Да у тебя прогнозов было столько, что двадцаток на всех не напасёшьсяMe wrote:ПлачУ $20 тому, кто найдет мой пост. Это было примерно 3-5 лет назад, скорее 4-5. Мне аж самому стало интересно, ну это же надо, все так точно.
Двадцатку, короче, за ссыль.
Так что все-таки спасибо 
+1Anastassia wrote:Зафлудили ветку, панимаишь!
Какие налоги? Это же prime residence, так что все идет на карман. Раз прожил более года, то у ревнивой вопросов быть не должно.Serega wrote:Гош, а налоги, кто платить будет?Гош wrote:Дом продал за 512К, жадный агент забрал 5%, Диману, после закрытия сделки вернут даупеймент и 36К чистой прибыли (плюс выплеченный принципал, но мы его не считаем, так как не прибавляли к расходам). В результате Диман бы за 1.5 года потратил на жилье всего 2К...а в ренте - потратил почти 30К.
Да нет, просто коррекция бурных последних лет. Когда цены на кондо подошли к ценам на дома (с учетом кондо-фи), то покупать кондо стало не выгодно и инвесторы резко остыли. А не-инвестор кондо покупает реже, ибо ждать эти 5 лет ему не хочется.Me wrote:Кондо уходят в глубокий даун.
Видимо, имеется в виду ежегодный property tax.Гош wrote:Какие налоги?
Ты жестоко ошибаешся. Если прожил меньше двух лет, то для CRA ты "флиппер" и жучат тебя по-полной (разница в ценах полностью итет в твой инком). Добавь land transfer tax и property tax за 1,5 года. Посчитай и прослезишся - весь выхлоп уйдет ревнивой.Гош wrote:Какие налоги? Это же prime residence, так что все идет на карман. Раз прожил более года, то у ревнивой вопросов быть не должно.
А можно пруф-линк? Потому как я пока что слышал, что во флипперы записывают, если меньше года (и нет возможности обосновать ранний переезд). Ну даже если 2 года - тогда Диман за оные 2 года проживания заплатил бы...пусть $3К (вместо 2 за 1.5года) Прирост цен за полгода проигнорируем.Serega wrote:Ты жестоко ошибаешся. Если прожил меньше двух лет, то для CRA ты "флиппер" и жучат тебя по-полной
Таксы были учтены, см. пред. сообщения ("...Проперти такс за такой дом будет $375/месяц....за 18 месяцев Диман бы отдал за дом $1550*18=28К ну и пусть 10К за закрытие сделки...")Serega wrote:Добавь land transfer tax и property tax за 1,5 года
Погугли у Garth'а, недавно обсуждалось.Гош wrote:А можно пруф-линк?
Это мы можем через пол года обсудить. Не факт, что рынок не рухнет в эти пол года.Гош wrote:Ну даже если 2 года - тогда Диман за оные 2 года проживания заплатил бы...пусть $3К (вместо 2 за 1.5года) Прирост цен за полгода проигнорируем.
Ну тогда посчитай еще и интерес потерянный на 100К+ down payment (думаю 7% в год sounds fair enough?)Гош wrote:Таксы были учтены, см. пред. сообщения ("...Проперти такс за такой дом будет $375/месяц....за 18 месяцев Диман бы отдал за дом $1550*18=28К ну и пусть 10К за закрытие сделки...")
Где это ты такой гарантированный интерес можешь получить?Serega wrote:Ну тогда посчитай еще и интерес потерянный на 100К+ down payment (думаю 7% в год sounds fair enough?)
Какое прошлое?Serega wrote:мы же не за будущее говорим а за прошлое, так что "гарантированный" здесь ни к чему
В дзинтарс.Sergey wrote: куда в этом случае вложить деньги под 7% годовых
Я тебе 7% гарантировать не могу и не буду. Это не ко мне. You can start here or hereАааа, понял аналогию.Serega wrote: Я о Гоше. Гош упрекает Димана, что тот мог бы сыкономить если бы... основываясь на past performance (which is not guaranteed in the future). Я привел интерес основываясь на аналогичный критерий.
), я выберу дом, выставленный в данный момент на продажу, вы выберете любой другой метод инвестиций $100к, и через три-четыре-пять лет (по вашему выбору) посчитаем, что было выгоднее, с учётом суммы, выброшенной за это время на рент аналогичного жилья и текущей рыночной стоимости ваших и моих инвестиций (куда вы там собрались вкладывать под 7%).я не то что бы не верю - здесь если по чесноку то 50 на 50. Рынку пофиг на наши мысли и рассуждения, и он ведет себя так как вздумается. Но забиться можно конечно просто ради спортивного интереса. Деньги не большие с одной стороны, а с другой потом и выпить можно его вместеSergey wrote: Кто не верит в рост real estate, предлагаю пари.
Ставлю, скажем, бутылку Hennessy (сорри, я в последнее времяпо утрамвсё меряю в бутылках коньяка
Так что выбирай домег Я закладывал в расчет 2% (.....Еще ты теряешь %, которые мог бы получить, положив даунпеймент просто в инвестмент. Пусть 2%/год (в азартные игры играть не будем), то есть где-то $230/месяц.....) 7% - это уже настоящие азартные игры и шансов потерять много больше, чем с домом.Serega wrote:Ну тогда посчитай еще и интерес потерянный на 100К+ down payment (думаю 7% в год sounds fair enough?)
обоснуйГош wrote: 7% - это уже настоящие азартные игры и шансов потерять много больше, чем с домом.
так никто же не спорит о комфорте. Hо я бы постеснялся называть инвестицией строения из клея и древесной стружки покрытые отходами нефтяной промышленности или нагромождение бетонных клеток размером с обувную коробку уходящее высоко в облака.Гош wrote: Да и жить-то тоже где-то надо. Конечно, если кому-то импонирует образ Скупого рыцаря, чтобы всю жизнь мыкаться в дешевом бейсменте и в 65 лет открыть кубышку...это его выбор. Инвестиция в дом позволяет, с одной стороны жить в комфорте, с другой - вроде как инвестиция
