BornInUSSR.ca

verik wrote:

Sergey wrote:За последние 10 лет, что я могу наблюдать, все цены на практически всё в Канаде выросли в 1.5-2 раза.

Это соответствует инфляции 4-7%. А каковы официальные данные по инфляции?

Верик, оставь. Ссылки в спорах о недвижимости кроме меня, никто никогда не дает. Аргументация всегда была типо "индусы нарожают" или "а вот на Манхеттене цены выше чем у Ричмонд Хилле"

Me wrote:Ссылки в спорах о недвижимости кроме меня, никто никогда не дает. Аргументация всегда была типо "индусы нарожают" или "а вот на Манхеттене цены выше чем у Ричмонд Хилле"

Праильна, потому что ссылки дают, отмазы лепят, а дома все равно покупают. И не потому что рынок хороший, а потому что хотелка свербит дальше некуда

ЗЫ Подвал в домике сдаваемый? А то вон, тбе уже нашли того, кто за тебя ипотеку будет платить

Бойцовый кролик wrote:ЗЫ Подвал в домике сдаваемый? А то вон, тбе уже нашли того, кто за тебя ипотеку будет платить

Да я ж не купил есчо, с плазами этими разбираемся (их там аж две будет, оказываеца). Да и не даун-таун там, даже и близко не даун-таун. Это только из Ньюмаркета кажетца что близко

Да.... с таким отношением сдать комнату будет трудно...

verik wrote:

Sergey wrote:За последние 10 лет, что я могу наблюдать, все цены на практически всё в Канаде выросли в 1.5-2 раза.

Это соответствует инфляции 4-7%. А каковы официальные данные по инфляции?

The official figures don't include the food prices.

Not too long ago, corn was selling for 99 cents for a dozen...

verik wrote:

Sergey wrote:За последние 10 лет, что я могу наблюдать, все цены на практически всё в Канаде выросли в 1.5-2 раза.

А каковы официальные данные по инфляции?

The Bank of Canada aims to keep inflation at the 2 per cent target link
Historical Inflation Rates For Canada link
Короче, на 2 процента можно ориентироваться. За 10 лет это дает увеличение цен на 22%, за 5 лет - 10.8%
Вот здесь усредненные данные за 5 лет. Рост в Торонто -10.2%
Есть более старый график link, на нем видно, что было и падение. И страшное.

Oleg wrote:The official figures don't include the food prices.

Interesting... You mean figures from statcanada.ca don't include food prices?

Oleg wrote:The official figures don't include the food prices.

Oleg, I don't think so... Inflation rate, as far as I can see, is based on CPI (consumer price index) which includes eight major factors, food included.
http://www.statcan.gc.ca/subjects-sujet ... pc-eng.htm

Вот какая-то картинка из последних, например:

verik wrote:Вот здесь усредненные данные за 5 лет. Рост в Торонто -10.2%

verik, фишка в том, что там на 2009 году как бы конец. А в 2010 году рост 15-20% по сравнению с 2009, ну или около того. По крайней мере вот эти пол-года так было. Но наши аналитики щитают, что это все нормально, никакого бАбла нету, что рост продолжится до положенной на бок восьмерки . Потому что индусы понаплодятся, а в Гонконге и Манхеттене цены пока еще выше. Любые ссылки и цифры - ничто. В лучшем случае тебя могут спросить - если ты такой умный, так че ты строем не ходишь? Или у тебя разруха в голове? В-общем, логику тут искать трудно, как правило.

verik wrote:Есть более старый график link, на нем видно, что было и падение. И страшное.

Ну говорят же тебе, такого никогда больше не будет! И неча эти цифры и графики сувать!

на вашем же графике, товарищи неверующие,
вам доходчиво разъясняли, что все эти годы наблюдается паттерн: весной цены растут, летом - падают.




Поэтому какое-то падение цен летом 2010 года не является сюрпризом.
Более того, я уверен, что летом 2011 произойдет такое же сезонное падение. А осенью - рост.
Что тут непонятного?
Доказываете что-то графиками, сами-то их хоть посмотрели?

Me wrote:

Oleg wrote:The official figures don't include the food prices.

Oleg, I don't think so... Inflation rate, as far as I can see, is based on CPI (consumer price index) which includes eight major factors, food included.
http://www.statcan.gc.ca/subjects-sujet ... pc-eng.htm

Вот какая-то картинка из последних, например:

I can't remember where I read that inflation figures don't include the food prices. If they DO include the food prices, then I have no idea how the authorities come up with those low inflation figures.

Example: Two months ago, I could buy a 2 kg package of frozen blueberries for $11, and a 4 L can of crushed tomatoes for $2.79. Now all I can buy is a 600 g package of frozen blueberries for $8, and a 600 ml can of crushed tomatoes for $1.49.

Sergey wrote: За последние 10 лет, что я могу наблюдать, все цены на практически всё в Канаде выросли в 1.5-2 раза. Ну и дома тоже. Какой пузырь? Стоимость хлеба в магазине повысилась на столько же, на сколько и дома.

выходит что инфляция составляла 4,1-7,2%?
в целом я согласен, рост стоимости жилья на долгосрочном отрезке имеет порядок темпов инфляции. Сейчас же имеет место флуктуация вверх, значит ждать движения вниз или длительного застоя?

Sergey wrote:на вашем же графике,...

Это не тот график. Эт какой-то очень ловкий график, где показаны цены с 95-го года начиная.
Верик показывал вот этот график:

Oleg wrote:I can't remember where I read that inflation figures don't include the food prices. If they DO include the food prices, then I have no idea how the authorities come up with those low inflation figures.

Example: Two months ago, I could buy a 2 kg package of frozen blueberries for $11, and a 4 L can of crushed tomatoes for $2.79. Now all I can buy is a 600 g package of frozen blueberries for $8, and a 600 ml can of crushed tomatoes for $1.49.

Я бы не рассматривал фрукты и овощи на каком-то очень маленьком отрезке времени как какой-то инфляционный показатель. Это очень сезонный товар, плюс имеет место фактор урожайности. Если на помидоры неурожай - цена выше. По арбузам, например - каждое лето они стоят пару баксов, а зимой - около восьми. Но это не значит, что вся еда выросла в четыре раза. В твоем примере с blueberries - надо посмотреть что там с урожаем, может не выдался, также что за упаковка, кто экпортер или это local, масса факторов.

Me wrote:

Oleg wrote:I can't remember where I read that inflation figures don't include the food prices. If they DO include the food prices, then I have no idea how the authorities come up with those low inflation figures.

Example: Two months ago, I could buy a 2 kg package of frozen blueberries for $11, and a 4 L can of crushed tomatoes for $2.79. Now all I can buy is a 600 g package of frozen blueberries for $8, and a 600 ml can of crushed tomatoes for $1.49.

Я бы не рассматривал фрукты и овощи на каком-то очень маленьком отрезке времени как какой-то инфляционный показатель.

That was a typical example. I see food prices growing at crazy rates all of the time.

Может, кому-то будет интересно.
На юго-восточном углу Dufferin @ Rutherford будут строить 16-этажное кондо (или рентовку-?), может даже парочку кондо туда вляпают. Там сейчас как бы open space, и даже равинка небольшая, вид на которую и открывается с бекъярда того дома, шо я хотел купить. Так это не навсегда. Кроме того, по обе стороны Apple Blossom Dr у Даффрина будет две плазы. На южной уже идет строительство, это большая плаза. Там будет здание от 4-5 этажей, ну и паркинг ессно. На первых двух этажах - commercial, выше - офисы. На северной плазе (она поменьше) - пока непонятно что будет, но по коду MU-2 (mixed use - 2), не запрещено и заправку построить. А она там просится, ибо по свидетельству живущих там, в этой эрии заправок под рукой нету, приходится ездить куда-то на север.

Вот. Будем искать (с)

Если бакъярд смотрит прямо на шестнадцать этажей это ужас.

Мы купили дом не так далеко от такого же большого перекрестка. Был с нашей стороны автодилер за речкой. А потом GM когда обеднел их выперли из дилеров. Тогда он эту землю поставил на продажу.
И теперь там есть желающие поставить 15 этажей.

В принципе главное чтобы не смотрел бакъярд прямо на это безобразие. А те у кого дома задним двором в противоположную сторону вообще не особо страдают.

У провинции Онтарио план по интенсификации. Когда практически все основные перекрестки и главные улицы во многих городах GTA хотят застроить многоэтажками.
Индусы едут не такие богатые как двадцать пять лет назад. Им только на конды в лучшем случае хватает. А так все больше рент.

Главное что утвержденные планы застройки теперь меняют в угоду этой интенсификации. У нас был один район в городе, он должен быть малозаселенным еще по планам утвержденным зимой.
А пару недель назад консулы поменяли решение и теперь там хотят кондо на конде ставить.