BornInUSSR.ca

Гош wrote:

ИгНат wrote:Вопрос больше в том, что если что случится, то страховая может послать лесом если работа была сделана без без лицензий или апрувалов

Даже если пригласить инспектора - они ничего никуда не фиксирует, просто дает апрувал и все. То есть - когда дом переходил из рук в руки несколько раз - уже практически невозможно будет установить, кто и какие изменения внес. При продаже дома окромя "бейсмент пофинишен" и размер комнат в нем ничего больше не фиксируется.

Т.е. при покупке дома, даже если я приглашу инспектора, отвалю ему 500-1000 баксов, то он только зафиксирует трещинки на стенах и дырки в крыше, а индульгенцию на все случаи жизни с подтверждением того, что в доме все с пожаро-взрыво-торнадо безопасностью не даст. И при наступлении когда-нибудь страхового случая, страховщики могут заявить, что вот эта стенка и вот эта труба у вас стояли не в соответствии с билдинг-кодом. А вы и знать не знаете, когда эту стенку кто переносил.

Redneck wrote:индульгенцию на все случаи жизни с подтверждением того, что в доме все с пожаро-взрыво-торнадо безопасностью не даст.

А КАК, инспектор может узнать, что, например, проводка, проходящая через деревянный брус, не защищена как положено (стальной пластиной по ширине бруса, препятствующей просверливанию/пробиванию)? Никак, это можно узнать только содрав драйвол. Аналогично - невозможно установить, что при спайке трубы лицензированный пламбер поленился "согнать" и пропаять трубы как положено и воду от бейсмента отделяют не полдюйма пропаянной меди, а доли миллиметра припоя.

Redneck wrote:И при наступлении когда-нибудь страхового случая, страховщики могут заявить, что вот эта стенка и вот эта труба у вас стояли не в соответствии с билдинг-кодом. А вы и знать не знаете, когда эту стенку кто переносил.

В 99.9% страховщики проверкой на код не заморачиваются. Ибо им эта проверка тоже в копеечку вылетит и доказать, что стразовой случай именно результат корявой работы - очень сложно. Плюс - вы можете заявить, что вы эту стенку никогда не трогали и были искренне уверены, что она в порядке. Исключением, понятно, может быть очень дорогой случай, когда выяснится что в подвале хранился подлинник Моны Лизы и был безжалостно затоплен канализацией.

Вот при продаже автомобиля покупатель всегда может заглянуть под капот.
Для качественных домов пора вводить особый вид продаж. Все равно же часто делается предпродажный ремонт. Ну вот снять весь гипсокартон и устроить оупен-хаус в обнаженном виде. Или же пригласить хоум-инспектора, нотариуса там, все пофиксить на фото и заверить фотографии печатью. А затем уже все поставить на место и залевкасить -закрасить. Тогда и продовать такой дом можно будет соответственно дороже.

Redneck wrote:Вот при продаже автомобиля покупатель всегда может заглянуть под капот.

А вот в цилиндры - нет.

Redneck wrote:Для качественных домов пора вводить особый вид продаж. Все равно же часто делается предпродажный ремонт. Ну вот снять весь гипсокартон и устроить оупен-хаус в обнаженном виде. Или же пригласить хоум-инспектора, нотариуса там, все пофиксить на фото и заверить фотографии печатью. А затем уже все поставить на место и залевкасить -закрасить. Тогда и продовать такой дом можно будет соответственно дороже.

Ога. И начать закусывать.

Вон, тока что написали, отдрайволить подвал - 2.5 килобакса, плюс покраска - если путевыми красками, то ~200 баксов на 500 квадратных футов только краска и грунтовка, плюс работа - небось штукарь за те же 500 квадратов стен, просто потому, что у маляра тоже есть мортгейдж. Никто такой ерундой, как снятие гипсокартона, ни покупатель (ибо ему той дом на 10 лет максимум), ни продавец (ему проще скидку дать, чем заниматся этим геморроем, а так же потенциальным геморроем открывшимся после снятия гипсокартона) заниматся не будет.

Охота жить в качественном доме - чемодан, Пирсон, Домодедово. Копите бабло, нанимайте гастеров и ходите вокруг них круглосуточно, 7 дней в неделю. Может повезёт.

Ок, ок. Тэйк ит изи.
Просто при средней цене в 500 штук +- 20 штук на домишко это в пределах торговых скидок-надбавок. Еще недавно во время практикуемой риэлторами битвы покупателей, когда было по 5 покупателей на 1 дом, доходило, что разгоряченные желающие в мгновение ока накидывали по 100-200 штук к запрашиваемой цене.

Вы всегда можете нанять не инспектора, а инженера. Стоить это будет дороже конечно, но он вам и код проверит и точно скажет что крышу через 7 лет менять придется, а не "в хорлшем состоянии ". Все что угодно за ваши деньги

Nadin! Спасибо за правильную идею. Еще бы узнать, как этот инжинер по строительству с услугами для населения правильно называется на местном наречии, чтобы, когда срочно понадобится, можно было его легко выГуглить из интернета.

Не сочтите за рекламу, но сходу нашлась вот такая контора http://criterium-jansen.com/ так что все ни так сложно

Еще раз, большое спасибо за ориентацию.