BornInUSSR.ca

Me wrote:ПлачУ $20 тому, кто найдет мой пост. Это было примерно 3-5 лет назад, скорее 4-5. Мне аж самому стало интересно, ну это же надо, все так точно.
Двадцатку, короче, за ссыль.

Да у тебя прогнозов было столько, что двадцаток на всех не напасёшься
Вот ещё один.

Не, Хозяин, ты это непонятно на что показываешь. Какое-то что-то промежуточное, и кстати если не ошибаюсь, то оно таки сбылось Так что все-таки спасибо
Но!
Do we have a winner? YES!
Нась, с меня 20-ка, по-любому. Как тебе передать? В сухом виде или в жидком? Или все равно?

*Делает оскорблённое лицо* я же кормящая мать!!! Какой, нафих, жидкий вид?

Всё равно, если сурьёзно

Ты в город ездишь иногда? Как тебе передать-то? Надинке отдать? Предлагай варианты

Зафлудили ветку, панимаишь!

Я в городе буду 19 октября, например. Ну или Вадимусу передай - Надинка нынче на северах обретается - тудыть мы реже попадаем.

Anastassia wrote:Зафлудили ветку, панимаишь!

+1


P.S. есть Пейпал

Serega wrote:

Гош wrote:Дом продал за 512К, жадный агент забрал 5%, Диману, после закрытия сделки вернут даупеймент и 36К чистой прибыли (плюс выплеченный принципал, но мы его не считаем, так как не прибавляли к расходам). В результате Диман бы за 1.5 года потратил на жилье всего 2К...а в ренте - потратил почти 30К.

Гош, а налоги, кто платить будет?

Какие налоги? Это же prime residence, так что все идет на карман. Раз прожил более года, то у ревнивой вопросов быть не должно.

Me wrote:Кондо уходят в глубокий даун.

Да нет, просто коррекция бурных последних лет. Когда цены на кондо подошли к ценам на дома (с учетом кондо-фи), то покупать кондо стало не выгодно и инвесторы резко остыли. А не-инвестор кондо покупает реже, ибо ждать эти 5 лет ему не хочется.

Гош wrote:Какие налоги?

Видимо, имеется в виду ежегодный property tax.

Гош wrote:Какие налоги? Это же prime residence, так что все идет на карман. Раз прожил более года, то у ревнивой вопросов быть не должно.

Ты жестоко ошибаешся. Если прожил меньше двух лет, то для CRA ты "флиппер" и жучат тебя по-полной (разница в ценах полностью итет в твой инком). Добавь land transfer tax и property tax за 1,5 года. Посчитай и прослезишся - весь выхлоп уйдет ревнивой.

Serega wrote:Ты жестоко ошибаешся. Если прожил меньше двух лет, то для CRA ты "флиппер" и жучат тебя по-полной

А можно пруф-линк? Потому как я пока что слышал, что во флипперы записывают, если меньше года (и нет возможности обосновать ранний переезд). Ну даже если 2 года - тогда Диман за оные 2 года проживания заплатил бы...пусть $3К (вместо 2 за 1.5года) Прирост цен за полгода проигнорируем.

Serega wrote:Добавь land transfer tax и property tax за 1,5 года

Таксы были учтены, см. пред. сообщения ("...Проперти такс за такой дом будет $375/месяц....за 18 месяцев Диман бы отдал за дом $1550*18=28К ну и пусть 10К за закрытие сделки...")

Гош wrote:А можно пруф-линк?

Погугли у Garth'а, недавно обсуждалось.

Гош wrote:Ну даже если 2 года - тогда Диман за оные 2 года проживания заплатил бы...пусть $3К (вместо 2 за 1.5года) Прирост цен за полгода проигнорируем.

Это мы можем через пол года обсудить. Не факт, что рынок не рухнет в эти пол года.

Гош wrote:Таксы были учтены, см. пред. сообщения ("...Проперти такс за такой дом будет $375/месяц....за 18 месяцев Диман бы отдал за дом $1550*18=28К ну и пусть 10К за закрытие сделки...")

Ну тогда посчитай еще и интерес потерянный на 100К+ down payment (думаю 7% в год sounds fair enough?)

Serega wrote:Ну тогда посчитай еще и интерес потерянный на 100К+ down payment (думаю 7% в год sounds fair enough?)

Где это ты такой гарантированный интерес можешь получить?
Тогда и мне - дайте две!

мы же не за будущее говорим а за прошлое, так что "гарантированный" здесь ни к чему

Serega wrote:мы же не за будущее говорим а за прошлое, так что "гарантированный" здесь ни к чему

Какое прошлое?
Я рад был бы вложить деньги под 7% годовых, и сейчас, и год назад.
Где?
Задним числом показать какой-то отдельный mutual fund, который, один из 100, сделал 7%, не считается.

Вот есть у меня сегодня $100К, допустим.
Я могу их вложить под проценты и рентовать жильё, соглашаясь с понижением уровня жизни,
а могу использовать как даунпеймент, улучшая заодно и свои условия жизни.

Ты предлагаешь первый вариант, как я понимаю?
куда в этом случае вложить деньги под 7% годовых, которые fair enough, по твоим предположениям?

Sergey wrote: куда в этом случае вложить деньги под 7% годовых

В дзинтарс. Я тебе 7% гарантировать не могу и не буду. Это не ко мне. You can start here or here

Я о Гоше. Гош упрекает Димана, что тот мог бы сыкономить если бы... основываясь на past performance (which is not guaranteed in the future). Я привел интерес основываясь на аналогичный критерий.

Serega wrote: Я о Гоше. Гош упрекает Димана, что тот мог бы сыкономить если бы... основываясь на past performance (which is not guaranteed in the future). Я привел интерес основываясь на аналогичный критерий.

Аааа, понял аналогию.

Но не совсем корректно, по-моему.
Практически любая проперти в ГТА даёт такой рост последние лет 10, чего не скажешь о стоках и прочих финансовых инструментах.

Кто не верит в рост real estate, предлагаю пари.
Ставлю, скажем, бутылку Hennessy (сорри, я в последнее время по утрам всё меряю в бутылках коньяка ), я выберу дом, выставленный в данный момент на продажу, вы выберете любой другой метод инвестиций $100к, и через три-четыре-пять лет (по вашему выбору) посчитаем, что было выгоднее, с учётом суммы, выброшенной за это время на рент аналогичного жилья и текущей рыночной стоимости ваших и моих инвестиций (куда вы там собрались вкладывать под 7%).
Я уверен, что покупка жилья в конечном итоге будет выгоднее.
Если думаете, что рентовать выгоднее и знаете, где инвестировать под fair enough 7%, то бутылка коньяка прямо таки плывёт вам в руки.
Предложение действительно в течение месяца или до отдельного уведомления об окончании срока действия.

так ты почитай ссылки, там основываются на статистике последних 30 лет. И гемороя значительно меньше чем с.

Sergey wrote: Кто не верит в рост real estate, предлагаю пари.
Ставлю, скажем, бутылку Hennessy (сорри, я в последнее время по утрам всё меряю в бутылках коньяка ), я выберу дом, выставленный в данный момент на продажу, вы выберете любой другой метод инвестиций $100к, и через три-четыре-пять лет (по вашему выбору) посчитаем, что было выгоднее, с учётом суммы, выброшенной за это время на рент аналогичного жилья и текущей рыночной стоимости ваших и моих инвестиций (куда вы там собрались вкладывать под 7%).

я не то что бы не верю - здесь если по чесноку то 50 на 50. Рынку пофиг на наши мысли и рассуждения, и он ведет себя так как вздумается. Но забиться можно конечно просто ради спортивного интереса. Деньги не большие с одной стороны, а с другой потом и выпить можно его вместе Так что выбирай домег

Serega wrote:Ну тогда посчитай еще и интерес потерянный на 100К+ down payment (думаю 7% в год sounds fair enough?)

Я закладывал в расчет 2% (.....Еще ты теряешь %, которые мог бы получить, положив даунпеймент просто в инвестмент. Пусть 2%/год (в азартные игры играть не будем), то есть где-то $230/месяц.....) 7% - это уже настоящие азартные игры и шансов потерять много больше, чем с домом.

Да и жить-то тоже где-то надо. Конечно, если кому-то импонирует образ Скупого рыцаря, чтобы всю жизнь мыкаться в дешевом бейсменте и в 65 лет открыть кубышку...это его выбор. Инвестиция в дом позволяет, с одной стороны жить в комфорте, с другой - вроде как инвестиция

Гош wrote: 7% - это уже настоящие азартные игры и шансов потерять много больше, чем с домом.

обоснуй

Гош wrote: Да и жить-то тоже где-то надо. Конечно, если кому-то импонирует образ Скупого рыцаря, чтобы всю жизнь мыкаться в дешевом бейсменте и в 65 лет открыть кубышку...это его выбор. Инвестиция в дом позволяет, с одной стороны жить в комфорте, с другой - вроде как инвестиция

так никто же не спорит о комфорте. Hо я бы постеснялся называть инвестицией строения из клея и древесной стружки покрытые отходами нефтяной промышленности или нагромождение бетонных клеток размером с обувную коробку уходящее высоко в облака.