BornInUSSR.ca

Sergey wrote:в постинге неожиданно прозвучала мысль, что большинство агентов - редиски, раз таким занимаются. Хаять дом, не заботясь об интересах покупателя (своего клиента), лишь оттого, что сам с него меньше получишь - признак нечистоплотного человека.

Не совсем так...нормальня ситуация - продается в одном районе 2-3 дома...район один, год постройки - тоже более менее один, основные фичи (площадь и т.п.) тоже часто близки...то есть и цена вроде как будет примерно одинаковая. Или "один по 3, но меньше, другой по 5, но больше" То есть для покупателя оба варианта могу быть интересны. И вот тут и начиют играть роль уже именно мелочи. В том числе - личные предпочтения агента покупателя. Редиской агента назвать нельзя за такое нельзя, оба же варианта подходят покупателю.

То есть - если дома как ваш улетают словно горячие пирожки - да, можно заставить агента покупателя прогнуться. А если срок продажи "как обычно" (а для МЛС это 30 дней) и конкуретны-продавцы есть, то уже надо подумать, стоит ли отпугивать агентов покупателя.

Кстати, примерно месяц некий дом на достаточно оживленной дороге где мы каждый день проезжаем был украшен плакатом "продается владельцем". Сегодня плакат поменялся, теперь продает агент. Похоже владелец отчаялся сам.

Гош wrote:Не совсем так...нормальня ситуация - продается в одном районе 2-3 дома...район один, год постройки - тоже более менее один, основные фичи (площадь и т.п.) тоже часто близки...то есть и цена вроде как будет примерно одинаковая. Или "один по 3, но меньше, другой по 5, но больше" То есть для покупателя оба варианта могу быть интересны. И вот тут и начиют играть роль уже именно мелочи. В том числе - личные предпочтения агента покупателя.

Да ну не бывает так, что несколько вариантов прям так уж совсем одинаково подходят.

Но суть даже не в этом, а в том, что в выбор отчего-то закрадывается это условие "агенту больше заплатят комиссионных", а покупатель, скорее всего, об этом дополнительном условии и не подозревает.

Агент, интересно, своему клиенту по-честному об этом говорит "ну дома приблизительно одинаковые, но тут вот мне больше заплатят, давай купишь этот дом"? Или скромно умалчивает?
Вот это и есть признак порядочности, на мой взгляд.
И тут я полностью согласен - большинство агентов поступят именно так, как было рассказано, к сожалению.

похоже решить вопрос можно только попробовав выставив что-то с 1% агенту покупателя и посмотреть как водить будут

Nadin wrote:похоже решить вопрос можно только попробовав выставив что-то с 1% агенту покупателя и посмотреть как водить будут

Так у меня нет иллюзий на этот счёт - конечно, водить будут гораздо меньше,
я точно так же, как и Гош, убеждён, что для агента личная выгода гораздо важнее подходящего дома для его клиента

Ждём отчёта об успешной продаже без агента!

Creepy Dude wrote:Ждём отчёта об успешной продаже без агента!

Планы поменялись,
поэтому продажа хоть без агента, хоть с агентом - не состоялась.