"Квадрат" в Торонто

Apasholimenos · Post by **Apasholimenos** » Wed Sep 27, 2006 2:56 am

А что такое Open Concept Design ?
И Aelf,Bwl?

Great Unit In North End Complex! Open Concept Design With Walkout To Private Yard! 2 Bedrooms-Finished Basement! A Must See!**** EXTRAS **** Incl: Aelf,Bwl

Apasholimenos · Post by **Apasholimenos** » Wed Sep 27, 2006 3:02 am

Еще вопрос: когда продавцы квартир пишут, что

Wow!*Best Value*Largest 1 Bedroom In The Building!Top Floor New Beautiful One Bedroom Condo In New Building*Eat-In Kitchen!*Laminate Flooring Thru-Out*One Parking & Locker*5 Appliances*Very Low Maint. Fees*Walk To 407,Schools,Shopping,Transit,G olf***** EXTRAS **** Fridge, Stove, Built-In Dishwasher, Washer&Dryer, All Light Fixtures, Parking,Locker

значит ли это, что в цену квартиры действительно входят холодильник, духовка, встроенная посудомойка и т. п.? А мебель? И насчет "Wow" не врут?

(это тут)

Sergey · Post by **Sergey** » Wed Sep 27, 2006 7:14 am

Apasholimenos wrote:А сколько времени обычно проходит, если я покупаю квартиру на стадии строительства, до тех пор, пока я смогу в эту квартиру вселиться?

Смотря на какой стадии покупаете.

Может, 2 года,
может, год,
а может, и через месяц въезжать можно...

Apasholimenos wrote:Еще вопрос: а что вообще боле выгодно покупать — новые или б/у, то есть квартиры в новых домах или квартиры, в которых уже кто-то жил?

Дайте определение выгодности сначала

Apasholimenos wrote:То есть отделка полная — въезжай и живи, только мебель свою завези?

Да. И все электроприборы обычно уже на месте...

Apasholimenos · Post by **Apasholimenos** » Wed Sep 27, 2006 9:12 am

Sergey wrote: Смотря на какой стадии покупаете.
Может, 2 года,
может, год,
а может, и через месяц въезжать можно...

Логично предположить, что чем более ранняя стадия, тем дешевле квартира? То есть когда дом еще только в проекте, она дешевле, когда начинают рыть котлован – уже дороже, когда построили первый этаж, еще дорожает… Видимо так, да?

— Еще вопрос: а что вообще боле выгодно покупать — новые или б/у, то есть квартиры в новых домах или квартиры, в которых уже кто-то жил?
— Дайте определение выгодности сначала

Что дороже — новая квартира в только что построенном (или даже еще недостроенном доме) или, при прочих равных (район, качество дома, метраж и т. п), в доме, который был построен 10-20 лет назад?

— То есть отделка полная — въезжай и живи, только мебель свою завези?
— Да. И все электроприборы обычно уже на месте...

Что, и микроволновка, и чайник? Ну, телевизор, холодильник и стиральная машина –это вряд ли.
То есть остается только мебель купить?

Oleg · Post by **Oleg** » Wed Sep 27, 2006 9:46 am

Нет, именно (и только) холодильник, стиральная машина, и сушилка включены в стоимость. Остается только мебель купить.

kf095 · Post by **kf095** » Wed Sep 27, 2006 10:08 am

Квартиры в новом доме могут начать продавать за два года. Как только этот участок купит застройщик. В Торонто тенденция такая, скупают несколько примыкающих участков с домами, дома сносят и на месте их офис продаж. Если продается быстро, дом строят быстро. Не ждут пока все квартиры продадут. Начинают строить раньше. Соответственно цена растет. Если покупать когда поле, то дешевле чем когда дом стоит. На сколько зависит от места и прочих факторов. Но разница может быть процентов двадцать максимум.
По поводу что выгоднее на этапе стройки или не новую. В абсолюте дешевле стройку. Потому, что как только квартира сдана жильцу и он хочет ее продать, то жилец хочет ее продать с выгодой и еще штук десять на агента и юриста и прочие расходы.
В 2003-2004 этих квартир было построено очень много и перепродавали их не очень дорого. Сейчас все опять ринулись квартиры покупать. Цены на них скакнули хорошо. Что будет через год никто не знает. В Штатах рынок недвижимости сдох, в Канаде замедлился рост цен.
Квартира новая идет с отделкой полностью, плита, посудомойка, стиралка и сушилка включены в цену. На этапе стройки идете в дизайн-центр и выбираете цвет стен, унитазов, ковров, можете заказать паркет если он не включен. Иногда строитель дает скидку если не берете холодильник и прочее. Шкафы с полками на кухне тоже включены. Если место крутое то полка под навесными коврами а-ля мрамор, а не ДСП с покрытием. Цвет полки и шкафоф тоже выбирается до сдачи квартиры.
Если у вас есть денег на новую, только новую или там годовалую если в ренте не охота сидеть.
Если денег нет на покупку сразу, рент и год зарабатывать кредитную историю, а потом покупать с моргижем. 5-25% платете вы, остальное банк вам в долг дает.
Вообще мало кто сразу жилье полностью сразу выкупает.
Старые кондо-квартиры это засада. Могут потребовать много денег на ремонт или просто быть не прогодными для жилья.
Помню с агентом смотрели квартиры в Этобико. Все нормально, люди живут, но у лифта маленькая такая бумажка согласно которой люди на верхних этажах сидят практически без воды и половина лифтов не работает.
Я вообще не понимаю зачем в Канаде своя квартира, что за удовольствие слушать грохот со всех сторон и нюхать кари и прочую мерзость. Кроме того иметь только одно (как правило) место для парковки.
Единственное обьяснение это дешевая цена, но ежемесячная оплата Condo-Fee в размере нескольких сотен делает конечную выплату одинаковой с free-hold townhouse.
Хотя, есть люди, которым нравится жить в городе.
Мы по приезде только квартиру рядом с метро искали. Пожили в такой год у Финча и Янг и уехали с большим удовольствием в Free-Hold Town House в Аврору (Север от Торонто)
Вообще выгоднее всего покупать такой free-hold town-house на стройке, заезжать туда на год и через год продавать. Чистая прибыль минимум 12К. Получается 1К в месяц. Как раз оплата рента какого-нибудь не очень свежего места в Торонто. Только только в отличие от рента, в доме живете вы, а платят вам.

DonPedro · Post by **DonPedro** » Wed Sep 27, 2006 12:25 pm

Apasholimenos wrote:А что такое Open Concept Design ?

Open Concept Design можно охарактеризовать как "wall-less space". By using it designers give the area a lot of “breathing” room to maintain the airiness, тоесть присутствует чувство простора. Take a look:

Living Rooms

Kitchens

Даже Laundry есть open concept

:

DonPedro · Post by **DonPedro** » Wed Sep 27, 2006 12:33 pm

Apasholimenos wrote:А что такое ... Bwl?

На ум приходит: Beer Wine and Liquor

Тутта · Post by **Тутта** » Wed Sep 27, 2006 7:11 pm

Когда в доме живешь, шуму будет больше если на соседнем бэк-ярде устроят пирушку. Не то что на своем бэк-ярде сидеть не захочется - даже окна позакрывааешь. Ну и запахи чужие нюхать - тоже только так.

Плюс, по наблюдениям, раз купив дом - становишься его рабом. Без конца что-то делать надо, подкрасить подвал, поменять ковровое покрытые, проверить трубы, покосить траву, разобраться в гараже... Короче не жизнь а черти что.

Ну и доступные по ценам дома все у черта на куличиках от мест скопления работы, стоять в пробках по часу - тоже сомнительное удовольствие (или тот же час в поезде проводить).

ИМХО, конечно

kf095 · Post by **kf095** » Wed Sep 27, 2006 8:14 pm

В большинстве городов существует закон. Никаких громких звуков после 10 вечера. Кроме того народ гудит на бакярдах исключительно с июня по сентябрь. Все остальное время даже не выходят.
Такой редкостной благовонности как в многоэтажках в некоторых районах Торонто я нигде не встречал. Оно просто липнет к одежде когда идешь по коридору. Наши знакомые рентуют трехкомнатную на последнем этаже, в одной комнате пахнет куревом, ничего сделать не могут. Дом если новый, вообще под гарантией абсолютно все.
Старый дом, другое дело. Только зачем его в Торонто покупать, когда нового жилья полно.
В остальном тенденция такая - молодежь живет рядом с работой. Если семья с детьми, то едут в отдельный дом. Как правило подальше от центра. Так живет вся Северная Америка, да и в Европе люди стараются жить за городом.

Chewbacca · Post by **Chewbacca** » Thu Sep 28, 2006 7:51 am

Тутта wrote:Когда в доме живешь, шуму будет больше

kf095 wrote: Такой редкостной благовонности как в многоэтажках в некоторых районах Торонто я нигде не встречал.

интересно узнать - где же живут участники дискуссии
А то знаете анекдот "Мне тут Мойша вашего Паваротти напел - такая мЭрзость"

kf095 · Post by **kf095** » Thu Sep 28, 2006 6:20 pm

2003 North York, 2003 - 2005 Aurora, 2005 - Milton

Chewbacca · Post by **Chewbacca** » Thu Sep 28, 2006 6:26 pm

Я немного не о том. Я не о том в каком районе кто живет. По моему мнению, тот, кто жил (живет) в доме - пусть говорит о доме. Тот кто жил (живет) в квартире - соотетственно. Чтоб было испорченного телефона.
А то, когда читаешь такое:

Тутта wrote:Когда в доме живешь, шуму будет больше если на соседнем бэк-ярде устроят пирушку. Не то что на своем бэк-ярде сидеть не захочется - даже окна позакрывааешь. Ну и запахи чужие нюхать - тоже только так.

Плюс, по наблюдениям, раз купив дом - становишься его рабом. Без конца что-то делать надо, подкрасить подвал, поменять ковровое покрытые, проверить трубы, покосить траву, разобраться в гараже... Короче не жизнь а черти что.

Ну и доступные по ценам дома все у черта на куличиках от мест скопления работы, стоять в пробках по часу - тоже сомнительное удовольствие (или тот же час в поезде проводить).

ИМХО, конечно

потом долго пожимаешь плечами - эк человеку-то повезло и с соедями, и с домом???
Хотя, продолжая идею, по наблюдениям, раз купив кровать - становишься ее рабом. Без конца что-то делать надо, застилать ее, расстилать, постель менять, иногда даже сдвиать, чтобы пыль из под ней убрать... Короче не жизнь а черти что.

Тутта · Post by **Тутта** » Thu Sep 28, 2006 6:38 pm

Не знаю, соседи мешали только когда на самой первой квартире жили - в малоэтажке, где стенки картонные.

В бетонных домах соседей не видно и не слышно и не пахнет ими... Ну и в жутких районах мы не селились. А когда покупаешь - так соседи еще более благополучные, по идее... Нет?

А про кровать - это да, следующую куплю лежачую на полу, чтобы под ней не собиралась так быстро пыль

Chewbacca · Post by **Chewbacca** » Thu Sep 28, 2006 6:42 pm

У нас в колледже недавно на Occupational Health разбирали ситуацию - в 70-80х годах в Торонто проводили анализ - почему в школах бедных районов города успеваемость гораздо хуже, чем в богатых пригородах. Выяснилось, что большинство районов, где расположены "плохие" школы и живут их ученики, находятся неподалеку от хайвеев и крупных транспортных развязок. В то время весь бензин был этилирован тетраэтилсвинцом, вызывающим отклонения в развитии у детей. У них развивается дислексия, различные заболевания центральной нервной системы влияющие на усвоение информации. Вблизи трасс, в школьных дворах, даже в классах уровень свинца просто зашкаливал - выхлопные газы сделали свое дело. С тех пор в Канаде используется только неэтилированный бензин. А возле некоторых школ даже снимали верхний зараженный стой земли.
Это и есть одна из причин, почему более обеспеченные граждане в Канаде стараются перебраться в пригороды - подальше от выхлопов, преступности и прочих "достоинств" больших городов.

Тутта · Post by **Тутта** » Thu Sep 28, 2006 6:49 pm

Я, кстати, обратила внимание, что большинство новостроек явно с центральным кондиционированием - потому как открывающихся окон почти нет - только форточки маленькие...

А вообще, жителя мАсквы выхлопными газами не испугаешь

Chewbacca · Post by **Chewbacca** » Thu Sep 28, 2006 7:33 pm

То-то я смотрю на гениев в Мааааскве последнее время неурожай

kf095 · Post by **kf095** » Thu Sep 28, 2006 8:00 pm

North York - квартиры в высотных кондо. Ьетон, бассейн, тренажеры. Вони не было. Торесдайл авеню и оливе стрит. На олив стрит жили в абсолютно новом кондо. В лифте было нацарапано матом. Велосипеды хранили на балконе, а каное вообще некуда девать, не говоря уже о лодке или скажем снегоходе. Локер только для пустых бутылок.
Aurora - free hold townhouse, semi
Milton - free hold townhouse.
Гараж + парковка на две машины. На одной на работу, час полтора до CNE. На другой жена в свое удовольствие и по делам.
А на автобусе тридцатилетней давности с матерящимяся неграми я в йорке наездился.

Тутта · Post by **Тутта** » Thu Sep 28, 2006 10:03 pm

Chewbacca wrote:То-то я смотрю на гениев в Мааааскве последнее время неурожай

ой, не говори! така беда, ну така беда!

ЗЫ: сейчас строго уровень выхлопных газов проверяют (в Онтарио. в Квебеке - нет)

Anastassia · Post by **Anastassia** » Thu Sep 28, 2006 11:17 pm

Chewbacca wrote:То-то я смотрю на гениев в Мааааскве последнее время неурожай

Неурожац-неурожаем, а я в институте учусь с настоящим гением!

BornInUSSR.ca

BornInUSSR.ca

"Квадрат" в Торонто