Опять о недвижимости - строительство

[Nadin]

Много тут уже говорили о покупке, выборе и так далее жилья. А вот интересовался ли кто таким вопросом:

Не раз слышала от канадцев, брокеров и прочих, давно сталкивавшихся с вопросами недвижемости, что выгоднее всего купить самый что не наесть убитый, старый дом, но в хорошем или более-менее приличном райное. Дом сносится, на его месте строится новый, более крутой и современный и разумеется стоящий дороже.

Последний раз слышаные мной цифры были такие - в райное Янг-401 (+/- киллометр) покупалась недвижимость за 350-400 тыщ, вкладывалось ну около еще столько же, а потом продавалось за 2-3 лимона (в зависимоти от локейшена)

Я конечно понимаю, что вложения для такого проэкта нужны не маленькие, но и отдача 100-200% на местном рынке редко встречается.

Кто что думает по этому поводу? Где подводные камни?

[Старый Ко]

Мой товарищ дожидаясь пока построят дом который он может продать и сделать 50К сидел в подвале такого дома. Богатый иранец. Купил в Р.Хилле под снос и построил хоромы.
Достаточно известный способ.
Подводные камни.
Моргиж на 300-400 под участок и денег на строительство замка.
Расчет порядка 150 за кв. фут.
Ну и самому где то жить надо.
То есть ваша кредитоспособность должна быть в миллион.
Вот и все камни.
Не считая того, что строитель может кинуть.
И когда рынок тормозит после очередного витка цен и поднятия интереса, то тормозят продажи именно таких домов.
Ну или в районе чего-нибудь поменялось.
Был лес, а стала социалка.

[Nadin]

спасибо за ответ

Расчет порядка 150 за кв. фут.

в смысле на строительство? Т.е. дом в 2500 квадратов построить будет 375 тыщ?

А как строитель может кинуть?

А конечные пропорции - вложить лимон получить 2 реальные?

[Старый Ко]

Да если строить из хороших (но не дорогих материалов)
Да может. Может стать банкротом (тут это бывает выгодно) может стать наркоманом и закурить все ваши деньги по полной. Такие случаи рассматриваются судом.
Нет. Скорее всего нет. Для того, чтобы сделать 100% - 200% нужно не просто сломать и построить новый. Нужно купить в офигительно крутом месте. Вид на озеро, вид на лес или что-нибудь в таком роде.
Такие места продаются скорее всего не попадая в открытый млс в течение первого дня с торгами между покупателеми за то кто даст более высокую цену.
Посмотрите вариант с загородными домами. Там тоже миллионные дома у озер строят на новых участках или на старых со сносом.
После того как задрали налоги некоторые семьи стали продавать такие дома. Которые из разряда семейных котеджей перешли в особняки для богачей.

[prosto]

покупалась недвижимость за 350-400 тыщ, вкладывалось ну около еще столько же, а потом продавалось за 2-3 лимона

не лучше в лото играть... там вероятность наверное заработать такие деньжише поболее будет... самое главное напрягаться не надо совсем...

[--------]

У меня как раз мой знакомый, делает такой проект, надеюсь у него все получится. Иначе банкротство. Он купил дом в форест хиле, за 1.3 миллиона, вкладывает в реконструкцию и ремонт 400к, планирует продать за 2-2.1 миллиона.

Не имея своих свободных денег я бы так не рисковал, одних процентов надо платить 15к в месяц, а если дом при продаже повиснет......

[prosto]

планирует продать за 2-2.1 миллиона

это ж сколько миллионеров надо завести с Гонконга,чтоб такой домик купить... новые русские нервно курят...

[--------]

это ж сколько миллионеров надо завести с Гонконга,чтоб такой домик купить... новые русские нервно курят...

Да уж я то же когда приехал, как посмотрел на эти домики так печально стало от качества-цены, сейчас вот рассматриваю млс и жить мне бы хотелось в домиках от 1.6М и выше.

[prosto]

жить мне бы хотелось в домиках от 1.6М и выше

а можно когда Вы купите такое я у Вас бэйсмент снимать буду...

[Старый Ко]

Президент Маттами сейчас разводится.
Их домик на продаже.
Стоит 45 лимончика. Налог на не движимость 200К в год.
Не известно как суд решит как осеротить его бывшую жинку.
Может ему тоже дома за 2 миллиона начнут нравиться.

Friday, May 05, 2006
Mattamy CEO lists his mansion for $45-million
PAUL WALDIE

Peter Gilgan has gone from building homes to selling his own, at one of the highest prices ever seen in the Toronto area.

Mr. Gilgan, president and chief executive officer of Mattamy Homes, has put his lakefront mansion in Oakville, Ont., on the market for $45-million. The 32,000 sq. ft. house sits on 14 acres of land along Lake Ontario and includes a two-storey guest house. It features nine bedrooms, 17 baths and seven fireplaces. There is also a 20-seat theatre and boat house. The backyard has a baseball diamond where Mr. Gilgan hosted a charity softball event in 2000 that raised more than $160,000. Mr. Gilgan was unavailable for comment yesterday.

А вот здесь трут о том у кого х.х..х...х (извините, заикаюсь чего-то вдруг на ровном месте) х.алупа ( вот http://slovar.prometey.org/dictionary/d7/42593.html) больше всех в Канаде.
http://bbs.keyhole.com/ubb/showflat.php ... page//vc/1

[Nadin]

мне вот тоже домики от полутора лимончиков нравятся, но самим таких денег не заработать, вот и подумалось... Хотя это скорее теория, пока не выиграю в лотерею деньги на этот проект

[Alex Silver]

Да козлы они,козлы,все эти риэлторы и пр. На рею их всех!! Так что ещё раз-с пряздничком 1 мая
Ну а если серьёзно-почему бы не купить участок под строительство в нужном вам районе,да и строить себе чего хочешь?

[Sergey]

почему бы не купить участок под строительство в нужном вам районе,да и строить себе чего хочешь?

В нужном нам районе участки под строительство не продаются.
Можно купить дом, снести его, и получить в свое распоряжение участок.

[Nadin]

потому и вопрос возник

[Oleg]

> Да уж я то же когда приехал, как посмотрел на эти домики так печально стало от качества-цены, сейчас вот рассматриваю млс и жить мне бы хотелось в домиках от 1.6М и выше.

> мне вот тоже домики от полутора лимончиков нравятся,


Вот, убейте меня, но не пойму - Откуда у людей такие замашки?! Пол жизни провели в хрущобах, с вечной лужей мочи на полу в лифте (правда может это только в нашем Киевском доме было? Нет, помню еще два таких дома, правда тоже в Киеве.) и вдруг нравятся только дворцы и хоромы. Удивительно.

[--------]

Вот, убейте меня, но не пойму - Откуда у людей такие замашки?! Пол жизни провели в хрущобах, с вечной лужей мочи на полу в лифте (правда может это только в нашем Киевском доме было? Нет, помню еще два таких дома, правда тоже в Киеве.) и вдруг нравятся только дворцы и хоромы. Удивительно.

Ну не все так жили как вы значит.

А дома этой ценовой категории, хоть на дом в моем представлении похожи.

[Oleg]

А за $500,000 не похожи?

[Oleg]

А Вы не могли бы, пожалуйста, рассказать о той квартире где Вы жили в 1985ом году?

Эта квартира была ближе к домам за $1.5М, за $1М, или за $0.5М?

После этой квартиры, будет ли Вам неуютно в доме за $1М?

[Nadin]

Олег, ну что Вы такой суровый. Хотеть же не вредно, я может и раньше всегда в таком домике жить хотела, но теперь хоть на них в реале глянула. Ну почему нельзя мечтать?

[Oleg]

> Олег, ну что Вы такой суровый.

I am sorry! I honestly didn't mean to offend or insult.

> Хотеть же не вредно, я может и раньше всегда в таком домике жить хотела, но теперь хоть на них в реале глянула. Ну почему нельзя мечтать?

But realistically, the benefit of a beautiful mansion like that comes at a cost of saving every cent (and not spending your money on anything else) for the rest of your life. It is not worth it for me...