViRuCa »

Старый Ко wrote:В Милтоне по статистике очень много молодых пар без детей, едут и из Торонто, кстати.
Выпить в баре пива, чтобы пешком - пожалуйста.
Кофе рядом - оно тут везде рядом, на каждом перекрестке, пешком сходить это не в даунтауне.
До магазина пешком с продуктами - легко.
Электричка до даунтауна - пятьдесят минут. Я там сижу и фотографии Торонто редактирую.
а вам не мешает шум и вибрация от ж/д? вы же рядом со станцией наверное живете и пешком до нее ходите?
User avatar
Старый Ко
Коверный
Posts: 5661
Joined: Wed Apr 11, 2007 10:05 am
Location: Шапито Милтон Онтарио (выступает в антрактах)
Contact:

Re: покупка таун-хауза

Post by Старый Ко »

Мы живем рядом с Дерри и Онтарио.
Это рядом с домом метров двести.
Image

Это вид со второго этажа.
Image

До ж.д. пять минут на машине. или минут двадцать пешком по дорожке с высокими деревьями вдали от проезжей части.

Дом этот стоит дешевле чем меньшая квартира в приличном районе именно в Торонто, а не Скраборо, Норф-Йорке.
Настолько меньше что учитывая страховки на две машины и затраты на бензин на две машины (он еще больше сжигается в пробках в Торонто) по деньгам гораздо выгоднее чем жить в Торонто.
ViRuCa
Maniac
Posts: 2337
Joined: Tue May 10, 2005 11:09 am
Location: Toronto

Re: покупка таун-хауза

Post by ViRuCa »

Старый Ко wrote: Электричка до даунтауна - пятьдесят минут
Старый Ко wrote:До ж.д. пять минут на машине. или минут двадцать пешком по дорожке с высокими деревьями вдали от проезжей части.
GO приходит на станцию юнион, от нее еще пилить на метро (и опять платить кстати).
вот об этом я и говорю - до электрички еще добраться надо. хоть и 5 минут, а покупай машину. или топай 20 минут круглый год в любую погоду. с лаптопом в одной руке и спортивной формой в другой 20 минут в ветер и дождь или снег и мороз очень сильно чувствуются.
50 минут ехать, 20 идти, плюс поезд подождать или подстроитсья под его расписание. и потом еще от юнион ехать. полтора часа выходит при благоприятном раскладе. ну никак это удобство не сравнить с "перешел дорогу, сел в метро, через 15-20 минут на работе"

опять же, я говорю о людях которым нужен городской стиль жизни. если вы живете по принципу работа-дом-работа, в театры-музеи-концерты-фестивали не часто ходите, на пиво с друзьями тоже, спортом не занимаетесь, рисованием не интересуетесь, тостмастером, волонтерством и прочими нетворкингами не увлекаетесь, английские курсы не посещаете - тогда да, родителям - бэкъярд и гамбургеры, детям - качели, и любуйтесь пасторальным видом.
каждому свое на каждом этапе жизни.
User avatar
Serega
Капитан
Posts: 3776
Joined: Wed Apr 13, 2005 11:20 pm
Location: Приниагарье

Re: покупка таун-хауза

Post by Serega »

ViRuCa wrote:если вы живете по принципу работа-дом-работа, в театры-музеи-концерты-фестивали не часто ходите, на пиво с друзьями тоже, спортом не занимаетесь, рисованием не интересуетесь, тостмастером, волонтерством и прочими нетворкингами не увлекаетесь, английские курсы не посещаете
=
вне GTA жизни нет
Распространенное заблуждение, особенно среди тех, кто экономит на автостраховке :wink:
“I’m not going to censor myself to comfort your ignorance”
"People should not be afraid of their governments, governments should be afraid of their people"
Lark
Maniac
Posts: 1427
Joined: Sat Aug 25, 2007 9:25 pm
Location: Торонто

Re: покупка таун-хауза

Post by Lark »

ViRuCa wrote: опять же, я говорю о людях которым нужен городской стиль жизни. если вы живете по принципу работа-дом-работа, в театры-музеи-концерты-фестивали не часто ходите, на пиво с друзьями тоже, спортом не занимаетесь, рисованием не интересуетесь, тостмастером, волонтерством и прочими нетворкингами не увлекаетесь, английские курсы не посещаете - тогда да, родителям - бэкъярд и гамбургеры, детям - качели, и любуйтесь пасторальным видом.
каждому свое на каждом этапе жизни.
ViRuCa, я с тобой! :D Жизнь в кондо рядом с метро ни на какую сабурбию не променяю!
Locked